Zivijo! Lepo prosim za nasvete in potencialne zaplete pri nakupu stare hise, se pocasi odlocamo in bi radi bili pripravljeni.Od katerega leta je bilo obvezno gradbeno dovoljenje, najbrz ga mora imeta vsaka hisa? Kaj vse je treba preveriti, da vse pravno stima? Kako ugotovis, da pri hisi ni bilo kaj na crno zgrajeno, npr. garaza, prizidek, dvignjena mansarda? Ali mora prodajalec izrociti kupcu gradbeno dovoljenje, potrdila o placilu vseh prispevkov, nacrt hise, kaj se vse? Ali se vse pogodbe sklepajo na podlagi videno-kupljeno? Kaj pa ce se odkrije kaka nepravilnost, gnili temelji, naknadno razkrita nelegalnost? Kako ugotovis, ali je s CK pecjo vse v redu, ce si vse zivljenje zivel v bloku :/ Se opravicujem za toco vprasanj, upam, da jih nih prevec. Hvala lepa za vse odgovore.

tukaj lahko traja kar par dni, da dobiš mogoče kak odgovor. zato raje postavi ta vprašanja na forumu podsvojostreho.net, boste dobili verjetno vse odgovore

Ko kupuješ hišo je najbolje, da jo preko agencije. Vem, da ti ta potem pobere 2 % kupnine, ampak si vsaj krit.
Živim v hiši 30 let in pozorna bodi na:
streha- ali je dobra, kdaj je bila prekrita
gradbeno dovoljenje- vse papirje ti je dolžan izročiti, sicer je pa pomembno kaj vse zajema vaša kupoprodajna pogodba. Če je v njej napisano, da je prodajalec kriv za vse skrite in nepovedane napake, potem bo vsega kriv, sicer pa ne.
Svetujem ti, da ti pogodbo prej sestavijo v notarski hiši, ki to področje dobro poznajo ( s tem tudi zagotavljajo da je v pogodbi vse pravilno)in se potrudijo da sta oba pravno zaščitena tako kupec kot tudi prodajalec.
Predlagam ti notarko RUŽIČ, ki ima sedež v Ljubljani na Šmartinski cesti (nasproti BTC-ja). Tam bodo naredili vse namesto vas, seveda pa boste nekaj tudi plačali.
lep pozdrav, tina

Stoprocentne zaščite nimaš na voljo.
Gradbeno dovoljenje je obvezno od leta 1967, prej zgrajene objekte dokazuješ s pomočjo zgodovinskega aerofoto posnetka iz tistega leta (stane okoli 100 evrov). Prodajalec ti mora izročiti projekt in gradbeno dovoljenje ob prevzemu objetka.
Ampak to žal ni dovolj. Sem kupila starejšo hišo, ki je imela gradbeno dovoljenje (čeprav v tistih letih še ni bilo potrebno). So jo začeli majstri adaptirat in se je v prvem dnevu posedla nosilna plošča nad kletjo (počila+vdrla za cca 30cm). Tega recimo ne bi mogel nihče predvideti. Dodaten strošek: 6000 evrov.
Pa štorija z greznico. Bajta ima greznico po starih predpisih z iztokom v potok. Take seveda nisem hotela imeti in se pozanimam o možnosti priklopa na javno kanalizacijo. Komunala javka in cvili, priključek je možen preko 3 zasebnih vrtov, pa menda kanalizacija ni pravilno dimenzionirana in zaliva ob dežju… Mene bi priklop zaradi oddaljenosti stal cca 5000 evrov, potem hočejo pa še 5000evrov komunalnega prispevka (norci, če mene vprašaš). Mala čistilna naprava stane 5500 evrov.
Streha na moji bajti je bila menjana 12 let nazaj (betonski strešnik) a mi je nadzornik del rekel, da jo moram v 5 letih menjati, ker bo začela puščati. Strošek nove strehe okoli 6000 evrov…
Ampak ima pa hiša pluse, ki so vredni vseh zadreg: lokacijo znotraj urejenega naselja, kjer ne more biti nobenih novogradenj več, nobenih obrtnih con, vse napeljave so že, trgovine, vrtci in šole tudi… Meni se zdi vredno kupiti staro hišo.

Hvala za vse dosedanje nasvete, se priporocam se za nove prispevke!

Pri nakupu hiše je tako, da vsaka hiša, ki že stoji, ima nekaj, kar je treba popraviti. Lastniki ponavadi prodajajo, ko je bila hiša že nekaj let nevzdrževana. S tem v mislih je dobro kupiti čim bolj sesuto hišo, ker bo kot taka cenejša in bo cena “sesuta hiša + popravila” manjša od “na videz dobra hiša + popravila”. Minimalni pogoj je seveda strukturna stabilnost, ker drugače se kupi samo parcela.

Osebno ne zaupam niti agencijam niti notarjem. Oboji so pristranski, ker ob uspešnem poslu zaslužijo. Zato je najbolje, da sami pregledate ali pa kakega poznanega pripeljete zraven, ki se spozna na gradnjo.

Kar se tiče legalnih stvari, je prvo treba preveriti zemljiško knjigo, da se vidi lastnik in da ni gor kakšnih plomb (hipotek), potem pa gradbeno dokumentacijo. Naslednji korak je spoznati sosede, da slučajno ne čakajo v nizkem štartu na kako tožbo.

Glede komunale se preveri kanalizacija, voda, elektrika, plin, koliko tak priklop stane pa če je možno cesto pred hišo razkopati, ko si boste kaj od tega želeli priklopiti.

Glede adaptacije se preveri, če je možno narediti prizidek (nekateri objekti morajo ostati v prvotnih dimenzijah), pa če je klet izolirana od zunaj, če so špirovci na strehi suhi, pa če ni strukturnih razpok v stenah, kakšna je izolacija.

Notranja oprema je manjši strošek in se itak slej ko prej naredi na novo.
Tu se preveri, če je električna napeljava ok, koliko star je vodovod, centralna je ali ni in kako bi se dalo, okna držijo ali pa jih je treba menjati, kopalnica je ali ni uporabna, kuhinja za silo…

Vsak bo želel prodati po principu videno-kupljeno, kar pomeni da prejšnji lastnik ne odgovarja za napake, ki so odkrite po prodaji. Vprašajte lastnika, ali je na hiši še kaj v garanciji.