Pozdravljeni, imam nekaj vprasanj.
Pri starsih mojega partnerja si zeliva urediti mansardno stanovanje. Hisa ima baje vse papirje in legalizirana le nacrta hise nima, ker takrat je bila grajena kot nadomestna gradnja in baje nacrt ni bil potreben. Midva bi zelela dvigniti streho za 4 sare, frcade, narediti svoj vhod, in seveda prekriti streho na novo popravit kar je treba in potem vse renovirati…. zdaj pa me zanima, kako je s temi procedurami? Glede na to da nimako nacrta je potreben ponoven vris hise in torej stroski kot za novogradnjo ali kako poteka tocno?
Najlepsa hvala za odgovore in pomoc

Ali ima hiša gradbeno dovoljenje (tj. papir, na katerem piše “gradbeno dovoljenje”)?

Vi želite dvigniti hišo, narediti frčade, dodati odprtine v zunanje stene ter dozidati vhod. Vse navedeno je poseg v nosilno konstrukcijo hiše, za kar je potrebno gradbeno dovoljenje za rekonstrukcijo. Tak poseg se lahko dela samo na legalno zgrajenih stavbah, zato sem vas zgoraj vprašal, ali tak papir imate.

Pa predvidevajmo, da ga imate. Potem morate za začetek na občino, kjer boste zaprosili za lokacijsko informacijo za rekonstrukcijo in dozidavo obstoječe hiše. Stane slabih 25 EUR, nanjo se čaka največ 2 tedna. V lokacijski informaciji boste dobili točno informacijo, ali je poseg, ki ga načrtujete, sploh dovoljen, in pod kakimi prostorskimi pogoji (mogoče imate premajhno parcelo za tak poseg, mogoče presegate višino, mogoče niso dovoljene frčade, mogoče niso dovoljene dvostanovanjske hiše ipd.). Najbolje, da jo daste prebrati kakemu arhitektu. Če poseg ne bo predstavljal nobene težave, bo arhitekt za pridobitev gradbenega dovoljenja potreboval geodetski načrt, ki ga boste naročili pri geodetu, in gradbeno dovoljenje obstoječe hiše. Potem boste mu povedali, kake so vaše predstave, želje, potrebe, ter pridobil gradbeno dovoljenje za rekonstrukcijo in dozidavo. Ob tem boste plačali komunalni prispevek zaradi povečanja tlorisne površine. Sledi izdelava projekta za izvedbo (PZI), kjer bo arhitekt po lastni presoji k projektiranju povabil projektanta gradbenih konstrukcij (statika), projektanta strojnih instalacij in projektanta elektro instalacij. V PZI-ju se natančno obdela vse vidike gradnje. PZI na ključku predložite na Upravno enoto, ko boste prijavili gradnjo. Po končani gradnji sledi pridobitev uporabnega dovoljenja, ki vam omogoča, da hišo lahko dejansko uporabljate (=se vselite).

To je na hitro potek pridobitve GD do vselitve na hitro.