Kupujemo ljubko hišico, postavljeno do III gradbene faze. Skupaj 140 kvadratov v dveh etažah (pritličje in mansarda).
Koliko je še stroškov z dokončanjem hiše do vselitve? Vsi priključki so speljani do hiše, tudi cisterna za plin že stoji. Pa okna so tudi že vgrajena.
Vsaj približno me zanima, koliko nas bi vse še stalo. Hišica v obstoječem stanju stane 40 milijonov, več kot 10 mio dodatka pa si ne moremo privoščiti. A nam bo zneslo?

Mi gledamo za približno tak denar in v takem stanju hišico na Drenovem griču – vprašanje spodaj. Tudi mene zanima, kakšni bodo še dodatni stroški. Pa a se to sploh splača – 40- 45 milijonov za hišo v takem stanju? Ali naj gledamo še naprej?

sicer je bilo na to temo že nekaj napisano…

Če so okna notri je to že podaljšana faza.
10 MIO bi stala finalizacija, če bi delala s samimi najboljšimi in najdražjimi materiali, pa še za kakšno eksotično potovanje bi ostalo.

Lastne izkušnje… Od tretje faze, ki smo jo imeli lani junija smo sedaj (hvala vremenu) že skoraj vseljivi za okrog sedem MIO. Smo pa uporabili normalne materiale in dosti tudi sami delali.

LpG

KAj pa potem pomeni podaljšana III gradbena faza?

A pozidano, streha, okna, vrata, inštalacije. Še kaj?

hvala

Mi imamo 3 etaže, po etaži je dobrih 100m2, do tretje podaljšane smo porabili dobrih 10mio, do vselitve v dve etaži (spodaj je garaža) s pohištvom vred (nismo izbirali najcenejše) pa še 17mio, bi pa prišli tudi za kakih 5mio ceneje skozi. Je pa res, da sta sedaj beton in železo nekoliko dražja, kot pred dvema letoma, ko smo začeli!
Samo še vedno je 40mio 3*preveč za tretjo podaljšano!

Iz vašega vprašanja ni jasno, kaj je že narejeno. Če je to res tretja gradbena faza se mi zdi 40 M veliko in za dokončanje in vselitev 10 M dosti premalo. Kako je z notranjimi inštalacijami, estrihi, ometi? Temu sledi še vsa malarija, talne obloge, kopalniška oprema, izolacija, fasada…

Z možem sva kupila dvojčka 120 m2 v 3. pod.gr.fazi (okna, fasada, urejena okolica, priključki do hiše) in sva porabila že skoraj 7,5 mio samo za elektro inštalacijo, strojne inštalacije (talno ogrevanje), tlake, omete, predelne stene, hidroizolacija, strešna okna, izvedba mansarde s stopnicami (ker je bil v 1. n. odprt strop do strehe). Tako, da naju še čakajo vsa keramika, parket, knauf, malanje, kopalnica, kuhinja, vrata…..

Mi imamo hišo pod streho in vgrajena okna in notranje okenske police, površina pribl. 170 m2.

Do konca nas bo koštalo predvidoma:
– elektroinštalacije, stikala, lustri (delamo sami): 0,5 mio sit
– strojni ometi 1 mio sit
– estrihi (če sami položimo hidro- in izolacijo, mojster zalije estrihe): 0.8 mio sit
– inštalacija za radiatorsko centralno, peč na nafto, cisterna in regulatorji topolote: 2 mio sit
– izolacija in knaufanje mansarde (del delamo sami): 0,5 mio sit (se bojim, da je podcenjeno)
– mala čistilna naprava: 1 mio sit
– keramika v 2 kopalnicah, kopalniško pohištvo, vodovodna inštalacija, keramika v hodniku, kuhinji in balkonu: 2, 5 mio sit
– lamelni parket v vseh ostalih prostorih: 0,8 mio sit
– 9m ograje stopnic in 19 m ograje balkonov : 0,5 mio sit (za inox ni dovolj)
– fasada 2 (stiropor) – 2,5 (tervol) mio sit
– najnujnejše pohištvo in mali gospodinjski aparati: 3 mio sit
Na stopnice, oblečene v les, si ne upam še niti pomisliti.

Ocena stroškov pa nosi včerajšnji datum, ko že imamo izbrane ponudbe za izdelavo ometov, estrihov, fasade in parketa.

Sama sem si predstavljala vsaj 2 mio sit ceneje…

Priključki, speljani do hiše…
Urediti je potrebno še priklop.
Elektro priklop nas je koštal pribl. 360.000 sit
Priklop vodovoda pa pribl. 100.000 sit.

