Zdravo!

Zelo važna stvar. Ko boš izbrala parcelo, preveri zazidalni načrt zanjo in če tudi kakšna malenkost ni v skladu, pridobi pisna soglasja sosedov za gradnjo.

Jaz zaradi banalnosti ne morem graditi na svoji parceli zaradi “slovenske favšije”, ker imam 1500 m2, ostali trije sosedi okrog mene pa 500-600 m2 .

Na Andijevo pisanje (ce ze primerjamo) bi dodal to, da zivim v Ljubljani v
okoli 10 let starem bloku, kjer sicer vsako stanovanje ima kar dva stevca
za vodo, nima pa vsako stanovanje svojega toplotnega stevca (oz. obstajajo
na hodniku, a ne delajo).

Se strinjam s tem, kar je pisala soncnica. Tudi pri nas vsaj zaenkrat parkiranje
se ni hud problem, pa tudi garaze imamo. Jaz sem se v blok vselil, ko je bil
star 8 let in bi se morebitne pomanjkljivosti gradnje ze pokazale; Na sreco
kaksnih vecjih ni.

Zelo pa me moti nekaj drugega – npr. razpraskane stene dvigala, odtisi cevljev
po stenah na hodniku, potrgana vratca nekaterih postnih nabiralnikov….Ce
smo vsi lastniki stanovanj, smo vendar tudi lastniki skupnih prostorov in kdaj
vendar bodo ljudje to dojeli ???? (OK, stanje ni katastrofalno, bi pa lahko bilo
boljse).

Ima kdo s tem kake izkusnje, kako v bloku ucinkovito vzpostaviti red glede
skupnih prostorov ?

Zdravo!

Če želiš res sanjati in biti z mislimi v svoji hiši, se zapeji do Dunaja, kjer je pri Schoping Zentrum Sud naselje 50 vzorčnih hiš, popolnoma opremljenih, ki si jih lahko ogledaš od znotraj in od zunaj, s cenami,…

Potem si pa čisto nor!!!

!Hola!

Prijatelj me je prosil naj pogledam na to stran. Ni mi čisto razložil, kaj želi od mene. Mislim, pa da me je želel obzirno opozoriti ravno na tole vprašanje. Naj omenim,da sem arhitektka in poleg tega tudi birokratka,ki sicer ne izdaja dovoljenja za graditev osebnih hiš,vendar pa so postopki za velike objekte podobni.

Odgovori so sicer zelo zanimivi, marsikaj uporabnega (tudi zame), vendar pa me je takoj nekaj zmotilo. Ko te boli zob, greš k zobozdravniku, ko imaš pravne probleme greš v odvetniško pisarno…ko pa imaš stanovanjski problem. no ja potem je v slovenskih glavah nasvet inženirske službe in gradbenikov zadnji,ki se ga poišče.

Pa naj poskusim iti po vrsti. Kar se tiče nakupa parcele, vsekakor je zelo dober oni nasvet, da opazuješ izbrano parcelo čez celo leto, da lahko dobiš vtis o sencah, vetru, odtekanju dežja,o lastnem počutju na tistem prostoru,o bližnjih sosedih, hrupu….no vse male detajle, ki potem v življenju vplivajo na počutje na tem prostoru. Vendar dobre parcele ponavadi ne čakajo celo leto, da bi ti posedal na njih in čutil, kako se počutiš na njih. Ponavadi je odločitev potrebno kar hitro najti. V tem primeru obstajajo študije senčnosti, vremenskih vplivov…no kolikor se pač da določiti glede na splošne pogoje. Krasno..zdaj je parcela res tisto kar želite…ampak stop! Ne prehitro. Zdaj se začenja tisti birokratski del. Če ga tu spustite kar mimo, vas bo potem ravno ta del zadrževal ves čas gradnje. Ker kupujete gradbeno parcelo, se morate pozanimati, če je ta parcela v resnici zazidljiva. Tudi meni so veliko bolj privlačne parcele nekje v naravi ob gozdu ali vodi, vendar je pri teh parcelah največ problemov…na takih ste lahko potem samo črnograditelji in izpostavljeni, da vam bojo inšpektorji stalno pisali visoke kazni ali huje, da se odločijo mogoče ravno vas vzeti za primer ostalim in vam vaš trudi porušiti…jaz pa že nebi želela živeti v stalnem strahu,da je to možno.

