Forum.Over.Net

Nepremičnine

Odgovarjajo: Aleš Goršak, nepremičninski svetovalec

Svetovanje pri prodaji in nakupu nepremičnin. Pomoč pri pravnih in ostalih področjih povezanih z nakupom ali prodajo nepremičnin. Svetovanje pri pripravi finančne konstrukcije za nakup.

Aleš Goršak , nepremičninski svetovalec

Aleš Goršak

Je nepremičninski strokovnjak z licenco MOP in se s prodajo nepremičnin profesionalno ukvarja že od leta 2003. Zaposlen je v podjetju Tanal nepremičnine (Tanal d.o.o.). Odgovarja na vprašanja povezana s prodajo in nakupom nepremičnin.

cene stanovanj čez kako leto

Default avatar

krentam

... 95% ljudi ima avtomobil za prevoz od A do B, varno in udobno! Vsem je v interesu, da bi bili Mercedesi S500 50% cenejši. Vozili bi se varno, gotovo gredo 3 otroški sedeži v vrsti zadaj, posel z Mercedesi bi cvetel...
Default avatar

joel

saj ne gre za socialo, pač pa za ekonomijo, spodbuditi je treba aktivni in ustvarjalni del prebivalstva, tako pa subvencioniramo samo neizobražene in nezainteresirane z socialnimi stanovanji, srednji sloj pa je prepuščen sam sebi, le ti so gibalo razvoja in če jim subvencioniramo nakup stanovanja, kot to ZNAJO v Italiji, s tem veliko več naredimo, za vsesplošni razvoj, kot pa subvencioniranje samo tistih z dna, ki bodo vedno na dnu in ne bodo nikoli nič prispevali k napredku družbe.
Default avatar

mp25

Zaradi te miselnosti, je blokirano Slovensko gospodarstvo, banke, gradbinci in vlada so vse skupaj spravile v krč, edina rešitev, ki bi vse sprostila je DRASTIČEN vsaj 50% padec cen stanovanj : zadovolnji bi bili vsi : lastniki, banke, nepremičninarji, kupci.

Lastniki zato, ker bi lažje menjali za večje enote.
Banke bi imele naval novih strank za posojila.
Nepremičninarji bi imeli spet ogromno dela.
Kupci bi nehali čakati na boljše čase in kupovali poceni nepremičnine.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
To ne drži!!!!!
90% ljudi kupi nepremičnino samo 1x v življenju torej lastniki nepremičnin ne želijo da so cene nižje.
Banke bi morale vnovčevat hipoteke ko bi cene padle za 50% in jim to ni niti slučajno v interesu ker bi imele izgubo.
Nepremičninskih agencij je preveč in kljub krizi bodo najboljši preživeli tako da je to samo dobro da jih polovica nepremičninskih bleferjev propade.
Tisti kupci ki čakajo na poceni nepremičnine so špekulanti. tisti ki stanovanje rabijo si ga bodo kupili in ne morejo v nedogled ćakati.
Default avatar

mimoidoča

Če ima stanovanje znosno ceno, se proda tudi v teh čudnih časih. Pol nižje cene bi pomenile raven iz cirka leta 2001 - ko so bile plače nižje in krediti veliko težje dostopni. V bistvu bi 50-odstotno znižanje pomenilo totalno razvrednotenje cen, saj bi to ob upoštevanju inflacije naneslo še nekaj dodatnih odstotkov. Cena 1500 evrov za m2 v LJ? Kar dvomim. Za osvetlitev: leta 2001 je povprečna bruto plača znašala cirka 1000 evrov, neto okoli 600 evrov, novembra lani 1600 evrov, neto dobrih tisoč.

Lahko rečem konkretno za moj domači kraj, zakaj ne prodajo: stanovanje, ki so ga kupili po ultra ugodni ceni, ker ima pač določeno slabost, zdaj skušajo prodati skoraj za ceno hiše v mojem kraju. To ne gre. Nakar se za prodajo odločijo še sosedje s podobnim stanovanjem (ima pa slabšo lego in manj pripadajočega zemljišča) in za vsak slučaj postavijo še rahlo višjo ceno - saj jo vedno lahko še spustijo.
Cena vrstnih hiš z enako kvadraturo se razlikuje za cca 30 procentov. In ta nižja cena je ista, kot cena deset let mlajše samostojne hiše ...

