Carlos ali si dobil kaksne informacije glede gradnje hiše kot jo sam iščeš?

upava da naju bo parcela, vse papirji, pripomočki, notranja, zunanja oprema, garaža, skratka čisto vse, hišo bo okoli 250m2 prišla nekje max 200.000€. ker bova večino sama naredila, s pomočjo kolegov in bo vse na pol cene, drugače bi taka hiša prišla okrog 300.000€ kar je pa zelo zelo preveč

Ali ima kdo izkušnje z zidarstvom Bistrovič??? Kdo, kaj, kdaj, kje, slišal???

Pozdravljeni.

Zanima me koliko bi stala gradbena dela z izkopom (do 3. gradbene faze) za hišo 120m2 (celotno podkleteno).

– parcelo že imam
– dokumentacija je skoraj končana…takoj po končani dokumentacijo bom začel z zbiranjem ponudb.

Prosim za eno vašo oceno navedenih stroškov.

Hvala.

Dreyc, premalo podatkov za primerni in spodoben odgovor.
-Zavisi kakšen je teren (globina izkopa, globina nosilnih tal,sestava terena -skala-gramoz ilovica- deponiranje le-tega materiala),….
-Kakšne amteriale boš uporabil za zidavo in same izvedba drenaže, hidroizolacije, toplotne izolacije,zaščite le-te,………
-Izdelava P+M ; materiali za zidanje sten; tip strehe,…..
Nisi napisal kakšen tip hiše boš gradil : K +P + M ali kaj ; ali samo K + P ???

Menim ,da lahko “čez palec” računaš med 50-65k€. Tu je odvisno ali se boš tudi sam kaj angažiral pri gradnji ali samo gledal -:)))))) .

Ko boš imel PZI Gradbenoh konstrukcij, boš lahko dobil bolj natančen odgovor, seveda s konktretno ponudbo izvajalacev.

LP

dreyc kje je lkoacija gradnje?

gradnja hiše informativno-približno stane:

– toliko kot stane vzdrževanja otroka od rojstva do univerzitetne izobrazbe

– stane toliko, kot plačaš v 40 letni delovni dobi (pri povprečni plači) v pokojninsko blagajno.

Stane toliko kot ti naložiš v enem tednu?

grezilo,

Izkop:
– teren je delno kamnit, delno je zemlja.
– izkopano bi moglo biti cca 1m-1,5m globoko, ker bo hiša od zunej nasuta
– materijal bo deponiran na isti parceli, (na drugem koncu parcele in/ali za nasutje hiše)

Materijal za zidavo:
– kletni prostori naj bi bili iz betonskih zidakov, oziroma opcija je tudi celotna klet iz železne armature in vibriranega betona (baje je cena podobna – pri zunanji izolaciji s katramom je pri zidakih potrebno rajhanje, pri betoniranju le-to ni potrebno) Kaj predlagate?
– za bivalni del hiše bi pa uporabil ytong
– streha najverjetneje betonska (zanimal sem se za leseno – baje je cena ista) Kaj predlagate?
– hiša je K+P

Sam sem tehnični tip in bom precej stvari tut sam nardil:
– gradnja z ytongom baje da brezplačno postavijo prvo vrsto ytonga. Naprej bi delali sami (prijatli so s tem že zidali in obvladajo, tko da mislm da nebi smelo bit problemov.
– elektro inštalacije obvladam sam,
– vodovodne inštalacije delno obvladam (žlahtnik je vodovodni inštalater)
– edina stvar k bojo mogli drugi nardit je KLET (temelji, razni nosilci za prvo ploščo,…)

grezilo, kaj misliš kolk bi bila cena gradbenih del do 3.faze, glede na našteto?
(elektro inštalacije in vodovodne inštalacije sicer niso v okviru 3. faze)

ananimus,

– lokacija parcele je primorska okolica Sežane
– komunalni prispevek na tem območju je cca 7euro/m2 tlorisa hiše
– ob robu parcele gre vodovod – je tudi že jašek
– na vogalu parcekle gre elektrika – je tudi že steber od elektrike

