Oddajamo stanovanje paru, spalnice so v galeriji, spodaj so dnevni prostori. Sedaj bosta imela dojenčka, mene pa je strah glede odgovornosti, kaj se zgodi če jima otrok pade po stopnicah. Stopnice so take da lahko pade vmes, jaz sem jima ze rekla naj si dasta ograjco da ne more na stopnice. Isto ograja na balkonu, otrok lahko spleza na ograjo, ker so palce vodoravne. V pogodbi smo dali člen da za varnost stanovalcev ( torej tudi otrok) poskrbijo sami in da to ni naša odgovornost. Vem da je mogoče smešno vprašanje, a ljudje so vsega zmožni. Nas lahko tožijo če bi jim otrok padel po stopnicah? Tudi ustno sem jima omenila da nas otrok ne moti, a za stopnice naj si kupita ograjco, ker niso primerne za majhne otroke . Seveda sta zagotovila da bosta. Saj veste najprej mladi jamrajo da ne dobijo najemniškega stanovanja z otrokom, ko jim oddaš, se pa pojavijo taki problemi.

Tozijo te vedno lahko samo mislim da glede na pogodbo nimajo moznosti. Za varnost otrok so odgovorni starsi. Nikol pa ne ves v tej nasi nori drzavi . In je vedno vec ljudi lovcev na razne odskodnine

A ni bolj enostavno se zavarovati?

Ce je vse zgrajeno po pravilniku o minimalnih tehnicnih pogojih za gradnjo stanovajskih stavb in stanovanj, vas ne morejo. Ce pa ste se pri obnovi šli estetiko brez zadostne in pravilne ograje in dimenzijami stopnic, ki ne ustrezajo minimumu in z odprtinami nad 12 cm, vas pa lahko.
Mimogrede, po stopnich lahko padejo tudi odrasli.

najbolje je, da se pogovoriš z odvetnikom, res

jaz bi napisala aneks k pogodbi. da najemojemalec sam poskrbi za dodatno varnostno ograjo stopnic. odstranljivo, last najemojemalca.
da ne boste še računa potem dobivali!
ne bi pa definirala, da je ograja namenjena (dodatni) zaščiti otrok. ko ti to podpiše, je to to.

Je ni hise v sloveniji, razen vrtci, da bi imeli take stopnice po katerih ne mores pasti. Da me tozijo, ma jih brcnem in nikoli vec ne oddajam mladi druzini. Mislim da so starsi tisti ki morajo poskrbeti za varnost otrok.

Gledam ograje na blokih, Pa vsako se da preplezat. Otrok mora biti pod nadzorom starsev. Vsak si lahko podstavi stol in spleza cez. Ali pa pade na stopnicah. Avtorica se je zavarovala z pogodbo, ko bo shodil, dodajte se aneks, da namontirajo ograjco za preprecitev otroku dostop. Isto na balkonu, samo vrtci imajo pravilne ograje. Vsak lahko pade dol. ali pa podstavi stol in se zvrne. Zato pa so starsi da gledajo otroka. Kam smo prisli ljudje da se bomo kar tozili. Da imam take najemnike, oddam samo se odraslim osebam. Potem pa jamrajo, da mlade druzine niso zazeljene. Po takem sodec jih tudi jaz nw bi marala.

Tudi mi živimo v najemniškem stanovanju. Ima zelo strme lesene stopnice v “mansardo”, recimo temu tako.

Tamala bo stara 2 leti. Par mesecev nazaj je padla po teh stopnicah iz najvišje stopnice, na srečo na debelo blazino, ker sva že vedela, da bo enkrat zagotovo padla. Ko je padla, od takrat naprej sva med te stopnice notri tlačila ene take debele povštre, ki sva jih dobila ob nakupu sedežne. Nikoli več ni plezala gor, ker jih ni znala ven vzeti oz. je bila prešvoh. Da bi lastnika tožila? Zakaj že?

Vsak najemnik je dolžan vzdrževati stanovanje v takšnem stanju, kot ga je dobil, in to tudi extra v našo pogodbi piše. Pred dnevi sem ravno zategnil z mašino vse vijake na stopnicah, ker so že bili razrahljani … a kaj to pomeni,da morem po teh stopnicah hoditi, dokler ne bo ena stran padla, po možnosti še pristal kakšen invalid ali pa na urgenci? Ne hvala, imam preveč rad svoje zdravje.

To, da bi kdo tožil lastnika zaradi tega, mislim, da bi si zaslužil direkt eno tamočno okoli kepe.

Ne rečem, če bi se to zgodilo, da bi latnik vse prikrival … ampak tu je set problem najemnika, ker si samo stanovanje ni ogledal dovolj natančno, podpisal pa je, da je stanovanje v brezhibnem stanju.

