Blok – če kdo ne plačuje
Živimo v manjšem bloku. 5 stanovanj + eno prazno že 15 let, ker se je lastnik odselil v tujino in ‘ga boli kita’.
V rezervni sklad plačujemo, za en del obnove….. 2 lastnika stanovanj tega ne plačujeta, čeprav smo na sestanku izglasovali obnovo.
Kaj imamo mi in upravnik res samo zvezane roke? Kaj ni možno tega izterjat?
—————————————————————————————————-
2. problem!! Pozimi je s strehe padel en strešnik in se razbil. Obvestimo upravnika, ki je na kraj poslal ‘privatnika’, ki se je peljal čez par ur mimo našega bloka. Zamenjal je strešnik (ki so v rezervi na podstrehi) …………………zamudil se je 15 minut.
ŠOOOK!! Račun: 280 €!!!!
Upravnik nam je strošek nabil na mesečni položnici! Ne iz rezervenega sklada. (mogoče je to še boljše, da plačajo tudi tisti, ki ignorirajo rezervni sklad).
Dva stanovalca sta se temu strošku uprla in obvestila upravnika!! Upravnik je obljubil, da bo zahteval specifikacijo računa (?) šele zdaj :(((( In bo odštel te stroške……!!
Ooooooooooo FAK!! Za 15 minut dela, nobeni stroškov prevoza – ti privatniška BARABA zaračuna 280 €!!!! Nobenega materiala.nič!!
PA KAJ JE RES TREBA VSAKEMU VISET ZA VRATOM?? Pa še te bo nategnil! :((
BESNA sem – hvala vam za info! Jutri še dopolnim, pojasnim… Upravnik pa pokasira neverjetno vsoto – ne naredi pa nič tako, kot bi urejal za svoj dom! Pa vedno znova na sestanku prepriča stanovalce, da se on trudi, da je pošten, bla bla :(!!
Hvala vam!
Objekt s 5 posameznimi etažnimi enotami, po zakonodaji ne potrebuje upravnika.
Če pa ga že imate pa mi ni jasno zakaj ga ne zamenjate – če menite da je slab in nepošten. Upravnik je vendar, tako kot sta hišnik, čistilka, ali vzdrževalec toplotne postaje – le najeta delovna sila, ki jo plačujete, da za vas opravlja neko delo po pogodbi, v kateri je zapisan tudi odpovedni rok.
……………………………………………
……………………………………………
Upravnik mora neplačnike pozvati k vplačilu v RS, njegov poziv pa šteje kot “uradni poziv” v smislu izvršbe in zavarovanja.
Drobna popravila (zamenjava strešnika) se ne smejo financirati iz zbranih sredstev rezervnega sklada. Za porabo teh sredstev veljajo zelo stroga zakonodajna pravila.
Na koncu pa bi te prosil za informacijo: kolikšna je ta neverjetna vsota, ki jo “pokasira” upravnik, ker ste najeli njegove storitve s pogodbo o upravljanju? Cena, ki jo upravljanje večstanovanjskega objekta ravno za silo še prenese, je med 12 – 15€ po enoti za objekt z vsaj 10 enotami. Za pet enot bi morala biti realna cena DOBREGA upravljanja med 22 – 25,00€. Vse kar je pod to ceno, morajo upravniki, ki so s svojim načinom poslovanja etično na samem dnu upravljalske greznice, kompenzirati z izsiljevanjem provizij od izvajalcev del – kar pa v končni fazi vedno plačate etažni lastniki.
Če je krovec na strehi v resnici zamenjal le en strešnik, se v zgornjem pojasnilu zelo verjetno skriva tudi odgovor o višino cene e storitve. Vestnemu in korektnemu upravniku se izvajalec za tako majhen poseg ne bi upal izstaviti tako zelo prekomerno visokega računa. Ker ne bi pri njem NIKOLI več dobil dela.
upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd
Hvala vam, g. Gorazd.
Smo imeli en daljši razgovor z upravnikom. Čez en teden nam bo pismeno pokazal in obrazložil ‘vse’.
Kar se tiče neplačevanja v RS – to ne ureja on, temveč pravna služba in se bo pozanimal ter nas seznanil, kdaj so bili izdani uradni pozivi in kako je zdaj….. ipd.
Prav tako še ni dobil specifikacije računa za zamenjavo strešnika….
U glavnem, danes teden ga zopet zahaklamo :)!
Hvala vam – kaj bi mi brez vas! Lep pozdrav!
Ojoj joj joj…
Hvala vam, g. Gorazd. ( 🙂 ! )
Smo imeli en daljši razgovor z upravnikom. Čez en teden nam bo pismeno pokazal in obrazložil ‘vse’.
O, to je pa dobro. Boš lahko napisala koliko dni ima en “upravniški teden za pojasnila?)
Kar se tiče neplačevanja v RS – to ne ureja on, temveč pravna služba in se bo pozanimal ter nas seznanil, kdaj so bili izdani uradni pozivi in kako je zdaj….. ipd.
Ta je pa bosa. Operativni upravnik, ki je zadolžen za vaš objekt mora o njem vedeti vse. Namesto da bi se z vami pregovarjal in obljubljal, bi le dvignil telefon, poklical pravno službo in vam odgovoril v treh minutah max.
Poleg tega se dober upravnik na “daljši sestanek” pripravi. Vse ostalo je nakladanje zaradi zavlačevanja.
Prav tako še ni dobil specifikacije računa za zamenjavo strešnika….
Se pravi, da vam je zaračunal kar tako – na lepe oči – brez da bi sploh vedel kaj vam zaračunava. Bo naslednji račun za popravilo dvigala (ki ga nimate)?
Dober je tale mož. Ve, da ni dobil specifikacije računa ki vam ga je zaračunal – ne ve pa kaj se dogaja z dolžniki vplačil v rezervni sklad. In za odgovore na takšna enostavna vprašanja bo potreboval en teden? Korekten upravnik bi na takšna vprašanja odgovorol že PRED SESTANKOM. IN to v roku 24 ali največ 48 ur. Vse ostalo je dokaz prezirljivega odnosa upravnika do tistih ki mu dajete plačo.
U glavnem, danes teden ga zopet zahaklamo :)!
Prosim poročaj kako bo vse skupaj izpadlo. Takšne zgodbe so mi vedno zelo zanimive. Prav zaprav jih zbiram.
upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd
Minil je teden!
Danes smo upravnika poklicali – itak ni bil dosegljiv. Ko ga končno dobimo, je povedal, da ima MILIJONSKE posle z eno športno dvorano in res nima časa za nas. 🙁
Vseeno smo vztrajali, pove, kje je specifikasija računa? Je obljubil ob 10.30 uri, da jo bo poslal na e-mail ………….. itak jo ni !
Kaj je naredil v zvezi neplačnikov v sklad? NIČ! Naj sami vprašamo na ‘pravno službo’. Da to pa ziher ni njegovo delo, ker se on ukvarja z investicijami… ne pa z nekimi pravnimi zadevami.
Razočaranje! Nič od nič! In tako tečejo meseci, leta… 🙁
Ja….. se strinjam/o z vami.
Kdo pa je njegov predpostavljeni? Dela na SPO Škofja Loka. Verjetno ima nekoga, da ga obvestimo, kako vse zavlačuje, se izgovarja-…… Saj samo od načega bloka dobi par 100 €
“zase”. Za to, da nam pošilja položnice in nategovanje.
Radi bi ga tudi prijavili, ker z obrtniki goljufa in imamo nekaj utemeljenih sumov.
Zahtevali bi, da pregledajo njegovo poslovanje. In še marsikaj….
Hvala vam in LP!