Ker vas je tu kar nekaj izkušenih graditeljev, vas prosim za par informacij, na kaj moramo biti pozorni pri nakupu parcele.
Parcela naj bi bila zazidljiva, v lokacijski informaciji za promet z nepremičninami je navedeno, da je parcela v poselitvenem območju. Ker je parcela v sklopu večih parcel, do katerih vodi cesta, ki je v lasti prodajalca, nas naju malo skrbi, kako bo z dostopom, ker cesta dejansko ni narejena, temveč je samo vrisana. Prodajalec pravi, da bi si kupci parcel sami uredili cesto – ki pa je dejansko njegova zemlja.
Ali je možno, da se zazidljivo zemljišče spremeni nazaj v kmetijsko? Lahko to kje preberem?
Parcela komunalno ni urejena, voda je ob cesti, ki pelje mimo teh parcel, elektrika je kar precej oddaljena, kanalizacije še ni.
Ker je kar nekaj vprašanj odprtih, ne veva kako naprej. Ne bi rada namreč kupila parcele (cena je sicer ugodna), za katero ne veva, ali bova lahko sploh na njej gradila.
Kaj je pogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja?
Če se komu da odgovoriti, mu bom zelo hvaležna.

V tem primeru pa jaz osebno ne bi varčeval in bi tistih par procentov namenil preverjenemu nepremičninskemu posredniku z licenco. Verjetno bi bilo hitro več stvari razjasnjenih, pa še negotovosti ni toliko, da si ob vse, denar in zemljo.

Hmhm…. v naši lokacijski informaciji je bilo točno navedeno, da se lahko gradi in tudi kaj in kako. A v tej ni? Pozanimajte se. Bodi pa previdna tudi glede lastništva. Pri nas je kar nekaj “pametnih” prodajalcev, ki prodajajo parcele, celo njene dele in neke “poti”, pa sploh še njihove niso. Menda imajo nanje hipoteko in potem z naivnimi kupci sklepajo pogodbe, prepisati pa niti ne morejo. Ma ne vem, jaz se ne bi zaletela, raje stokrat preverita.

Pa še nekaj je. Če ni nikakršne komunalne ureditve na celotnem območju, kjer se parcele prodajajo, se običajno za to z občino lahko sklene urbanistična pogodba (če je občina seveda za to) za gradnjo javne infrastrukture. Stroške gradnje nosijo investitorji, za potrebe katerih se infrastruktura gradi in namesto tega se to običajno šteje kot plačan komunalni prispevek. Lahko ti pa občina obesi še kakšno dodatno ureditev, ki bo služila območju. To se pač določi s to pogodbo. Ker gradi se lahko samo na komunalno opremljenem zemljišču in če to ni, ga je treba opremiti. Zdaj pa sta varianti dve: ali čakaš, da to stori občina (in ne dočakaš) ali pa se lotiš sam po zgoraj opisani poti.
Pa srečno…

Živjo, jaz bi si priskrbela še lokacijsko za gradnjo, tam boš dobila več podatkov, kaj se sme na parceli graditi.
Tudi jaz bi si najela nepremičninskega posrednika, ki te mora opozoriti na pomankljivosti, katerih se verjetno ti sploh ne zavedaš. V zadnji reviji za varstvo potrošnikov (VIP) je članek o nepremičninskem posredovanju. Svetujem, da si ga pred tem prebereš.
Kar pa se komunalnih vodov tiče – če jih boš “peljala” skozi tuje parcele, si boš morala priskrbeti služnostne pogodbe. Tu velja: več lastnikov več s…. Če so sosednje parcele last prodajalca, ti svetujem, da so te pogodbe pogoj za sklenitev posla in se to opravi ob sestavi pogodbe o prodaji.

Priporočam tudi ureditev služnosti na parceli, ki je cesta oz. nakup te parcele (že kar takoj).

začetnica

če piše v lokacijski informaciji, da je parcela v poselitvenem območju, še ne pomeni , da se na njej lahko gradi. Pomeni samo, da se nekoč lahko bo, kdaj je ta nekoč, pa ti bodo znali povedati le na vaši upravni enoti seveda če že teče postopek o zazidalnem načrtu na teh parcelah.
Kolikor vem si kupci parcel po novem zakonu o gradnji, ne morajo več sami urediti kompletne infrastrukture, ampak to naredi upravna enota potrdi jo pa ministrstvo.
Praviš, da je cena ugodna, to je prvi znak, da moraš biti še bolj previdna.

Zato ti res svetujem, da greš na okolje in prostor in tam preveriš kompletno situacijo,kdaj boš lahko gradila ter vse ostalo in seveda ne pozabi na zemljiško knjigo po zemljiško knjižni izpisek.

LP

Hvala vsem za odgovore, greva v akcijo za papirji.