Sicer še kar znam najti informacije, ampak tu se mi pa zdi, da je tako močvirje, da se ne znajdem.
Če kakšna dobra duša ve (in ima par minut, da napiše), prosim za opis osnovnega postopka, če želimo v LJubljani adaptirati in s tem tudi nekoliko spremeniti videz oz . višino hiše (v Ljubljani). Kje sploh začeti – najprej bi se rada pozanimala, kakšno dokumentacijo in dovoljenja je potrebno pridobiti in v kakšnem vrstnem redu? Kam sploh vprašati? Prenova je seveda odvisna od tega, kaj je sploh dovoljeno – kako in kje to izvedeti?

Najprej moraš pridobiti lokacijsko informacijo, kjer piše kaj in kako je dovoljeno na tvojem področju. Kdo jo izda za MOL, ne vem, ker sem iz primestne občine in smo jo kar tam zahtevali. Plačati je potrebno nekaj takse.

če ti kaj pomaga…

Kot je napisala orka, res najprej rabiš lokacijsko informacijo, ki jo dobiš na občini, oddelek za prostor ali kaj podobnega se imenuje ustrezen “šalter”.
Če hočeš kaj resnejšega prenavljati, rabiš gradbeno dovoljenje (če hočeš narediti recimo frčade, povečati okna, narediti preboje skozi nosilne stene).
Potem moraš naročiti geodetski posnetek, če hočeš graditi prizidek ali nov objekt (če delaš samo adaptacijo, ni nujen, se teoretično da narediti tudi na načrtu parcele, ki ga dobiš zastonj na geodetski upravi). Geodetski načrt naročiš pri firmi, ki se s tem ukvarja (na geodetski upravi v Ljubljani imajo seznam pooblaščenih podjetij za to).
Potem rabiš arhitekta, da ti izdela idjeni projekt in z njim pridobi projektne pogoje, od soglasodajalcev, ki jih še vedno izdajajo ali pa pridobi soglasja.
Nato arhitekt izdela projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja in ga skupaj s pridobljenimi soglasji vloži na upravno enoto, ki ti izda gradbeno dovoljenje (ko plačaš komunalni prispevek).
Če delaš brez gradbenega dovoljenja je bolj preprosto…
Če rabiš še kakšen bolj natančen podatek kar vprašaj.
Trenutno so namreč težave z gradbenimi dovoljenji na poplavnem območju Ljubljanice, upam, da nisi od tam!

Hvala vsem! Zdaj vsaj vem, kako se lotiti.
“Jaz vem!” – hvala za podroben opis. No, na srečo nisem s “kriznega področja” 🙂

“jaz vem” je dobro napisal. Naj dodam, da za takšen obseg del na st. objektu potrebuješ GD!! Brez ne gre!!
Bi pa priporočal, da predno greš k arhitektu poišči že obstoječe načrte, saj bo tako lažje izdelat dober PGD; poleg ti priporočam še , da se dogovoriš za kvaliteten popis del in količin; Tudi PZI ti bo dobrodošel, je pa strošek. Pri podobnih delih je težava vedno v količini vgrajenega materiala in dela .(razne prestavitve instalacij, dozidave, podzidave,….)

LP

Lokacijske informacije ne rabiš več. Torej: to ni več obvezna priloga k PGD projektu. Če jo Upravna enota slučajno rabi, mora zanjo sama po uradni dolžnosti zaprositi pristojno občino, ne pa tebe. Lahko pa lokacijsko informacijo vseeno naročiš, če te zanjo prosi projektant, da mu olajšaš delo. Lokacijske informacije izdajajo vedno občine, saj so to povzetki iz njenih prostorskih aktov.

Mi tudi obnavljamo starejšo hišo. Toda zdi se mi samo tak odgovor, da potrebuješ GD, presplošen. Nam so projektanti posebej poudarili, da je potrebno GD za rekonstrukcijo objekta, tudi v vlogi tako označiš.

Za starejše objekte so pri rekonstrukciji tudi določene olajšave (voda, elektrika, komunala), če ne spreminjaš preveč seveda. Ker je že govora o komunalnih prispevkih bi lahko o tem kdo kaj več povedal. Če so inf. iz UE točne, si oproščen plačila komunalnega prispevka, če ne povečaš kvadrature objekta, sicer pa samo doplačaš. Treba se je o tem še nekoliko bolj pozanimat, ampak mislim, da se po nepotrebnem napihujejo stroški za adaptacije in rekonstrukcije. Po dosedanjih informacijah, se mora pri starejših objektih paziti le s katerimi materiali kombiniraš, saj ni vseeno ali je to beton ali nek naravni material.

Problem je očitno le ta, kje dobiti pravega mojstra in material, da se izvedena dela na starejših hišah taka, da ne rabiš imeti občutek, da je stara hiša vedno stara. Ugotavljam pa, da smo sedanji in bodoči graditelji o teh prednostih obnavljanja še vse premalo informirani.