DARILNA POGODBA
Prosim za pomoč in za razjasnitev naslednjih stvari.
1. ali je potrebno v darilni pogodbi napisati znesek vrednosti podarjene zadeve (npr.: 25.000.000,00 sit)?
2. ali se pri notarju plača overovitev darilne pogodbe od tega zneska ali je potrebno plačati overovitev po njihovih tarifah in znesek napisan v darilni pogodbi ni pomemben in koliko je to?
3. ali mora darilno pogodbo napisati odvetnik ali lahko to storiš sam?
4. ali obstaja kje www stran, kjer je kaj več razloženega?
5. ali moraš darilno pogodbo nesti tudi na občino in ji tam nalepiti koleke?
6. kakšen je posotopek (vrstni red) do vknjižbe v zemljiško knjigo (občina – koleki, notar – overjen podpis, …) ni mi najbolj jasno, kam najprej in kako naprej?
Hvala vam za kakršnokoli pomoč.
Darilna pogodba
——————————————————————————–
Darilna pogodba je pogodba, s katero ena stranka (darovalec) neodplačno prepusti drugi stranki (obdarjencu) kakšno stvar ali pravico, obdarjenec pa to prepustitev sprejme. Za darilno pogodbo je značuinlo, da ne nastane že s tem, da se stranki strinjata glede darila, pač pa mora biti sklenjena v strogi obliki ali pa mora biti darilo dejansko izročeno. Takšna ureditev hoče zagotoviti, da tisti, ki nekaj brezplačno daje, dobro premisli preden da.
Darovanje v nasprotju s javnim pojmovanjem ni enostranski akt, pač pa gre za pogodbo. Obdarjenec mora privoliti, drugače darilna pogodba ni sklenjena. Šteje se, da je privoljenje dano, če obdarjenec darila ne odkloni. Temeljen element darilna pogodbe je nagib (motiv), tako da zaradi napake v motivu (npr. nekdo je mislil, da mu je sosed nekaj dobrega storil, zato mu je dal darilo, v resnici pa je to storil nekdo drug – tu gre za zmoto v nagibu, ki drugje ni upoštevna) darovalec lahko izpodbija darilo.
Bistveno za darilo je, da je darilo popolnoma neodplačno. Kadar obstoji kakšna obveznost nasprotne stranke v zvezi z naklonitvijo (npr. mora tudi on dati neko darilo ali opraviti neko storitev), ki jo lahko stranka iztoži, takšno naklonilo ni darilo, marveč je kakšna druga pogodba.
Predmet darilne pogodbe (darilo) je lahko karkoli, kar je lahko predmet kupne pogodbe. Nepremičnine torej vsekakor spadajo sem. Darovalec mora biti za sklenitev darilne pogodbe poslovno sposoben. Darilna pogodba morabiti sklenjena pisno, ob tem pa mora biti podpis darovalca notarsko overjen. Če pa temu ni bilo tako (npr. je bila nepremičnina izročena brez pisne pogdobe), potem darilna pogodba velja, če je bila opravljena izročitev nepremičnine v posest (če so torej nastale določene posledice).
Načelo je, da je darilo nepreklicno, vendar obstajajo določene izjeme.
1. Preklic zaradi nehvaležnosti:
Preklic darila je možen, če se obdarovanec hudo pregreši zoper darovalca. Tu gre predvsem za hudo nehvaležnost – ta je izpolnjena, kadar je obdarovanec zoper darovalca storil dejanje, zoper katerega je možen kazenski pregon. Sem sodi tudi že sam poskus kaznivega dejanja zoper darovalca, pa tudi dejanje, ki sicer ni kaznivo, pomeni pa zelo težko dejanje zoper darovalca.
Darilo lahko prekliče darovalec, kot tudi njegovi dediči, če darovelec tega dejanja obdarjencu ni odpustil. Od preklica naprej ima obdarovenec darilo v nepošteni posesti zato ga mora vrniti.
2. Preklic zaradi dariteljeve potrebe in stiske
To je primer, ko darovalec po obdarovanju pade v premoženjsko stisko. Obdarjenec mora tako v primeru, da obdarovalec postane siromašen, njemu pomagati. Premoženjska stiska darovalcu ne sme le groziti, pač pa mora že obstajati – darovalec sploh nima sredstev za preživljanje. Pogoj je še, da tudi obdarjenec ni v enaki stiski.
3. Preklic zaradi prikrajšanja nujnega deleža
Ta preklic ureja dedno pravo. Darila se vrnejo, kadar je potrebno dopolniti nujni delež. Pri nas se darila vračajo v obratnem vrstnem redu, kot so bila dana – najprej zadnje darilo.
4. Preklic zaradi ogrožanja upnikov
To ureja stečajno pravo. Pravna dejanja storjena v zadnjih šestih mesecih pred uvedbo stečajnega postopka se lahko izpodbijajo, če je stečajni dolžnik s premoženjem razpolagal brezplačno ali za neznatno plačilo.
poglej še na stran
pa lep pozdrav, ms
Darilno pogodbo moraš dati overoviti na davčno upravo, kjer ti jo bodo poštempljali in napisali odmero davka. Če je prvo koleno, navadno ni davka, sicer je (davek je že pri razmerju brat bratu, ni pa starši otrokom).
