Nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč – nezazidana zemljišča
Prosim vas, če mi lahko pomagate s kakršnimikoli informacijami:
1. Ali so v vaših občinah tudi pošiljali odločbe za plačilo nadomestila za uporabo stavbnih zemljišč za nezazidane parcele, zanima pa me kvadratura parcele in višina nadomestila. V sežanski občini smo namreč v začetku avgusta dobili odločbe in moj mož je npr. dobil za plačilo 1.700.000 sit za 5600 m2 (parcela je v zazidalnem načrtu in je namenjena za poslovni namen).
2. Na to odločbo smo se pritožili, zdaj bo že skoraj en mesec od pritožbe in me zanima ali je davčna dolžna odgovoriti na to pritožbo.
Nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč plačaš v vsakem primeru, če je to pozidano ali ni. Samo cene so različne. Ker vaše še ni pozidano, plačujete relativno nizek znesek.
V našem koncu je cena nezazidanih zemljišč podobna. Zazidana pa stanejo skoraj 2x več.
Ampak vseeno mi ni jasno, kakšen razlog za pritožbo ste navedli? Saj davčna ne odreja nadomestilo kar tako po domače, ampak točno po kvadraturi v skladu z občinskimi akti. Ti pa so v okviru državnih priporočil, torej z minimalnimi razlikami enaki po vsej državi.
Zaenkrat smo se pritožili, ker v odločbi niso navedene št. parcel, temveč piše Sežana 000, tako da iz same odločbe sploh ni razvidno za katere parcele gre, prav tako pa iz odločbe ni razvidno s kakšnim izračunom je izdajatelj prišel do izmere odločbe.
Zanima me iz katere občine si in koliko časa že plačujete tako visoko letno nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč – nezazidanih brez infrastrukture.
sama delam na tem področju, zato so mi stvari kar precej poznane….
znesek za nezazidana stavbna zemljišča je višji kot za zazidana z namenom, da se spodbudi lastnika, da da zemljišče v funkcijo….to je prinesel 218. člen ZGO….
v naši občini plača lastnik komunalno neopremljenega nezazidanega stavbnega zemljišča (se pravi zemljišča ki je s prostorskim planom ali ZN opredeljen za gradnjo) velikosti 13.000 m2 nekaj več kot pol miljona……je pa čisto odvisno od posamezne občine, kako se je odločila, da bo obremenila svoje občane….
mislim, da je sedaj zadeva še dokaj sprejemljiva…..počakajmo davek na nepremičnine…..nas bo bolela glava….ampak to je pač EVROPA
pa še to…..v odločbi ni navedenih parcelnih številk najbrž zato, ker je program oz. baza podatkov zgrajena na podlagi hišnih številk (vsaj pri nas je tako), če vas točno zanimajo parcelne številke ti svetujem, da se obrneš na referenta za prostor v vaši občini, ki ti bo s pomočjo GIS sistema točno povedal kaj in kako…zakaj piše Sežana 000…ker pač ta parcela ne more imeti hišne številke…..in bodo najbrž označevali sežana 001,002….
v odločbi pod rubriko obrazložitve zagotovo piše, kako se pride do izračuna NUSZ-ja…..običajno je št.točk (rezultat komunalne opreme, območje kjer leži zemljišče in podobno….) x višina točke x meseci (12)x površina.
lp
V občini NM imam zemljišče, katerega 25% je pozidanega, elektriko nam prodaja neko podjetje od svojih viškov ker Elektro nima interesa graditi priključka, nima urejene kanalizacije, vodo ima. Zanj plačujem okoli 400 Sit nadomestila na m2 površine. Torej bi to pri tvoji površini znašalo 2.240.000 Sit, se pravi kar 50% več, kot plačuješ ti. Ampak naša občina niti ni najdražja……
Ne vem, če sem dobro predstavila naš problem, pa ga bom skušala še enkrat razložiti. To so v glavnem vse podedovane parcele in so praviloma v lasti družin tudi po 50 let. Nihče od nas ni kupil teh parcel z namenom, da bi na njih gradil. Te parcele so v zazidalnem načrtu že približno 10 let, enkrat je to malo večje območje, včasih pa je to malo manjše območje. Moj mož te parcele prodaja že zelo dolgo časa in je v vsem tem času imel enega kupca, ki je bil pripravljen kupiti njegovo parcelo, vendar bi moral po tem zazidalnem načrtu zgraditi tako velik objekt, da bi morali dokupiti še nekaj parcel zraven. To tudi niso lepe parcele (npr. 100×50 m), naša parcela je v obliki ledvičke, na sredi pa ima vrtačo, katere lastnik je drugi človek. Te parcele tudi niso točno odmerjene. Na naši parceli je po zazidalnem načrtu malo stavbe, pa malo parkirišča, pa zelenice. Da o tem, kako se DARS še po 10 letih od nakupa ni vpisal v zemljiško knjigo niti ne govorimo. Smo pa bili danes na snemanju za TEDNIK in upam, da bo naslednji četrtek po televiziji. Danes je imel LDS v Sežani svojo predstavitev in smo se jo udeležili cca. 30 ljudi (nas prizadetih). Tam so bili vsi ministri LDS-a, občinski poslanec in premier in mislim, da se bodo stvari začele premikati. Podali pa bomo tudi tožbo na ustavno sodišče.
