Forum.Over.Net

Starševski čvek

Postavite nemogoče vprašanje in dobili boste neverjetne odgovore! Anonimno in brez registracije. Največje slovensko virtualno mesto. Če ni objavljeno v tem forumu, se ni zgodilo!

Nakup novega ali obnova starejšega stanovanja?

Default avatar

emanjaa

S fantom živiva v Lj kot podnajemnika že 7 let. Stara sva 29 in 30. Začela sva razmišljati, da bi se čez kakšno leto ali dve preselila na svoje.
Možnosti sta dve: da obnoviva starejše stanovanje (v katerem je živel dedek), ki je oddaljeno eno uro iz Lj ali da kupiva stanovanje blizu Lj. Oba sva redno zaposlena v Lj, vendar samo za določen čas. Prosim za nasvete.
Default avatar

d3333

Če finančno zmoreta, potem vsekakor bližje Ljubljani. Ker vožnja je velika izguba časa, poleg tega pa je v bistvu dokaj nevarna. Ali pa, če imata srečo, da si poskusita najti službo nekje bližje podedovanemu stanovanju.
Default avatar

2302

Od dedka stanovanje v najem, zase kupita bližje ljubljani. Slej ko prej se ti bo zdela ura vožnje čisto odveč.
Default avatar

new moon

Jaz bi iskala stanovanje blizu službe ali službo blizu stanovanja, pač kar je glede na vajina poklica verjetneje. Ker potem, ko bosta imela otroke, se vsi ti enourni prevozi dodatno zakomplicirajo s tem, da je treba loviti vrtec, razvažati otroke po dejavnostih in podobno.

In če nimata hujših predsodkov, bi na vajinem mestu, preden bi si obesila mlinski kamen v obliki kredita za nepremičnine okoli vratu, resno razmišljala tudi o tem, da bi se odselila ven iz države, tole tukaj ni več ničemur podobno, v ostali Evropi pa v glavnem tudi ne.
Default avatar

obnova

Mi bi vsekakor obnovili staro stanovanje, v teh časih si ne bi obešali za vrat velikega kredita kredita za novo stanovanje za naslednjih 20 ali več let.

Ta 1 ura vožnje.....to ni tako moteče.......jaz bi na to gledala tako, da se bodo prevozna sredstva (vlak,avtobus, avto) v prihodnosti le izboljševala......
Default avatar

če mene vprašaš

Ne vem, kje je to stanovanje 1 uro ven iz Lj, ampak če je zraven še kaj zemljice, za vrt, ni vprašanje kam. Na podeželje, kjer boš lahko za silo preživela tudi, če si samo krompir posadiš. Ja, težki časi so na vidiku.
Default avatar

tudi obnova

Tudi jaz ti svetujem obnovo. Govorim ti iz svojih izkušenj, saj sem ravnokar na tem mestu. Sva pa tudi zelo podobno oba, kar se tiče vožnje. Jaz imam 40 min do službe, moj pa eno uro do Lj. Pa se povsem navadiš, NIKOLI ne bi rinila v Lj. Tu bom imela še vseeno malo vrta, naravo in vse. Če se pa misliš seliti BLIZU Lj, te bo stanovanje stalo celo premoženje, pa še vedno ne boš v Lj, kar pomeni da spet potrebujeta avto in vse.
Ne vem, to je samo moje mnenje. Poleg tega so bile starejše gradnje (cca.50, 60 let) kvalitetnejše od zdajšnjih. Gledam kolegico v novogradnji, stene kot karton, imaš občutek da še nekdo živi v tvojem stanovanju, težave s plesnijo, izolacijo... V mojem stanovaju se sosedov ne sliši. Stara stanovanja res niso bila zasnovana prav moderno, a če greš v komplet prenovo, se da tudi to spremeniti.
Naju bo prišla obnova VSEGA (okna, tlaki, ometi, novo ogrevanje, vse novo napeljave, skratka VSE) cca.35.000 eur. In imava zrisano (zame) sanjsko lepo in moderno stanovanje, ki ga ne menjam za nobeno novogradnjo.
Default avatar

strupenjača

Še največ je odvisno od tega, koliko lahko iztržita za dedkovo stanovanje. Ura od LJ, hm, to so lahko npr. Jesenice (no, čeprav je zdaj zaradi Peračice to že manj) ali Bled. Ogromna razlika v ceni nepremičnin.

