Ni čisto tako. Pri banki lahko dobiš moratorij mislim, da za eno leto (v primeru da ostaneš brez službe). Ne rubijo takoj, je pa treba jih takoj seznanit s situacijo, da vedo odreagirati. Vse je odvisno tudi od zgodovine plačevanj (ali si zamujal s plačili) itd.On _ je napisal/a: ↑Ja, ja... papir vse prenese :Pexcell je napisal/a: ↑
To ni res :). V ZKju si jasno zapisan kot lastnik, ima pa nepremičnina zaznamek, da je zavarovanje za kredit - hipoteka. Takšno nepremičnino lahko brez problema prodaš, s kupnino si banka pokrije glavnico preostanek pa pokasiraš sam.
Koliko je drobnega piskanja je odvisno od tega koliko si šel blizu roba svojih zmožnosti.
Ne moreš prodat brez problema, ker nepremičnine se ne prodajajo kot vroče žemlje, traja nekaj časa in če slučajno ostaneš brez zaposlitve, ne plačaš dveh obrokov (dva meseca!) ti že banka rubi in potem ona proda za znesek, ki ji ga dolguješ . Za ostalo se obrišeš pod nosom.
Ljudje jemljejo kredite za nekaj deset let, človek ne more vedet kaj bo prineslo naslednje leto kaj šele čez 10,20,30...let :/
Če/ko vzameš kredit si si dal štrik za vrat, samo nekaj nepazljivosti in se zanka zadrgne.....
Kje si pa zivela do 25.?inpoled je napisal/a: ↑Tudi jaz sem brez pomoči staršev pri 27 letih kupila stanovanje - od 16. leta sem delala preko študenta in od vsakega dohodka dajala nekaj na stran, pri 25. sem se zaposlila in prav tako od vsake plače dala nekaj v varčevanje....potem s privarčevanim + kredit kupila stanovanje. Tako da ne jamrat, seveda se da in včasih ni bilo nič lažje - razlika je le v tem, da so včasih bili navajeni varčevati, danes, v potrošniški družbi pa vsi samo trošijo in redkokdo razmišlja tri mesece v naprej.
situacija je zdaj res taka, da se nepremičnine prodajajo kot vroče žemljicecrna_vrtnica_neprij je napisal/a: ↑Ni čisto tako. Pri banki lahko dobiš moratorij mislim, da za eno leto (v primeru da ostaneš brez službe). Ne rubijo takoj, je pa treba jih takoj seznanit s situacijo, da vedo odreagirati. Vse je odvisno tudi od zgodovine plačevanj (ali si zamujal s plačili) itd.On _ je napisal/a: ↑
Ja, ja... papir vse prenese :P
Ne moreš prodat brez problema, ker nepremičnine se ne prodajajo kot vroče žemlje, traja nekaj časa in če slučajno ostaneš brez zaposlitve, ne plačaš dveh obrokov (dva meseca!) ti že banka rubi in potem ona proda za znesek, ki ji ga dolguješ . Za ostalo se obrišeš pod nosom.
Ljudje jemljejo kredite za nekaj deset let, človek ne more vedet kaj bo prineslo naslednje leto kaj šele čez 10,20,30...let :/
Če/ko vzameš kredit si si dal štrik za vrat, samo nekaj nepazljivosti in se zanka zadrgne.....
Poleg tega je treba malo pomisliti tudi na to, kje kupuješ in koliko kredita imaš. Pri nas hiše gredo kot vroče zemljice. Je ni na trgu dlje kot en teden, razen če ni s hišo kaj narobe ali če niso preterali v ceni.
Glede na to, kaj se lahko zgodi pa sem se dala maksimalno zavarovati za vse možne primere (čeprav je res, da ravno zavarovalnice so najslabše kritje, ker vedno iščejo luknje zakaj ne izplačati).
V končni fazi gledano - za najem bi dala približno toliko kot dajem za kredit. S tem, da bo tu nepremičnina čez 25 let moja, pri najemu pa ne bi bila.
