Neki družini nameravam oddajati hišo. Ker jih ne poznam in ne vem, če bodo redni plačniki stanarine in ker sem v tem popolna začetnica, me zanima, kaj storiti v primeru, če kljub pogodbi stanarine ne bodo plačali. Se družino tudi lahko izseli ali je dodatno zaščitena? Kako jih sploh izseliš? Kako izterjam denar – preko sodišča že lahko, vendar jaz ta denar rabim vsak mesec sproti!

Vsekakor naj Ti pogodbo sestavi kak notar ali pa odvetnik, ki se spozna na tovrstne posle, sicer lahko potegneš kratko.

Kot dolgoletna najemojemalka ti svetujem, da na začetku zahtevaš vsaj trimesečno predplačilo. Že po tem, kako vestno bodo te ri mesece plačevali stroške, boš videla, ali so zaupanja vredni.

Menim pa, da se ti ni treba pretirano bati, saj si družina še težje kot posameznik privošči, da bi ostala brez strehe nad glavo. Zaščitena pa ni nič bolj.

Primere pogodb pa dobiš tudi na netu, mislim da na www. nepremicnine.si

Pogodba obstaja tudi na obrazcu, in jo kupiš v knjigarni. V primeru neplačila mu daj 30 dnevni rok za izselitev. Stroške naj plačuje ob najemnini, da ne boš potem slučajno ti plačevala opominov. Če je hiša in oprema lepa vzemi varščino v višini eno ali dvomesečne najemnine. Več pa ponavadi ljudje nimajo denarja.

Sicer pa po kratkem pogovoru in nekaj vprašanjih vidiš približno kakšen je človek. Dobrih glumcov je malo.

Če misliš. da ti bodo delali škodo si vzemi pravico vsakomesečnega obiska in ogleda stanovanja.

V primeru, da ne plačuje stroškov – kako se najemnika izseli, če bi delal probleme? Zamenjaš ključavnico ali kaj?

Svetujem ti tudi, da se z najemniki zmeniš, da ti mesečno pošiljajo odrezke/potrdila o plačilu položnic za telefon/vodo itd…

Nujno pa vzami kavcijo v višini enomesečne najemnine. Mi že vrsto let oddajamo stanovanje in smo z vsemi najemniki imeli težave, ko so odhajali. Prvi so ostali v stanovanju in niso plačali zadnje najemnine, drugi so nam uničili večino pohištva, zadnji bi pozabili plačati stroške, če jih ne bi spomnili itd.

Naj ti ne bo škoda denarja za odvetnika/notarja, ki te bo zavaroval pred takimi težavami. Seveda ti toplo priporočam, da dohodek prijaviš. V nasprotnem primeru obstaja velika verjetnost, da te bodo najemniki izsiljevali.

Veliko uspeha!

Seveda mislim dohodek prijaviti. Kaj se zgodi, če ne plačajo računov od stroškov? Kako jih prisiliš k temu?

Ve kdo za kakšnega dobrega odvetnika, ki se ukvarja s temi pogodbami?

čisto mimogrede:

pri sestavi pogodbe ti svetujem, da obiščeš kakšnega notarja ali odvetnika, ki ti bo svetoval, ker obstaja precej lukenj, ki jih ugotoviš, ko je že prepozno:
– odpovedni rok,
– prenehanje pogodbe v primeru neplačevanja stroškov,
– ali je hiša opremljena ali ne, seznam stvari (upošteva se pri napovedi, ki jo moraš oddati vsako leto do 15. Januarja, če je stanovanje neopremljeno, ti priznajo 40 % normiranih stroškov, če pa je opremljeno, pa 60 %),
– kavcija za uničene ali poškodovanje stvari,
– pa še bi lahko našteval, samo se trenutno ne spomnim….

moja ženica oddaja stanovanje, pa sva z davčno imela probleme, ker v pogodbi ni bilo točno napisano, kaj je v stanovanju, tako da nama niso priznali, da je stanovanje opremljeno, tako da sva morala na novo napisati pogodbo…

glede najemnikov pa je tako: ko sva dala ponudbo, sva jih v enem dnevu imela naročenih 7 parov. Izbrala sva par, ki je bil najbolj finančno sposoben, pa tudi nekako najbolj normalen par

sva pa tudi ceno postavila nekako 15-20 % pod ostalimi, tako da tudi podnajemnika imata interes, da bi ostala čim dalj v stanovanju

izrezke položnic pa nama pošiljata vsak mesec sproti, da veva, da so obveznosti plačane…

Pozdravljeni,ne vem če sem se obrnila prav zanima me najem stanovanja ali hiše po možnosti delno opremljena za obdobje 5 let z možnostjo odkupa.Bi prosila za odgovor na naslov [email protected] .Hvala lokacija Trebnje okolica ali N.M. okolica lahko tudi I.gorica