NMV OBJEKTA – GRADBENA INŠPEKCIJA
pozdravljeni,
pripravili smo teren za stanovanjsko hišo brez kleti. Ko so delavci pričeli z šolngo plate, sva dobila od sosedov pismo, da sva šla z nmv previsko za 1,5 m in da naju bosta prijavila gradbeni inšpekciji. Po vseh meritvah je nmv previsoko za 0,5 m, vendar pa se je tudi ugotovila napaka v gradbenem dovoljenju saj arhitektka ni bila na terenu in je hišo umestila na približno. teren namreč poteka tako, da je najina parcela kot tretja najvišja. Prva hiša stoji čisto zraven občinske ceste, srednja 5m višje, potem pa smo mi nekje 3 m višje. Soseda sta NATO RES PODALA prijavo gradbeni inšpekciji. Smo ustavili nadaljevanje del, dela stojijo že približno mesec dni. Smo dali popravek spremembo gradbenega dovoljenja na UE, zdaj pa tu komplicirajo, da je potrebno dopolniti geološko poročilo, nadalje citiram…”z natančnim opisom vpliva predvidene spremembe na zdravstvene pogoje, okolje, varnost objekta s poudarkom na vplivu povišanja nivelete objekta na neposredno osončenje stanovanjskih prostorov sosednjih stanovanjskih objektov v skladu s 112. č. OPN občine”. Odmik od sosedove meje je v skladu z zakonodajo. Sonca imata več kot dovolj in vsekakor zadosti temu 112. členu. Zanima me pravzaprav zakaj toliko kompliciranja za parcelo, ki je v bregu. Plata je narejena na točno določenemu mestu po priporočilu geodetov, geologov. Soseda nama že dalj časa nagajata, tako da vozita po najini parceli na svoje dvorišče. Lani sva jima brezplačno odstopila 70 m2 zemlje z namenom, da najin mejnik umakneva izpred njune garaže. Imamo nekaj metrov skupnega dovoza, ki ga ne urejata. Od kar je bila podana prijava na gradbeno inšpekcijo sva tudi najino zemljišče dodatno označila. Soseda sta vseljena v hišo brez številke že nekje 4 leta, tudi komunalnih kant ne uporabljata, ne vem kam odvažata smeti, je pa res da je gozdnih površin v okolici malo morje. Njuno stalno bivališče je na drugem naslovu. Kateri organ lahko upravni postopek na UE prekontrolira?
Spoštovani,
zadeve ste si žal zakomplicirali. Osnovni pogoj je vedno, da se držite gradbenega dovoljenja v VSEH določilih – gabaritih, odmikih, višinah, izgledu, materialih,…v vsem.
Gradbena inšpekcija preveri skladnost gradnje z izdanim gradbenim dovoljenjem, ki ga je izdala UE. Težave s sosedom so v tem smislu tu brezpredmetni oz. ne pripomorejo k reševanju vašega problema. Edino, kar je lahko, da se preveri skladnost njihove gradnje in prijava gradbeni inšpekciji glede gradnje. Občinski inšpekciji glede odpadkov. Če se že želite s tem ukvarjati.
Drugače pa svetujem, da čimprej odgovorite na zahteve UE, priložite geomehansko poročilo/mnenje in dokažete skladnost s pogoji. Vse ostalo je žal odveč in ne bo pripomoglo k pridobitvi spremembe gradbenega dovoljenja, četudi se je nekdo “zmotil”.
Enostavno morate spet dokazati skladnost in zadostiti pogojem in pazite na roke, kdaj morate vlogo dopolniti. Referent potem odloči o vsem. Če bo sosed stranka v postopku, kar verejtno bo, glede na to da je podal prijavo, bo sklicana obravnava pred izdajo GD. Podati bo moral tehtne nasprotovalne razloge, drugače jih referent že na obravnavi zavren. Če ima sam neskladno gradnjo, ga ponavadi referent opozori, da naj bo realen v stilu “naj neha nagajati”, čeprav tudi to lahko naleti na gluha ušesa. Če se bo na izdano GD sosed pritožil, gre zadeva na obravnavo na Ministrstvo za okolje in gre kar nekaj mesecev. Če je vse ok, bi se zadeva morala na tej stopnji zaključiti vam v prid.
Najlepša hvala za odgovor. Zaenkrat se trudimo zadostiti gradbenemu dovoljenju. Zaenkrat prvi popravek – sprememba ni zadostovala. Na roke smo pozorni. Tudi sosed ima kar nekaj neskladij glede na njegovo gradbeno dovoljenje, vendar se mi ne bomo v to spuščali. NMV v našem gradbenem je napaka, kar so potrdili tudi merilci, ki so pripravili meritve. Sosed pa namqa je že rekel, da ne bo z nobeno spremembo soglašal. Kaj pa v tem primeru naredi referent in kljub temu da bomo zadostili pogojem?
V takem primeru bi morala UE sklicati obravnavo, sosed bo povabljen kot stranka v postopku, sploh, če je to že bil v prvem postopku. Načeloma bo moral referent presoditi ali so sosedove pripombe tehtne ali ne. Dobro bi bilo takrat ohraniti živce, kar je v primeru ko gradite zase precej težko, vem, se skušati pogovoriti na način, s čim pa bi bil zadovoljen – vsaj ponavadi je nekje neka žilica, ki sosede muči in jim potem lahko “pomagaš” do strinjanja z nekim kompromisom (v stilu, bomo mi financirali ograjo, dostop ali…). Glede na napisano predvidevam, da se bo sosed na izdano GD pritožil v vsakem primeru. Zadeva bo potem romala na ministrstvo, to pa traja.
Še vedno govorim o spremembi ali se je UE odločila delati popravek GD oziroma kakšne postopek trenutno teče?
Kje pa, še nikoli ni nihče prišel pogledat na teren ….. v moji praksi se je zgodilo 1x v 20 letih….
Upam, da bo postopek vseeno stekel normalno in da imate dobrega realnega referenta in se da komunicirati in razume zagato. Drugače prosite za razgovor še z njegovim vodjem, skupaj (referent, vodja, vaš arhitekt, da ne bo zamer – smešno, a je potrebne prav poseben psihoterapevtski pristop) in mirno pojasnite kaj vas skrbi in bi radi pomoč oz. nasvet in razlago postopka oz. predvidevanja, kaj je njim (UE) sporno, da to čimprej razrešite.
Kolikšen bo odmik novega objekta od parcelne meje?
Če je več kot 4m in prej ni bilo potrebno soglasje od soseda, ga tudi pri spremembi ne bo, ker ne bo stranka v postopku. Lepo upoštevajte upravno enoto in naredite spremembo tako kot so vam naročili, morda bo potrebna še kakšna študija osončenja, ampak vsekakor mislim da soseda nimata šans.
Objekt bo oddaljen v pravilnih merah. Študijo osončenja pravkar pripravljamo, vendar sosed ostaja stranka v postopku. Na UE tudi že vedo, da ne bo ničesar podpisoval, zato bo šla zadeva na Ministrstvo za okolje in prostor. Bomo počakali tako kot sem že navedla. Imamo pač “srečo” s sosedi 😉 Imava pa zanimive navedbe, dokaze in pomoč tudi za prijavo sosedov na gradbeno inšpekcijo. Ampak pustimo času čas 😉