Pozdravljeni,

kupil sem stanovanje, zdaj bi ga pa malce prilagodil svojim željam in bi rabil kak nasvet.

Potreboval bi predvsem informacije glede izvajalcev in okvirnih cen gradbenih del.

Zanima me tudi, ali je prestavitev radiatorja možna tudi med kurilno sezono, ki se nezadržno bliža.

Narediti bi pa bilo treba naslednje:
– podreti bi bilo treba nenosilno steno pod oknom na kateri je sedaj spodaj radiator, zgoraj pa okna (radiatorske cevi niso v tej steni), stene je od tal cca 80 cm.)
– v celoti izolirati ložo (dolžina 3,6m, širina cca. 1,1) vključno z zasteklitvijo
(tukaj bi rabil še informacijo ali je zasteklitev dovolj oz. enakovredna steni
– na površini lože postaviti parket
– prestaviti radiator
– podreti kamin (zidan s siporexom).
– na koncu vse skupaj premalat

Vsaka informacija oz. kontakt je dobrodošel. Seveda sem finančno omejen 🙂

Hvala,
A

Preden pričneš z deli bi te nekaj vprašal – ali je stanovanje v objektu, kjer za tak poseg potrebuješ soglasje ostalih etažnih lastnikov?

Stanovanje je v stanovanjskem bloku, če je to vprašanje. Če prav razumem zakon, za tak poseg ne potrebujem soglasja ostalih etažnih lastnikov. Ne bo vplivalo na statiko, pravtako se na noben način ne posega v skupne prostore oz. v stene, ki vsebujejo kakršno koli skupno napeljavo.

Loža je že zastekljena – gre v bistvu za menjavo (pač uredi se skladno s fasado in zasteklitvami ostalih, če jih pač imajo, da se ohrani zunanja podoba bloka), kamin je vzidal prejšnji lastnik, za prestavitev radiatorjev pa soglasja ne potrebujem, ker so to vzdrževalna dela.

Potrditi oz. preveriti je pa samo za steno

Ja, to je bilo vprašanje.

V večstanovanjskih objektih imajo etažni lastniki običajno sklenjeno Pogodbo o medsebojnih razmerjih kjer je zapisano, kaj se lahko v objektu počne in česa ne. V teh pogodbah so lahko tudi določene hecne posebnosti – od tega, da se na balkonih ne sme hraniti golobov in imeti psov, pa do tega, da je potrebno z vsako nameravano adaptacijo z načrtom seznaniti NO. V vsakem objektu pa je vsaj eden, ki je to pogodbo tudi prebral in nato sedi in čaka, da se pojavi nekdo, ki jo bo hote ali nehote kršil.

Vidim, da si se z nekaterimi zadevami že sam seznanil – pri radiatorjih pa si vseeno uporabil malo preveč svobodno interpretacijo. Prestavitev radiatorja na zastekljen balkon ni vzdrževalno delo. Vzdrževalno delo je zamenjava radiatorja, njegovih delov ali pleskanje.
S prestavitvijo namreč posežeš v skupne dele naprav sistema centralnega ogrevanja.

Sistem CK je narejen po projektu. Ima toliko in toliko takšnih in takšnih radiatorjev, cevi določenih presekov…ki potrebujejo tak in tak pretok….itn. Ampak OK, pustiva teorijo, v tej državi skoraj zagotovo s prestavitvijo ne boš imel težav.

Težava, s katero se srečujem pri opravljanju svojega dela ravno v zvezi s takšnimi prestavitvami pa je bolj praktične narave. S prestavitvijo radiatorja “na drugo stran” se poveča ogrevalna površina stanovanja. Kaj vse pa to prinese s seboj pa raje nebi razlagal…

No, ne želim ti soliti pameti – le na nekaj pasti sem te opozoril – da se jih po možnosti izogneš pred pričetkom del…..

In sedaj k odgovorom na tvoja vprašanja:

Kolikor moreš, naredi sam. Cene del v blokih so zaradi transporta ruševin in nepotrebnih gradbenih elementov malo višje, kot v zasebnih hišah.
Kamin lahko podreš sam, steno tudi. Radiator (če je fiksiran vanjo) podpreš in zapreš ventile – če se ti kaj slučajno ponesreči.
Radiatorji se sicer menjajo in prestavljajo takrat, ko je sistem CK izpraznjen. Izjemoma je to mogoče storiti tudi z zamrzovanjem cevi takrat, ko je sistem že v obratovanju…kar pa zadeve spet podraži.

Pri postavitvi parketa v loži ravnaj previdno. Najprej moraš odstraniti vse možnosti toplotnih mostov – drugače ti bo parket gnil. Če pa balkon pod tvojim ni zaprt..pa ti parket nasploh odsvetujem.
Ker pa recimo, da ne moreš živeti brez parketa, pa moraš zadevo izvesti po pravilih gradbene stroke – to pa pomeni beton, izolacija, parna zapora, estrih, obloga – kar v praksi pomeni stopnico na prehodu med stanovanjskim delom….v stanovanjski del, ki ga bo predstavljal balkon.

Za odstranitev kamina pa….kupi v baubavu kakšne večje lesne brikete, zakuri, se malo vsedi, odpri pivo in zares, ampak zares dobro premisli.

Srečno pri obnovi.

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd