Forum.Over.Net

Nepremičnine

Odgovarjajo: Aleš Goršak, nepremičninski svetovalec

Svetovanje pri prodaji in nakupu nepremičnin. Pomoč pri pravnih in ostalih področjih povezanih z nakupom ali prodajo nepremičnin. Svetovanje pri pripravi finančne konstrukcije za nakup.

Aleš Goršak , nepremičninski svetovalec

Aleš Goršak

Je nepremičninski strokovnjak z licenco MOP in se s prodajo nepremičnin profesionalno ukvarja že od leta 2003. Zaposlen je v podjetju Tanal nepremičnine (Tanal d.o.o.). Odgovarja na vprašanja povezana s prodajo in nakupom nepremičnin.

Kako prodati stanovanje?!

Default avatar

prodajalci

kupovalci je napisal/a:
Mi kupujemo v Ljubljani:Bežigrad, Nove Jarše, Moste, 2,5 do 3-sobno stanovanje. Stegnemo se lahko do max.130.000,00 Eur.
Stanovanje naj bi bilo max. do 3. nadstr.-dvigalo in obvezno balkon.
Če kdo ima, naj pove.
48m2 je v redu?
Default avatar

interesent

To stanovanje se je najprej prodajalo po 180.000.
Neverjetno.

160.000 je še vedno preveč.
Pri 120.000 bi se lahko začeli pogovarjati.
Default avatar

vztrajnostt

interesent je napisal/a:
To stanovanje se je najprej prodajalo po 180.000.
Neverjetno.

160.000 je še vedno preveč.
Pri 120.000 bi se lahko začeli pogovarjati.
Če si dovolj dolgo ponavljaš, boš mogoče začel verjeti, da lahko kupiš za 15.000 €ur?
Default avatar

Tinkaraaaa

Tinkara7,

a je to stanovanje, ki ga prodajaš, na tistem koncu, kjer je proga?
Default avatar

painting

interesent je napisal/a:
To stanovanje se je najprej prodajalo po 180.000.
Neverjetno.

160.000 je še vedno preveč.
Pri 120.000 bi se lahko začeli pogovarjati.
Ja pri 120.000 se lahko začneš pogovarjat, kar pomeni da na koncu če ga seveda želi prodati pridemo na ceno 100.000 To je cena za katero se v tem trenutku da prodati 2 sobno stanovanje. Vse kar je več je čakanje in upanje da se bo od kot prikazal kupec. Dejstvo je da tisti ki ga resnično želi prodati in rabi denar se bo krepko pogajal za ceno, drugi ki mu to ni nuja bo trmasto vztrajal in držal svojo prenapihnjeno ceno. Imam izkušnje z nakupom in pogajanji glede cene. Ko prodajalcu pokažeš da si resen kupec se prodajna cena iz oglasa kaj hitro spremeni.
Default avatar

Beda

Zanimivo se mi zdi, da vsi prodajalci stanovanj tarnajo, kako se nič ne prodaja, kako so v težki situaciji, vseeno pa ne popustijo toliko, da bi spustili ceno, da bi dejansko kdo kupil. :)
Očitno v SLO še ni take krize.
Default avatar

mp25

Dokler bo lahko nekdo ki je lastnik stanovanja vrednega 150.000 eur dobival socialno pomoč ne bomo velikih prodaj nepremičnin in spuščanja cene.
Default avatar

PPolona

Pozdravljena,
če imate problem pri prodaji vašega stanovanja vam priporočam alternativo prodaji-menjavo nepremičnine. Obstaja portal www.menjava-nepremicnin.si, kjer se oglašujejo samo nepremičnine ki so jih ljudje pripravljeni med seboj zamenjat. Brezplačno se lahko registrirate in oddate svoj oglas, prebrskate po ponudbi. Priporočam.
Default avatar

Rebeka11

painting je napisal/a:
interesent je napisal/a:
To stanovanje se je najprej prodajalo po 180.000.
Neverjetno.

