Pa kaj so nori takšen predračun,no midva z možem sama zidava,klet so nam drugi ampak tako zasolili ceno da groza,sedaj pa sama in sva na špicah že, to je najbolj poceni,material kupiš in v lastni režiji zidaš,streho nam bojo pa drugi delali mi damo les,upam ,da ne bojo predragi,

ja, saj bi tudi mi radi v lastni režiji kaj naredili, vendar je moj mož v službi od jutra do večera. Sem pa presenečena nad cenami v predračunu…npr.kubik betona 115 eur, ali pa kilogram železa 1.07 eur !!!!!! hallooo ???!!! Smo jih tudi vprašali ali lahko ločijo material in delo, da vidimo po kakšni ceni nam obračunavajo material…a na to uho ne slišijo. Nekako smo se zdaj tudi mi odločili, da bomo klet in streho dali delati firmi, za stanovanjski del pa bi zbrali ekipo prijateljev in bi naredili akcijo 🙂

pozdrav viki mi smo zidarji naša ekipa nobenih makedoncev, ki se jim use ruši mislim da je cena občutno prevelika a je z materialom? lahko mi daste vaš kotakt za predračun?

lp

Je težava v makedoncih ali v vaši glavi?

Živjo
Tudi midva z možem razmišljava o gradnji, imava že ugledano parcelo. Problem je ker leži pod cesto in je teren rahlo nagnjen, kar menda pomeni, da bi morala delati klet…če prav razumem delate vi malo klet z enim bivalnim nadstropjem. Bi bilo možno dobit kakšno skico vaše hiše, da si lažje predstavljava kako to izgleda…gledala sva namreč kar nekaj načrtov na spletu, pa je poleg kleti ponavadi še pritličje in mansarda..kar se mi zdi za eno družino preveč..

Viki79, cena betona je kar v redu , v kolikor je to od firme. pozanimaj se kolikšna je cena betona v betonarni; menim da boš dobila odgovor 70€/m3 + prevoz in črpanje. To je le beton; vedo da tu je tvoje delo oz. delo izvajalca. Tu ti plačaš 20% DDV, v primeruda ti gradi izvajalec pa 8,5%. Obiučajno , ki ki gradimo ali smo gradili v lastni režiji, nismo računali svojega dela in tekanja za betonom in ostalimi zadevami. Podobno je z armaturro; gola cena je nekje 65-70 centov za “kg”; seveda jo je potrebno vgraditi in pripeljati na gradbišče.

DM, možni je narediti le delno podkleteno hišo; sledijo kaskadni temelji. Imaš kakšen mail ti pošljem kakšno sliko , kako to izgleda. Tip načrta ti izdela projektant na tvojo željo ali ” zahtevo”. Tu ne more biti debate; ti si investitor; seveda je nekaj pogojev podanih v LI. Preko tega verjetno ne bo šlo.

LP

Pozdravljeni!

Tudi sam se nekako odločam za gradnjo, vendar še “tipam”. Trenutno imam nagledano parcelo ca 480 m2 po ceni 100€/m2, komunalni prispevek je ca 12.000€ za hišo nekje do 150m2, priključki so ob parceli.

Ne vem kakšne stroške še moram sploh pričakovati preden se bo lahko “zasadilo” prvo lopato.
Gradil bi najraje atrijsko hišo, vendar me je strah da bo zadeva glede na velikost parcele prevelikega tlorisa, če bi hotel recimo 120m2 neto bivalne površine. V tem primeru da bi zmanjšal tloris bi bila tudi opcija P+M, z bivalnim delom in “atrijem” spodaj, spalni del zgoraj. Trenutno smo 3 članska družina, kot dodatni objekt bi rad imel tudi garažo za vsaj en avto in kakšen kolo, motor,… ter nadstrešek.

Vem da je težko oceniti kakšen bo strošek takšne hiše pa vseeno bi prosil za kakšno grobo oceno oziroma popis materiala, najraje od kakšnega ki je pred kratkim šel skozi podben postopek (hisca?!).

Gradilo bi se v okolici Celja (5km iz centra), parcela ravninska.

lahko tudi na mail [email protected]

Grezilo, hvala za odgovor. Vsekakor se bom pozanimala do zadnjega centa koliko kaj stane. Ampak vseeno se mi zdi, da je npr.delo, ki ga ima firma za vstavit železo v hišo malce drago. Mislim, da bo šlo v našo hišo cca.10 ton železa.Če grem sama po železo bom zanj odštela cca. 7.500 eur, izvajalcu pa bom plačala 10.700 eur. A je res samo delo, ki ga ima z železom vredno 3.000 eur ???… vsekakor bomo dobro premislili kako in kaj…za 3.000 eur lahko dobim že žlebove za celo hišo. Bi te pa vseeno prosila, če veš za kakšne delavce, ki niso prav “zasoljeni” s ceno in bi bili pripravljeni priti delati na Primorsko, da tudi njim pošljem predračun. Slišala (in brala) sem namreč, da je vse kar se gradnje tiče tukaj na Primorskem precej dražje kot drugod po Sloveniji. Že ko sem ta forum brala sem se čudila kako upajo nekateri spraviti hišo pod streho za pol manj denarja od našega predračuna in po možnosti še z nakupom parcele vred.

