Trenutno smo v zelo nezavidljivi situaciji – že eno leto smo v najetem stanovanju, v katerega smo ogromno vložili (sami pleskali, menjali stare razpadle omare, spraznili stvari ven od prejšnega lastnika in s tem smo imeli ogromno stroškov, saj smo morali najeti nekaj delavcev za te težke stare omare in za pleskanje), sedaj pa sva s fantom pred enim mesecom dobila čisto majhnega kužka, ki ne bo več zrastel.

Lastnica stanovanja je izvedela in kljub temu, da v pogodbi ne piše, da psa ne smeva imet (oz. ne piše da ne smeva imet živali), naju meče ven, v kolikor bova psa obržala.Ob vselitvi naj ne bi bil problem, če bi imela psa / mačko. Psa ne želiva dati stran, saj sva se zelo navezala nanj, je pa problem, da kamorkoli sem klicala za stanovanje, nikjer nočejo imeti v stanovanju MALEGA psa, velikega 30cm.V čem je fora?

Zelo sem razočarana nad ljudmi, ker ne pustijo v velikem stanovanju imet enega malega kužka, ki ne laja in ne povzroča škode, hkrati pa me zanima, kako imate vi, ki imate stanovanje v najemu, to urejeno? Stanovanje prav tako ni novo, niti ni parket, plačana je varščina, zato res ne razumem, zakaj mi kljub pregovarjanju ne pustijo imeti psa v tem stanovanju.In sedaj si iščem novo stanovanje in doživljam razočaranje za razočaranjem, saj poleg blazno visokih najemnin, še postavljajo neumne pogoje (brez živali, brez otrok, ipd).

In sedaj sem obupana, ker moram v mesecu dni si najti drugo stanovanje, spet opravljati vso selitev ki je res stresna, in to samo zaradi majhnega kužka, poleg tega pa še najti stanovanje, kjer bom s psom dobrodošla.Ali je res tak grozno imeti v stanovanju malega psa?Res ne razumem.. 🙁

Na tvojem mestu bi šla nekam po pravno pomoč, svetovanje mora biti brezplačno – obstaja tudi dosti svetovalnic online – pa čimprej.

Lastnica ti daje pogoj, da se rešiš psa če želiš bivati v stanovanju kljub temu da v pogodbi v bistvu piše da živali lahko imaš. Saj če bi šlo za neko “brezvezno” najemniško stanovanje ne bi bilo problema a ker kot praviš sta ga vidva preuredila in vložila ogromno denarja lahko gre tudi za koristoljubje lastnice – pač našla je nek razlog da se vaju reši ona pa ima fino urejeno stanovanje zastonj. Res jaz bi v vsakem primeru odšla malo poizvedit kako je pravno stališče tega, v tem primeru vam bi morda pripadala kaka odškodnina?

Mojo znanko so na podoben način vrgli ven iz stanovanja ko ga je ona preuredila da bi ga potem lahko oni prodali za velike denarje, a se ni dala in je dosegla prednostni nakup in od cene stanovanja kot bi ga imelo na začetku (pa še par tisoč manj)

Kar se tiče majnih kužkov v stanovanju mi pa ni jasno zakaj ne…

V pogodbi ne piše, da lahko imava, ne piše pa, da ne smeva, kar bi moralo, če ne bi smela ga imet, in tud ob vselitvi ni bilo problema če bi imela kakšno žival (sem vprašala), zdaj pa kar naenkrat..

S pravno pomočjo ne vem, če bi kaj dosegla, saj naju lastnica v stanovanju ni prijavila (to sem izvedela mesec dni nazaj), pogodba pa je sklenjena.. sicer z računi ne morem dokazati, kaj vse je bilo izboljšano, ampak ko sem se vselila, je bilo v stanovanju še polno njene krame (eno sobo sploh nisem mogla uporabljati, ker je bila polna njenih škatel in stvari), tako da so mi vse to dol spravili in razstavili odpadne omare (brez stranic, predalov ipd) sem plačala delavcem 100€ (ker je blo ogromno za znosit, za 6 ur dela), da ne omenjam, da sm pakirala njene stvari dva tedna, čistila menda cel mesec vse skupaj, da so mi popravili balkon, namestili žaluzije in vse skupaj je šlo še okrog 150€ (vrata za na balkon se niso dala odpirat), sama vseh teh stvari itak nisem mogla naredit, sem rabila pomoč, ker so bile škatle okrog 80kg težke, menjali so vtičnice, stikala…In sedaj mi res deluje tako, da stanovanje je ČISTO, urejeno, brez krame, res zelo lepo in urejeno (zavese, okrasne tapete ipd), in ga bo preprosto oddat za dosti višjo najemnino kot je bilo takrat, sedaj pa moram ven.