Torej če želite graditi legalno, je pred nakupom parcele potrebno na občino. Tu je zdaj malo zmede, ker nekatere podatke dobite na občini, druge pa na državi (oziroma njenem podaljšku upravni enoti). No kar se tiče podatkov o zazidljivosti in opremljenosti parcele je v pristojnosti občine in občinskega urada za prostor. Žal sem ravno zadnjič poslušala, da nekatere občine že zaračunavajo za te podatke. Paziti je potrebno,da je parcela v občinskem planu opredeljena kot zazidljivo stavbno zemljišče. (če ni vas čaka dolgo čakanje(merjeno v letih in ne mesecih) saj gre vseeno za tako veliko stvar, kot je sprememba občinskega plana, pa še takrat ni nujno,da bo to zemljišče zazidljivo). Dobro je še preveriti tudi kategorijo zemljišča (geodetska uprava),kajti višja kategorija kmetijskega zemljišča vam pomeni tudi višjo odškodnino za spremembo, ki ni majhna (denar se potem deli 70%ministrstvu za kmetijstvo in 30% občini). Potem pa je potrebno preveriti, kje so najbližji komunalni priključki. Kar premislite, kaj boste želeli imeti pri hiši.in ne pozabite na dovoz. Če je tam že kakšna pot, preverite,na koga je pisana.če je pisana na privatnika,vedite, da boste morali z njim skleniti služnostno pogodbo za uporabo. kaj še? verjetno elektriko,vodo,kanalizacijo, telefon?, mogoče kabelsko. na vse te male stvari se splača pomisliti preden skočite v nakup. Dlje kot so ti priključki, dražja bo vaša gradnja, ker žal je v praksi tako,da jih boste vi plačali (kljub plačilu komunalne opremljenosti prostora,ki vam ga bo občina zaračunala poleg tega)
Ob nakupu parcele morate tako sami kupni ceni zemljišča dodati še vse te dodatne stroške, ki sledijo iz izbire različne kategorije, da boste dobili realno primerljivo ceno.

Ah.no potem je pa tu spet še nekaj stvari,ki jih morate paziti pri nakupu. Občine imajo prostor, ki ga označijo za zazidljivega, pokritega s prostorskimi izvedbenimi akti. To kar se sliši zelo trapasto, za vas predvsem pomeni okvire v katerih boste vi lahko gradili. Vaša sanjska hišica se bo morala skladati s tistimi pogoji (ponavadi osnovni gabariti, usmerjenost slemena, včasih pa tudi še bolj natančno v zazidalnem načrtu, kar pa pomeni, da bo vaša lokacijska dokumentacija cenejša).
pa seveda ne pozabite paziti,da je lastnik zemljišča resnično pravi lastnik. Da ni na zemljišču kakšne denacionalizacije, preveriti, če grejo čez parcelo kakšni vodi (elektrika,telefon,kanalizacija)in če je prvotni lastnik podpisal kakršnokoli soglasje ali pogodbo, ki je veljavna tudi za pravne naslednike.
In ko se končno odločite za nakup pazite,da boste pripravili pravilno pogodbo. Za nezazidano stavbno zemljišče je potrebno notarski zapis, za zazidano stavbno zemljišče in nepremičnine, pa seveda pogodbo overovljeno pri notarju in ima notri določbo, ki dovoljuje vpis v zemljiško knjigo. No in ko držite končno podpisano pogodbo in ste lastnik zemljišča.nikar se še ne usedite in uživajte v ugodju svojega prostorčka ampak se prej še sprehoditi (najbolje kar direktno od notarja) do oddelka za zemljiško knjigo in dajte vlogo za vpis (ponavadi vam celo notarji,žal spet za primerno ceno, pripravijo vlogo).Šele tu ste kar se tiče samega nakupa zemljišča končali postopke.

