Veliko investitorjev se sploh v zadnjem času sooča s tem. Gradbeno dovoljenje (GD) je pridobljeno, ali je bilo kupljeno s parcelo, a ne bi gradili take hiše ali še raje bi tako, a ne bi tako velike.
Da se.
Najprej preverite ali je GD še veljavno. Veljavno je dve leti od izdaje in potem ga lahko podaljšate še za 2 leti. GD lahko spremenite samo v času njegove veljavnosti.
Z arhitektom premislite, za kakšne spremembe GD gre. Velikost, oblika, višina, material izvedbe, postavitev na parceli itd….

Sprememba gradbenega dovoljenja po ZGO ;
73. člen – (sprememba gradbenega dovoljenja)
…(2) Če se po izdaji pravnomočnega gradbenega dovoljenja projekt za izvedbo tako spremeni, da pomeni to za objekt, ki se gradi oziroma rekonstruira, spremembo pogojev, določenih z gradbenim dovoljenjem in elementov, ki lahko vplivajo na zdravstvene pogoje, okolje, varnost objekta ali spremembo predpisanih bistvenih zahtev, je investitor dolžan vložiti zahtevo za spremembo gradbenega dovoljenja. V tem primeru se gradbeno dovoljenje lahko spremeni samo po enakem postopku, kot je bilo to dovoljenje izdano. Nova odločba, ki deloma nadomesti gradbeno dovoljenje, se omeji na predlagane spremembe, če zaradi predlaganih sprememb, ki vplivajo na lokacijske pogoje, ni potrebno izdati novega gradbenega dovoljenja.
(3) Če se nova odločba iz prejšnjega odstavka omeji na predlagane spremembe, jo pristojni upravni organ za gradbene zadeve izda v skrajšanem ugotovitvenem postopku in brez zaslišanja strank, vendar samo, če takšne spremembe ne poslabšujejo pogojev rabe sosednjih zemljišč in objektov, pogojev za varovanje kulturne dediščine in pogojev za ohranjanje narave oziroma se z njimi ne spreminjajo pogoji, ki so veljali ob izdaji gradbenega dovoljenja. …

Kaj to pomeni v praksi?
Če ne gradite točno po GD, morate vložiti za spremembo GD na UE. Papirni komplet je kar nekako enak prvotni vlogi. Soglasja je ponavadi treba samo obnoviti. V načrtu je potrebno jasno oznaičiti za kakšne spremembe gre, razlika staro/novo. Pri opisu spremembe GD se lahko omejite samo nanje. Če objekt manjšate, boste od Občine lahko dobili nazaj tudi komunalni prispevek za preveč obračunano površino.
Za enostanovanjski objekt je potrebno priložiti – vse z opisom sprememb in prikazom razlik staro/novo:
vodilno mapo, načrt arhitekture, izjavo statika, požarno zasnovo in izkaze (če gre za spremembo površin, prostornin, gabaritov).

Ob morebitnem obisku gradbenega inšpektorja, ki so v zadnjem času so kar aktivni), odločitve ne boste obžalovali. Pa tudi po gradnji, ko naj bi se projektant in nadzornik podpisala na Izjavo o skladnosti gradnje, da pridobite uporabno dovoljenje, ne bo zadrege.

Če imate podoben primer ali bi radi nasvet ? Vprašajte z veseljem vam bomo svetovali.