In kolikor se spoznam na zakon, ne morem prav nič, edino žal mi je lahko vloženega dela in denarja… psa pa imam preveč rada, da bi ga dala stran, sploh pa ne želim imeti sploh opravka z ljudmi, ki takšnega majhnega psa ne odobravajo..

To če niste prijavljeni nima veze ker to ni vaša dolžnost temveč dolžnost lastnika. Zadostuje da imate pogodbo, ta dokazuje da ste bili v stanovanju najemnik – prijavljeni ali ne to ni vaš problem, lastnica pa utaja davke. Koristno je če imate fotografije stanovanja kakšno je bilo ob vselitvi.

Posvetujete se lahko na http://www.pravniki.info/ – dokaj aktiven forum boste videli če lahko kaj ukrepate. Svetujem da čimprej vidite opcije 🙂

Saj selite se še vedno lahko samo če se da takim lastnike stanovanj malce na realna tla vržt je treba to naredit ker če ne bodo izkoriščali v nedogled.

Ne vem zakaj tako radi najemniki poudarjate, kaj vse ste v stanovanje vložili, pleskali…. Saj to ste delali prostovoljno ali vas je lastnik mogoče v to prisilil oz. zahteval?
Ko ste stanovanje prevzeli, ste bili očitno z njim zadovoljni, če ste ga potem preurejali, pa je to čisto vaša volja. Zanima pa me, če imate od lastnika pisno dovoljenje za vse popravke v stanovanju. Če ga nimate, vas lahko lastnik toži.Če v pogodbi ni napisano, da žival lahko imate, ne boste nič dosegli. Ker tudi, če izrecno ne piše, da so živali prepovedane, to še zdaleč ne pomeni, da so dovoljene. Verjetno pa je v pogodbi napisano, kolikim osebam se je stanovanje oddalo ali tudi to ne?
Zakaj ne dovolijo imeti malega psa, pa ne razumem. Mogoče mislijo, da je mlad in bo v stanovanju delal škodo. Grizel stole, preproge…. Mislim, da je v tem problem, ker mislijo, da je mladič, še posebej, če ste ga komaj dobili. Kakšne pasme pa je, da bo ostal majhen?

Pravno gledano je pes stvar, tako da ti nihče ne more preprečiti, da ga imaš v stanovanju, še zlasti, če to v pogodbi nikjer striktno ne piše. Vsaj tako sem bila informirana jaz. Povej najemodajalcu, da nima nobene pravne podlage za to, kar počne, in zagrozi, da ga boš prijavila za oddajanje stanovanja na črno, če ti bo še težil. Po moje se bo umiril. Če se ne bo, pa si res poskusi poiskati drugo stanovanje in se poskusi z najemodajalcem dogovoriti, naj ti povrne stroške, ki si jih imela z vlaganji v stanovanje. Če ti jih ne bo hotel vrniti, mu pri zadnji najemnini plačaš pač toliko manj. Se pa da tudi najti stanovanje, kjer so psi zaželeni. Samo ne obupat. 🙂

Ne bo držalo. Če v pogodbi NE piše, da so živali dovoljene, ga brez naknadnega dovoljenja ne sme imeti. Praviš, da se pes obravnava kot stvar, zanimivo, kako lahko potem tej stvari zaračunavajo v blokih npr. porabo vode??? Zanimivo, a ne?
Kar se pa tiče prijave oddaje na črno, bo pa samo sebi jamo skopala. Tisti, ki oddaja, pač hoče dobiti določeno najemnino. Če hoče,dajo prijavi, bo pač prijavil in plačeval davek, ampak v končni fazi bo ta davek plačala ona, saj ji bo za toliko dvignil najemnino.
Zakaj je pa šla v stanovanje, ki se oddaja na črno???

Jože, imaš psa? Si se kdaj zanimal za to stvar, o kateri pišem? Sama sem bila v podobni situaciji, s tem da sem jaz kupila stanovanje in sem imela težave z nekaterimi sosedi, zato sem se o zadevi pozanimala.
To, da je pes pravno gledano stvar, velja, pa če mi ti verjameš ali ne. In dejansko ti nihče ne more preprečiti, da ga imaš v stanovanju, tako kot ti ne more preprečiti, da imaš TV. Je pa vprašanje, kolikor se komu da prepirati ali pa recimo psa pred najemodajalcem skrivati. Osebno bi se pač raje prej dogovorila, kot pa nekaj skrivala in se potem prepirala.
Glede najema na črno – svetovala sem, naj to stori, če se z najemodajalcem ne bo mogla dogovorit in se bo lotila iskanja novega stanovanja.

