Ali je kdo kupil staro hišo in je ni obnavljal, samo osvežil?

Z možem so nama všeč stare hiše in v čim bolj prvotnem stanju. Našla sva hišo, ki nama je zelo všeč, je pa res že bolj boga, ni bila nikoli niti temeljito obnovljena, niti kaj prida vzdrževana.
Nekaj zadev bo nujno nujnih, in sicer streha (samo kritina) in dimnik, okna, hiša je iz kamna in je ni treba izolirati, odpada pa zaključni sloj.
Notri: kopalnica je narejena pred cca 10 leti in tam so zamenjane cevi, v kuhinji ne. Notranje stene so suhe brez plesni, razen tam, kjer je puščala streha. Iz tal kot kaže ne vleče vlage. Oplesk so značilni staromodni vzorčki :). Tla so lesena, ponekod je čez dodatna obloga (vinil, tekstil – to je vse za stran). Tam, kjer se tla vidijo, so videti zdrava. Ogrevanje je samo s pečjo. Ne vem, kako je z elektriko, v hiši je sicer trifazni tok (zaradi delavnice, ki je prav tako na parceli). V kuhinji bi zmetala stare ploščice dol, zamenjala vodovodne cevi. Razporeditev je taka, kot je, stropi so nižji, omet je grob in neenakomeren (ročna obdelava), ampak nama z možem je vse to všeč. Torej tlorisa, velikosti oken in to ne bi šla menjat. Rada bi ohranila ČIM VEČ.
Bivalno je pritličje cca 120 kvadratov, zgoraj na podstreho niti ni stopnic, tam so imeli seno (vhod je od zunaj, brez stopnic, torej samo za razkladat seno).
Hiša je od lani prazna, torej samo eno zimo je bila prazna. Mislim, da bi jo nujno moral najprej pogledati statik. Trenutna cena je mogoče 20.000, 30.000 evrov višja, kot če bi prodajali prazno parcelo. Delavnica je posebej, zgrajena pozneje, velika (cca 80 kvadratov, spodaj delavnica, zgoraj trenutno šara, dostop je po zunanjih stopnicah), obnovljena pred 20 leti, streha OK.
Hiša je sicer stavbna kulturna dediščina, ni pa spomeniško zaščitena. Zgrajena je na začetku 19. stoletja, torej stara 200 let. Ne vem, ali bi bila upravičena do kakšne subvencije za obnove, to bi se morala pozanimat na občini.
Če je hiša statično okej, je primerna za bivanje družine? Je kakšna past, kaj je worst case scenario?
Hvala za vsa mnenja in namige.

Pozdravljeni,

preden se odločite za nakup, vam vsekakor priporočam, da na ogled pripeljete gradbenika/statika. Tudi energetski svetovalec ne bi škodil. Namreč zamenjati morate strešno kritino, tako pravite, pametno je tudi, da toplotno izolirate podstrešje. Če nameravati tam urediti bivalne prostore, izolirajte streho. Če jih ne bo, pa izolirajte tla podstrešja.

Menjali boste okna, ta bodo bolj tesnila, izmenjava zraka bo manjša. zelo verjetno je, da se bo v hiši pojavila plesen, ki je zdaj ni. Tudi ena peč, ki ni povezana s centralnim ogrevanjem verjetno ne bo zadostovala za prijetno in enakomerno temperaturo v prostorih pozimi. Vedeti morate, da se kamnite stene segrevajo zelo počasi in so običajno mrzle oziroma je občutek tik ob njih precej neprijeten. Zato je pametno imeti nasvet energetskega svetovalca.

V stari hiši se veliko pomanjkljivosti in nepravilnosti pokaže šele, ko v njej nekaj časa živite, če je pred vselitvijo seveda niste korenito prenovili.

Vsekakor pa je ima življenje v stari hiši svojevrsten čar. Če se boste prenove lotili premišljeno in ne gledali na čisto vsak evro, nekaj je pač treba vložiti, vam ne bo žal.

Prilagamo še članka:

https://www.zurnal24.si/pod-streho/nakup-in-obnova-stare-hise-se-to-splaca-332707
https://www.zurnal24.si/pod-streho/stara-hisa-kupite-lahko-macka-v-zaklju-329838