nakup hiše-na kaj pazit?
Radi bi kupili hišo (dvodružinsko,velikosti 200 m2 ali več),pa me zanima na kaj vse je treba pazit da nas ne bi okol prnesli? Kupovali bomo preko agencije (prodali stanovanje + nekaj doplačali). Na kaj je treba bit pozoren pri starejših hišah (letnik 1970+),kaj je treba še posebej preverit,…?
Na razpolago bomo verjetno imeli 300.000 € in glede na to,da iščemo na obrobju LJ ali bližnji okolici bo to verjetno zelo na knap,tako da ne bi radi imeli kasneje takoj še kakšnih dodatnih stroškov z obnovo ali adaptacijo.
Prosim za kakšen nasvet.
Veliko je odvisno od tega, kako je hiša vzdrževana. Če je hiša stara okrog 30 let, bo kmalu za zamenjat, če še ni streha, žlebovi, okna, izolacija fasade – ker jo takrat praktično še ni bilo, peč za centralno, kar lahko za seboj potegne še dimnik, vodovodna napeljava, kopalnica, obloge na balkonih, ograje, ponavadi imajo te hiše veliko vidnega lesa, kateri zahteva precej vzdrževanja….Dobro si oglejte tla v hiši, morebitno vlago v bivalnem delu in kleti in še sto stvari bi se našlo, to je bilo prvo, kar mi je padlo na misel.
Ja cene letijo v nebo.Mi smo tudi pred parimi leti želeli na svoje,pa so bile takrat cene skoraj za polovico nižje (je pa res da bi dobili takrat tudi pol manj za stanovanje če bi ga prodajali-tako da je razmerje nekako podobno,ampak vseeno…).Sedaj smo se pa dokončno odločili da gremo in sicer 2 familije in pol:)
Moja družina(žena,hčerkica in jaz),ženina sestra in mož ter ženina mama.Dokaj nevsakdanja situacija, zato iščemo dvodružinsko hišo z ločenimi vhodi.Bi pa s tem rešili 2 stanovanjska problema,kar je pa danes…No,pa sej sami veste.
Edini problem je ta,da se večinoma vsi razen mene zmišljujejo kje bi bili (nujno LPP povezava,en konc ni dobr zaradi tega,pa drugi zaradi tega,.. mislm,kr neki,kt da se pa zdej lahko preseravamo).
Meni so sicer dali “zeleno luč” in sem a la odgovoren za vse skupaj in imam kao proste roke,omejujejo me pa s temi raznoraznimi fintami.Če bi bilo po moje,bi mi že bili na svojem in to v novogradnji,resda na Golem pri Kureščku ali pa v Dobrovi (50.000 € bi nam ostalo,za kar bi pa vztrajal da se kupita dva solidna avta-zdajšnja sta za en k..c in pa manjkajoče stvari).
Naj mi kdorkoli karkoli reče, ampak je bistvena razlika ali greš v novo hišo ali pa kupiš starejšo,pri kateri veš,da boš moral v parih letih dat naenkrat vsaj 50.000 € za obnovo ali adaptacijo,da o sprotnih stroških sploh ne govorim.
Oslarija!! Enako je pri nakupu novega avta. Kupiš novega in imaš mir, toda ko potegneš črto, si daleč od računice da se splača. Od kje tebi info da bo treba dat 50.000 eur za obnovo. Sploh veš kaj pišeš? Komplet streha z lesom, strešniki in delom te pride 8.000 eur. Kje je še 50.000 eur? Pa je streha najdražja od obnove, pa mogoče še fasada.
Saj nisem govoril samo o strehi ali fasadi,tukaj je še mali milijon stvari (npr. odtoki,podn,okna,cisterna,…).Vsaka stvar ima svojo življensko dobo.
Smo pa med tistimi ki nimajo denarja in se bomo morali kar ornk “zapufat” če bomo hoteli it na svoje.Si tudi sam želim da bi bili morebitni stroški obnove čim manjši,je pa pri starejših hišah treba računat na to.
Super…Mi sicer iščemo hišo velikosti nad 200 m2.Kar se stroškov tiče sem laik in cena ki sem jo navedel,je bila po mojem mišljenju nekako realna a hkrati maksimalna,ker raje imam v predpostavki tak znesek in da pride manj,kot pa obratno,ker potem ne bi imel kje vzet.Ja je bilo vse skupi rečeno na pamet.
Hiše 1970+nekaj malega so zanič. Slabi materiali in že tudi velika amortizacija cca 40%.
Za 300 000 € si zgradiš novi objekt in kupiš parcelo v bližini AC.
Rok gradnje z rokami v žepu je pod letom
Pa valjda si ne boš umival riti v kopalnici, ko si jo je že nekdo drug.
