Ali ima kdo kakšne dobre (ali slabe) izkušnje z graditelji hiš na ključ. Namreč iščem izvajalce za gradnjo enostanovanjske hiše. Lahko so iz območja Grosuplje-Kranj-Trojane…tudi dlje.
Hvala!

Meni najboljsi http://www.rima.si (po izgledu his, nekoliko bolj moderni stil, zracne, razgledne ipd.). Nimam pa izkusenj s komerkoli, nisem se nikoli kupila. 🙂 Pa srecno v novem domku!

jaz poznam enga k je ful u redu, je pa iz lj.

To je pa težka, saj te več ali manj hočejo vsi naokrog prenesti…saj ti ne moreš sama dejansko preveriti kakovost betona, koliko železa so dali notri in še mnogo takih stvari…
Poznam pa ene, ki so dali delati hišo na ključ. Najeli so pravega gradbenega strokovnjaka, ki je vsak dan nadzoroval izvajalce in preverjal, če delajo res vse po načrtu, kakovost in količino vgrajenega materiala. Skratka izvajalcem je vseskozi dihal za ovratnik…. Hkrati pa so še sami bili zraven kdaj pa kdaj zraven, ko jim je dopuščal čas.
Tak nadzor je vsekakor zelo potreben in je manjši strošek, kot pa popravljanje napak nekakovostne gradnje, ki se seveda pojavljajo šele čez nekaj let…..

p.s. pri pogodbi pa verjetno veš, da moraš roke izgradnje natančno določiti datumsko in seveda odškodnino, če se izvajalec ne drži rokov. Le tako bo izvajalec se potrudil narediti vse v roku, drugače te bo pa nategoval iz mesca v mesec, ti ga pa še tožiti ne moreš…

Jaz imam osebne izkusnje ravno z Rimo d.o.o. in jo mocno odsvetujem vsakomur, ki zeli imeti korektnega izvajalca.
Nas so namrec ze takoj na zacetku pustili na cedilu, saj so nam izrecno rekli, da nam bodo ponudbo pripravili v 10 dneh in da ni nikakrsnih problemov. Po izteku roka smo jih morali sami klicati in so nam nonšalantno rekli, da pač nimajo časa in nam vračajo papirje.
Da pa ne govorim kaj smo vse naredili, da jim dostavimo po hitri pošti vse papirje.
Ce ze izberete Rimo se izogibajte Mete Klancar, saj je to oseba, ki je predavanja o osnovnem bontonu in profesionalnem odnosu do stranke ocitno prespala.

Mi smo tudi sedaj v fazi iskanja izvajalca, zato se vsakemu za priporocila vnaprej zahvaljujem!

Absolutno se strinjam z alojzem, saj smo sami osebno izkusili prav to kako te poskusa vsak (izvajalec, nadzornik, arhitekt, projektant itd.) prenesti naokrog.

Zato mislim, da je pri celotni zadevi gradnje hise najbolj pomembno poleg solidnega izvajalca, najti dobrega in predvsem korektnega nadzornika.
To slednje pa vem iz izkusenj je zelo tezko, saj se nadzorniki zelo radi povezejo z izvajalci, vi pa ostanete na “suhem”.
Raje placam zelo dobro nadzornika, kot pa da potem ogromno denarja namenim popravilom, ki so jih izvajalci pustili za sabo na hisi.

Svetujem pa se nekaj. Da tisti, ki zelijo gradnjo na kljuc najprej naredijo popis vseh del in materialov (to naredijo razna podjetja, ki se ukvarjajo tudi z gradnjo, nadzorstvom, inzeniringom ipd.), saj jim bodo izvajalci le tako naredili bolj natancno ponudbo in kar je mogoce se bolj pomembno nimajo manevrskega prostora za “natege”, ker je vse tisto, kar je potrebno narediti oz. tisto, kar si vi zelite ze vse specificirano v popisu.

Upam, da sem kaj pomagal…

jaz pa imam zelo slabe izkusnje s firmo strungrad iz ljubljane.
kdor se bo odlocil za njih naj ima se en par oci na hrbtu!

Sicer pa prilagam besedilo s strani //slonep.net glede izbire izvajalca. Zelo dobra stran, svetujem vsem, da jo obiščete!

“Verjamemo, da boste pred izbiro izvajalca le-tega dovolj dobro preučili, da ne boste imeli kasnejših težav.
Čeprav je zelo mikavno najeti najcenejšega ponudnika, Vam svetujemo da se prepričate še o sledečem:

Spisek

Dobri izvajalci so zaželjeni kot varuške, katerim zaupate svoje otroke. Najbolje je, da začnete zbirati imena oz. naslove izvajalcev, ki so izdelali dela, ki jih Vi občudujete. To lahko naredite na več načinov:

Povprašajte prijatelje, sodelavce, sosede kdo jim je izvajal dela (in tudi uspešno zaključil) in ali Vam tega izvajalca tudi priporočajo
Povprašajte pri lokalnih trgovcih z gradbenim materialom, kje je kakšen izvajalec izdelal dober projekt – delo
Odprite oči in se zapeljite po deželi in tam kjer stoji izdelek (kjer opazite kar Vam je všeč), ki Vas je pritegnil – povprašajte po izvajalcu
Izkušenost

Neizkušenost še »zelenih« izvajalcev (začetnikov) se lahko pokaže v slabih delovnih navadah in slabih poslovnih odnosih (želja po čimhitrejšem zaslužku), kar ima največkrat za posledico slabo kvaliteto izvedenih del. Priporočamo Vam, da izberete izvajalca z min. 5 leti izkušenj.