G. Drejc lahko me kontaktirate na email [email protected] za izdelavo predracuna, ce le imate izdelan popis del

Dreyc, glede izkopa : običajno je v ponudbenem Predračunu izkop v m3! Pri tebi bo verjetno strojnik raćunal na uro, še posebej će bo moral pikirati skalo.
Strojno uro računaj nekje 40-50€/uro.
Izkop po m3 : 12-17€/m3. Računaj odvoz na začasno deponijo na gradbišče. Nekako bi pričakoval ceno izkopa do 4.000 €.
Pri tem : Planiranje gradbene jame; nato zasip med temelji in utrjevanje v plasteh;
Če se opredelimo samo na kletno etažo : 12-15k€. Ocena za zidano klet.
Na kletnih zidovih na zunanji strani je priporočljivo vsaj fini omet oz. zaribana stena.
Glede samega betoniranja kletnih sten : Kako imaš izdelano v PZI-ju Gradbenih konstrukcij. Ne moreš kar tako , na pamet, izdelat klet iz AB stenami. Tudi tu velajo pravila; zapisano kakšna armarura v PZI-ju; beton (tip); distančniki iz mikroarmiranega betona;… Cena opaža tudi ni tako nizka; običajno se tu uporablja opaž tipa SOG (EPIC)ali slično z plastičnimi okvirji ali kovinskimi.
Hidroizolacija : da , vertikalna; izdelava betonske mulde in drenažne cevi (delno perforirana); zaščia H.I.; XPS (debelina po potrebi) ; gumbasta folija. Tu so še jaški za meteorno vodo in drenažno; izdelava vseh prebojev (cevi); ozemljitev -valjanec;…še bi se kaj našlo. Tu je dejavnik cene tvoja iznajdljivost in marljivost–> prihranek €!!
Naj pripomnem, da zidanje s sporeksom tudi ni tako enostavno kot izgleda na predstavitvenih CD-jih. Verjemi, imam izkušnje investitorjev , ki so delali v samogradnji.
Nekaj sem opisal samo opomb

LP

Ja lahko vam pošljem popis del, vendar še ni dokončan. Dokumentacija je skoraj končana, vendar je trenutno čas dopustov in se malo vleče…

Pozdravljeni

Zanimivo je bilo brati vaše komentarje in kritike. Ampak do sedaj še nisem nikjer zasledil, da bi nekdo podal mnenje o tem kaj pomeni zazidljiva parcela komunalno opremljena – vsi priključki že na parceli. Kaj je potebno še urediti in kdaj se lahko začne gradnja? Kopujem namreč parcelo v Domžalah cca 700 m2 za cca: 100 EUR. Za morebitne odg. se vam v naprej zahvaljujem.

Lp, Sa&Si

pomeni, da imaš proključke na parceli!!
Če se hočeš priklopiti na elektriko moraš zaprositi za priklop. To staneeeeee .
Če se hočeš priklopiti na vodovod moraš zaprositi za priklop. To staneeeeeeeeeee.
Tako je z fekalijami; edino v primeru MČN nimaš veliko stroškov in problemov z prikopom.

LP

Pozdravljeni.
Ja res je soglasja za elektro, vodovod,… stanejo.
Prejšnji teden sem slišal da je dovod elektrike do parcele strošek elektro distributerja.

Kaj mogoče mi lahko kdo od vas to potrdi?

Hvala za odgovor

Tole z elektriko zagotovo ni res. Povem iz prve roke!

Pomurska regija hiša na kjluč-energijsko varčna, motažna lesena od 120.000-200.000

Če so vsi priključki že na parceli, pomeni, da so že na parceli in ti jih ni treba izgradit.
Prišparaš kar nekaj denarja. Najprej stroške el. voda, vodovodne cevi, kanalizacijske cevi od javnega priključka do tvoje parcele – dlje kot je stran od parcele, več je dela, materijala, več stane.
In vse moraš financirat sam, potem pa dat v upravljanje distributerju.
Ko imaš cevi in kable na parceli, pa moraš narediti vodomerni jašek, el. omarico,….in plačati še priključitev – nas je sama priključitev za el. in vodo stala 2.500 eur.

Gradit začneš pa lahko takrat, ko imaš veljavno gradbeno dovoljenje.
Sestavni del projekta za GD pa so soglasja za priključitev, kar pomeni, da ti bodo bovolili priključit hišo na javno omrežje. Ta soglasja ne stanejo nič.

Priključki niso pogoj. Lahko imaš npr. elektriko od soseda med gradnjo, priključek pa zrihtaš šele potem, ko rabiš elektiko v hiši. Enako velja za vodo, kanalizacijo.

Prosim, če mi lahko kdo pove ali da kakšen link za vse stroške, ki so potrebni preden začneš graditi hišo (montažno).
Zanima me kaj vse je potrebno in koliko stane, da se bom znala malo finančno organizirati pri samem nakupu hiše.
Npr. geodet, urbanist (PGD/PZI že imam v ceni ponudnika), talna plošča za NEH (cc.130m2), priklop elektrike, vode (parcela je čisto blizu glavnega voda), cena el. omarice, nadzornik, izkop….in ne vem kaj še vse je potrebno.
Ker trenutno kanalizacije še ni (je v načrtu za leto, ki prihaja, vendar se nikoli ne ve), kako je s tem, cena…

Najlepša hvala.