Glede na to, da vas kar nekaj gradi lastno stanovanjsko hišo, me zanimajo vaše izkušnje oz. priporočilo, katera banka daje najugodnjši dolgoročni kredit za gradnjo stanovanjske hiše.

Zanimajo me obrestna mera, stroški ter oblika zavarovanja ter ročnost takega kredita.

To boš tukaj težko zvedela. Poglej v moderiran forum “financiranje”, kjer je kar nekaj tem o kreditih, pa nobenega konkretnega odgovora. Ne preostane ti drugega kot pot pod noge in po bankah.

Sicer pa je načeloma takole: vzameš lahko kredit na zavarovanje ali hipoteko. Na zavarovanje ti obremenijo do 1/3 plače in del denarja nakažejo izvajalcu, manjši del tebi.
Pri hipoteki je ponudba bank različna, NLB da ves denar tebi, Volksbank npr. pa da izvajalcu 60 %, preostanek tebi.
Kar je nakazano izvajalcu, mora biti kasneje pokrito z računi. To je že en faktor pri odločitvi.
Pri hipoteki lahko dobiš “ven” 50 – 60 % vrednosti zastavljene stvari. Če imaš npr. parcelo, na kateri boš zidala, in je vredna 10 mio, ti banka da hipotekarnega kredita samo 5 mio, tudi če si kreditno sposobna za 20 mio. Pri hipoteki ti lahko obremenijo večji del plače kot pri zavarovanju.
Nama so npr. ponudili en kredit, ko bo dograjeno in se bo splačalo vzeti hipoteko pa predlagajo najetje novega kredita na hipoteko in poplačilo starega. Če se le da, se spuščaj v to le v skrajnem primeru, ker plačuješ same stroške in obresti.

Pri nekaterih bankah se da kao pogajati. Jaz lahko navedem samo primer NLB. Na matični enoti ti lahko znižajo obresti za 0,4 % in v tem primeru sva midva prišla do primerljive cifre kot na Volksbank, za katero se zadnje čase odloča precej ljudi. Popoularna sta še Hypo leasing in Sparkasse. Za kaj več se boš morala pa sama potrudit

Midva sva oba komintenta NLB, zato sva šla najprej k njim vprašat. Prepričana sem bila, da bo obrestna mera visoka, v primerjavi s Hipo in drugimi tujimi bankami. Pa sva bila presenečena. Ker sva imela pri njih sklenjeno varčevalno shemo, je obrestna mera zelo ugodna. Dobila sva tako punudbo za kredit, ki bo zavarovan s hipoteko in bo v evrih:
EVRIBOR (spreminja se na 12 mesecev, zdaj je 2,96) + 1,85 .
Pa še v gotovini ga bova dobila. Mislim da je to OK.

Ava