No to je res, ampak tudi ZK in ostala lastništva so samo na papirju in če pride do resnega sranja npr. vojne se lahko zgodi da ti nepremičnino vzamejo. Tako da absolutnega lastništva nikoli nimaš, ampak poudarjam, to so ekstremni primeri.On _ je napisal/a: ↑Ja, ja... papir vse prenese :Pexcell je napisal/a: ↑
To ni res :). V ZKju si jasno zapisan kot lastnik, ima pa nepremičnina zaznamek, da je zavarovanje za kredit - hipoteka. Takšno nepremičnino lahko brez problema prodaš, s kupnino si banka pokrije glavnico preostanek pa pokasiraš sam.
Koliko je drobnega piskanja je odvisno od tega koliko si šel blizu roba svojih zmožnosti.
Ne moreš prodat brez problema, ker nepremičnine se ne prodajajo kot vroče žemlje, traja nekaj časa in če slučajno ostaneš brez zaposlitve, ne plačaš dveh obrokov (dva meseca!) ti že banka rubi in potem ona proda za znesek, ki ji ga dolguješ . Za ostalo se obrišeš pod nosom.
Ljudje jemljejo kredite za nekaj deset let, človek ne more vedet kaj bo prineslo naslednje leto kaj šele čez 10,20,30...let :/
Če/ko vzameš kredit si si dal štrik za vrat, samo nekaj nepazljivosti in se zanka zadrgne.....
Ja bil si tam kot nekdo z minimalcem in lastno nepremičnino. Ali pa nekdo s povprečjem v najemu. Potem pa je odvisno kako si spreten s svojimi stroški.Jankotanko je napisal/a: ↑Ja 2 že zmoreta za enega pa ti lahko povem sem imel sam 600€ kredita na 1300 plače. To ni nobeno življenje sem raje brez stanovanja.excell je napisal/a: ↑
Vzemiva primer. Stanovanje 3.5k€/m², 130k€, 37m². Za ta denar dobiš v LJ polno opremljeno 1 oz. 1.5 sobno stanovanje. Za hipotekarni kredit rabiš lastnih sredstev vsaj 20% - 26k€, banka pa doda preostanek, kar pomeni 104k€. Vsak od kolegov, ki smo živeli v LJ smo takšno vsoto (26k€) privarčevali do cca 28 leta. Prej smo varčevali s štipendijo, delali prek študenta, smo bili brez ali pa s starimi avtomobili in živeli smo s cimri. Za 104k€ kredita, 20 let z 1.8% letno variabilno OM te pride trenutno obrok 516.32€, če se EURIBOR poviša na 1% potem bo obrok znašal 566.42€. Če zaslužiš dobro povprečje npr. 1.3k€ se s takšno investicijo že spogleduješ.
Pa bom dal še 2. primer. Stanovanje 3k€/m², 180k€, 60m². Za tak denar dobiš v LJ opremljeno 2 sobno stanovanje. Dovolj za mlad par, ki načrtuje družino. Za tak denar potrebujeta vsaj vsak po 18k€ lastnih sredstev, 144k€ pa da banka. Z enako OM in odplačilno dobo, kot v prejšnjem primeru znaša obrok 714.91€ oz če se EURIBOR poveča na 1% potem pride obrok 784.28€. In par ki ima povprečno plačo, se že lahko spogleduje s takšno investicijo.
Ampak to so trenutne cene (ki sem jih sam še malce napihnil), nekaj let nazaj so bile cene precej nižje (več kot 20%), kreditni pogoji pa praktično enaki. Kar hočem pokazati je to, da ni potrebno, da gledaš precej iz povprečja pa so ti stanovanja v LJ s hipotekarnim kreditom brez pomoči staršev lahko dosegljiva. Če bi gledal cene nepremičnin pred 2 letoma, takrat si je lahko nekdo s povprečno plačo privoščil stanovanje, ki sem ga dal za 1. primer.
Avto te stane 300€mesec, 200 imaš vsaj stroškov. Hrano ti bodo pa starši plačeval in na dopust boš hodil 20 let za Savo.
