Najdi forum

Naslovnica Forum Starševski čvek pri nakupu nepremičnine

pri nakupu nepremičnine

Imam, ogromni problem in prosim za pomoč, če kdo ve. Kupila sem vikend, prodajalec nas je po domače povedano nategnil in nam prodal objekt, ki je pod hipoteko. Kazal nam je papirje da je vikend bremen prost, da ni pod hipoteko itd. ne vem kje je dobil te papirje ampak se je izkazalo, da so lažni. Kupnino smo nakazali na njegov račun (37.000€). Sedaj banka od mene, ki sem uradni lastnik tega objekta zahteva 41.000€, da mi izdajo izbrisano pobotnico. Ponujajo mi tri opcije, da plačam celotni znesek banki, da vzamem hipotekarni kredit na svojo! hišo in z njim odplačujem mesečne obroke za ta vikend, ki sem ga že itak plačala prodajalcu, ali, da sama prodam vikend in bodoči kupec nakaže kupnino banki. Ne vem več kaj naj naredim vse skupaj je totalno absurdno. Kupila sem ta vikend, ga pošteno plačala, sedaj pa zahtevajo od mene, da ga še enkrat plačam. Grozijo mi, da v kolikor zneska ne poravnam v roku 15 dni, bo banka podala predlog za izvršbo na moje premičnine in nepremičnine. Prodajalca smo kontaktirali, ampak pravi, da on z nami nima nič več. Kaj lahko naredim v tem primeru?

Če je res, kar praviš, jaz o tem ne bi pametovala po forumih ampak šla ekspresno in pod nujno do najbližjega odvetnika…

Nateg. Ne vem, če lahko kaj storite.
V poduk ostalim pa VEDNO SAMI preverite stanje v zemljiški knjigi in to na dan nakupa. Najboljše če postopek speljete preko notarja, ki denar deponira.
lp

nova
Uredništvo priporoča

Obrni se na odvetnika n naj ti ne bo žal denarja zanj, ker sama boš bolj malo lahko naredila

Žal

A nisi preverila v zemljiški knjigi? Tam je hipoteka vpisana.

Ne kupuj nepremičnine, ki v ZK ni vpisana!

Takoj k odvetniku. Prodajalca boš morala tožiti, vendar je denar verjetno že izginil. Najverjetneje se od tega denarja lahko posloviš.

To naj bo lekcija vsem, ki menijo da so bolj pametni od odvetnikov ali nepremičninskih agentov.

Vprašam, ker kupujem. Ali se v zemljiško knjižnem izpisku ne vidijo hipoteke? Lepo prosim za odgovor, da ne bom na istem.

Nismo preverjali v ZK, ker nam je kazal papirje in to na dan nakupa,ne vem kako jih je dobil, ampak na papirjih je vse štimalo, od datuma dalje, vse.

V ZK se seveda vidi, ampak če ti papirje pokaže prodajalec, so lahko tudi ponarejeni… take stvari je treba preveriti sam…

Lahko so že vpisane, lahko je podan predlog…..previdno s temi zadevami.

Žal mi je, da se ti je to zgodilo. Ja, odvetnik je edina rešitev. Seveda bi morala sama preverit v zemljiški, a kaj češ, to je mimo. Sedaj rabiš dober nasvet kako naprej in to naj ti ga da profi.

Jao Majko…Pa šta čete sad?

Na sodišču bo beseda proti besedi.Kako niste vedeli?

kako?!

Je bilo v medijih še pa još zgodb nategnjenih ljudi in ti greš kupit nepremičnino brez da bi pogledala v ZK?

Saj vem, da ti zdaj tole ne pomaga, ampak vseeno no, kako lahko tako brezglavo rineš v težave?

Pri odvetniku sem bila včeraj, rekel je, da je edina možnost civilna tožba zoper to osebo in da podam kazensko prijavo na policijo, kar pa se banke tiče ne morem narediti nič oziroma sem dolžna plačati ta znesek,toliko denarja nimam, ker smo dali vse kar smo v 10 letih našparali v ta vikend in ga ne morem plačati, je bil kdo v podobnem primeru, se da kar koli narediti, vsaj to, da bi banka počakala z izterjavo dokler ne iztožim tega človeka, hvala.

Kaj ti pomaga beseda, če je denar izpuhtel…

Lahko so že vpisane, lahko je podan predlog…..previdno s temi zadevami.[/quote]

V ZK so nemudoma zavedeni tudi vsi podani predlogi za karkoli že.

Pa prijava na policijo zaradi goljufije, če so bili papirji ponarejeni. Se bojim, da boste morali v tožbo, če boste hoteli dobiti denar nazaj.

Edino, kar jaz vidim je to, da se poskusite zmeniti z banko za kakšen odlog – plačevati boste morali,
vsaj v obrokih verjetno -. pa seveda civilna tožba za prodajalca.
Če imate papirje, ki vam jih je dal na dan prodaje, so ti verjetno ponarejeni?
Že to je lep dokaz na sodišču?

Draga moja, iztožila ne boš nič. Ali prodaj in poplačaj banko ali pa jo prosi za kredit.

Banka ima še druge možnosti pritisniti na lastnika. Če bo šel vikend na dražbo, se tako ali tako lahko zgodi, da ne bo dobila vsega zneska, za preostanek pa bo odgovoren še vedno kreditojemalec in ne vi (čeprav je hipoteka na vašo nepremičnino). Tako da bo v vsakem primeru morala terjati še prvotnega lastnika. Sicer ji ti ne moreš predpisovati, za kaj se bo odločila, ampak lahko to uporabiš kot argument v pogajanjih z njo.
Kar se tiče banke, je vse odvisno od nje … ker pravno gledano, lahko naredi karkoli. Mogoče se bo pripravljena pogovarjati, poskusit ni greh.

ohjej…..se mi smiliš, res.
Če želiš vikend obdržati, je po moje najbolje, da začneš odplačevati hipotekarni kredit, istočasno pa vložiš tožbo proti prodajalcu, samo zavedaj se, da so kolesja pravice počasna, zarjavela in vprašljiva…..
Tiste papirje vam je samo kazal, ni vam jih dal v roke? Pogodbo ste podpisali pri notarju? Imaš sploh kakšen dokaz, s katerim bi lahko šla na sodišče?
Ovadbo na policiji pa itak, in to čimprej.

Sočustvujem z vami, pomagati pa ne znam. 2 leti prebiram razne forume in še zdaj ne vem, če mi bo uspelo.

Vsekakor pa na posvet k odvetniku, ki je specialist za nepremičnine . Upam, da se kdo javi, ki takega odvetnika pozna.

moj predlog je da zamenjaš odvetnika in greš še po drugo mnenje ker to po vsej logiki ni in ne more biti izvedljivo da banka terja od osebe ki nima nič z tem kreditom da ga poplača to je isto kot da bi jaz imel avto na kredit potem pa bi ga prodal tebi in bi banka zahtevala od tebe da ji plačaj kredit čeprav sem ga vzel jaz enostavno ni izvedljivo in ni mogoče pomoje banka samo poskuša če ji bo ratalo da morda dobi dolgovani znesek od tebe pa veliko sreče ti želim

Nikar se ne zanašajte na ZK. To je del JU in tem organom res ni za verjet. Zlasti ZK.

Ja komu bi pa ti verjela? Lastniku, ki maha s ponarejenimi papirji? Ne bodi pametna. Popij raje šalco barkafeja.

New Report

Close