Ampak žal vas moram opozoriti,da je to šele in samo nakup zemljišča in vas čaka še dolga pot do končne hiše. Tako,da je mogoče vseeno za premislit,če ni bolje poiskati kakšno inženirsko službo. To ni čisto isto kot arhitekturni biroji, ker ti ponavadi samo ponujajo projekte, inženirske službe pa vam nudijo celotno storitev od nakupa zemljišča do pridobljenega gradbenega dovoljenja ali pa celo končanja granje. Seveda pa je tudi pri teh (tako kot pri zobarjih, zdravnikih in odvetnikih) zelo različna kvaliteta. Že v začetku morate točno določiti roke, svoje zahteve, opravila, ki jih boste v postopku opravili vi..predvsem pa kakšen bo način plačevanja,saj se morate v naprej dogovoriti, kdo bo kril upravne takse in druge dajatve, ki nastopajo pri tem.

ah..no verjetno se je večina že na pol teksta premislila tole brati,saj je res veliko birokracije notri. Toda če se pripravlja človek zidati,se mora na to kar pripravit. In bolj ko poznaš postopke, krajši so. Če pa želiš še kakšen podatek ali nasvet, bom poskusila odgovori.

Ali mi lahko mogoče posreduješ naslov SP-ja1

Hvala,
S.

Glede na red: naš blok je v KATASTROFALNEM stanju. Mislim, da ni bil obnovljen od vsega začetka.
Mislim pa, da to urejajo upravniki. Pobudo za to pa je seveda treba dati. Pri nas jo je dal odbor stanovalcev. Najprej se vsak mesec da na stran za investicijske stroške in ko se nabere, se počasi začenja. Seveda pa je treba najprej preko razpisa (ki je objavljen na oglasni deski, pa ne vem, kateri privatnik ga tam vidi), potem se počaka, da se jih nekaj najde, potem pa se izbere najugodnejšega. No, mi sedaj še vedno čakamo še na kakšno ponudbo, hišnik pa nam je obljubil, da se bo obnova dvigala in hodnika zgodila še letos. Škodal je le, da se jeseni selim in da ne bom mogla vsaj nekaj časa uživati v tem.

Pa še nekaj. Vse je odvisno od stanovalcev. Pri nas se jih najde vse sorte, marsikje pa so ljudje bolj kulturni in ne praskajo (mularija) s ključi po zidovih in dvigalu.

Jaz pa sem podnajemnica v enem majhnem stanovanjskem bloku iz sestdesetih. Sosede slisim prdeti! 😉 Vse se slisi, kot iz papirja! Ena stena mi pozimi v celoti plesni in moram nenehno nanasati klor. Zaradi tega dve vticnici na tej steni ne delata in imam v dnevni samo eno – lahko si predstavljate, kako varno je to, z vsemi tistimi podaljski, napopani na eno samo vticnico…

Tudi pri nas se je dalo pred letom dni zelo spodobno parkirat. Sedaj pa je to vsakic bolj zanimivo. Ko sem se vselila, avtov skoraj ni bilo, sedaj pa so se namnozili, tudi kombije parkirajo in take reci… kaj hocete, biznis je biznis, cetudi stanujes v bloku.

Nekoc sem se celo leto selila kot studentka okrog. Bilo je eno izmed najbolj stresnih let. Nimam veliko, pa vendar sem morala vsaj en teden po vsaki selitvi okrevati…

Ž
Resnično sem pozitivno presenečen, da ste se odločili odgovoriti na temle forumu. Verjamem vam v vsem naštetem, le v praksi se to tako grozno dolgo vleče. Prosil bi vas, če mi lahko pojasnite, koliko časa naj bi načeloma preteklo za izdajo gradbenega dovoljenja od vložitve lokacijskega in projekta. Ravno tako me zanima, koliko časa traja pridobivanje soglasij ( elektro, komunalno, telekom, vodno, spomeniško ) od vloge zahtevka do pridobitve vseh naštetih. Zanima me še, koliko časa naj bi preteklo od vloge za lokacijsko obravnavo do le-te in naprej v kolikem času naj bi dobili zapisnik te obravnave. V času porabljenem za pridobitev naštetega bi po mojih izkušnjah sezidali moji zidarji okoli pet takih hiš. Najbolj žalostno pri vsem pa je to, da je tam hiša že stala ( jaz sem jo potem podrl ), torej je vsa ta soglasja nekoč že dobila ( pa ne reči, da tista niso bila ta prava ) in torej tudi spornega ni bilo nič. Le par pečatov je za pritisnit, pa malo dobre volje.
P

Ja, največji problem je birokracija.