Kako lahko kdorkoli svojo hišo oceni na 600.000, 700.000 evrov? V ZDA za ta denar dobiš konkretno posestvo (za primerjavo: igralci imajo par milijonov dolarjev vredne rezidence). Ne moreš postaviti take cene, razen na kaki res elitni lokaciji v LJ. Na morju - ne me hecat, samo poglejte infrastrukturo - slabe ceste, pol leta taka gneča na cestah, da ne moreš nikamor, gneča na plažah, ni parkirnih prostorov, še mobitel ne vleče povsod. Halo. Ali Bled - saj si skoraj avto uničiš, preden po tistih luknjah prideš do centra!
Default avatar

trancer

Hja, nepremičnine so trenutno igra živcev. Padci vrednosti nepremičnin za 50% in več v povprečju so res skoraj možni zgolj v kombinaciji z bankrotom države, kar trenutno sicer še izgleda nerealno za povprečnega smrtnika, vendar pa za to obstaja več kot zgolj minimalna verjetnost, da do tega dejansko pride. ;)
Default avatar

joel

tudi jaz se ne morem načuditi za kašne denarje slavni igralci prodajajo svoje dvorce, pri nas je vsaka rupa 500.000 evrov
zanimivo bi bilo, ce bi potem za ta denar pri nas poskusali kupiti kasen enakovreden dvorec, seveda bi bil bistveno drazji, saj gre vendar za lokacijo, he he he, stara podrtija ob Dunajski, cena Milijon... ja ja dragi moji, to ni holywood !
bi pa z v veseljem gledal kak show na to temo, Americani bi to znali narediti... prodas dvorec v Holywoodu in se za isti denar preseliš v podrtijo nekje v Ljubljani... no ja, imaš pa lokacijo, pa kvaliteto življenja, pa socialno in pravno državo ... joj kako bi nas bilo šele potem sram pred Avstrijci
Default avatar

mp25

Pa pejt živet v ZDA če ti je tako poceni. Zakaj pa potem živiš tu?

Kaj pomeni 25 min od smućišča in 30 min od morja .....
V ZDA rabiš 1 uro do prvega soseda.
Default avatar

joel

ha ha, so nas že pošiljali v Philadelphio, pa se ne damo
sicer pa lahko greš ti v ZDA, poleg morja in smučišč boš še kaj novega videl in doživel, da si malo razširiš obzorje
zakaj ne bi smeli primerjati stanja pri nas z tujino ?
ali pa ti bolj ustreza samo ena resnica, potem bo Severna Koreja prava zate
Default avatar

mp25

Glej če že hočeš primerjave se najde ekstrem v eno ali drugo stran.
Stanovanje sredi Manhatna je 30 krat dražje kot v Ljubljani.
Hiša z bazenom in 2000m2 zemlje malo ven na podeželjuv ZDA pa je tolk kot garsonjera v Ljubljani.

Pa delaj zdaj primerjave.
Hotel sem ti samo povedat da je danes svoboda izbire. Ali boš kupil hišo z bazenom ali stanovanje v manhatnu ali garsonjero v ljubljani ali šotor v timbuktuju je pa samo tvoja stvar.

Ti pa živiš še vedno v socializmu kjer naj bi vsak imel možnost da si kupi svoje stanovanje po ugodni ceni.
Cene so take kot so. tisti ki kupujejo po takih cenah si pač želijo živeti tu in zato tudi plačajo tako ceno.

