Pozdravljeni!

Pred kratkim sem kupil starejšo hišo, ki je potrebna temeljite prenove. Hiša je brez kleti. Spodnji zunanji zidovi na hiši so debeli 60 – 70 cm. Na prvem nadstropju pa so zidovi tanjši, tako da imam v bistvu cokel, na katerem ležijo tramovi z lesenim stropom (plošča). Temelji so kamniti in sem jih dodatno ojačal z betonom in železom. Zanima me, ali rabim za menjavo plošče gradbeno dovoljenje kljub temu, da bo plošča naslonjena na coklo in kako bo to vplivalo na samo statiko hiše.

Hvala vnaprej za Vaše odgovore.

Odgovor je da, potrebujete gradbeno dovoljenje, kot za vsak poseg v nosilno konstrukcijo hiše/objekta.
Pred izvedbo svetujem posvet s statikom, po možnosti pa tudi z analitikom obstoječe konstrukcije, kvalitete materiala in nosilnosti. Ponavadi pa za stare gradnje kot jo opisujete ponavadi ne delamo kar avtomatično ab plošče čez zidove. Potem je plošča močni del stavbe, ob potresu (ni nujno močnem) lahko izrine zidove spodaj, ki njene togosti ne prenesejo. Dostikrat se dela lahek strop (tramovi, nosilci,…) in čezenj lahek strop, suha gradnja, da se ne dodaja nove teže in mase objektu.
Priporočam, da se pred posegi posvetujete s strokovnjaki kot navedeno zgoraj (arhitekt, statik,… IRMA…) in šele potem izdelate posege in stavbo za varno bivanje.

ŽIV
Ali kljub temu,da sem ojačal temelje in so tako debeli zidovi lahko v primeru potresa izpodrine zidove,ker so zidovi zelo močni enkrat je že arhitekt gledal in je rekel da je hiša dokaj čvrsta in da najprej ojačam kamnite temelje kar sem tudi storil, v plato bi dal dosti železa ter sidra in še vštemal bi na pol metra v zid ter z zunanje strani dal matice in jeklene plošče.Vprašal bi še kako poteka pridobitev gradbenega dovoljenja in kakšna je cena.Hvala

Kljub temu bi se odločila za posvet s statikom veščim adaptacija starejših, kamnitih objektov, ne samo z arhitektom. Bistvo je, da se kamnit zid obnaša drugače kot toga konstrukcija ab vezi ali plošče same. Pogosto je v takih primerih potrebno injektiranje sten (glede na kakovost zidave ali veznega materiala v zidu), ali izdelava armiranih ometov na notranjih strani, kar iz zidov naredi bolj togo konstrukcijo. Sama plošča bo obstala, a vprašljiva so njena ležišča, izdelava horizontalne vezi pod njo v zidovih. Ona bo toga, togi ne bodo zidovi. Zato bi priporočila preverbo konstrukcije ter izračun in dimenzoniranje armature, sider, sidrnih ploščic itd….
Če vložite za pridobitev gradbenega dovoljenja za rekonstrukcijo objekta, si morda lahko privoščite tudi drugačno oblikovanje zgornje etaže in strehe in pridobite več višine, ali svetlobe (frčade, drug naklon,…itd).
Nerada na “daljavo”podajam cene projektov, ker so vezani na veliko dejavnikov. Projekti za pridobitev gradbenega dovoljenja za tako rekonstrukcijo, vključno s pridobivanjem soglasij in idejno fazo se okvirno gibljejo od 3000€ naprej, za izvedbo (PZI faza) še dodatno od 2500€ naprej, vse odvisno od obsega naloge, velikosti objekta. Predlagam, da se oglasite pri nas ali komerkoli drugem, ki je projektant in vam lahko organizira celo projektantsko ekipo.