Slišala sem, da nekateri v Ljubljani in okolici čakajo do 8 mesecev za vsa dovoljenja, npr. v Črnomlju pa se čaka okoli 3 mesece. Če ni to …

No tole bi rekla je čisto klasično gledanje

kot prvo, birokrat je v osnovi in vedno vezan na zakone. če so postopki predolgi, se morate obrniti na naše ljube ustvarjalce zakonov, po katerih potem deluje celotni sistem. zelo neumno je govoriti o skrajševanju postopkov, če vsak nov zakon zahteva nove papirje.

je pa tu še druga stran…ko vam sosed želi zazidat okon, pa imate kot mejaš pravico podati pripombo (in ne soglasje, kot je zmotno mišljenje),pa vas potem upravni organ upošteva, ker ugotovi,da bi vi resnično ostali brez sonca. Pa drugič ko pripeljejo avtocesto pod vaše okno in z veseljem,poveste da vas prejšna magistralka sploh ni motila,kot vas bo hrup nove avtoceste…pa potem spet upravni organ zahteva investitorju izdelavo meritev hrupa (ja spet samo en papirček),ki pa če je hrupa čez dovoljeno višino vam prinese mogoče novo tesnitev oken, protihrupno ograjo (ki je po vaši želji še iz pleksija,da slučajno nebi izgubili sonca) ali pa vas hrup neha motiti,ko dobite odškodnino.

vedno sta dve strani birokracije…vedno je nekdo,ki se čuti prizadeteg in tisti drugi,ki poskuša imeti korist. Vmes je pa samo mali birokratek, človek, ki dela po dokaj slabo napisanih zakonih, brez prave podpore države in točnih navodil. prenašati mora vsako slabo voljo,ki jo nanj stresajo stranke….. Pa vendar je v osnovi tam zato,da ima vsak državljan vsaj majčkeno možnosti do enakih pravic kot ostali.

Tudi jaz bi se vam rada zahvalila, Tanja, da ste se oglasili in nam pomagate tudi strokovno. Upam, da vas bodo premamile se druge teme na forumu in bomo poklepetali tudi izven uradnih tem! Lepo vas pozdravljam!

Hvala. Vsekakor bom poskusila spremljati tudi druge teme, kolikor bom pač utegnila. Je pa že prvi vtis prijeten.