A v mercatorju se tudi pritožuješ ko je štruca kruha 40% dražja kot v Sparu?
Kupiš pač kruh v Sparu.
Default avatar

joel

malo bi te popravil, ne gre za to, da si želijo živeti tu, samo težko se je spraviti ven
Default avatar

metulka

mp25 je napisal/a:
Glej če že hočeš primerjave se najde ekstrem v eno ali drugo stran.
Stanovanje sredi Manhatna je 30 krat dražje kot v Ljubljani.
Hiša z bazenom in 2000m2 zemlje malo ven na podeželjuv ZDA pa je tolk kot garsonjera v Ljubljani.

Pa delaj zdaj primerjave.
Hotel sem ti samo povedat da je danes svoboda izbire. Ali boš kupil hišo z bazenom ali stanovanje v manhatnu ali garsonjero v ljubljani ali šotor v timbuktuju je pa samo tvoja stvar.

Ti pa živiš še vedno v socializmu kjer naj bi vsak imel možnost da si kupi svoje stanovanje po ugodni ceni.
Cene so take kot so. tisti ki kupujejo po takih cenah si pač želijo živeti tu in zato tudi plačajo tako ceno.

A v mercatorju se tudi pritožuješ ko je štruca kruha 40% dražja kot v Sparu?
Kupiš pač kruh v Sparu.
Ni fora v vrednosti nepremičnin, fora je v ceni, ki jo postavijo lastniki. Tukaj se pa menda strinjaš, da neka 20 let stara hiša s 500 m parcele ne more biti vredna 800.000 evrov. No, razen na res prvovrstni lokaciji - ampak tak denar bi ljudje radi za čisto navadno hišo na čisto običajni lokaciji.
Default avatar

tko to je

metulka je napisal/a:
Ni fora v vrednosti nepremičnin, fora je v ceni, ki jo postavijo lastniki. Tukaj se pa menda strinjaš, da neka 20 let stara hiša s 500 m parcele ne more biti vredna 800.000 evrov. No, razen na res prvovrstni lokaciji - ampak tak denar bi ljudje radi za čisto navadno hišo na čisto običajni lokaciji.
Je pač ne kupiš...v čem je težava?
Default avatar

mp25

tko to je je napisal/a:
metulka je napisal/a:
Ni fora v vrednosti nepremičnin, fora je v ceni, ki jo postavijo lastniki. Tukaj se pa menda strinjaš, da neka 20 let stara hiša s 500 m parcele ne more biti vredna 800.000 evrov. No, razen na res prvovrstni lokaciji - ampak tak denar bi ljudje radi za čisto navadno hišo na čisto običajni lokaciji.
Je pač ne kupiš...v čem je težava?
Lepo si razložila. Enostavno je ne kupiš.
Default avatar

krentam

joel, ti imaš prispevke na nivoju kakega otroka. A ti res ni jasno, da se vse plača? A ti ni še jasno, da kapitalizem ni obljubljena dežela za reveže? Si vedno v življenju dobil vse, kar si hotel? Očitno še en razvajen otročaj, ki je končno pogledal izpod maminega krila.
Default avatar

trancer

Ja, kapitalizem je itak broken. ;)
Default avatar

joel

Me pa res zanima kaj je zate kapitalizem in pravna država?


Avstrija - 30 plač za dvosobno stanovanje, staro, rabljeno, Dunaj.
Slovenija - 130 plač za dvosobno stanovanje, staro, rabljeno, Ljubljana.

VIR: Imobilien.at
Default avatar

krentam

dragi joel:

povedal si samo, da Avstrijci očitno znajo delati stvari z večjo dodano vrednostjo kot pa to počnemo mi. S tem zaslužijo več in prej kupijo stanovanja. Kaj ti spet ni jasno ?

(da o golažu zelju in segedinu ne govorimo...)
Default avatar

še kaj?

joel je napisal/a:
Me pa res zanima kaj je zate kapitalizem in pravna država?


Avstrija - 30 plač za dvosobno stanovanje, staro, rabljeno, Dunaj.
Slovenija - 130 plač za dvosobno stanovanje, staro, rabljeno, Ljubljana.