Jp. Me skrbi, da ne bodo tisti, ki so vzeli spremenljivo (in fiksno z varovalkami) obrestno mero za dolgo časa in do fula, ne bodo čez čas enako enako piskali, kot so frankarji en čas.situacija je taka je napisal/a: ↑situacija je zdaj res taka, da se nepremičnine prodajajo kot vroče žemljicecrna_vrtnica_neprij je napisal/a: ↑
Ni čisto tako. Pri banki lahko dobiš moratorij mislim, da za eno leto (v primeru da ostaneš brez službe). Ne rubijo takoj, je pa treba jih takoj seznanit s situacijo, da vedo odreagirati. Vse je odvisno tudi od zgodovine plačevanj (ali si zamujal s plačili) itd.
Poleg tega je treba malo pomisliti tudi na to, kje kupuješ in koliko kredita imaš. Pri nas hiše gredo kot vroče zemljice. Je ni na trgu dlje kot en teden, razen če ni s hišo kaj narobe ali če niso preterali v ceni.
Glede na to, kaj se lahko zgodi pa sem se dala maksimalno zavarovati za vse možne primere (čeprav je res, da ravno zavarovalnice so najslabše kritje, ker vedno iščejo luknje zakaj ne izplačati).
V končni fazi gledano - za najem bi dala približno toliko kot dajem za kredit. S tem, da bo tu nepremičnina čez 25 let moja, pri najemu pa ne bi bila.
ampak večina ljudi zaide v težave, ko pride kriza
in ko pride kriza tudi prodaja nepremičnin močno močno upade.
6,7 let nazaj nisi prodal hiše, pa da se ubiješ. tudi pri vas ne, verjemi...
zdaj gre vse za med
Jah, riziko je, seveda je. Ampak če si v najemu, te tudi lahko pri 50ih vrže ven. In s penzijo, ki bo (če sploh bo) minimalna, si najemnin niti privoščit ne bomo mogli.ooppaa je napisal/a: ↑Jp. Me skrbi, da ne bodo tisti, ki so vzeli spremenljivo (in fiksno z varovalkami) obrestno mero za dolgo časa in do fula, ne bodo čez čas enako enako piskali, kot so frankarji en čas.situacija je taka je napisal/a: ↑
situacija je zdaj res taka, da se nepremičnine prodajajo kot vroče žemljice
ampak večina ljudi zaide v težave, ko pride kriza
in ko pride kriza tudi prodaja nepremičnin močno močno upade.
6,7 let nazaj nisi prodal hiše, pa da se ubiješ. tudi pri vas ne, verjemi...
zdaj gre vse za med
Če bodo šle še cene dol, so ga najebali.
Drži. V Sloveniji je najem še slabša opcija. Pa ne (samo) zaradi cene. Tudi zaradi čisto kavbojskega trga, kjer se gredo vse strani, namesto poslovnega odnosa, šerife.crna_vrtnica_neprij je napisal/a: ↑Jah, riziko je, seveda je. Ampak če si v najemu, te tudi lahko pri 50ih vrže ven. In s penzijo, ki bo (če sploh bo) minimalna, si najemnin niti privoščit ne bomo mogli.ooppaa je napisal/a: ↑
Jp. Me skrbi, da ne bodo tisti, ki so vzeli spremenljivo (in fiksno z varovalkami) obrestno mero za dolgo časa in do fula, ne bodo čez čas enako enako piskali, kot so frankarji en čas.
Če bodo šle še cene dol, so ga najebali.