Na tole pismo je skoraj nemogoče odgovoriti, pa čeprav bi si zelo želela. Samo vprašanje je nekako tako zastavljeno, kot če potapljača vprašate koliko časa se bo lahko potapljal z zrakom iz ene jeklenke. Zdi se logično, da bi se dalo povedati toliko in toliko časa…toda na različnih globinah je količina zraka različna, torej je potrebno imeti pri tem še veliko podatkov. Nekako tako je pri dovoljenjih. V osnovi je sam postopek zelo logičen in tekoč. Žal pa se vedno kje zatakne. Začne se že kot sem prej pisala pri nakupu parcele. Recimo, da vam je vse to uspelo urediti in imate v lasti (s pravno veljavnim dokazilom v roki) zemljišče. Da je to zemljišče komunalno urejeno, da je v tem primeru, kot navajate vi celo stavbišče in to pomeni,da vam ni potrebno plačati spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča..(no vsaj za tisti del, ki je bil po podatkih geodetske uprave stavbišče ne). No sedaj pa smo pred problemom projekta. Žal (kot v vseh strokah) obstajajo tu dobre in slabe projektantske organizacije. Koliko od vas gre raje po tipski projekt. Vsi poznamo prakso..tipski projekt je cenejši, saj bomo potem že sami nekaj sten drugače obrnili, da bo ustrezal nam. Ampak kot sem že prej omenjala, redki poiščejo cenejšega zobozdravnika, če vejo da ne dela dobro. Torej tu se vsekakor splača poiskati projektanta, ki vam ustreza.saj računata v njegovem izdelku živeti vse življenje. Poiskati je potrebno takega projektanta, ki si bo vzel čas za vaše želje in vam bo pomagal najti nek kompromis med vašimi željami, vašim značajem, vašimi potrebami, vašimi finančnimi sposobnostmi in na drugi strani vse to vklopil v urbanistične omejitve, ki jih vsak prostor ima (verjetno ste že velikokrat videli čudovite hiše po Sloveniji, vendar na čisto nemogočem koncu, ki so kar štrlele ven iz prostora….torej neprimeren slog za tisto okolje). In če je projektant dober, bo znal tudi najti tisto pravo rešitev, ki bo upoštevala osnovne pogoje, ki izhajajo iz urbanističnega plana občine, iz pogojev soglasodajalcev. Predvsem pa bo ta projekt opremljen z vsemi sestavinami, ki so zahtevane po zakonu o graditvi in pravilnikih, ki izhajajo iz njega.s tako pripravljenimi izvodi (naj bi jih bilo več,ker potem soglasja pridobivate istočasno) se lahko takoj obrnete na soglasodajalce. Vem.tudi jaz se včasih zgražam, koliko časa si nekatere organizacije vzamejo časa za izdajo tistega papirčka. No vsekakor vam ni potrebno nemočno trpeti tega. Seveda pa morate poznati pravice, ki izhajajo iz Zakon o upravnem postopku (nekaj osnov bi priporočala vsakemu, ker se mora po njemu ravnati vsak, ki dela pri kakršnemkoli odločanju o “pravicah posameznika in pravnih oseb” kakor je to strokovno razloženo. kaj več o tem bi gotovo kak pravnik znal veliko lepše povedati.) Soglasje mora biti izdano v roku enega meseca, najkasneje v dveh, če gre za zahtevnejši postopek. Če imate v rokah vročilnico (dokazilo, da je bila vloga z nekim dnem vložena) in da se zaprošena stran ni oglasila z nikakršnim odgovorom (recimo pozivom za dopolnitev vloge), potem se lahko jemlje, da nima pripomb in je dano pozitivno soglasje. Moram vas takoj opozoriti,da to velja samo za soglasja. V vseh primerih, ko se izdaja odločbe, sklepe, dovoljenja..taka tišin pomeni samo molk organa in to pomeni v resnici negativen odgovor. Na to pa se vedno lahko pritožite višji stopnji.

Sedaj boste samo zmajali z glavo in ugotovili, da si s tem ne morete kaj hudo pomagati. Žal je že tako,da je redko kakšna vloga že v začetku popolna in je potrebno veliko dopolnitev. Po novem, bi vas moral organ opozoriti na to že v treh dneh po prejemu vloge (priznam,da je v večini primerov to skoraj nemogoče). Torej preden vi prinesete vse zahtevane dokumente poteče veliko časa (ker čakate pri drugih vratih predolgo za zaprošeni papir ali pa vam projektant ne popravi projekta v roku)..in s tem morate biti na koncu samo hvaležni, da upravni organ podaljša čas in vam vmes ne napiše sklep o zavržbi, ker je vloga nepopolna.
Pa tudi nič vam ne pomaga, da upravni organ vzame molk recimo nekega Elektro podjetja za pozitivno soglasje, če pa vam ti potem še vedno ne bojo priklopili elektrike.