VIR: Imobilien.at
ja, pa vrtec v sloveniji 150 €, vrtec v avstriji 600€ 8do 16.00, potem plačaš še varuško do 6 ene 500 € mesečno , ko tisti ki so v resni službi pridejo domovž

Pa še kej bi lahko rekli o stroški ogrevanja, elektriki, zavarovanjih, šoli, prevozih, servisih.., kar je vse bistveno dražje kot pri nas

Nauk: bistvena je kupna moč, ne nominalna plača
Default avatar

trancer

Da ne boste kar nabijal na pamet, o cenah vrtca v AUT imate tule: http://med.over.net/forum5/read.php?11,306885,307156. Poleg tega, da so tam plače res bistveno večje tudi država subvencionira vrtec, tako da s subvencijo tudi nominalno po mojem ni bistveno dražje kot v Sloveniji, kaj šele če upoštevami višje dohodke tam.
Default avatar

mojca345

cene padle ne bodo. to je en krat ena ! gradbeniki popustili ne bodo, tisti k imajo denar. za tiste male delavce, zidarje, ki pa so delali objekte, jim je pa tako ali tako vseeno.

če bodo gradbeniki z dnarjem dobro podmazali gospe in gospode na višjih stolčkih, bodo mogoče še dobili podpisano s pečatom, da bomo državljani plačevali njihove kredite.

v teh časih, je bolje denar držati močno ob sebi, ker ti ga hočejo prav na vsakem koraku vzeti iz rok. jemanje kredita v tem času je strogo nepriporočljivo, ker ni nobene varnosti ali boš službo še imel, ali bo posu v naslednjih 3 letih še cvetel....oz. nekateri so tako pozitivno upajoče nastrojeni, da mislijo, da bo njihov posu zacvetel v bližnji bodočnosti.

proda se skoraj da nič. cene so popolnoma nerealne. cena v okolici ljubljane za novogradnjo je ista kot v kamniku, velikih laščah, celju in mariboru... dejstvo, da je cena parcela na vseh 4 lokacijah drugačna, ni pomembno.

vsak LEP objekt ki sva ga šla do sedaj pogledat ( od novogradenj, ki to pravzaprav več niso. saj bajte čakajo na novega lastnika že 3 ali več let. nova je zgolj fasada ), je blo obupno. vse nabito, imaž 60 kv zelenice, takoj za tem pa zid in kmetija. vsak dan vohaš prelepo naravo. to se nama je sedaj zgodilo že na dveh lokacijah ( ig, kjer prodajajo samosotjne hiše na ključ po 230 tisoč in vransko 180 tisoč do konca bajta....kvadratura pri obeh skoraj enaka 130 kv )

če štima parcela ( večja, ne ubogih 250 kv ), pa je zraven kaka cerkev, ki doni na vsake 15 minut tako glasno, da ne slišiš ničesar in nikogar več. to si greš lahko pogledat novo hišo za 215 tisoč v želimlje, škofljica. bajta je pa 180 kv, parcele 470 m.

vsi bi radi ne samo dobili nazaj kar so vložili v hišo, temveč tudi zaslužili še ne vem koliko zraven.

gledat sva šla hišo v vrhniko 400 000 eur. 280 površine bivalne, parcele 600kv. vprašala zakaj prodajajo ? pa so rekli, da je prevelika hiša za njih, da bi radi sinu kupili garsonjero v ljubljani, hčerka se je očitno že odselila nekam. onedva bi pa rada zidala novo hišo, manjšo.
pa kaj še zraven ? še potovanje okoli sveta ?????

hiša je bila koker tok vzdrževana, okolica popolnoma zapuščena.

mi smo imeli hišo 10 km iz centra ljubljane. prodali za 450 tisoč eur. parcele 1200, površine pa 240. kako je lahko ista cena za vrhniko ? to je 25 km iz ljubljane.

in da se vstavim še pri teh 3 gradbenih fazah k se zdej tko na veliko prodajajo.... tist k gre to kupt, je res budala... vsi imajo že kr iste cene in sicer 180 tisoč ali pa še kej več. klicala enga v dobrepolje, ( malo ven iz dobregapolja, še naprej mislim ) je hotu imet toliko za bajto 180 kv, 500 parcele... klicala v veliki gaber, pri trebnjah, ista cena.