Tudi tlorisi so danes boljše rešeni…rekonstrukcije so drage.
verjami mi, 30let stare gradnje so potrebne rekonstrukcij in sanacij.
streha-kritina….trajanka, salonit, salonitke, je zanič
podi tlaki, zanič
inštalacije zanič
stavbno pohištvo zanič
ograje ? zunaj, notri
okolje, velika verjetnost je zanič
fasada zanič, vsaj premalo topl. izolirana
posedanje objekta???? in konstr. poškodbe? kvaliteta gradnje(glej zadnji vihar)
skratka takšni objekti niso za mladega, takšnega ki pač tega ne zna urejevati, takšen objekt ni takoj za vseliti
že 3-4 leta prenovljena kopalnica ni nova.
skratka, vsaj jaz si ne bi pral riti tam, ko si jo je nekdo drugi
poslušaj me, idi 20-25 km od mesta, daj si roke v žep, najdi konkreten nadzor in samo opazuj stvari z rokami v žepu.
Pa saj ne vem, ali naj verjamem ali ne ? Me prav zanima podrobnejša specifikacija te obnove in materiali ….. Zato vas ne razumem – Yurko, DRRR in ostali…..
Obnova je mnogo dražja…. Sami se že tolčemo po glavi. Kupili smo cca 25-28 let staro hišo, tloris je bil še kar presenetljivo dober, mansarda še neizkoriščena, okolica vsa v rožicah…. in takrat smo imeli v vidu, da bo potrebno obnovit le streho, sistem ogrevanja, okna……. A ko začneš, “razdirat” in če hočeš imeti v redu in kvalitetno za nekja časa, je stanje povsem drugačno…. Tako kot je rekel oTo, so 30let stare gradnje potrebne rekonstrukcij in sanacij……
Menjali smo tlak (izolacija, talno ogrevanje vključno s pečjo , estrihi ) cca 13.500 €
stavbno pohištvo 9.300 €
streha 8.500 €
zidarska dela (rušenje, pozidave, ometi) 9.000,00 €
elektrika (brez vtičnic, stikal….) 4.500,00 €
vodovod 1.500,00 €
sistem deževnice 3.000,00 €
prestavitev vodomerja 1.000 €
izkopi in druga dela v okolici 1.000,00 €
dimnik (1x obnova + dodatni) 1.000,00 €
seštevate ? 52.300,00 €…..sigurno sem pozabila kar nekaj manjših del, ki pa skupaj nanesejo kar mnogo….. In kako daleč smo sedaj ? Okolica je v razsulu -dodatna zemlja še na kupih, in potrebno še je:
fasada z izolacijo,
žaluzije
kitanje in brušenje sten
knaufanje stropov
vsa sanitarna keramika in armature
keramične ploščice in parket,
stopnice v mansardo (ki bo ostala bivanjsko neizkoriščena)
elektro material, vsa razsvetljava
vsa oprema
ureditev zunanje terase…..
da ne govorim o potrebni zunanji lopi, ograji, o želji za kaminom…..
Prosim vas ali se vam zdi 50.000 € mnogo ? Mi bi še potrebovali enkrat toliko…. in ne me vprašat kakšna je bila cena hiše, čeprav je bila za naše območje zelo ugodna….. So pa vse napeljave takšne hiše dotrajane, ni izolacij….in navedena dela so zato nujna.
Zato “bojko” moj nasvet – kupite raje malo izven Ljubljane parcelo za solidno ceno – in upam, da tam še ni visokega komunalnega prispevka, potem pa raje novogradnjo, ki bo od začetka po vaših željah….. Spreminajti je namreč dražje…..pri nas so ostali le goli zidovi, pa še te smo rušili in prestavljali…
Pa saj ne vem, ali naj verjamem ali ne ? Me prav zanima podrobnejša specifikacija te obnove in materiali ….. Zato vas ne razumem – Yurko, DRRR in ostali…..
Obnova je mnogo dražja…. Sami se že tolčemo po glavi. Kupili smo cca 25-28 let staro hišo, tloris je bil še kar presenetljivo dober, mansarda še neizkoriščena, okolica vsa v rožicah…. in takrat smo imeli v vidu, da bo potrebno obnovit le streho, sistem ogrevanja, okna……. A ko začneš, “razdirat” in če hočeš imeti v redu in kvalitetno za nekja časa, je stanje povsem drugačno…. Tako kot je rekel oTo, so 30let stare gradnje potrebne rekonstrukcij in sanacij……
Menjali smo tlak (izolacija, talno ogrevanje vključno s pečjo , estrihi ) cca 13.500 €
stavbno pohištvo 9.300 €
streha 8.500 €
zidarska dela (rušenje, pozidave, ometi) 9.000,00 €
elektrika (brez vtičnic, stikal….) 4.500,00 €
vodovod 1.500,00 €
sistem deževnice 3.000,00 €
prestavitev vodomerja 1.000 €
izkopi in druga dela v okolici 1.000,00 €
dimnik (1x obnova + dodatni) 1.000,00 €
seštevate ? 52.300,00 €…..sigurno sem pozabila kar nekaj manjših del, ki pa skupaj nanesejo kar mnogo….. In kako daleč smo sedaj ? Okolica je v razsulu -dodatna zemlja še na kupih, in potrebno še je:
fasada z izolacijo,
žaluzije
kitanje in brušenje sten
knaufanje stropov
vsa sanitarna keramika in armature
keramične ploščice in parket,
stopnice v mansardo (ki bo ostala bivanjsko neizkoriščena)
elektro material, vsa razsvetljava
vsa oprema
ureditev zunanje terase…..
da ne govorim o potrebni zunanji lopi, ograji, o želji za kaminom…..
