Forum.Over.Net

Nepremičnine

Odgovarjajo: Aleš Goršak, nepremičninski svetovalec

Svetovanje pri prodaji in nakupu nepremičnin. Pomoč pri pravnih in ostalih področjih povezanih z nakupom ali prodajo nepremičnin. Svetovanje pri pripravi finančne konstrukcije za nakup.

Aleš Goršak , nepremičninski svetovalec

Aleš Goršak

Je nepremičninski strokovnjak z licenco MOP in se s prodajo nepremičnin profesionalno ukvarja že od leta 2003. Zaposlen je v podjetju Tanal nepremičnine (Tanal d.o.o.). Odgovarja na vprašanja povezana s prodajo in nakupom nepremičnin.

Darilna pogodba-že spet

Default avatar

Jani-mb

Torej iščem in iščem in nikakor ne najdem konkretnega odgovora;

Babica bi mi podarila hišo. Kolikor razumem zadevo sodiva v prvi dedni red. Mi lahko kdo prosim objasni postopek, potrebno dokumentacijo in seveda višino stroškov.

Da se najprej sestavi darilna pogodba mi je jasno, ki se overi pri notarju (koliko je strošek?) in kaj potem???

Ali pogodbo sestavi tudi notar in kaj je potrebno (zki...), skratka po domače povedano bi želel čimveč informacij.


Hvala!
Default avatar

mp25

Darilna pogodba je sporna, ker jo lahko babica zahteva hišo nazaj ali pa ostali dediči kasneje zahtevajo nujni delež.
Svetoval bi izročilno pgodbo z podpisi vseh dedičev da se strinjajo ali pa navadno kupoprodajno pogodbo.
najbolje da greste do notarja in vam bo vse zrihtal
Default avatar

Jani-mb

Torej podal sem se v birokracijo, saj je na žalost v naši deželi moto; zakaj bi bilo enostavno, če je lahko zakomplicirano.

Najprej sem se obrnil na podjetja, ki takšne stvari urejajo. Cena od 700 eur naprej.

Pri notarju stane sestava pogodbe in overitev okoli 450 eur.

Glede na cene sem se podal sam v boj z birokracijo. Postopek je sledeč:

1. potrebujemo zemljiško-knjižni izpis, ki ga takoj dobimo na sodišču-cena 9,84 eur
2. potrdilo o namenski rabi zemljišča-vloga se odda na upravni enoti-brezplačno in pošljejo po pošti v roku 15 dni
3. sestavi se darilna pogodba (cene se gibljejo okoli 300 eur pri natarjih, pravnikih...)
4. z zgoraj navedenimi dokumenti in rojstnim listom (v tem primeru še rabim od mame) se gre na DURS kjer se izpolnijo dokumenti, da sem davka oproščen (prvi dedni red) in hkrati se vloži prijava podatkov za odmero nadomestila stavbnega zemljišča.
5. požigosana pogodba s strani DURS-a se overi pri notarju (strošek ca.150 eur)
6. vsi dokumenti se vložijo na sodišču v vložišču za spremembo lastništva (strošek še zaenkrat neznan)
7. uredimo še lastništvo na GURS-u (še nimam info. o strošku in poteku)


Sedaj bi prosil, če ima kdo vzorec darilne pogodbe za zemljišče in stanovanjsko hišo, saj invidualna cena pri pooblaščenih osebah je malo visoka.

Ali se pri vseh notarjih plačuje enaka višina za overitev podpisa, saj 150 eur se mi tudi zdi pretirano.

Tako to so informacije, ki sem jih pridobil danes. Sedaj je treba čakat na potrdilo o namenski rabi zemljišča in sestavit oz. poiskat darilno pogodbo.

Glede izpodbijanja in to mi je vse jasno, vendar je darilna pogodba cenovno bolj ugodna od izročilne.
Default avatar

mp25

Jani-mb je napisal/a:
Torej podal sem se v birokracijo, saj je na žalost v naši deželi moto; zakaj bi bilo enostavno, če je lahko zakomplicirano.

Najprej sem se obrnil na podjetja, ki takšne stvari urejajo. Cena od 700 eur naprej.

Pri notarju stane sestava pogodbe in overitev okoli 450 eur.

Glede na cene sem se podal sam v boj z birokracijo. Postopek je sledeč:

1. potrebujemo zemljiško-knjižni izpis, ki ga takoj dobimo na sodišču-cena 9,84 eur
2. potrdilo o namenski rabi zemljišča-vloga se odda na upravni enoti-brezplačno in pošljejo po pošti v roku 15 dni
3. sestavi se darilna pogodba (cene se gibljejo okoli 300 eur pri natarjih, pravnikih...)
4. z zgoraj navedenimi dokumenti in rojstnim listom (v tem primeru še rabim od mame) se gre na DURS kjer se izpolnijo dokumenti, da sem davka oproščen (prvi dedni red) in hkrati se vloži prijava podatkov za odmero nadomestila stavbnega zemljišča.
5. požigosana pogodba s strani DURS-a se overi pri notarju (strošek ca.150 eur)
6. vsi dokumenti se vložijo na sodišču v vložišču za spremembo lastništva (strošek še zaenkrat neznan)
7. uredimo še lastništvo na GURS-u (še nimam info. o strošku in poteku)


Sedaj bi prosil, če ima kdo vzorec darilne pogodbe za zemljišče in stanovanjsko hišo, saj invidualna cena pri pooblaščenih osebah je malo visoka.

Ali se pri vseh notarjih plačuje enaka višina za overitev podpisa, saj 150 eur se mi tudi zdi pretirano.

Tako to so informacije, ki sem jih pridobil danes. Sedaj je treba čakat na potrdilo o namenski rabi zemljišča in sestavit oz. poiskat darilno pogodbo.

Glede izpodbijanja in to mi je vse jasno, vendar je darilna pogodba cenovno bolj ugodna od izročilne.
Notar cena 450 eur ( vse vključeno) darilna ali izročilna pogodba ista cena

Ti sam stroški najmanj 200 eur + cel kup letanja + sestava pogodbe

Mislim da je bolj pametno da ti notar naredi vse tako bo vse ziher.
Default avatar

tepkica

hej,

kje pa tako ugodno sestavljajo te pogodbe. jaz sem se zanimala pri odvetnici in je rekla da 1000€ vse skupaj v enem tednu, cene pri notarki pa zvem v torek :S aja pa sem za izročilno pogodbo, ki MORA bit v obliki notarskega zapisa :)

lp
Default avatar

mp25

tepkica je napisal/a:
hej,

kje pa tako ugodno sestavljajo te pogodbe. jaz sem se zanimala pri odvetnici in je rekla da 1000€ vse skupaj v enem tednu, cene pri notarki pa zvem v torek :S aja pa sem za izročilno pogodbo, ki MORA bit v obliki notarskega zapisa :)

lp
Zakaj odvetnica če ti vse stori notar !!!!!
Odvetnice ne potrebuješ! Tu je po mojem razlika 500 eur.

Odvisno je pa od vrednosti nepremičnine.
jaz sem plačal vse skupaj za stanovanje vredno 100.000 eur , izročilna pogodba 450 eur.
Default avatar

tepkica

Res? To se pa velik bolje sliši. Se mi je kr mal zatknilo k je rekla 1000€. A to majo vsi notarji enotne cene? Al je odvisno od notarja do notarja. Še to me zanima, koliko časa nazaj je bla ta cena.

Sem že boljše volje, hvala

lp
Default avatar

mp25

v prvem dednem redu sigurno ni davka. Oče-hči

Moderatorji

Aleš Goršak , nepremičninski svetovalec
Aleš Goršak