Pa še nekaj sem pozabila napisati, občina nas nikoli ni obvestila ali povabila na kakršenkoli razgovor, da pač imajo tam investitorje, ki bi bili pripravljeni odkupiti parcele in zidati. S temi parcelami so delali kar so hoteli. Pred 24 leti so naredili cesto proti Vrhovljam, še dandanes ta zemlja, ki so jo takrat vzeli ni plačana, pa tudi v zemljiško knjigo ni vpisana in sedaj morajo občani plačati še za te parcele nadomestilo.
Xena je napisala:
“Avtor: xena
Datum: 14-09-04 08:54
pa še to…..v odločbi ni navedenih parcelnih številk najbrž zato, ker je program oz. baza podatkov zgrajena na podlagi hišnih številk (vsaj pri nas je tako), če vas točno zanimajo parcelne številke ti svetujem, da se obrneš na referenta za prostor v vaši občini, ki ti bo s pomočjo GIS sistema točno povedal kaj in kako…zakaj piše Sežana 000…ker pač ta parcela ne more imeti hišne številke…..in bodo najbrž označevali sežana 001,002….
v odločbi pod rubriko obrazložitve zagotovo piše, kako se pride do izračuna NUSZ-ja…..običajno je št.točk (rezultat komunalne opreme, območje kjer leži zemljišče in podobno….) x višina točke x meseci (12)x površina.
lp”
Svašta … a zdaj naj pa tisti, ki mu nabijejo davek še sam sprašuje, na kaj konkretno mu nabijajo davek in kako so ga izračunali??!!!!
Nekaterim pa res ni jasno, kdo obstaja zaradi koga: državljani zaradi dacarjev ali dacarji zaradi državljanov. HUUUUDO!!!
Trdim, da dokler zemljiška knjiga ni pri vseh urejena do včerajšnjega datuma natančno, toliko časa nima nihče pravice zaračunavati kakršnegakoli davka ali nadomestila na nepremičnine.
Lp,
En hudo jezen
Danes sem bila na občini, pri referentki za stavbna zemljišča. Povedala sem ji, da bi mi gradili na tej parceli in kakšen je postopek za začetek gradnje. Ko mi je že vse povedala je še enkrat pogledala na ta zazidalni načrt in me vprašala kaj je sploh tam predvideno za gradnjo. Povedala sem ji, da je tam po njihovih načrtih predvidena zelenica (ampak to je resnično edini lep košček parcele, če želiš gor zidat, glede na čudno obliko parcele). Nakar je referentka rekla, da tam pa ne bomo mogli zidat in da je škoda zapravljat denar za lokacijsko dovoljenje. Nato sem ji povedala, da mi pa moramo plačati nadomestilo za to zelenico. Začela je govoriti, da je to napaka in da te stvari morajo popraviti…
Ampak moj mož od danes naprej ne dobi več potrila od DURSA, da ima poravnane vse obveznosti. Ker je s.p. je to lahko zelo velika ovira pri njegovem poslovanju. DURS pa nam še vedno ni odgovoril na našo pritožbo, ki je bila vložena v roku in bo jutri minil točno en mesec od kar so jo prejeli.
Ne vem sicer kako je v tvojem primeru, ampak kolikor mi je do sedaj znano, nobena pritožba ne ustavi tvojih obveznosti do Dursa. Te moraš poravnati v roku in če dokažeš da so se zmotili, ti naknadno vrnejo sredstva. Ampak to menda šele v roku treh mesecev, če se prav spomnim. Zelo nepravičen ukrep v primeru upravičenosti tvoje pritožbe, po drugi strani pa je to edini način, da Durs sploh dobi kakšen denar, saj bi se sicer vsi večji davčni zavezanci pravdali leta in leta, čeprav bi vedeli, da nimajo prav, država pa bi ostala brez davkov. Tako je menda več ali manj povsod po svetu, samo roki so običajno krajši.
Sicer pa… jaz se ne bi brez potrebe preveč zafrkaval z Dursom. Če nimaš prav, pa vseeno “sitnariš”, ti znajo to potem pri kakšnem pregledu vse “nadoknaditi” v milijonskih zneskih. Prijatelju (gostilničar) so nabili 3 milijone plačila. Čeprav ni imel prav, se je z njimi vseeno bodel kake pol leta, pritoževal, tožaril… potem so nekega dne potrkali na vrata in mu pregledali vse živo. Šli so natančno po predpisih… in končna kazen se je dvignila na 12 milijonov !
Moram povedat, da se z DURSOM sploh ne kregam, saj oni niso krivi za nastalo situacijo in mi pomagajo toliko kolikor mi pač lahko, vse ženske s katerimi sem imela opravka so bile zelo prijazne. Spor se nanaša na župana in občinske svetnike, kajti samo oni lahko popravijo te odloke (če jih lahko) in občinsko upravo, ke je poslala podatke davčni.
Pardon,
če piki1609 že tako soliš pamet o Evropi, bi bilo dobro da kot aparatčik, kar praviš, da si, počasi dojameš tudi to, da se odločb ne izdaja na način, da bo stranka potem iskala referenta(ki ga seveda ni moč dobiti), da ji bo pojasnjeval, kako dela nek (zanič) uporabniški program.
Pokojni dr. Pučnik, ki je dolga leta živel v Nemčiji, je nekoč slikovito dejal, da je državna uprava servis državljanov, tako nekako kot natakar v restavraciji.