CENA GOZDA
No spodaj imaš napisano kaj vse rabiš, če hočeš prodati kmetijsko zemljišče. Kako dobiti kupca?? Najprej si dolžna vprašati (po obligacijskem zakonu) soseda mejaša, če želi kupiti kmetijsko zemljišče pod enakimi pogoji kot ga ponujaš drugim. Če ni zainteresiran vprašaj kakšnega kmeta, kmetijsko zadrugo,… vglavnem spodaj imaš napisano kako in kaj. Obvezno pa je, da tvoja ponudba 30 dni visi na upravni enoti, šele potem kupec lahko kupi zemljišče.
PONUDBA KMETIJSKIH ZEMLJIŠČ, GOZDOV ALI KMETIJ
POSTOPEK ZA IZDAJO UGOTOVITVE, DA JE PONUDBA KMETIJSKEGA ZEMLJIŠČA, GOZDA ALI KMETIJE VISELA V SKLADU Z DOLOČBAMI ZKZ SE VODI PRI ODDELKU ZA OBČO UPRAVO, DRUGE UPRAVNE NALOGE IN SKUPNE ZADEVE
Pravna podlaga:
Zakon o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 59/96, št. 31/98, št. 54/00, št. 68/00, št. 27/02, št. 58/02, št. 67/02, št. 110/02- ZKZ in št. 36/02 – ZKZ-B):
17. člen
Za promet s kmetijskimi zemljišči, gozdovi ali kmetijami po tem zakonu se šteje pridobitev lastninske pravice s pravnimi posli med živimi in v drugih primerih, ki jih določa ta zakon.
Promet s kmetijskimi zemljišči, gozdovi ali kmetijami teče po postopku in na način določen s tem zakonom, če ni glede predkupne pravice kmetijskih zemljišč, gozdov in kmetij z drugim zakonom določeno drugače.
20. člen
Lastnik, ki namerava prodati kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetijo, mora ponudbo v treh izvodih izročiti vsaki upravni enoti na območju, kjer to kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetija leži.
Ponudba mora vsebovati:
– osebne podatke o prodajalcu: osebno ime ter naslov stalnega ali začasnega prebivališča oziroma firmo in sedež,
– podatke o kmetijskem zemljišču, gozdu oziroma kmetiji (parc.št., k.o., površina, katastrska kultura),
– ceno,
– morebitne druge prodajne pogoje.
Upravna enota mora ponudbo iz prvega odstavka tega člena nemudoma objaviti na oglasni deski upravne enote na območju, kjer to kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetija leži in na enotnem državnem portalu E-uprave. Upravna enota to ponudbo nemudoma pošlje občini in krajevnemu uradu oziroma informacijski pisarni, da jo objavi na oglasni deski.
Rok za sprejem ponudbe je 30 dni od dneva, ko je bila ponudba objavljena na oglasni deski upravne enote.
Če v roku iz prejšnjega odstavka nihče ne sprejme ponudbe, mora prodajalec, če še želi prodati kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetijo, ponudbo ponoviti.
21. člen
Vsakdo, ki želi kupiti na prodaj dano kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetijo, mora dati pisno izjavo o sprejemu ponudbe, ki jo pošlje priporočeno s povratnico prodajalcu in upravni enoti ali neposredno vloži na upravni enoti.
Upravna enota po preteku roka za sprejem ponudbe obvesti vse sprejemnike ponudbe in prodajalca priporočeno s povratnico o tem, kdo je sprejel ponudbo v roku iz četrtega odstavka prejšnjega člena.
23. člen
Pri nakupu kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije, če ni glede kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije z drugimi zakoni določeno drugače, lahko uveljavljajo predkupno pravico predkupni upravičenci po naslednjem vrstnem redu:
1. solastnik;
2. kmet, katerega zemljišče, ki ga ima v lasti, meji na zemljišče, ki je naprodaj;
3. zakupnik zemljišča, ki je naprodaj;
4. drug kmet;
5. kmetijska organizacija ali samostojni podjetnik posameznik, ki jima je zemljišče ali kmetija potrebna za opravljanje kmetijske oziroma gozdarske dejavnosti;
6. Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije za Republiko Slovenijo.