DM… jutri skeniram slikce in ti pošljem. Na kakšnem koncu Slovenije pa boste vi zidali ?

Viki79, bo kar držalo , kakor pišeš glede nabave armature. Za takšno količino armature si moraš izpogajati šr brezplačeno dostavo.
Vendar,…….Mislim, da bo šlo v našo hišo cca.10 ton železa., pišeš. To armaturo je potrebno zvezati in graditi; potrebno je zakriviti stremena in (verjetno) tudi kakšno palico (L); potrebno je obdelati palice ob vgradnji;…. Tu potrebuješ “zalca” ki ve kako in kaj je z armaturo; mora znati poiskati in prebrati PZI Načrte Gradbenih Konstrukcij ou. Armaturne načrte. Pravilno mora razbrati POZ armature.
Malce lažja je zadeva z mrežami; a tudi tu je potrebno znanje, da se pravilno položijio in zrežejo.
Ob pogumu , malce znanja in “verjetno nimata z možem dveh levih rok” bi se dalo narediti, a nekoga z znanjem moraš imeti da vam bo dirigiral.
O gradnji v lastni režiji smo tudi na forumu kar veliko pisali; preglej in pošči teme.

Cena polaganja : Bo kar držalo nekako 30 centov na kg vgrajene količine (tudi na Štajerskem); a vgradnja ni le položiti armaturo, potrebno jo je zvezat in to pravilno ; pravilna lega (POZ) palic določenega preseka (fi palice) in pravilna razdalja stremen; paziti na zgoščevanje;…..

Glede delavcev: tudi nekaj Štajercev je v onem koncu. Dvomim, da boš prišla kaj ceneje skozi, saj je prevoz kar velika postavka = strošek. Ali si kaj poiskala oz. poslala ponudbe v okolico Postojne , Logatca,….
Nekaj smo pisali tudi Gradnja v Lastni režiji. Malce prelistaj forum, se bo našlo kaj za prebrat in podebatirat. Za takšen način gradnje se odločijo pogumneži ali pustolovci, ki imajo vsaj enega v družinkem krogu, ki se res spozna na gradnjo in je dirigent. Iz izkušenj ti povem, da gre, a se naredi kar nekaj napav v stilu ” ah, saj je gkih tako v redu”; ah sej to bo ok, boš pa kasneje popravu”;……… Tu pazi in vztrajaj pri pravilnem delu.

Tudi sam sem gradil v lastni režiji z ženo in malim otrokom; je bilo naporno težavno in sploh “zaj….o”; vedi : NO gats , No glory. (Sreča spremlja pogumne). Veselo na delo in veliko veselih , srečnih in lepih dni pri gradnji svojega domeka; ko boš potrebovala nasvet , se pa le oglasi na forumu, ti bomo poizkusili pomagati, z veseljem.:-))))))

Uros , boš gradil proti Levcu ali Škofji Vasi?? Vse v ravnini.

Enostavno se da odgovoriti na tvoje vprašanje, saj ne vemo niti kakšnega tipa gradnje bo tvoja hiša : montažna (klasična montažna, skeletna,..), klasična zidana (siporeks, poroterm, modularc…) Od tega je odvisena količina in pravilen material, saj je cena le tega različna. Popis materiala boš imel v PZI Projektih.
Na tvoj željen tloris hiške : Vpliva FZ (faktor zazidanosti) in FIZ (izkoriščenosti). Bolj natančne odgovore boš dobil v LI (lokacijska informacija) , ki ni obvezna, je pa priporočljiva za tvojega projektanta. Kakšni izkopi za vodo in elektriko in morda taksa za priklope …….€;
Recimo : Po Pravomočnem GD : Zakoličba 450-600€; ogled geomehanika 200-300€;

LP

ti si psiho pa kuzlica ko vsaki stranki da pičkico,daš tudi meni?

grezilo parcela se nahaja v Lokrovcu, še vedno občina Celje 🙂

Nimam ideje, najraje bi kakšno najbolj ugodno in hitro varianto gradnje (ytong?). Kot pravim ne vem sem čisto frišn na tem področju, tako da še zbiram informacije, najraje bi atrijsko hišo, vendar me je glede na gaberite parcele (18×23) strah da bo pozidane preveč parcele, glede na tlorise atrijskih hiš s cca 100m2 neto + garaža, nadstrešek in bo ostalo premalo uporabne zelenice še za kakšen bazen ali podobno.