Obrtno dovoljenje

Večina izvajalcev ima obrtno dovoljenje oz. registrirano obrt ali podjetje. Čeravno registracija obrti, podjetja in obrtno dovoljenje še ne pomenijo zagotovilo za kakovost, je pa eden izmed načinov, kako se ubranite oz. izločite neregistriranih izvajalcev (»fušarjev«).
Namig: pri registriranih izvajalcih (obrtniki, podjetja, …) dobite za opravljeno delo oz. storitev račun, ki je hkrati (po zakonu o graditvi objektov) tudi garancija za dobro izvedbo del.

Finančna sposobnost

Izvajalec z najmanj petletnimi izkušnjami in pozitivnim poslovanjem, bo po vsej verjetnosti (99,9%) v poslu toliko časa, da bo dokončal Vaš projekt. Neke vrste zagotovilo za to je tudi dovolj velik osnovni kapital (min. 2.100.000,00 SIT), kar naj bi pomenilo, da ima dovolj sredstev in ne potrebuje Vašega projekta za plačilo svojih obveznosti za prejšnji mesec.

Zavarovanje

Izvajalec del mora imeti zavarovane delavce (oz. sebe, če je samostojni podjetnik, ki delo opravlja sam) in splošno zavarovanje obrti oz. podjetja. Priporočamo Vam, da pred izbiro izvajalca oz. sklenitvijo pogodbe preverite, če izvajalec ima veljavno zavarovanje (zelo priporočljivo zaradi povrnitve morebitne škode, nastale zaradi posega, dežja, …).

Reference

Veliko izvajalcev se lahko pohvali s svojimi izdelki (povprašajte jih za referenčno listo, fotografije, podatke o objektih, naslovih, …). Zelo priporočamo da preverite naključno izbrane reference oz. tiste, ki so najbolj podobne Vašemu projektu in se prepričajte o njegovi kvaliteti pri lastnikih objektov.

Timsko delo

Izkušnje so pokazale, da je najboljši izvajalec tisti, ki zna poleg svojega dobro opravljenega dela koordinirati in nadzirati tuidi ostale izvajalce, ki so potrebni za dokončanje projekta, zato Vam priporočamo, da se pri izbiri prepričajte ali ima izvajalec v svoji ponudbi zajeta vsa dela, ki ste jih od njega zahtevali (to je npr. eden izmed pokazateljev kako zna izvajalec organizirati projekt in ali je sposoben tudi speljati projekt s potrebnim kadrom, …).

Umetnost ponudbe

Naslednji korak (potem ko ste si izbrali nekaj potencialnih izvajalcev) je pridobitev njihovih ponudb. Za boljšo primerjavo med prispelimi ponudbami je potrebno izdelati čim bolj podroben popis del (lahko ga izdelate sami, ga naročite pri arhitektu ali pa naročite enemu izmed izvajalcev – prenekateri izvajalci Vam izdelavo popisa za nadaljno uporabo zaračunajo (od 15.000,00 SIT dalje) in Vam pozneje – če so izbrani, ta znesek tudi štejejo kot predplačilo). Čim bolj podroben in natančno opredeljen popis del boste oddali potencialnim izvajalcem, tem lažje boste kasneje izvedli primerjavo.
Namig: vsem izvajalcem morate izročiti ali poslati enake popise in jih povabiti na ogled objekta oz. terena (kajti s tem ste že pokazali resen pristop in ne zgolj samo povpraševanje po ceni).

Kaj mora vsebovati ponudba izvajalca
(zgolj za lažje predstavljanje)

Ponudba mora vsebovati skupno ceno (obvezno mora biti navedeno oz. razvidno ali je v tej ceni že upoštevana ustrezna stopnja davka na dodano vrednost), kakor tudi cene za posamezne postavke del (ni nujno, je pa priporočljivo). Na ponudbi mora biti jasno razviden naziv in naslov ponudnika, višino osnovnega kapitala, št. Registracije podjetja oz. obrtnega dovoljenja, … in seveda opcija ponudbe (koliko časa izvajalec »stoji« s svojim imenom za predloženo ponudbo – v povprečju 14 dni).

Sami svoj koordinator del

Gotovo ste se že vprašali ali ni cenejše, če sami izbirate izvajalce (za vsako vrsto del svojega) in koordinirate njihove aktivnosti. Ugotovitve so pokazale, da Vaš prihranek znaša do cca 10% vrednosti investicije, VENDAR Vam to vzame veliko časa in milo rečeno, živcev. “

Pa veliko srece!