Ko sva z ženo prišla na ogled tega stanovanja (itak je vso pohištvo bilo novo), sem vseeno vse preveril … od vijakov, kako se zavijačeni v stopnicah, če na vseh elementih dobro držijo panti vrata in regale, če voda teče, če je kaj kje zelo spraskano, sem mu takoj povedal itd … Na koncu pa podpišeš.

Naše stanovanje je novo in res v dobrem stanju, lepo, stopnice so pa take, da lahko otrok dol pade. Ti si pošten, niso pa vsi taki, eni lovijo vsako opcijo. Za vsak slučaj bom vprašala se odvetnika.

Pises, kot da avtorico res kdo tozi. Saj je vse v njeni glavi, a ji najemniki dejansko kaj hocejo?

Na tvojem mestu bi sama montirala vratca na dnu stopnic, da otrok pri zaprtih vratcih ne bi mogel gor. V tem primeru boš vedela, da so stopnice zavarovane (dokler starši pazijo in vratca zapirajo) in da so nameščene tako, da jih boš kasneje lahko brez težav odstranila ter zaradi tega ne boš imela grdih lukenj na vidnih mestih. Če jih bodo montirali stanovalci sami, je vprašanje, kako bodo to izvedli in kako bo vse skupaj izgledalo, ko boste vratca odstranili.

Jaz bi se z njimi dogovorila, da ti oni poiščejo nekaj primerov takih vratc (lahko pa tudi sama kaj ustreznega najdeš), za način namestitve vratc poskrbiš ti (oziroma ne vrtajo nekaj po svoje), plačajo jih pa oni, saj so zanje.

Sploh ne gre za to, ali te lahko tožijo ali ne. Ti veš, da te stopnice niso varne, če je v hiši otrok, in je prav, da vztrajaš, da se vratca montirajo še preden se bo otrok rodil. Iz svojega ljubega miru. Kako bodo pa potem oni disciplinirani pri zapiranju vratc, je pa njihov problem.

Po vašem naj lastnica tudi zavaruje ostre robove pohištva, štedilnik, vtičnice, balkonska vrata in okna itn , da se otrok najemojemalcev ne bo poškodoval?

Saj ste trčeni. Varnost otroka je odgovornost staršev.

Ni tvoja, najemodajalka.

Sem na to temo opozorila našega (novega) pravnega strokovnjaka iz moderiranega foruma za odškodnine, Doriana Planinšca in boste dobili tudi strokovni odgovor.
Tako ne bo več dileme.

Najlepša vam hvala . Lp

Gre za dokaj sporno vprašanje glede temelja odgovornosti. Načeloma vedno odgovarja lastnik nepremičnine, kjer je prišlo do nezgode in poškodbe zaradi napake, ki je del nepremičnine. Lastnik odškodninsko odgovarja v primeru, da je prišlo do škodnega dogodka in določene posledice na telesu oškodovanca izključno zaradi napake, ki je del nepremičnine katere lastnik je. Odškodninske odgovornosti se lahko razbremeni, če je preventivno poskrbel za vidna opozorila glede napake. Kaj pomeni vidna opozorila je v vašem primeru nesmiselno obrazložiti. Namreč v vašem primeru gre za najemnika. Vsekakor je smiselno, da naredite pisno izjavo s podpisi o tem opozorilu glede neizpravnega stopnišča. To, da ste v najemno pogodbo napisali, da ste razbremenjeni odškodninske odgovornosti se bojim, da proti tretjim osebam po sodni praksi nima pomena. V kolikor pa se poškoduje otrok najemnika in je prisotna posebna izjava, ki konkretno in nazorno opozarja na določeno nepravilnost stopnišča, ter še dodatno vstavljena določena določba v najemno pogodbo glede razbremenitve neposlovne odškodninske odgovornosti,pa bi moralo zadostovati. Vendar, če bi prišlo do kakršnihkoli poškodb zaradi morebitnih drugih skritih napak (eksplozija, itd.), ki najemniku niso bile vidne in s katerimi ni bil seznanjen, pa dvomim, da bi lahko pogodba razbremenila celotno odškodninsko odgovornost. Vsekakor ste s tole pogodbo in dodatno pisno izjavo, ki natančno opisuje vidne napake na stopnišču razbremenjeni odškodninske odgovornosti do najemnikov, nikakor pa ne do 3. oseb, ki so njihovi obiskovalci. Včasih se v spornih primerih odgovornost deli tako, da je lahko tudi najemnik kriv ali sokriv za nastanek določene poškodbe 3. osebam.

Najlepša hvala, bomo tako naredili :). Vas pa prosim še za odgovor, se lahko zaščitimo proti padcu ali poškodbi tretje osebe tako ,da v najemno pogodbo napišemo, da obiski drugi oseb niso dovoljeni ?
Hvala še 1x in lp

Hvala, da ste nas pohvalili. V najemno pogodbo ne morete napisati, da ne dovolite najemnikom določenih obiskov.