Pozdravljeni,
naj opišem situacijo. Iz enega stanovanja sem naredila dve ločeni enoti, vsaka ima svoj atrij. Enota B je adaptirana. Elek. kabel se iz števca razdeli na dva dela – na enem je B in na drugem A. Enota B ima vhod le iz atrija, A ima obstoječi vhod.
In sedaj moji izzivi. Kje naj začnem postopek, saj želim, da sta tudi uradno sedaj 2 enoti. Na elektru, GURSU, pri geodetu? Seveda je trenutno tudi le en pošti nabiralnik. To verjetno uredim pri upravniku potem, ko bosta uradno 2 enoti ali lahko že prej?
Drug izziv je to, da enota B nima vhoda iz hodnika bloka. Na eni strani meji na enoto A, na drugi pa na manjši (6m2) skupni prostor, kjer ima snažilka svoje pripomočke. Mi je prišlo na misel, da bi odkupila ta prostor. Predvidevam, da potrebujem 100% soglasje sostanovalcev. Druga možnosti bi lahko bila, da se prostor pregradi (tako bi snažilka še vedno imela svoj prostor) in vgradi vrata v stanovanje. Stena je siporex 15 cm in ni nosilna. Bi za ta podvig potrebovala gradbeno dovoljenje?
Prosim za kakšen nasvet, usmeritev kako naj se zadeve lotim. Če pa mi še kdo prišepne kakšni so okvirni stroški, pa sploh ok.

Hvala in lp

Če prav razumem, ste iz enega stanovanja v bloku naredili dve stanovanji in bi sedaj to želeli urediti še pravno formalno (uradno)….Pravilna pot je geodet. V kolikor imate urejeno etažno lastnino, bo enostavno izdelal elaborat v katerem bo iz ene (enote etažne lastnine/zemljiško knjižne enote) naredil dve in ta elaborat vložil na Geodetsko upravo. V kolikor ima blok urejeno etažno lastnino, v tem primeru ne potrebujete soglasij ostalih stanovalcev. V kolikor pa etažna lastnina še ni narejena pa je to malo bolj komplicirana zadeva, saj jo je potrebno narediti, ob tem pa izmeriti vsa stanovanja in dobiti vsa soglasja…
Drugi problem je izvedba vhoda iz skupne lastnine (če je etažna lastnina narejena)…seveda, ključ do uspeha je spet geodet, bodo pa potrebna soglasja vseh stanovalcev, predvidevam, da tudi odkup in sprememba etažne lastnine na skupnem deležu.
Naslednji korak so distributerji komunalne infrastrukture (elektrika, plin, vodovod,…) pri katerih boste lahko uredili lastna merilna mesta (števci) za vsako stanovanje posebej, vsak od njih vam bo dal pogoje za izvedbo lastnih merilnih mest.
Gradbeno dovoljenje za poseg v predelno steno ni potrebno, saj ne gre za poseg v konstrukcijo….bi bilo pa fino dokumentirati, da stena res ni nosilna (kakšna izjava statika..) Vrednosti so zelooo različne; elaborati etažne lastnine od 350 eur (če je le ta že izdelan in je potrebno le iz ene enote narediti dve) do cca 1500 eur (če je potrebno izdelati elaborat za cel blok); strokovno mnenje statika cca 450 eur.
Torej: pravilna smer je geodet.

Pozdravljeni, mene pa zanima obratna pot – če se da. Podedovala sem dvojček stanovanjske hiše v velikosti 50 m2. Drugi del je cca 100 m2, kjer stanjemo. Vsak del hiše – dvojček stoji na svoji parcelni številki, dva vhoda, dva oriključka elektrike in vode.
Želeli bi to združiti v eno stanovanjsko hišo, če se da na eni parceli, z enim priklopom vode in elektrike, enega bi pa uporabili na drugem delu gradbene parcele, ki bi jo potem prodali.
Je to izvedljivo?

Če prav razumem, imate dve enoti stanovanjskega dvojčka, od katerih je vsak na eni parceli in vsak posebej je priključen na komunalno infrastrukturo (elektrika, voda). Sedaj pa bi iz dveh enot dvojčka naredili eno stanovanjsko hišo z eno priključitvijo na komunalno infrastrukturo, del parcele pa imate namen prodati in prenesti priključke na to parcelo.

Seveda, to se da.
Predlagam, da najprej uredite parcele (geometer), ki vam bo naredil eno parcelo, na kateri bo objekt (ne pozabite na ustrezne pripadajoče površine, ki predstavljajo funkcionalno zemljišče oziroma s prostorskim aktom zahtevane zelene/nezazidane površine) in eno parcelo, ki bo namenjena prodaji. Geometer vam lahko uredi tudi pravilen vpis v kataster stavb (iz dvostanovanjskega objekta v enostanovanjski). Naslednja pot je združitev dveh merilnih mest vode in elektrike v eno, to zadevo urejate z upravljavci komunalne infrastrukture (za elektriko in vodovod). Ta poseg pomeni tudi tehnični poseg v samo hišo. Predlagam, da ne ohranjate še enega merilnega mesta za bodočega kupca, ker boste morali plačevati fiksni del stroškov na položnici, kar pa je nesmiselno. Vsekakor bo moral kupec pridobiti dokumentacijo za gradbeno dovoljenje, katere sestavni del bo tudi priključevanje na elektriko in vodovod.