Prosim vas ali se vam zdi 50.000 € mnogo ? Mi bi še potrebovali enkrat toliko…. in ne me vprašat kakšna je bila cena hiše, čeprav je bila za naše območje zelo ugodna….. So pa vse napeljave takšne hiše dotrajane, ni izolacij….in navedena dela so zato nujna.
Zato “bojko” moj nasvet – kupite raje malo izven Ljubljane parcelo za solidno ceno – in upam, da tam še ni visokega komunalnega prispevka, potem pa raje novogradnjo, ki bo od začetka po vaših željah….. Spreminajti je namreč dražje…..pri nas so ostali le goli zidovi, pa še te smo rušili in prestavljali…[/quote]
ma, ja.
za 300,00 k€ se da zgraditi, kvalitetno hišo do 200 m2 in s primerno parcelo ob AC, pa še graditelj* lahko ob gradnji ali z njo preživi leto dni.
graditelj* = strokovni nadzor in vodja gradbišča (s pooblastili) v eni osebi, ki fizično dela ob gradnji z gradbeniki in živi z njo.
v današnjem hlastanju za dobički in neizobraženem kadru, postaja kvaliteta gradnje zopet sporna
rešujejo jo res kvalitetni vgradni elementi in materiali.
Pa saj ne vem, ali naj verjamem ali ne ? Me prav zanima podrobnejša specifikacija te obnove in materiali ….. Zato vas ne razumem – Yurko, DRRR in ostali…..
Obnova je mnogo dražja…. Sami se že tolčemo po glavi. Kupili smo cca 25-28 let staro hišo, tloris je bil še kar presenetljivo dober, mansarda še neizkoriščena, okolica vsa v rožicah…. in takrat smo imeli v vidu, da bo potrebno obnovit le streho, sistem ogrevanja, okna……. A ko začneš, “razdirat” in če hočeš imeti v redu in kvalitetno za nekja časa, je stanje povsem drugačno…. Tako kot je rekel oTo, so 30let stare gradnje potrebne rekonstrukcij in sanacij……
Menjali smo tlak (izolacija, talno ogrevanje vključno s pečjo , estrihi ) cca 13.500 €
stavbno pohištvo 9.300 €
streha 8.500 €
zidarska dela (rušenje, pozidave, ometi) 9.000,00 €
elektrika (brez vtičnic, stikal….) 4.500,00 €
vodovod 1.500,00 €
sistem deževnice 3.000,00 €
prestavitev vodomerja 1.000 €
izkopi in druga dela v okolici 1.000,00 €
dimnik (1x obnova + dodatni) 1.000,00 €
seštevate ? 52.300,00 €…..sigurno sem pozabila kar nekaj manjših del, ki pa skupaj nanesejo kar mnogo….. In kako daleč smo sedaj ? Okolica je v razsulu -dodatna zemlja še na kupih, in potrebno še je:
fasada z izolacijo,
žaluzije
kitanje in brušenje sten
knaufanje stropov
vsa sanitarna keramika in armature
keramične ploščice in parket,
stopnice v mansardo (ki bo ostala bivanjsko neizkoriščena)
elektro material, vsa razsvetljava
vsa oprema
ureditev zunanje terase…..
da ne govorim o potrebni zunanji lopi, ograji, o želji za kaminom…..
Prosim vas ali se vam zdi 50.000 € mnogo ? Mi bi še potrebovali enkrat toliko…. in ne me vprašat kakšna je bila cena hiše, čeprav je bila za naše območje zelo ugodna….. So pa vse napeljave takšne hiše dotrajane, ni izolacij….in navedena dela so zato nujna.
Zato “bojko” moj nasvet – kupite raje malo izven Ljubljane parcelo za solidno ceno – in upam, da tam še ni visokega komunalnega prispevka, potem pa raje novogradnjo, ki bo od začetka po vaših željah….. Spreminajti je namreč dražje…..pri nas so ostali le goli zidovi, pa še te smo rušili in prestavljali…[/quote]
Moraš priznat da so vas na določenih točkah fajn nategnili, in to ravno pri največjih zneskih. Štrom za 4.500 eurov?? Maš zlate kable al kaj?
In zidava? Dve leti nazaj sem dal 1.300.000 za delo od temeljev do finih ometov, mansardna bajta.
Verjamem da je več dela z obnovo kot z novogradnjo ampak ni treba vse prepustit drugim. Marsikaj lahko zrihtaš sam. Sej veš, na vsakem koraku te nategnejo…