Prosim vas, da mi poveste vaše mnenje, ker je mnogo bolj objektivno od mojega.

Podjetje, kjer delam, je najelo stanovanje pred tremi leti, da ko bi prišel direktor iz tujine sem, mu ne bi bilo potrebno iti v hotel. Kot je sprva kazalo, bi se ta najem izplačal, ker naj bi stanovanje uporabljali občasno tudi poslovni partnerji.

V treh letih je bilo stanovanje uporabljeno maksimalno 60 dni, vsakič ko je bilo uporabljeno, je naša čistilka pospravila in počistila vse. Najemnina je bila 470 evrov mesečno. Zaradi finančne krize se je direktor odločil, da prekine pogodbo.

Včeraj sem šla tja z lastnikom, da bi preveril, ali je vse v redu. Lastnik je omenil tri stvari:

– počena školjka (razpoka je velika 1 cm na zunanjem desnem robu spodaj pri tleh, in zgleda kot majhna siva črta, ni nobenega lufta vmes)
– zdrsan kavč (tam kjer se najbolj pogosto sedi, je barva zbledela)
– uničen pult (ko je nekdo kuhal, je dal očitno vročo đezvo direktno na pult, tako da je okrogel temnejši odtis)

Sedaj čakam, da bo lastnik povedal, koliko znašajo stroški poravil (hoče zamenjati školjko, celoten pult in pretapecirati kavč). Meni osebno se zdi stanovanje kot novo, nobenih prask na parketu, niti beliti ni treba, ostalo ni nič poškodovano, zato sem omenila lastniku, da jaz bi to verjetno štela kot poškodbe nastale zaradi uporabe (saj veste, kaj mislim?). Lastnik pa je takoj začel govoriti, da verjetno direktor ni nič kriv, ampak njegov otrok, ko je bil poleti tukaj na dopustu (direktor je poleti delal in pripeljal zraven še ženo in 9-letnega sina). Ko sem ga vprašala, ali ima kakšno mlado družino med najemojemalci, je rekel, da ne, ker otroci delajo samo škodo. Občutek sem dobila, da če ne bi bilo otroka tukaj poleti, sploh ne bi toliko kompliciral.

Kaj menite vi? Pa brez kreganja in obsojanja, me samo zanima vaše mnenje. Hvala.

Skoljka poci s casom.
Kavc se s casom zdrajsa.
Ce enkrat odlozis dzezvo na pult, se ne bi smelo poznati. Ce to delas leta in leta in jo odlagas na isto mesto, se bo poznalo.

Si ziher, da tega ni bilo ze v startu?

Če bi bil pošten bi varščino vrnil. To kar si naštela spada k normalni obrabi stanovanja. Sama sem bila v vlogi najemodajalca, varščino sem zmeraj vrnila pa so bile hujše stvari. Dobro opravi.

Ne, tega ne vem, ker ni bil narejen zapisnik o stanju stanovanja na začetku.

Če bo lastnik vztrajal, da varščine ne bo vrnil oz. jo bo vrnil manj, se lahko pritožim? Komu? Kam?

Ne, tega ne vem, ker ni bil narejen zapisnik o stanju stanovanja na začetku.

Če bo lastnik vztrajal, da varščine ne bo vrnil oz. jo bo vrnil manj, se lahko pritožim? Komu? Kam?[/quote]

Vprasaj lastnika kje ima zapisnik ob oddaji?

In kako lastnik ve, da je bil direktor z otrokom v stanovanju?

Ne, tega ne vem, ker ni bil narejen zapisnik o stanju stanovanja na začetku.

Če bo lastnik vztrajal, da varščine ne bo vrnil oz. jo bo vrnil manj, se lahko pritožim? Komu? Kam?[/quote]

Kaj pa če ni bil narejen zapisnik? A se lahko še vedno izgovarjam, da to naj bi spadalo med normalno uporabo/obrabo stanovanja?

Ja, lastnik je vedel, da je direktorjev otrok v stanovanju, ker smo se vedno držali dogovora, da mu sporočim, kdo bo kdo prišel (sem mu povedala, kdaj pride, kdaj gre in kdo je ta oseba).

