ODDAJA STANOVANJA
nanazan, mi smo bili vsi trije prijavljeni stalno v najemniškem stanovanju, pa smo zadeve lepo uredili, imeli smo sicer predkupno pravico, to je pa tudi vse.
Mi smo živeli v stanovanju, kjer je bila lastnica odsotna in živela v tujini. Imela je dvojno državljanstvo, tako da je vsa uradna pošta hodila v “naš” nabiralnik, mi pa smo jo poslali bodisi njej v tujino ali pa njenemu bratu, ki je bil sicer njen uradni zastopnik. Pogodbo smo imeli overjeno na Zarnikovi (stanovanjski sklad MOL ali nekaj podobnega), oni te tudi pozorijo, če pogodba ni po pravilih oz. običajih. Je res bolj v navadi, da se v najmeniškem stanovanju jemlje le začasno bivališče in ne stalnega. Če bi se najemniki želeli stalno prijaviti, lahko zahtevaš, da položijo neko (precej visoko!) varščino, ki jo vrneš šele takrat, ko ti prinesejo potrdilo o odjavi oz. prijavi na drugem naslovu. Tako smo naredili tudi mi. Je pa res, da ne more nihče nikogar odjavit, v nobenem primeru, samo v primeru smrti z mrliškim listom.
Računi so prihajali na naše ime, pooblaščeni zastopnik lastnice je šel z overjeno najemno pogodbo (na Zarnikovi) k vsem dobaviteljem in zadeve uredil, tako da ni bilo težav okoli tega.
Če odhajaš v tujino, bi ti jaz toplo priporočila, da pooblastiš nekoga (moraš overiti pri notarju!), da te zastopa. Gre recimo za primere, ko se v večstanovanjksi hiši izvajajo obnovitvena dela ali kaj drugega in je potrebno soglasje lastnikov. Če ni nikogar iz stanovanja XY, ki bi sploh lahko glasoval, je to problem in izvedejo se lahko samo najnujneša dela, ne pa recimo beljenje ali podobno. Pa tudi kak nadzor verjetno ne bo odveč.
Svetujem ti tudi, da oddaš po za vsaj 15% nižji ceni, res zanesljivim ljudem, družini, z obema zaposlenima in ne študentom. Vnesi si v pogodbo člen, da lahko pogodbo vedno prekineš brez odpovednega roka v primeru oškodovanja tvoje lastnine, neporavnavanja obveznosti – iz krivdnih razlogov. To vsakogar malo strezni. Raje išči dlje, pozanimaj se malo tudi v okolju, kjer zdaj živijo ipd.
Mi smo imeli oboji srečo. Ko smo prišli v stanovanje, je imelo stanovanje preko 1 mio dolga, ki ga je naredil “podjetnik”, ki je bival pred nami. Lastnica stanovanja ni hotela več oddat, vendar se je nam “usedlo v srce” in smo ga na vsak način hoteli. Položili smo visoko varščino, potem še varščino za stalno prijavo (vse do zadnjega ficka smo z obrestmi za 3 leta dobili nazaj!) in lastnico le prepričali. Ob odhodu je ona prepričevala nas in nam spustila že tako nizko najmenino za 40%, samo če ostanemo noter. Smo pa res skrbeliza stanovanje, ga tudi obnavljali in imeli popolnoma proste roke. Nič ni bilo zaprtega. Jaz si ne predstavljam, da imaš eno sobo zaprto, res ne.
Skratka, preveri najemnike, zavaruj svoj interes, dobi si pooblaščenca, ki lahko tudi ukrepa, če je potrebno in oddaj stanovanje zanesljivim ljudem pa malce nižji ceni kot na trgu.
Ok, če izpustimo splošne nasvete, potem je važno predvsem nekaj stvari.
Letos se je spremenil stanovanjski zakonik, pa tudi zakon o dohodnini.
Spremembe stanovanjskega zakonika so take, da so pogodbe iz knjigarne neuporabne.
Pogodbo moraš registrirat na stanovanjskem skladu, zato mora biti tekst tak, kot je sprejemljiv za njih. Stanovanjski zakonik se pa precej sklicuje na pogodbo.
V tekst pogodbe lahko vneseš le tiste klavzule, ki jh dovoli sklad.
Zakon o dohodnini pa se je spremenil toliko, da imaš samo še 10 % normiranih stroškov (če oddajaš kot fizikalec), prej si jih imel 60 %. To po domače pomeni, da gre po novem 90 % najemnine v dohodnino, prej je je šlo samo 40 %.
Tako da je zelo smiselno poiskat kako možnost, da se temu izogneš.