Lahko lastnik 1/2 hiše, z dopisom zahteva najemnino, čeprav bajte ni videl že 30 let in ni skrbel za njo in enostavno nič?

In kakšno vezo ima, če HIŠE ni videl? Kako skbi zanjo, je njegova stvar.
Kako si pa ti prišel v to hišo? Nasilna vselitev??? A misliš, da lahko v HIŠI, za katero se lastnik ne briga kaj dosti, bivaš zastonj??
Si lep primer idealnega in predvsem izredno poštenega najemnika.

Ne, vselitev je dovolil drugi solastnik nepremičnine in ta prvi solastnik je vedel, da sem se vselil v njegovo nepremičnino in do sedaj (4 leta) je bilo ok, ni ničesar rekel, npr. da noče, da tu živim oz. da mu morem plačevati najemnino. Pa bivanje ni zastonj, ker nosim vse stroške te hiše sam.

vsak lastnik lahko zahteva najemnino, smešno vprašanje.

Drugi solastnik lahko dovoli, da se vseliš samo v njegovo polovico hiše, če seveda nimata skupnih prostorov. Če si pa ti v celi hiši, pa seveda lahko zahteva najemnino. Praviš, da prvi solastnik ni ničesar rekel, pa si ga sploh vprašal, če dovoli, da se vseliš tudi v njegov del? Pa bivanje je zastonj, ker stroški so itak tvoji, če v njej živiš.

Zakaj pa je vprašanje smešno? A ni tako, da se najemnina plačuje po pogodbi, ne pa da kar na lepem dobiš dopis, zdaj mi nakaži najemnino?

očitno je polovični lastnik oddal nepremičnino brez vednosti drugega lastnika..

Lastnina posesti in hiše ni natančno razdeljena na 1/2 oz. se ne ve, kdo je lastnik česa, ampak sta vsak lastnika do 1/2 premoženja. Je zdaj kaj bolj jasno, in ja, dovolil je, da se vselim.

Meni se zdi logično, da plačuješ najemnino, a tebi ne? Zakaj se čudiš temu, da ti je poslal dopis o plačilu? 4 leta se že brezplačno švercaš, in to kar v polovici hiše. Ne razumem kaj ti ni jasno…

Ali imaš pismeno, da je dovolil bivanje?

Z možem sva solastnika hiše, ki jo oddajava. Na najemni pogodbi sva zapisana oba, napoved na DURS oddajava oba, vsak 1/2 zneska.

Morda pa ga je durs pozval, da mora dati napoved, če oddaja nepremičnino in durs terja od njega davek od najemnine, ki je ni prejel.

Bivanje mora dovoliti 1 solastnik, če smo že pri tem. In, ne, nisem proti najemnini, ampak način in velikost najemnine se mi zdi butasta. Lastnik že 30 let živi v tujini, v hišo ne vlaga nič od nič, vse stroške nosi drugi solastnik. No, komu zdaj plačevati najemnino? Nekomu, ki ga ni blizu in se ne briga za nič, ali nekomu, ki je skrbel za hišo in vanjo vlagal? Sicer pa vse stroške nosim sam, tudi obnove hiše, ki je mimogrede skoraj neprimerna za bivanje, in ja, vem, da brez soglasja obeh ne smem obnavljati hiše.

Še zmeraj je lastnik in ti še zmeraj bivaš v njegovi hiši. Seveda ima pravico, da zahteva najemnino. Ostalo se tiče obeh lastnikov, tebe kot podnajemnika pač ne.

Glede obnavljanja na tvoje stroške pa nisem prepričana. Si vprašal tega solastnika, če se strinja? Verjetno ne. Mislim pa, da imaš kljub temu pravico, da se ti to nekako upošteva, ampak verjetno bo kakšen odvetnik to bolje pojasnil.

če imaš dovoljenje enega solastnika, da živiš v hiši, potem drugi solastnik s tem ne more nič.
če hoče kaj zahtevat, se mora obrnit na tistega solastnikaa, ki ti je dovolil bivanje in od njega terjat polovico najemnine.

Predvidevam, da je en solastnik v tujini, drugi solastnik si pa ti. Vse stroške za hišo nosiš sam. Če bo 2. solastnik od tebe zahteval najemnino za sorazmerni delež, morata skleniti pogodbo. Brez pogodbe oba kršita zakon, če gre za najemno razmerje.

greš drugam v najem, kjer ti ne bo treba obnavljati in boš imel normalno stanovanje z normalno najemnino…

Med solastniki so stvari urejene drugače. Seveda si dolžan drugemu solastniku najemnino, če v hiši prebivaš samo ti, on pa je ne uporablja.! V tem primeru pogodbe niti ni treba pisati, ker je to urejeno avtomatično. Samo za višino se morata dogovoriti.
To pa da nekdo, ki hišo uporablja, le to tudi vzdržuje je običajno. Saj vzdržuješ zato, da ti v njej živiš.
Drugo so večje investicije, ki povečajo vrednost hiše.
Za to pa rabiš soglasje solastnika.

Drugemu solastniku sporoči, da uporabljaš samo idealni delež prvega solastnika, v skladu z dogovorom, torej samo polovico vsega, kar je v hiši. Drugo polovico ima nemoteno na razpolago.

Nisem drugi solastnik. Prvi solastnik je moj stric, drugi pa njegova mama, ki živi v tujini. S stricem sva se dogovorila, da ne plačujem najemnine, ampak krijem komplet vse stroške, ki nastanejo s hišo in okolico (torej košenje trave, obnova hiše – manjše obnove),… ter plačujem vse položnice, tudi za zemljišče, katerega lastnika sta oba.

In točno to bom storil, ker nočem več izgubljati živcev sam in moja družina, ker tega res niso vredni.

Joj kako ste ga napadli, češ ja moraš plačat itd.

No sedaj pa poglejmo situacijo: na nepremičninskem portalu najdeš stanovanje v hiši, greš na ogled, ti je všeč, se zmenite za najemnino in ostale pogoje, nakar čez nekaj časa dobite dopis, da ste dolžni nekomu plačat še več najemnine, ker je čisto slučajno nekdo polovični lastnik hiše. A vi bi kar plačali ali kaj???

PRESELI SE!

Ja, ampak tukaj ni takšen primer. Dobil je bivanje v hiši praktično zastonj, zdaj se pa čudi.

Idealni delež- pri solastnini? Kako?
Če je hiša deljiva na dve popolnoma enaki, samostojni polovici, z lastnimi priključki in vsem ostalim- se da dogovoriti. Če ne, so deleži na vsakem kvadratnem centimetru.

Samo jaz ne bi računal nič nekomu, ki v hiši živi, jo vzdržuje, zrači, ogreva, kosi travo.
Bolje to, kot da je hiša prazna.

Idealni delež- pri solastnini? Kako?
Če je hiša deljiva na dve popolnoma enaki, samostojni polovici, z lastnimi priključki in vsem ostalim- se da dogovoriti. Če ne, so deleži na vsakem kvadratnem centimetru.

Samo jaz ne bi računal nič nekomu, ki v hiši živi, jo vzdržuje, zrači, ogreva, kosi travo.
Bolje to, kot da je hiša prazna.[/quote]

Seveda so. Pa naj drugi solastnik hodi iz tujine in uživa svoj delež. Če je že tako lačen denarja.

kvazi pravniki na tem forumu so idioti.

ti imaš dogovor s stricem. ta dogovor velja. s stričevo materjo nimaš nobenega dogovora. kakršen koli zahtevek ima mati, ga bo morala nasloviti na svojega sina, ki je dal nepremičnino v najem.

Nikakor ni res, da je dovolj dovoljenje enega (!) lastnika. Dovoliti morata oba, ker je hiša od obeh.
Od enega bi bilo dovolj, če bi bili prostori točno določeni kateri so od katerega in bi ta najemnik uporabljal samo prostore, ki bi bili od prvega lastnika, ki bi mu bivanje dovolil.PIKA