Imam 3 (tri) pse in oddajam tudi stanovanja. Osebno dovolim imeti psa v stanovanju, čeprav zelo dobro vem, da znajo narediti tudi veliko škodo.
In tudi zelo dobro vem, da psa v stanovanju (v bloku) ne moreš imeti brezplačno. Zanj obračunavajo stroške na položnicah. A ti tega ne veš??
In psa noben najemnik ne more in ne sme imeti v stanovanju, če mu lastnik tega ne dovoli.
Pa če ti verjameš ali ne!!
In psa skriti ne moreš, obstajajo tudi sosedi, in dvomiš, da imaš psa, ki nikoli ne zalaja, hm…
Jasno je, da bi vsak pošten človek prej vprašal, če lahko ima psa ali ne.
Tvoj predlog o prijavi oddaje na črno, je pa milo rečeno, nesramen. Torej svetuješ, naj se lastniku na ta način maščuje, ker ji ne dovoli imeti psa? Zakaj pa ni vprašala prej??
In zakaj je šla v najem na črno, če ni to tudi njej ustrezalo??
Ja, ljudje ste nesramni in v večini dosti bolj najemniki kot najemodajalci.
No, jaz oddajam vse po “reglcih”, vse prijavljeno, seveda pa je posledično višja tudi najemnina. Po novem bodo tako vsi prijavljeni in nastradal ne bo nihče drug kot najemniki! Zakaj? Kot sem že rekel, ker jim je šlo strašno na živce oddajane na črno, pa sploh niso vedeli, da imajo edino korist od tega prav oni!!

jože a si ti dobil ta stanovanja po pošteni poti.teško si predstavljam slovenskega delavca ki oddaja več stanovanj.

Jože, ja, predlagam ji, naj se najemodajalcu maščuje. Zakaj? Kot prvo zato, ker jo očitno samo zajebava. Napisala je namreč:

Se pravi, če bi že prišla z psom, bi bilo ok, zdaj, ko sta si ga omislila po tem, ko že nekaj časa tam živita, pa več ni ok? Oprosti, to je zajebavanje.

Kot drugo, za psa se v bloku plačujejo samo skupni stroški, se pravi skupna voda/elektrika in čiščenje. Nič druga.

Kot tretje, seveda se psa da skriti, če se ga hoče. Še zlasti, če najemodajalec ne živi v bližini. 🙂 Sploh pa lahko v stanovanju počneš, kaj hočeš, dokler ne kršiš pogodbe, hišnega reda in JRM. Seveda je tudi jasno, da moraš za morebitno škodo, ki jo povzročiš, odgovarjati.

Četrtič, najemodajalec ji oddaja stanovanje na črno. Če lahko jaz delam pošteno in plačujem davke, pričakujem to od vseh. Od najemodajalca, avtokleparja in parketarja ter vseh ostalih. Zakaj bi eni plačevali davke, drugi pa ne? Potem pa se čudimo, zakaj je naše gospodarstvo tam, kjer je. Če imaš toliko denarja, da imaš več stanovanj, plačuj tudi primerne davke. To, kar počneš ti, ki si davek preobrazil v najemnino, je pa podlo.

Še vprašanje zate. Če par najeme stanovanje (pri čemer dekle še ni noseča) in čez recimo leto dni dobita otroka, je tudi to zate povod, da se ju vrže iz stanovanja?

Kako je Jože dobil stanovanja mislim da nima nobene veze s temo. Slovenskega delavca ki oddaja več stanovanj pa tudi ni tako težko videti – em dedovanje morda.

Kakorkoli že, tisti ki se vseli v stanovanje ni kriv če živi na črno. Nikjer v pogodbi ne piše da se oddaja stanovanje na črno v oglasih tudi ne. V prvem najemniškem stanovanju ko sem bila je bilo nam rečeno da smo prijavljeni a se je na koncu izkazalo da nismo bili. To je vedno bila dolžnost tistega, ki oddaja stanovanje.

V mojih izkušnjah sem imela več problemov z najemodajalci (od tega da so ob 4ih zujutraj hodili preverjat če je vse v redu v stanovanju in me kregali ker sem “pozabila” ključ v ključavnici) tako da se ne bi strinjala da je več problemov z nami najemniki. Vsak vidi probleme iz svojega vidika, realno mislim da smo nekje 50-50.

Sem pa ravno na tem forumu zasledila da se pes obravnava kot stvar (vsaj pri dedovanju) tako da če ni prepovedan je dovoljen, res pa da bi bilo obzirno obvestiti lastnika.

V končni fazi pa sploh ni pomembno ker vsi v prazno klobasamo oziroma poskušamo pomagati/pametovati. Šele vpogled v pogodbo bi dal podlago za prave odgovore 🙂

Prijava lastnika ki daje stanovanja na črno pa se mi ne zdi maščevalna temveč pravilna.
Kot podnajemnica ki je prijavljena v svojem stanovanju nisem na slabšem, ravno nasprotno, našla sem si stanovanje ki je v cenovnem rangu kot stanovanje v katerem sem bila na črno, novo stanovanje je lepše, večje bližje centru – tako da je stvar samo v tem da najdeš pravo stanovanje. Kot prijavljena me ni strah da se bo lastnik samo odločil in me deložiral, lahko imam prijavljen stalni naslov, dobivam vse uradne zadeve na dom, odnos med mano in lastnikom je bolj korekten.