Toda poznavanje zakona in pa nekaj kulture lepega obnašanja (priznam, da človeka vseeno počasi mineva potrpljenje, če mora klicati dan za dnem, toda vedno in tudi tu velja,da lepa beseda lepo mesto najde) ponavadi vendarle malo pospešita postopek. Pa še nekaj osnovnih pravil pri delu z uradnimi osebami. Vloge so pisne in vedno prosite za potrdilo o prejemu vloge (imejte v roki pripravljeno kopijo vloge in pa pošto pošiljajte z vročilnico), tako da imate vedno pri roki dokaz, kdaj ste nekaj vložili. Vedno pustite nekaj dni časa, da vloga sploh pride do pristojne osebe in šele potem (priporočam vljudno) povprašajte, če v vlogi še kaj manjka in lahko vi to uredite. Vsako dopolnitev dajte pisno in postopek spet ponovite.če nastopi kakšen konkretnejši problem,vam priporočam,da prosite uradno osebo za sestanek,da bi zadevo podrobneje razložili (priporočam,da imate ob sebi tudi projektanta,če je to le možno). po takem sestanku prosite za kopijo zabeležke, če so na koncu podane kakšne zahteve za dopolnitev ali skupne ugotovitve. …. in če vam uspe ohraniti miren ton (morate vedeti,da imate vi opravka z enim uradnikom.ona pa ima več ravno takih prosilcev na dan in mora biti tudi uradnik zelo potrpežljiv), sem prepričana,da bo tudi uradna stran konec koncev prišla do tiste točke, ko ne bo imela več kaj drugega reči kot, da je že napisano in da lahko dvignete.
Skrajne grožnje in pritožbe uporabljajte le v primerih, ko na nobeno vljudno opozorilo ali prošnja ne boste dobili odziva. Žal vas moram opozoriti, da to traja, saj je v Sloveniji trenutno moda “sosedova fovšija” in zato se sosedje, pa čeprav čisto neupravičeno z veseljem pritožujejo na dovoljenje. Kljub kar močni pravniški ekipi ministrstvo tolikšnega števila zadev ne more rešiti prej kot v dveh letih (kolikor je meni znano se strogo držijo vrstnega red prihajanja pritožb). Pa ti pravniki nimajo tako kot sodniki posebnega dodatka na pleče.

Torej vam tole kar sem napisala pravzaprav v resnici nič ne odgovor, koliko dolgo naj bi postopki trajali. Če mi lahko točno opišete vaš primer,vam lahko poskušam povedati,na splošno pa se nikakor ne da.

Pozdravljeni
Najlepše se vam zahvaljujem za izčrpen odgovor in vaš čas. Je že tako, da je zdaj vse to za mano in tudi posamezne pripombe počasi bledijo v času. Ampak, veliko bi se dalo privarčevati na času in denarju z malo truda s strani pristojnih organov. No, ne preostane nam drugega, kot da verjamemo da bo boljše. Še enkrat hvala.
P

Mhm, ogledala sem si že par naših, ki so razstavljene v Ljubljani.

Andi, hvala za dragocene informacije.

Ni problema, to je zame hobi.
Zjutraj sem še sanjal, da grem na hrvaški del Istre, pa sem si premislil.
(neskončne vrste na meji, razbeljena pločevina, hvala lepa).
Tako sem še malo pogledal na net in vidim, da nisem edini.
Lepo 10.obletnico Slovenije še naprej, Andi

Nekaj moram še vprašati. Andi, praviš, da čez 5 let, ko naj bi šli v EU, bodo cene zemljišč nižje. vendar, ali se ti ne zdi, da bo povpraševanje po naši zemlji, posebno tu ob meji, večja… in tako bodo lahko tudi cene poskočile?

Ž
Jaz mislim, da ima Sasa prav, kar se tiče cen zemlje ob meji. Kras in Obala bosta po moje prav svinjsko draga ( kolikor nista že ), in kdor namerava tam kaj kupiti, mislim, da je zadnji čas. Sklepam pa to po tem, kako so pokupili kompletno vse po hrvaških otokih ( tudi take terene, ki jih ne bi niti pogledal ) in to takoj, ko je bila dana vsaj mala možnost. Ta sicer ni ravno direktna, ampak se da. Moram priznati, da tudi sam ogledujem eno staro hišo na enem otoku, le še ženo moram prepričati, da bi bila to pametna naložba.
P