160.000 je še vedno preveč.
Pri 120.000 bi se lahko začeli pogovarjati.
Ja pri 120.000 se lahko začneš pogovarjat, kar pomeni da na koncu če ga seveda želi prodati pridemo na ceno 100.000 To je cena za katero se v tem trenutku da prodati 2 sobno stanovanje. Vse kar je več je čakanje in upanje da se bo od kot prikazal kupec. Dejstvo je da tisti ki ga resnično želi prodati in rabi denar se bo krepko pogajal za ceno, drugi ki mu to ni nuja bo trmasto vztrajal in držal svojo prenapihnjeno ceno. Imam izkušnje z nakupom in pogajanji glede cene. Ko prodajalcu pokažeš da si resen kupec se prodajna cena iz oglasa kaj hitro spremeni.
----------
Ja, in s čim ti prodajalcu pokažeš, da si resen kupec? Da se delaš pametno praznih žepov?
Default avatar

painting

S čim, poveš mu koliko si pripravljen plačati za stanovanje in če se prodajalec strinja in prideta skupaj s ceno je stanovanje prodano. Normalno pa je da prodajalci stanovanj kupca smatrajo za neresnega, če pa živijo v oblakih in prodajajo flet po astronomski ceni. Le kdo bo pa resen pri takšnih cenah. Kar se pa tiče s pražnimi žepi hoditi na ogled stanovanj. Imam dovolj drugih stvari za počet v življenju kot pa da bi kar tako malo hodil naokoli po mestu in si ogledoval stanovanja. Zakaj že?
Default avatar

štajerec

Ko prebiram te vaše težave z prodajo nepremičnin, se mi zdi pomembno zapisati še dodaten problem, ki ga imam jaz. Namreč prodajam dokončan, novi vseljiv dvojček v Radencih po smešno nizki ceni 850 €/m2. Posredniki izven naše regije sploh ne sklepajo posreniških pogodb za prodajo nepremičnin v Pomurski regiji. Sam oglašujem na Nepremičnine.net, Bolhi in Salamonu, vendar je to možno samo z navedbo regije in kraja in tako ostala Slovenija ne vidi mojih oglasov. Postavil sem že oglas pod ljubljansko regijo in napisal, da si naj interesenti ogledajo tudi moj oglas pod pomursko regijo, pa mi ga uredništva takoj izbrišejo.
Default avatar

sam je res problem

štajerec je napisal/a:
Ko prebiram te vaše težave z prodajo nepremičnin, se mi zdi pomembno zapisati še dodaten problem, ki ga imam jaz. Namreč prodajam dokončan, novi vseljiv dvojček v Radencih po smešno nizki ceni 850 €/m2. Posredniki izven naše regije sploh ne sklepajo posreniških pogodb za prodajo nepremičnin v Pomurski regiji. Sam oglašujem na Nepremičnine.net, Bolhi in Salamonu, vendar je to možno samo z navedbo regije in kraja in tako ostala Slovenija ne vidi mojih oglasov. Postavil sem že oglas pod ljubljansko regijo in napisal, da si naj interesenti ogledajo tudi moj oglas pod pomursko regijo, pa mi ga uredništva takoj izbrišejo.
Zakaj meniš, da bi nekdo, ki išče hišo ali dvojček v LJ, bil pripravljen skleniti tako skrajen "kompromis" in se preseliti v "poceni" nepremičnino v Radencih?
A ko tebe zanima nepremičnina na morju, vneseš v iskalnik Bohinj ali kako?
Edino pravilno, da ti oglas zbrišejo, bodi vesel, da ti tudi onega ta pravega ne.
(Med oglasi za Radence so tudi taki, ki so jih oddale agencije iz Celja, LJ ...).

Moderatorji

Aleš Goršak , nepremičninski svetovalec
Aleš Goršak