Juting montažna hiša

Gledal sem tudi tole varianto, res da ni optimalna ampak 70.000€ na ključ za 94m2 s emi zdi ugodno, ok prišteti je treba še ceno betonske plošče in potem še kakšna montažna garaža in nadstrešek.

Mnenja, mogoče izkušnje če si kdo lasti takšno hišo?

Grezilo, saj verjetno bo res tako pri nas – da bova oba delala. Pač čaka nas malce daljši čas gradnje, vendar v upanju, da bomo privarčevali kakšen “cvenk”. Imam pridnega moža, ki prime za vsako delo in tudi zidanje mu ni tuje. Dogovorili smo se tudi z nadzornikom, kateri verjamem, da nas bo usmerjal oz.popravljal kjer bomo delali kakšne kikse. Kot sem že zgoraj pisala smo se nekako odločili, da bomo klet dali delati majstrom, pritličje pa bomo delali sami.
Verjamem, da nam bo uspelo…tudi nam z majhnim otrokom 🙂 …če slediš svojim sanjam, se ti prej ali slej uresničijo….
Hvala za izčrpen odgovor …gotovo se še kaj oglasim !

Viki79 , le pogumno!

Uros , poznam tisti konec Celja. Glede na tloris tvoje parcele, bo potrebno (predlagam) pogledat kako je zaj zapisano v OPPN ali kakšnih drugih aktih občine.
Hitra : Ytong to ni, če imaš v mislih 4-6 mesecev; Ugodna : na daljši rok sigurno , a na določene detalje je potrebno pazit. Vsaka klasična (mokra gradnja) zahteva sušenje objekta zaradi vode – vsebnosti vlage.
Montažna : Dobra izbira; kolikor denarja , toliko muzike.
Debata o Jutingu je bila tudi na tem forumu; prebrskaj boš našel; odgovori takšni in drugačni.

LP

grezilo, se mi zdi ta ponudba Jutinga vseeno tako poceni da tudi če še moraš kaj sam postoriti je še vedno ugodno, mogoče bi celo raje vzel uno varianto do 4te podaljšane faze.

Se moram pa vsekakor prej pozanimati če sploh tloris odgovarja.

Viki, grezilo

Zidali bi na Dolenjskem, okolica Trebnjega. Kontakt za slikce/skice: [email protected]

Najlepša Hvala za pomoč..

Naj se vključim. Dva meseca v novi hiši. Sem šel iz mesta na deželo. Rajsko. Drago pa ko svinja. Parcelo sem dobil od staršev. Da smo joi spravli v primerno stanje je bilo že kar nekaj, pa smo pozabli. Izkop se nam je 2x vsul, pa smo pozabli…
Sedaj smo 2 meseca not in gledam stroškovnik.
Projekt po naročilu.Hiša masivne gradnje 30cm opeka, streha z dvema frčadam 270m2 bobrovec Tondach (prva liga), tloris vseh etaž 270m2 neto, vsa tla so v keramiki razen spalni prostori je izdelan parket lepljen na tla. Ogrevanje talno z kombinacijo ogrevanja preko lončene peči. Kotlovnica na kurilno olje (primarna kurjava bo na drva v lončeni peči), kot rečeno talno ogrevanje trije krogi ogrevanja (pritličje, mansarda + v treh wc so še klasični stenski radijatorji. Mala čistilna naprava, sistem za rabo deževnice (8000 l betonski podzemni rezevoar), lesena troslojna okna Kli logatec s roletami in komarniki, dvižna garažna vrata Normsthal, elektrika (230 doz, računajo po eni dozi cca 12€/kom).
Še brez asfalta in fasade.
Cena m2 znese 1100,00€ brez parcele ki sem jo jerbal.

Velik strošek, ki ga v začetku ne predvidiš je okolica, sploh če imaš “zajeb…” teren, da betoniraš škarpe itd.

Toliko.

Krško

Mi smo imeli tudi parcelo, na kateri je bilo v bistvu treba podret drevesa (1/3 je bila gozda…) pa v hrib, 1000 m2 in na srečo nama je tast zrihtal enega super bagerista, ki ni veliko računal, bilo je pa ful dela… Hiša je manjša, že stanujemo notri, cca 210 m2, prišlo je cca 600 EUR na m2 skupaj s parcelo, ki jo je bilo treba kupit. Skoraj večina, ki je delala na hiši so pa zelo dobri mojstri, poznani preko poslovnih vez in so cene bile skoraj najnižje možne. Ampak jih dosti poznam, ki jih pride za isto ceno skozi, sem dobila poceni material tudi od popolnih neznancev na internetu, ki se morajo znebit raznih kompenzacij.

Ne razumem zakaj gradite takšne “galeje” 200 m2 + ?!

Ker je luštno?