Obema pozdrav !
Tudi sam sem tako razmišljal, vendar imam možnosti videti tudi drugo plat medalje. Sem namreč sodni izvedenec in se s cenitvami nepremičnin vsak dan srečujem. Posebej s tistimi “Izvršbe”. Tega je ogromno.
Cene nepremičnin se res še niso ustalile, na Obali in v Ljubljani so nenormalno visoke. Logično je, da se atraktivna lokacija plača. Vendar: sedaj prodajajo vsi po vrsti po vzoru t.i.”halo efekta” v Oglasnikih, kjer vidimo le ponudbeno stran, ne pa tudi, če je bila nepremičnina res prodana in za kakšno ceno in celo pod kakšnimi pogoji. Kar je najbolj pomembno, vsi zase trdijo, da gre za “atraktivne” lokacije.
No, pa mi povejte, kaj je atraktivnega v umazanih mestnih jedrih Kopra, Izole, Pirana, če omenimo le nemogoč dostop do lastne hiše (in pešačenje do 2 km od parkirišča, ki je seveda nezavarovano pred vlomilci). In kje se je sploh še mogoče kopati brezplačno in v kolikortoliko čistem morju? In kako dolgo še?
Poglejta, v Izoli se gradi velik komplex objektov, stanovanjskih in poslovnih. Cena v predprodaji znaša 3.700 DEM/m2. To pomeni za stanovanje cca 200.000 DEM. In tu je treba doplačati še garažni boks (cca 17.000 DEM). Za ta denar imamo na Krku vilo ob čistem morju, povsem legalno in brez težav. V Kopru je predkupna cena stanovanj ob sodišču, ki se bodo gradila jeseni, 2.050 DEM/m2. To je pa že bolj normalno. Še eno dejstvo: v sosednji stavbi še niso prodana vsa stanovanja! Kje je torej t.i. “prava mera”?
Ponudba nepremičnin je vsaj 10x večja kot povpraševanje, vsako enoto prodaja vsaj 5 agencij, tako je zmešnjava popolna. Vsaj polovica nepremičnin nima urejenega vpisa v zemljiško knjigo, desetina pa je čistih goljufij (enota prodana dvema ali več kupcem, itd.). Posebno popularno s strani gradbenikov je kupovanje starih podrtij v Mestnih jedrih po nizkih cenah (plačilo z zamikom ali kreditom), zasilna adaptacija (WC v vsako nadstropje in prodaja več strankam). Ti na občini sicer dobijo dovolilnico, a nimajo kje parkirati, saj je vozil recimo 30, parkirnih mest pa 6 do 8. Pa problem črnih gradenj, saj kupec ne ve, kaj je kupil.
No, za posladek pa še ena zadeva: obdavčitev nepremičnin. V pripravi sta dve varianti, obe imata lepotno napako, davki bodo stalni in visoki. Trditvi, da nihče ne bo izzvzet, verjamem, saj imamo za zgled Italijo, Avstrijo in druge države EU.

Možno je, da bodo cene nepremičnin še rasle, temu bi rekel “Teorija racionalnih pričakovanj”. Kajti vsi nekako pričakujemo glede na trend višje cene nepremičnin. Vendar: kupovali bodo tudi špekulanti, brokerji, Kitajci, Albanci, to pa pomeni drastično znižanje cen takoj, ko se v urejenem naselju pojavijo tujci, do katerih ima večina (dejstvo) negativen odnos.
Kdor je bral bestseller Pasti globalizacije, ve o čem govorim.

Uh, tole postaja zateženo, oprostite. Rad bi pisal o čem lepem, pa je kar prav, da vsaj na forumu lahko izmenjamo mnenja. Ta pa niso vedno takšna, kot bi jih želeli slišati. Veste, večina penzionistov bi svoje bajte (zgrajene z noro ugodnimi krediti – še pomnite, tovariši?) prodala 30x dražje kot so vložili denarja, večina ljudi bi svoje za 15.000 DEM kupljene 30 let stare luknje (stanovanja) na Obali prodala za 10x višjo ceno in se tako znebila stroškov za nujne adaptacije. To je tempirana bomba, ki bo udarila takoj, ko bodo cene dosegle limit. In to bo kmalu. Združenje za nepremičnine že opozarja na nelogičnosti cen nepremičnin glede na kupno moč Slovencev.
Dovolj bo, raje vam želim lep dopust in veliko sonca, Andi