mene pa zanima, koliko stanejo prav vsi dokumenti, ki jih danes potrebuješ za gradnjo hiše.

glede na vse skupaj, kaj vi menite, se bolj splača graditi ali kupiti montažno, kaj menite,d a je bistvena razlika v ceni?
hvala.

Vrednost projektne dokumentacije je v veliki meri odvisna od velikosti hiše (enostanovanjske) in predvsem, ali je sestavni del gradnje tudi kakšen oporni zid, nadstrešnica,…
Stroški za novogradnjo povprečne stanovanjsko hiše (12 x 9 m; klet, pritličje, mansarda) bi šli nekako takole:
– geodetski posnetek 350 – 500 eur
– projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD) 4.500 – 5.500 eur (da se dobiti tudi ceneje,….vendar v tem primeru pozor na kvaliteto)
– upravne takse 250 eur
Tem stroškom bi bilo potrebno prišteti še eventuelni geomehanski elaborate (cca 500 eur), načrte priključkov kot so elektrika, kanalizacija, vodovod (vsak po cca 350 eur), ti in podobni stroški pa so odvisni od lokacije gradnje in lastnosti parcele na kateri boste gradili.
– komunalni prispevek cca 15.000 eur ; ta strošek je pa v veliki meri odvisen od občine v kateri bi gradili (za enako hišo in enako kvadraturo v eni občini 4.000 eur, v drugi pa 17.000 eur)

Po pridobitvi gradbenega dovoljenja sledijo še stroški projekta za izvedbo (PZI).
Ta projekt zajema vso statiko, armaturne načrte, načrte strojnih in elektro instalacij,…skratka nekakšna navodila za izvajanje….cenovni razred takega projekta je cca 3.500 eur.
Vsem tem stroškom pa gre prišteti še strošek nadzora na gradbišču, ki je nekako 1,5% – 2,5% pogodbenih vrednosti

Cene na trgu pa so zeloooooo različne.

Mnenja glede montažne ali klasične gradnje so zelooo različna, vsaka od njih ima prednosti in slabosti.
Načeloma velja, da je montažna gradnja malenkost dražja (cca 15-20%), seveda pa je spet odvisno od tehnologije montažne gradnje,…jaz osebno bi med montažno in klasično gradnjo izbrala montažno, predvsem zato, ker je hitrejša.

Moj nasvet:
V kolikor se boste odločili za gradnjo, bomo (skupaj) izdelali eno mini projektno nalogo, navedli bomo kaj želimo v hiši, kje je lokacija,…….vi pa boste od projektivnih podjetij dobili ponudbe za izdelavo dokumentacije: tako boste izbrali najbolj ugodno (ne najcenejšo) ponudbo
Ko vam bo projektant pripravil idejno skico vaše hiše, boste lahko od izvajalcev (montažna ali klasična gradnja) dobili okvirno ponudbo.

Pozdrav