P.S.: zakonski rok za izselitev je 3 mesece in ne 1 😉

Še nekaj.
Dejansko te lastnik ne more vreči iz stanovanja, če ne kršiš pogodbe. Sploh glede na to, da stanovanje oddaja na črno, dvomim, da bo sprožil postopek za izselitev. Najhujše, kar se ti lahko zgodi je to, da ti pogodbe ne podaljša. Seveda je odvisno od tega, kakšno pogodbo imata sklenjeno, ampak v večini primerov lahko predčasno prekine pogodbo samo najemnik, ne najemodajalec.

Glej, normalno je, da te lastnik ne more vreči iz stanovanja, če ne kršiš pogodbe. Ampak, če ti v stanovanje pripelješ še nekoga, je to kršenje pogodbe. V moji pogodbi namreč natančno piše, kdo lahko v stanovanju biva. Pač odvisno kako je pogodba sestavljena. In odgovor na tvoje vprašanje glede nosečnosti. Ne, to ni vzrok za prekinitev pogodbe. Je pa seveda odvisno, kako se stanovanje oddaja. Če gre npr. za študente, se oddaja po osebah, če torej oddaš dvema študentama, plačujeta za dva, če ta dva pridelata še tretjega, se ga pač kot aneks doda k pogodbi in se seveda doplača. Če se pa oddaja stanovanje na splošno, potem seveda rojstvo otroka ne vpliva na nič. Zadovoljna?
Glede oddajanja na črno. Kdor najame stanovanje in ni prijavljen, je prav tako kriv, saj bi lahko zahteval dokaz, da je prijavljen, a ne? Jaz bi že.
Kako te lastnik ne more vreči iz stanovanja, je pa tudi zgodba zase. Lahko najame tri mišičnjake, pa te odnesejo :)) In ne, psa ne moreš slišati, ker psi lajajo. Vsak sosed ti bo povedal, da imajo v tvojem stanovanju psa.
Kako pa lahko pride lastnik ob 4. zjutraj na ogled stanovanja, pa tudi ne vem. Jaz imam v pogodbi napisano, da imam pravico 1x na mesec pogledati stanovanje, če je vse v redu, pa ti povem, da tega ne delam. Se pač zanašam na instinkt, da sem izbral poštene ljudi. Sem se pa seveda tudi že zelo zmotil v svoji presoji.

Svetilnik, tebi pa svetujem, da se manj obremenjuješ s tem, kako so nekateri dobili tisto, kar tebi ni uspelo. Ne bodi nevoščljiv, pa ti bo življenje lepše in lažje.

Čisto tako me zanima… Koliko pa mislite, da se stanovanj oddaja po vseh reglcih? Jaz sem podnajemnica že od 18-ega leta, pa me še nikoli ni nihče prijavil. Kje to vi živite?

Zakaj pa tega ne zahtevaš? Odkrito povedano, osebno mislim, da se jih večina oddaja na črno. No, jaz sem pač človek, ki hoče imeti vse tako kot je prav in v tem ne vidim nobenega problema.

jože mene pa še vedno zanima kako si ti prišel do toliko stanovanj.

Ker nimaš kaj zahtevat. Stanovanja se oddajajo, kot se. In če ga rabiš…

ker pri nas na vasi pravijo, da so mnogi prišli do stanovanj tako, da so kradli se pravi da so navadni lopovi,potem pa se ljudje kregajo češ kakšne imamo na oblasti,ja poglejte raje kakšne imamo med tako imenovanim navadnimi ljudmi.kolikor se jaz spomnim si lahko stanovanje odkupil samo tako da je bil v njem tvoj sorodnik in to bližnji vsaj tako smo ga odkupili pri nas zato sem postavil vprašanje kako si ti prišel do večih stanovanj.ker nam to ni uspelo je pa res da je tale jazbinšek mnoge naredil za bogataše.

Poslušaj, Svetilnik! Mogoče trdiš, da kradem?? Ponovi, prosim, to še enkrat. Počasi mi že presedaš. In kdo si ti, da bi ti moral polagati račune? Imam več stanovanj, ja, in od tega prav lepo živim :-)))) Tebe pa naj kar muči in razjeda, vsak leži tako kot si postelje…
p.s. samo še nasvetek! Raje dobro premisli, preden koga česa obdolžiš, upam, da veš, kje se rešujejo krive obdolžitve?

YO, kaj ti nisi niti začasno prijavljena? Sprašujem zato, ker začasno se lahko prijaviš sama, brez dovoljenja lastnika.