Ob enakih pogojih se med kmeti, uvrščenimi na isto mesto v skladu s prejšnjim odstavkom, pravica do nakupa določi po naslednjem vrstnem redu:
1. kmet, ki mu kmetijska dejavnost pomeni edino ali glavno dejavnost;
2. kmet, ki zemljišče sam obdeluje,
3. kmet, ki ga določi prodajalec, razen v primeru, ko gre za prodajo kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije, ki je stvarno premoženje države in mora prodajalec določiti kmeta na podlagi metode javne dražbe.
Kmetijska dejavnost se šteje za edino in glavno dejavnost, če pridelki oziroma sredstva, pridobljena iz te dejavnosti, pomenijo tej osebi poglavitni vir za preživljanje.
Če nihče od predkupnih upravičencev ne uveljavlja predkupne pravice, lahko prodajalec proda kmetijsko zemljišče vsakomur, ki je sprejel ponudbo pravočasno in na način, predpisan s tem zakonom, če sklenjeno pogodbo odobri upravna enota v skladu z 22. členom tega zakona.
Kje oddati ponudbo?
v glavni pisarni, po pošti.
Ponudba: obrazec dobite v glavni pisarni, lahko pa napisan lastnoročno ali natipkan.
Priloge k ponudbi:
· ponudba se odda v 3 izvodih,
· lokacijska informacija o zemljišču (ponudnik jo dobi pri upravnem organu občine, na območju katere kmetijsko zemljišče oziroma gozd leži).
Ţ Opomba: V kolikor prilagate kopijo dokumenta, je potrebno original dokumenta predložiti na vpogled uradni osebi v sprejemno informacijski pisarni, da se ugotovi istovetnost kopije in originala.
Upravna taksa:
· pri vlogi se plača upravna taksa na podlagi Zakona o upravnih taksah (Uradni listi RS, št. 8/00, št. 44/00, 81/00, 33/01, 45/01 in 42/02) za naslednjo tarifno številko:
– tar.št. 1 (50 točk za vlogo).
Vrednost točke je določena s Sklepom o uskladitvi vrednosti točke v Zakonu o upravnih taksah, ki je po vsaki spremembi objavljena v Uradnem listu RS.
Priporočila:
1. Obrazec izpolnite čimbolj natančno in priložite zahtevane priloge, ker bo to omogočilo hitrejše reševanje vaše ponudbe.
2. Priporočljivo je, da fizična ali pravna oseba, ki namerava prodati kmetijsko zemljišče, kmetijo ali gozd, priloži načrt parcele (dobi se ga pri pristojni območni geodetski upravi) zlasti, če je bilo zemljišče šele pred kratkim razparcelirano.
Cene gozdov v Sloveniji so v povprečju tam okoli 0,65 €/m2. Višje cene imajo bolje vzdrževani gozdovi in seveda ob naseljih, kjer gre dostikrat za špekuliranje spremembe zemljišča. Sicer pa cene gozda spremlja GURS[/url] kjer so podatki v četrtletnih poročilih. Bolj pregledno je pa tule: Cena gozda
Nimam gozda, pa sem sodelovala pri prodaji gozda pri sosedu. Njega je kupec hotel prinesti okoli in za 1,5 ha bogatega gozda, v katerem ni bilo sekano že 20 let, nameraval dati nekaj drobiža. Je bil sosed pameten pa me pride vprašat za nasvet – sem malo premislila in ga vprašala, če ima informativni račun in sva ga pogledala. Moj nasvet: če imaš informativni izračun cene tvojih nepremičnin, moraš vedet, da so to uradne cene, kar pomeni, da za več kot je tam navedeno boš težko prodala, obenem pa ti svetujem, da ga tudi za manj ne prodajaš, saj pri odmeri davka bodo upoštevali tega, ki je v sistemu.
Glede ostalih zadev pa je tako, da moraš vse urejat preko notarja, saj sam ne moreš ničesar nesti za vpis v zemljiško knjigo – no roko na srce tu zaslužijo notarji kar precej , z vpisom pa zavlačujejo tudi po več mesecev. Samo davčna ne – ona ti takoj nabije davek, pa če si že vpisan v ZK ali ne. (Vem iz izkušnje v družini).
gozd torej prodaj na podlagi ocene nepremičnine, ki si ga pred leti dobil od države.