Lep pozdrav!

Zanima me, če ima kdo izkušnjo, na splošno o ceni za spremembo namembnosti objekta in če se to sploh splača. Objekt je trenutno strojna lopa, brez fasade, spodaj so samo dve garaži v katerih je elektrika. Zgoraj ni izdelano še nič, samo manjša pozidava z vlito plato.
Objekt bi spremenil v stanovanjsko hišo.
Tloris je cca. 170m2.

Hvala.

O kakšni ceni točno sprašuješ? O ceni izvedbe ali o ceni projekta?
Za spremembo namembnosti v stanovanjski potrebuješ gradbeno dovoljenje. Cena je enaka kot za novogradnjo (ker je obseg dela enak), min. 3500 eur. Projektant bo preveril tudi, ali je sprememba namemnosti sploh možna (upoštevanje prostorskih aktov, lokacija same lope – upoštevanje odmikov, priklopi na infrastrukturo itd.).
Ali je strojna lopa zgrajena legalno? Če ni, lahko to prinese dodatne stroške…
Cena izvedbe pa… Odvisno od stanja objekta: ali ga je načela vlaga, koliko časa že stoji brez fasade (vreme slabo vpliva na nezaščiteno konstrukcijo), stanje strehe, možnost priklopa na infrastrukturo itd.
Za oceno celotnega stanja bi bilo pametno povprašati kakega arhitekta.

Nekaj je cena projekta sprem.namembnosti, takse, drugo pa je strošek kom.prispevka in če so že zdaj vse gradnje legalne. Kom.prispevek za nebivalne objekte je ponavadi 70% nižji, razliko bo torej treba doplačati.