Se mi zdi 40 mio za 3.fazo VELIKO! Ali ima notranje inštalacije že narejene ali ne?
Slišim, da se te nastavljene cene da z nekaj barantanja tudi še znižati, naj vam ne bo nerodno.
Mi gradimo v lastni režiji – torej dela organiziramo sami in sami poiščemo izvajalce, sicer pa malte ne mešamo ali delamo karkoli drugega. Z deli smo začeli pred dobrim letom.
Naračunali smo, da bomo porabili za vse komplet (delno klet, garaža, pritličje, mansarda, parcela 1200 kvadratov, okolica Ljubljane, tloris 12x8m, urejena okolica, nekaj škarp, arhitekt, komunalni prispevek, nadzornik, GD in vse kar ni našteto) cca.45-50 mio sit. Trenutno smo pa na 2/3.
Če delaš sam vsaj približno veš kdo, kaj, kako in s kakšnim materialom ti dela in ker delaš zase bolj pozorno spremljaš kvaliteto del, kot tisti, ki gradijo za trg (tu se zida bolj ekonomično – povsod malo prišparajo).

Najbrž govoriš o 3. podaljšani gr. fazi. Ima okna, streho, fasado in urejeno okolico? Potem je to 3. pod. gr. faza. Mi smo jo tudi lani kupili, hišo veliko 150 m2. Do vselitve nam manjka še nekaj mesecev, pred 4. meseci smo računali, da bomo porabili 11 mio sit s talnim gretjem (120 m2), 10 cm po tleh in 25 cm pod streho, klimo za 250.000 sit in kaminsko pečjo na pelete za 370.000 sit. Kakšen bo končni izračun bomo kmalu vedeli.

Z 10 mio sit boste prišli čez, če živite daaaaleč od Ljubljane, v nasprotnem primeru pa, če boste imeli srečo in dobili obrtnike, ki vam bodo naredili kakšne stvari brez računa in pa če boste kaj sami delali. Pa seveda, če ne boste preveč razmetavali z denarjem.

Mislim ,da je tako počez nekaj računat brez potrebe saj se med gradnjo vidijo določene pomankljivosti ali napake, ki jih je potrebno še popraviti za nekom. Pa nekdo ima več alu pločevine, nekdo ima drugo kritino, stiropor- tervol, druga parket.

Ne vem zakaj mislite, da je gradnja v Ljubljani dražja kot drugje po Sloveniji?

To dogmo pogosto zasledim na spletnih forumih, ampak je povsem iz trte izvita. Saj vsi kupujemo gradbeni material po enakih cenah, tankamo bencin po enakih cenah, itd.

Tudi v stroških dela ni nobenih razlik: dober zidar ima v Mariboru povsem enako ceno kot v Ljubljani (saj tudi on kupuje hrano po enakih cenah v Mercatorju).

Morebiti so razlike v stroških komunalij, ampak te so v pristojnosti občin in ni nekega univerzalnega pravila: tudi na podeželju so lahko cene nesorazmerno visoke.

Edina razlika v ceni gradnje v Ljubljani ali drugje je v ceni parcele, ki pa je vložek, ki ohrani sovjo vrednost. Še več, nepremičnina v Ljubljani bo svojo tržno vrednost napram vložku ohranjala in verjetno še povečevala, drugod pa je tržna vrednost hiše praviloma nižja od vložka ob gradnji.

Obrtniki, delavci… iz Štajerke, Prekmurja… imajo nižjo urno postavko (ali celo za m2). To je že dolgo znano in ni nič novega. Pobrskaj po forumih kjer so forumovci pisali o svojih izkušnjah.

Asja,
ti si verjetno iz LJ?

Ker drugače ne bi kvasila takšnih neumnosti.

Ne vem odkod vam ideja o nižjih urnih postavkah. Na območju SV Slovenije se trenutno gradi avtocesta, ki je pobrala vso gradbeno operativo, zelo blizu je avstrijska meja, ki pobere preostanek sposobnih mojstrov. Kvalitetni mojstri imajo cene enakega nivoja, kot so v Ljubljani.

Dopuščam možnost, da se po vaseh potikajo “mojstri”, ki delajo za 1000 SIT/uro, ampak tudi v Ljubljani za ta denar dobite šiptarsko uro.

Matjaž, na vzhodu Slovenije so recimo cene v gostilnah bistveno nižje kot v LJ, tako da ne vem, zakaj ne bi (sledim tvoji logiki kupovanja v Mercatorju) tudi zidarji delali za manj.
Ekonomisti v LJ zaslužijo veliko več kot recimo ekonomisti na Bledu, pa to ni neko zabačeno selo.

Glej, napisala sem, kar sem razbrala iz forumov. Če ni tako, potem ljudje nakladajo in lažejo, čeprav ne vidim razloga zakaj bi nekdo zavajal.

Mislim, da tako sklepati po forumih in posploševati, kje so dražji delavci je brezveze. Mislim, da imata obadva malo prav. Samo vedet je treba, da je cena tudi zelo odvisna od investitorja-pogajalca in če je le ta popustljiv in nima časa iskat cenejšega in preverjenega mojstra, je lahko tudi zelo draga.