Seveda, jazbinšek je bil vmes.midva midva je napisal/a: ↑37 let, najemnika, niso pomagali
od prijateljev je samo 1 par prišel sam do stanovanja, VSEM ostalim so konkretno pomagali starši, stari starši
starejša generacija (ti, ki so zdaj prosti 50) so pa sami prišli do stanovanj
očitno je bilo nekoč lažje
Kakšen avto pa imaš to, da te stane 300/mesec ?Jankotanko je napisal/a: ↑Ja 2 že zmoreta za enega pa ti lahko povem sem imel sam 600€ kredita na 1300 plače. To ni nobeno življenje sem raje brez stanovanja.excell je napisal/a: ↑
Vzemiva primer. Stanovanje 3.5k€/m², 130k€, 37m². Za ta denar dobiš v LJ polno opremljeno 1 oz. 1.5 sobno stanovanje. Za hipotekarni kredit rabiš lastnih sredstev vsaj 20% - 26k€, banka pa doda preostanek, kar pomeni 104k€. Vsak od kolegov, ki smo živeli v LJ smo takšno vsoto (26k€) privarčevali do cca 28 leta. Prej smo varčevali s štipendijo, delali prek študenta, smo bili brez ali pa s starimi avtomobili in živeli smo s cimri. Za 104k€ kredita, 20 let z 1.8% letno variabilno OM te pride trenutno obrok 516.32€, če se EURIBOR poviša na 1% potem bo obrok znašal 566.42€. Če zaslužiš dobro povprečje npr. 1.3k€ se s takšno investicijo že spogleduješ.
Pa bom dal še 2. primer. Stanovanje 3k€/m², 180k€, 60m². Za tak denar dobiš v LJ opremljeno 2 sobno stanovanje. Dovolj za mlad par, ki načrtuje družino. Za tak denar potrebujeta vsaj vsak po 18k€ lastnih sredstev, 144k€ pa da banka. Z enako OM in odplačilno dobo, kot v prejšnjem primeru znaša obrok 714.91€ oz če se EURIBOR poveča na 1% potem pride obrok 784.28€. In par ki ima povprečno plačo, se že lahko spogleduje s takšno investicijo.
Ampak to so trenutne cene (ki sem jih sam še malce napihnil), nekaj let nazaj so bile cene precej nižje (več kot 20%), kreditni pogoji pa praktično enaki. Kar hočem pokazati je to, da ni potrebno, da gledaš precej iz povprečja pa so ti stanovanja v LJ s hipotekarnim kreditom brez pomoči staršev lahko dosegljiva. Če bi gledal cene nepremičnin pred 2 letoma, takrat si je lahko nekdo s povprečno plačo privoščil stanovanje, ki sem ga dal za 1. primer.
Avto te stane 300€mesec, 200 imaš vsaj stroškov. Hrano ti bodo pa starši plačeval in na dopust boš hodil 20 let za Savo.
ziher BMW na lizingRobi... je napisal/a: ↑Kakšen avto pa imaš to, da te stane 300/mesec ?Jankotanko je napisal/a: ↑
Ja 2 že zmoreta za enega pa ti lahko povem sem imel sam 600€ kredita na 1300 plače. To ni nobeno življenje sem raje brez stanovanja.
Avto te stane 300€mesec, 200 imaš vsaj stroškov. Hrano ti bodo pa starši plačeval in na dopust boš hodil 20 let za Savo.
Torej si imela pomoč. Ker so ti na tak način omogočili, da si lahko veliko prihranila.inpoled je napisal/a: ↑Do 18. leta sem živela doma, pri starših. Potem sem se preselila v hišo od dedka in babice, plačevala vse svoje stroške, res pa nisem plačevala najemnine, pač pa sem namesto tega pomagala dedku in babici pri vsakdanjih opravilih.
kak dec pa si, da si ne znaš preračunat vseh stroškov avta skupaj?Robi... je napisal/a: ↑Kakšen avto pa imaš to, da te stane 300/mesec ?Jankotanko je napisal/a: ↑
Ja 2 že zmoreta za enega pa ti lahko povem sem imel sam 600€ kredita na 1300 plače. To ni nobeno življenje sem raje brez stanovanja.
Avto te stane 300€mesec, 200 imaš vsaj stroškov. Hrano ti bodo pa starši plačeval in na dopust boš hodil 20 let za Savo.
to mora bit pa poceni bmw...Lizing je napisal/a: ↑