Na Vrhniki recimo so stanovanja za kakih 20 do 30 odstotkov cenejša kot na Bledu.

Za kredit trenutno itak nimata izpolnjenega osnovnega pogoja.
Default avatar

sinička*

Tudi pri stanovanjih na periferiji je marsikdaj situacija, da nimaš nobenega vrta. Kot recimo jaz. Ga pa ima kolegica v Ljubljani ;-), v enem izmed vrtičkarskih 'okolišev'.

Ne glede na vrt ali ne, je vse v prioritetah. Meni se zdi vožnja preveč nevaren biznis, zato sem vedno gledala, da sem čim bližje službi. Alternativa je javni promet, ampak naše železnice so obupno zastarele, če bi jaz delala v Ljubljani, bi z vlakom potrebovala 2 uri in pol (pa potem bogve koliko časa še, da bi z lpp-jem prišla do vrat službe), z avtom pa zgolj uro.
Default avatar

100% Ljubljana

Sicer je veliko odvisno, kako zgleda kalkulacija obnove v primerjavi z nakupom novega stanovanja. Pa odvisno od vajinega načina življenja - so vama pomembne stvari, ki jih nudi mesto ali vama je sama lokacija nepomembna.

Jaz sem se po mnogih letih življenja v centru ljubljane preselila dobrih 10 km iz Ljubljane, tudi mesto. Pa seveda ni primerjave. Ker tu se nič ne dogaja, v Ljubljani npr. gledališča, Opera, en kup takih in drugačnih prireditev ... Če bo le najmanjša možnost, bom šla nazaj v Ljubljano.

Pa tudi ena ura vožnje do službe npr. (pa pol še ena ura nazaj) ni ravno zanemarljiva, pa tud strošek je konec koncev.
Default avatar

emanjaa

če mene vprašaš je napisal/a:
Ne vem, kje je to stanovanje 1 uro ven iz Lj, ampak če je zraven še kaj zemljice, za vrt, ni vprašanje kam. Na podeželje, kjer boš lahko za silo preživela tudi, če si samo krompir posadiš. Ja, težki časi so na vidiku.
Stanovanje je v okolici Sežane. Vem, da je naporno se voziti vsak dan, je pa tudi res, da so sedaj težki časi in lahko se zgodi, da ostanem/va brez službe. Obnova bi bila vsekakor finančno bolj ugodna.

Hvala vsem za nasvete. :)
Default avatar

kakTIznese

Vse je odvisno od mojega imena.
Default avatar

predaleččč

Jaz ne bi obnavljala. Razmisli tudi, kako se ti bo dalo leta in leta vozit 1 uro v vsako smer v službo. Če bosta imela otroke, bodo torej najmanj 10 ur v varstvu - kje? V Vrtcu so lahko največ 9 ur, šole tudi nimajo 10 ur varstva.
Default avatar

Yo_

Hja, tisti zgoraj omenjeni vrt ti prav nič ne pomaga, ker če samo za vožnjo porabiš 2 uri na dan, ga itak nimaš časa obdelovat. Vem, ker sem se takole "v naravo" sama selila. Pa od nje nisem imela nič razen garanja čez vikend, ko je bilo treba opraviti vse, za kar čez teden ni bilo časa.
Default avatar

ah....

definitivno bi obnavljala v sežani! REs mi je pa Kras čudovit. Pri nas se dva sodelavca vsak dan vozita-v bistvu se jih vozi 5 skupaj, in si delijo stroške vožje...en ima doma ogromen vinograd, sodelavka pa prav uspešno obdeluje ne prav majhen vrt...jaz ju občudujem, da to zmoreta, samo ko pridem tja na obisk,si želim,da bi tudi jaz tam živela:D
Default avatar

sežančanka

emanjaa je napisal/a:
če mene vprašaš je napisal/a:
Ne vem, kje je to stanovanje 1 uro ven iz Lj, ampak če je zraven še kaj zemljice, za vrt, ni vprašanje kam. Na podeželje, kjer boš lahko za silo preživela tudi, če si samo krompir posadiš. Ja, težki časi so na vidiku.
Stanovanje je v okolici Sežane. Vem, da je naporno se voziti vsak dan, je pa tudi res, da so sedaj težki časi in lahko se zgodi, da ostanem/va brez službe. Obnova bi bila vsekakor finančno bolj ugodna.

Hvala vsem za nasvete. :)
Če je v okolici Sežane,,,,,,bi jaz obnavljala to stanovanje.

Vsekakor najdeš lahko nekoč službo v Sežani, Trstu, Kopru, izoli, Ankaranu, Kozini......bog ve ????
Default avatar

Grgl

Da bi lahko dal konkreten nasvet, bi bilo dobro vedeti, kaj sta po izobrazbi, v kateri branži sta zaposlena in kakšne dohodke imata, ter o kakšnem stanovanju razmišljata.
Za najem kredita morata imeti kolikor toliko ziher službe oz. biti zaposlena vsaj v taki branži, kjer ni težko dobiti službe. Glede na to, da sta zaposlena za določen čas, bi jaz zelo dobro premislil, preden bi najel kredit - sicer pa v kolikor dodatno zastavita še dedkovo stanovanje, bi mogoče kakšna banka celo odobrila kredit (seveda odvisno od odgovorov na vprašanja v prvem stavku). Za kredit naj ne bi namenila več kot 25% skupnih družinskih prihodkov.

V kolikor pa so odgovori na vprašanja v prvem stavku manj vzpodbudni, vama najem kredita odsvetujem in vama svetujem, da z nakupom raje počakata dokler si ne najdeta kvalitetne zaposlitve.

Dejstvo pa je, da se dolgoročno vožnja iz Sežane do Ljubljane finančno ne izplača - gorivo je vse dražje, potrebno je upoštevati tudi amortizacijo vozila - da ne omenjam 2 uri dnevno izgubljenega časa. Poleg tega dvomim, da je ena ura dovolj za pot iz Sežane do delovnega mesta v LJ - morda do LJ, mislim pa da v tem času ni upoševan promet v Ljubljani. In nenazadnje, biti toliko vsak dan na cesti, je relativno tvegano.Torej, v kolikor nameravata biti zaposlena v Ljubljani, vama vsekakor dolgoročno svetujem nakup stanovanja v Ljubljani - tudi v Ljubljani je že možno dobiti stanovanja po relativno sprejemljivih cenah (odvisno od zahtev).

Sicer je dejstvo, da je kredit potrebno vračati, vendar ali boste do penzije varčevala, da si bosta potem nekaj kupila, ali pa najameta kredit in imata svojo nepremičnino takoj in ga odplačata v naslednjih 20 do 30 letih. In kakorkoli že gledate na to - gre za naložbo, v kolikor ugotovita, da odplačevanje kredita ni za vaju, lahko nepremičnino (v kolikor jo kupita pametno), še vedno prodata.

V kolikor potrebujeta še kakšen nasvet, sem na voljo.
Default avatar

emanjaa

Grgl je napisal/a:
Da bi lahko dal konkreten nasvet, bi bilo dobro vedeti, kaj sta po izobrazbi, v kateri branži sta zaposlena in kakšne dohodke imata, ter o kakšnem stanovanju razmišljata.
Za najem kredita morata imeti kolikor toliko ziher službe oz. biti zaposlena vsaj v taki branži, kjer ni težko dobiti službe. Glede na to, da sta zaposlena za določen čas, bi jaz zelo dobro premislil, preden bi najel kredit - sicer pa v kolikor dodatno zastavita še dedkovo stanovanje, bi mogoče kakšna banka celo odobrila kredit (seveda odvisno od odgovorov na vprašanja v prvem stavku). Za kredit naj ne bi namenila več kot 25% skupnih družinskih prihodkov.

V kolikor pa so odgovori na vprašanja v prvem stavku manj vzpodbudni, vama najem kredita odsvetujem in vama svetujem, da z nakupom raje počakata dokler si ne najdeta kvalitetne zaposlitve.

Dejstvo pa je, da se dolgoročno vožnja iz Sežane do Ljubljane finančno ne izplača - gorivo je vse dražje, potrebno je upoštevati tudi amortizacijo vozila - da ne omenjam 2 uri dnevno izgubljenega časa. Poleg tega dvomim, da je ena ura dovolj za pot iz Sežane do delovnega mesta v LJ - morda do LJ, mislim pa da v tem času ni upoševan promet v Ljubljani. In nenazadnje, biti toliko vsak dan na cesti, je relativno tvegano.Torej, v kolikor nameravata biti zaposlena v Ljubljani, vama vsekakor dolgoročno svetujem nakup stanovanja v Ljubljani - tudi v Ljubljani je že možno dobiti stanovanja po relativno sprejemljivih cenah (odvisno od zahtev).

Sicer je dejstvo, da je kredit potrebno vračati, vendar ali boste do penzije varčevala, da si bosta potem nekaj kupila, ali pa najameta kredit in imata svojo nepremičnino takoj in ga odplačata v naslednjih 20 do 30 letih. In kakorkoli že gledate na to - gre za naložbo, v kolikor ugotovita, da odplačevanje kredita ni za vaju, lahko nepremičnino (v kolikor jo kupita pametno), še vedno prodata.

V kolikor potrebujeta še kakšen nasvet, sem na voljo.

Hvala.
Oba imava univerzitetno izobrazbo. Glede službe je pa tako - je in je ni. Včasih dobim zaposlitev, ki je ustrezna moji izobrazbi, včasih delam tudi za 5. stopnjo (trenutno). Enako je pri fantu. Bila je tudi že situacija, da sm bila eno leto brezposelna in sva kr težko shajala z eno plačo.
Kar se stanovanja v Lj tiče, bi kupila vsaj dvosobno, cena takega zna biti nad 150 000 evrov, obnova stanovanja pa bi naju stala verjetno okoli 30 000 evrov.

Zdej sm še bolj zmedena :), imate pa prav. Bo treba še fajn razmislit.
Kaj pa, da bi obnovila stanovanje, živela tam nekaj let, potem se preseliva nazaj v Lj (če bova imela tukaj službo), v obnovljeno stanovanje bi dala podnajemnike in si s tistim denarjem počasi izplačala kredit za nakup novega?
Default avatar

Grgl

Jaz bi vama svetoval, da trenutno s kreditom počakata - vsaj toliko časa, da vidimo kaj se bo zgodilo s tole krizo. Vedeti je potrebno, da vsako podjetje, ki pride v morebitne težave, najprej opusti vse zaposlene za določen čas.

Seveda pa je spet vprašanje, če se vama sploh izplača obnavljati stanovanje v Sežani in se voziti v službo vsak dan v Ljubljano. Dejstvo, je da vama potnih stroškov v celoti ne bo plačevalo nobeno podjetje - sploh pa ne, če se preselite sedaj, ko vam delodajalec trenutno plačuje le mestni prevoz. Če k temu prištejete še domnevam, da kredit za adaptacijo tega stanovanja, v bistvu niste naredili nič - 30.000 EUR kredita sicer ni tak znesek, ampak še vedno ga je potrebno vračati. In če vse skupaj seštejete - stroški za gorivo, amortizacija avtomobila, čas - menim, da se zadeva finančno ne izplača (verjetno, poleg tega pa bi tudi imelo slab vpliv na vašo kvaliteto življenja - izgubljen čas, dejstvo je tudi, da ljudje, ki so navajeni na Ljubljano, zelo težko živijo kje drugje. Domenvam, da še nimata otrok - predstavljajta si vašo situacijo, če bosta imela tudi otroke...

Za moje pojme je situacija z minimalnimi razlikami enaka, tudi če imata kaj prihranjenih sredstev.

Jaz vama svetujem, da dedkovo stanovanje obnovita z minimalnimi stroški, ga prebelita in ga oddata v najem. Ta najemnina vama bo delno povrnila strošek najemnine za stanovanje v Ljubljani. Jaz bi hkrati tudi preveril možnost prodaje tega stanovanja - v smislu objave oglasa - mogoče pa kdo naleti. In da začasno ostaneta najemnika v Ljubljani.

Verjamem, da je na Krasu lepo, vendar pa ekonomsko in praktično gledano to ni dovolj dober razlog za selitev.

Mislim, da je možno dvosobno stanovanje v Ljubljani dobiti tudi za nižjo ceno, sploh v okolici, ki jo še bolj priporočam. Znesek za obnovo dvosobnega stanovanja pa je za moje pojme pretiran. Veliko lahko naredita tudi sama (za to ni potrebno neko posebno znanje in izkušnje), recimo če kupujeta pohištvo v IKEI, je dovolj kvalitetno in cenejše hkrati. Poleg tega za vselitev ni nujno, da je stanovanje popolnoma obnovljeno - glede na vajino situacijo to sploh naj ne bi bila prioriteta. Možno je tudi kupiti stanovanje, ki ne zahteva pretirane adaptacije oz. lahko tudi od obstoječih lastnikov zahtevata manjša obnovitvena dela - kupcev več ni toliko kot jih je bilo včasih.

Sicer pa bi se ob tej priložnosti dotaknil še nepremičninskega trga - prepričan sem, da nekega vsesplošnega hudega padca cen nepremičnin ne bo, ker ni nikomur v interesu. Vedeti je potrebno, da je, ne glede na nasedle gradbince, velika večina stanovanj s Sloveniji lastniških - kratkoročno lahko pride do kakšnih možnosti priložnostnih nakupov in na to bodite pozorni. Vedeti morate tudi, da so končne cene, po katerih se stanovanja dejansko prodajo, v povprečju 15-20% nižje od oglaševanih.
Dobra stanovanja na dobrih lokacijah bodo vedno likvidna in bodo vedno imela svojo ceno - to je dejstvo. Dejstvo pa je tudi, da so časi, ko so se novogradnje po 3.000 EUR in več na m2 razprodale, tudi mimo. Torej priporočam nakup rabljenega in dobro vzdrževanega stanovanja - pozorni bodite na infrastrukturo, dostopnost, bližino trgovin, vrtcev, šol, pošte itd.

Upam, da sem kaj pomagal. Sam imam sicer več letne izkušnje s finančnim in nepremičninskim trgom, zato vem o čem govorim.
Default avatar

grgl

K prejšnjemu komentarju bi dodal še eno pomembno zadevo - s selitvijo v Sežano postanete na ljubljanskem trgu dela precej manj konkurenčni zaradi stroškov in tudi zaradi oddaljenosti - pri zaposlovanju so v podjetijih tudi na oddaljenost zelo pozorni ne le zaradi stroškov, ampak tudi zaradi manjše razpoložljivosti oz. možnosti zamud v zimskih razmerah, zastojev na cesti, okvare prevoznega sredstva, tveganje pa je tudi nesreča na cesti. Zadeve postanejo še posebej pomembne, če imate delovno mesto, ki je za podjetje pomembno.

Po mojem mnenju se zaradi vseh že omenjenih razlogov finančno in prakitčno bolj izplača najeti kredit, kot pa se vsak dan voziti iz oddaljenega kraja v Ljubljano v službo.