Vprasaj lastnika kje ima zapisnik ob oddaji?

In kako lastnik ve, da je bil direktor z otrokom v stanovanju?[/quote]

Jaz pa mislim, da se takšne stvari zgodijo ob uporabi stanovanja in zato se plačuje najemnina. Saj ne more pričakovati, da bo stanovanje kot novo, če ga je tri leta oddajal in zato pobiral najemnino. Torej bi moral varščino vrniti.

To je seveda moje laično mnenje.

Točno. Po zakonu, se šteje neka normalna obraba za normalno pri najemu in za njo se ne upošteva varščina.
Zagrozite s tožbo na sodišču.

Mogoče veš po katerem zakonu, da bi malo preverila?

Samo 1, sem vprašala lastnika o zapisniku po mejlu, pa še čakam na odgovor.

od tega bi bil po mojem mnenju upravičen do zamenjave pulta. Odtisa bi ob skrbnem ravnanju ne bilo, če bi uporabnik vročo posodo odložil drugam. Torej skrbnega ravnanja ni bilo, zato je poškodba nastala.
Počena školjka in zdrajsano blago pa bi lahko šteli k posledicam normalne uporabe stanovanja.
Mi imamo recimo 20 let star pult, pa takšnega odtisa nimamo, ker nismo bili glede tega nemarni.

Jaz pa velikokrat odlozim kaksno posodo direktno z ognaj na pult. Nimam odtisov posode na pultu.
Pa nimam nek wow in waw pult, cisto navaden iz hobi programa.

adrijana29, poskusi si predstavljati, da bi bilo to tvoje stanovanje. A bi kar tako akceptirala zažgan pult, počeno WC školjko? Jaz tega dvojega verjetno ne. Obraba kavča je pa tudi relativna stvar, odvisno, koliko je človek natančen za te stvari.
Če nimate zapisnika o tem, v kakšnem stanju ste stanovanje prevzeli, bo težko dokazat, da gre za normalno obrabo. Sploh za zažgan pult. Ampak najemno pogodbo ste pa najbrž sklenili? In v vsaki pogodbi mora tudi pisat, kako in kje se rešujejo spori. Pred kakršnimi koli pritožbani pa še preračunajte, ali človek ni upravičen vsaj do dela varščine in ali je tisti preostali del res toliko vreden, da se vam splača tožarit?

Razumem, kaj misliš, ampak jaz predpostavljam, da je stanodajalec prejemal tri leta kar visoko najemnino, a stanovanje ni bilo skoraj uporabljeno. Če bi živel kdo drug noter tri leta in bil noter vsak dan, bi bilo stanovanje mnogo bolj obrabljeno. Zato se mi zdi fer, da bi se nekako kompenziralo, saj je stanovanje drugače kot novo.

potemtakem bi vsak stanodajalec razmišljal tako in nihče sploh ne bi vračal varščin.

sori, ni novo.
Zažgan pult ni posledica obrabe, ampak zlorabe.
Pri zamenjavi pulta, oziroma zadržanju varščine v višini predračuna za zamenjavo tudi jaz, če bi bila lastnik, ne bi popuščala.
Pa se tožite, če se ne morete sporazumeti. Splača pa se vam ne, ker boste izgubili.
Najemnina je pač najemnina, in ne vsebuje zamenjave pohištva zaradi tega, ker ti ga je najemojemalec zažgal.

Če še imate ključe, pojdite noter, razbijte školjko do konca, se polulajte na kavč in postavite razbeljen vok na pult.
Da se mu bo vsaj splačalo menjat.

Imaš prav. Ok, torej za pult verjetno zahteva upravičeno denar, zakaj pa za ostalo?

Si me nasmejala :))

Za 60 dni uporabe, se sedežna ne bi smela obrabiti, tukaj ni dileme – verjetno je bila taka že prej. Školjko in pult pa preprosto zamenjajte, bo sigurno ceneje kot, da vam lastnik ne vrne varščine. Meter pulta stane okrog 25-30 eur, wc školjka pa okrog 50 eur (najcenejša). Varščina pa verjetno znaša vsaj dve najemnini.
Sama bi vztrajala pri obrabi, razen mogoče pri pultu – pri enem.