lubčki moji, tam je parcela kok 25000 eur. komunalc kake 3 jurje. fasada npr 15 jurjev, okna npr 60 jurjev. zidano pa npr 50 000 eur vse skupi. in seveda nič drugega ! ( ne tlaki, ne ometi, ne podn, ne inštalacije, pregradne stene... )

kako nategovanje so te 3.faze! do 3 faze vse skupi nič še....pol se šele začne ...

bi mogoče kej manj rekla, če bi te objekti, ki jih zdej gradijo bili dobr narejeni ( ko je enkrat zakrito, ne vidiš več. razen takrat ko začne odstopat ), pa na lokacijah, kjer nimaš dobesedno čez 2 metra drugega soseda ( lahko mu mahaš v kuhinjo ali bog ne dej spalnico ). te enotice k so zdej je isti shit k blok. spet nobene privatnosti nimaš.

in za ves ta drek plačaš OGROMNO...k tok sploh ni vredno...tut pol k se zdilaš, ta cena ostaja še vedno PREVISOKA..in res ni VREDNO !

mene tast tolaži, da se bo najdlo enkrat nekaj kar bo sprejemljivo, neka parcela, k ne bo tik zraven kake AC, k je tok fajn poslušat cel dan promet, pa da ne bo druga bajta en meter stran od moje...

nazadnje ko sem videla še normalne razmere, so bile na ptuju. tam je bilo anrejeno novo okolje za hiše in sicer je imela vsaka bajta od 600 kv naprej parcele do 1500 kv. in si si bajto postavil tam kjer ti je pasal in še vedno je ostalo dovolj prostora za parkirišča, za kotiček poleti in za psa, da laufa naokoli v ograjenem in za otroke, da se varno lahko igrajo na zelenici.

ampak NE, danes je pač cilj, mladega človeka čim bolj zatret, pa iz njega izmozgat čim več. in blagor tistemu ki ima bogate starše, blagor tistemu, ki bo najdel luknjo v sistemu in jo znal obrnit v svoj prid !!!!

kajti marsikdo bo požiral vsak dan isto sranje dan za dnem in ne nikoli ne bo boljše....naši otroci se bdoo rojevali v še bolj bedni državi in ne bodo imeli še tistega kar smo imeli mi. in kaj bo otrokom kup igrač v majhni sobici ( če bo le bog dal, da jo bo sploh imel ), ko pa starša videl uro na dan ali morda kako uro še več. vse ostalo pa bo preživel z tujimi ljudmi, v socializaciji z drugimi otroci in vzgojiteljicami ki delajo vse po liniji najmanjšega odpora.

tisti k pravijo, da je vzuni boljš ! ja pol pa pejte tja in se prepričajte na lastne oči, če je temu res tako, ampak po mojih izkušnjah nobena država ni popolna, seveda ima kaka boljše razmere na določenem področju v primerjavi z nami, ima pa najbrž tudi slabše razmere na kakem drugem področju v primerjavi z nami. vedno viidmo samo tisto kar nimamo, tisto kar imamo pa je samoumevno in vedno hočemo še več in več, samo tega več nikoli ni dovolj. na koncu pa tako ali tako ne dosežemo prav nič in pričakovanja zvodenijo.

nimam nasveta kaj bi bilo boljše narediti ali da bi pozitivno razmišljanje resnično lahko pomagalo ( razen tistim, k to zagovarjajo in jim nekateri plačujejo za to )......vsaka stvar ima svoj začetek in svoj konec....in vsaka stvar se enkrat konča, kot slabo tudi dobro, in tudi ta neusmiljeni čas se bo enkrat spremenil v kaj drugega, samo zdržati moramo. še dobro, da se politiki menjajo na vsake 4 leta :)))

Moderatorji

Aleš Goršak , nepremičninski svetovalec
Aleš Goršak