Če je torej zavezano k davku, se ti bolj splača napisati prodajno pogodbo in plačati 2% od vrednosti, kot darilni davek, ki je neprimerno večji.
2. Vrednost moraš napisati, kakšna bo je odvisno kako se dogovorite in od plačila davka. (menda ima davčna nek sistem preverjenja vrednosti, ga ne poznam).
3. če overoviš le podpise na pogodbi (in jo notar ne sestavi v obliki notarskega zapisa) plačaš le overovitev podpisov. Sicer plačaš notarski zapis (ki pa je lahko cenejši če imaš veliko podpisnikov).
4. Napišeš jo lahko sam, vendar v povezavi z zemljiško knjigo je morda pametneje če ti jo sestavi notar (ne odvetnik, ker plačaš dvakrat) kjer ti bo napisal še dokument za vpis v ZK. Vse je odvisno kako zapleten je postopek.
V ZK ti bodo vpisali, ko imaš podpisano od davčne, notar bo pa overovil podpis, šele ko imaš poštemplano od davčne.
Navadno je postopek tak:
1 podpis pogodbe (lahko tudi pri notarju kot oblika notarskega zapisa).
2. davčna (plačilo, šele potem žig).
3. vpis v ZK (potem ko plčaš takso)
Svetujm TI ko boš nabrala info na netu, da pokličeš lokalno notarsko pisarno in povprašaš po stroških. Natančno povej kaj (predvsem KDO so udeležene osebe, mislim na sorodstvene vezi), kaj mislite storiti (recimo če imaš namen graditi, se pozanimaj katere služnostne pravice potrebuješ, če jih in to uredi hkrati z vpisom lastnine, je ceneje) in vprašaj kaj ti svetujejo, kaj je ceneje.
Mene je malo bolj kompleksna zadeva prišla cca: 150T. (vse takse, overovitev, notar sestavil pogodbo, vendar je ni posebeje računal, paše že v njihovo tarifo overovitve glede na vrednost). Vrednost je bila le 500T.
1.) ali je potrebno v darilni pogodbi napisati znesek vrednosti podarjene zadeve (npr.: 25.000.000,00 sit)? DA, vrednost mora biti vsaj približno realna, v nasprotnem primeru lahko davčna na tvoje stroške da oceniti realno vrednost nepremičnine od katere boš plačala davke in stroške. (to je davčni v interesu predvsem takrat kadar se bo davek odmerjal, pa še to fulll redko naredijo, če je vrednost res ultra prenizka) (če gre za prvi dedni red se sploh ne sekirajo)
2. ali se pri notarju plača overovitev darilne pogodbe od tega zneska ali je potrebno plačati overovitev po njihovih tarifah in znesek napisan v darilni pogodbi ni pomemben in koliko je to? OD TEGA ZNESKA PO NOTARSKI TRARIFI (najdeš jo na spletni strani notarske zbornice, vrednost točke je trenutno 110 SIT)
3. ali mora darilno pogodbo napisati odvetnik ali lahko to storiš sam? LAHKO SAM, VENDAR MORA BITI SPOSOBNA VKNJIŽBE V ZK (PRAVILNA INTABULACIJSKA KLAVZULA Z VSEM PODATKI KOT JIH ZAHTEVA ZAKON O ZEMLJIŠKO KNJIGI). Svetujem pravnika, odvetnika, notarja, agencijo,..
4. ali obstaja kje www stran, kjer je kaj več razloženega? Ne da bi vedela.
5. ali moraš darilno pogodbo nesti tudi na občino in ji tam nalepiti koleke? NE! Na Upravno enoto (prijavna služba) neseš original ZK predloga in kopijo darilne pogodbe le v kolikor si želiš urediti stalno bivališče v podarjeni nepremičnini.
6. kakšen je posotopek (vrstni red) do vknjižbe v zemljiško knjigo (občina – koleki, notar – overjen podpis, …) ni mi najbolj jasno, kam najprej in kako naprej?
SESTAVA IN PODPIS POGODBE;
PRIJAVA NA DAVČNI, plačilo morebitno odberjenega davka (odvisno od dednega reda darovalec-obdarjenec (ki po Zakou o davkih občanov niso čisto enaki kot po Zakonu o dedovanju ),
OVERITEV PODPISA DAROVALCA PRI NOTARJU (obdarjenca pa tudi takrat, kadar si je darovalec izgovoril kakšno stvarno pravico, ki se vpisuje v zemljiško knjigo (služnost stanovanja, prepoved odtujitev v kolikor je darovalec družinski član)
PREDLOG ZA VKNJIŽBO LP V ZEMLJIŠKI KNJIGI
LP; Miškolinka
Še veliko zank je na poti do pridobitve lastništva, od potrdila o neuveljavljanju predkupne pravice občine skladno z Zakonom o urejanju prostora, do Soglasja ministrstva za obrambo v kolikor gree za nepremičnine v določenih k.o. jih (pogodba v obliki notarskega zapisa), poleg soglasja po zakonu o varstvu narave in še bi lahko naštevali. Za cel postorpek prodaje najdemo določbe o razobesitvi, vendar nekomu se s temi rečmi ne ukvarja ne moremo servirat take solate.
Prav zato sem priporočila sestavo pogodbe pravnika, notarja, odvetnika, agencije,..
Pa lep dan še naprej!
Miškolinka