Se da ali ne? Lastništvo je določeni iz verige pogodb?? V zemljiško knjigo se pa baje ne vpiše, ker solastniki nimajo denarja za geodeta in bla bla..

jaz hipotekarnega kredita nisem mogla dobit, dokler ni bila etažna lastnina vpisana v ZK.
dokler ni vpisa v ZK ne moreš naredit zaznamka in ne moreš dobit kredita.
če pa je problem le v tem, da solastniki nimajo denarja za geodeta, jim ga pa financirajte. ampak po mojem ni problem v tem.

ne

V čem pa bi bil lahko?

da nočejo imet hipoteke na solastnini?

No way!!

Premalo natančno si opisala.

Če je urejeno solastništvo in ste kot solastniki vpisani v ZK (za to ne potrebuješ geodeta), banke še vedno odobrijo hipotekarca, čeprav je nekaj časa veljalo, da ga ne bodo … je pa odvisno od konkretne situacije. Najboljše, da vzameš pot pod noge in greš na banko.
Ste vi že lastniki ali kupujete? Preverite tudi služnosti oz. dostop do nepremičnine. Zavedaj se, da če zdaj pravijo, da ni denarja za ureditev lastništva v piko, da ga tudi v prihodnje ne bo in boš v to morala vložiti kar nekaj truda. Ni pa nemogoče.

Stanovanje kupujem. Mislim, da je zdajšnji lastnik vpisan kot solastnik v zemljiško knjigo, kateri del ima je pa določeno iz pogodb. Se pa na te zdeve ne spoznam, tako da ne vem točno kako je.

Nasvet tebi : Če on ne bo reši te zadeve, jo boš morala ti, česar ti pa ne priporočam. Naj najprej uredi, potem pa nakup.

Glede banke : pojdi s papirji na banko in naj ti povejo ali je možno ali ne, karkoli ti tukaj napišejo je samo ugibanje

Uredili zagotovo ne bojo. Meni je pa praktično vseeno ali je v zemljiški ali ne, če so dovolj pogodbe. Seveda v primeru, da dobim kredit drugače ne. Ali imam neurejena zemljiška knjiga še kakšne minuse razen tega, da je možno, da se ne dobi kredit?

Zaradi tega ker nolčejo nihče. Če bi bilo prodajalcu kaj do tega, je postopek preceje enostaven in morajo tudi ostali sodlovati (tako fizično kot stroškovno)

Da se potem nekdo najde in trdi da je stanovanje njegovo? Da se najdejo še eni originali pogodb?

Veliko si upate pri tako pomembnih stvareh, pri wc papirju pa gledate na cente….

Pa se da kakorkoli zavarovati za primer, da se “naključno” najde kakšna takšna pogodba?

oz. kje bi se to preverilo?

Nekateri si res ne znate dopovedati.

V kolikor imate preveč denarja, vam lahko prodam Ljubljanski grad za 1,5 mio €ur, imam vse pogodbe od Erazma Predjamskega naprej.

Nikoli in nikdar ne kupuj nepremičnine, ki je ne boš mogla kot svojo lastnino vpisati v zemljiško knjigo. Ker lastnica boš zares šele takrat, ko boš kot lastnica vpisana v zemljiško knjigo. Merilo lastništva je zemljiška knjiga!!!

Sicer se ti lahko zgodi, da se na osnovi neke druge verige pogodb (prave ali ponarejene) pred tabo vpiše v zemljiško knjigo nekdo drug kot lastnik. In potem ne boš mogla storiti ničesar, razen tožiti tvojega prodajalca za kupnino, ki si mu jo plačala.

Hvala vsem za mnenja, nasvete in opozorila. Očitno je potrebno biti dosti bolj previden, če zemljiška knjiga še ni urejena :/

Najprej bi morali sploh razčistiti tale vpis v ZK – ali govorimo o vpisu etažne lastnine v ZK ali o vpisu solastniškega deleža v ZK?
Kjerkoli v Slo že je dotična stavba/blok, zagotovo poteka vpis v ZK – ker bodo to morali urediti VSI. Jaz imam na sumu, da ti mešaš etažno lastnino in ZK in da je stanovanje kot solastniški delež vpisano v ZK. Samo pogodbe ne bodo dovolj za posojilo.

Čisto možno je, da kaj mešam. Lastnik stanovanja, ki ga želim kupiti je vpisan v zemljiško knjigo vendar v njej ni zadeva razparcelirana, če se ne motim. Kaj je od koga je določeno s pogodbami. A je to ok? Torej če bi kupila stanovanje bi bila vpisana v zemljiško knjigo kaj je moje bi se pa določilo s pogodbo al kako?

Potem je vpisan s solastniškim deležem in tako, kot piše v pogodbi (kar v naravi predstavlja …. sledi opis). Načeloma je za banke to okej, če je vse ostalo urejeno, kot je treba, če pa hiša uradno nima dostopa, ker niso uredili služnosti (vem za tak primer) je pa j.ba, po domače povedano. Ti kot totalni laik za nakup najemi odvetnika, ki ti bo sestavil pogodbo in preveril vse te hakeljce, še prej pa pojdi s kopij papirjev za konkretno stanovanje (se pravi z ZK izpiskom in zadnjo pogodbo – vseh ti lastnik verjetno ne bo pripravljen kopirati, preveri pa, ali so dejansko vse) v banko in vprašaj, ali jim je to kul. Če rečejo, da ja, greš k odvetniku sestavit pogodbo. In potem naprej.

Potem je vpisan s solastniškim deležem in tako, kot piše v pogodbi (kar v naravi predstavlja …. sledi opis). Načeloma je za banke to okej, če je vse ostalo urejeno, kot je treba, če pa hiša uradno nima dostopa, ker niso uredili služnosti (vem za tak primer) je pa j.ba, po domače povedano. Ti kot totalni laik za nakup najemi odvetnika, ki ti bo sestavil pogodbo in preveril vse te hakeljce, še prej pa pojdi s kopij papirjev za konkretno stanovanje (se pravi z ZK izpiskom in zadnjo pogodbo – vseh ti lastnik verjetno ne bo pripravljen kopirati, preveri pa, ali so dejansko vse) v banko in vprašaj, ali jim je to kul. Če rečejo, da ja, greš k odvetniku sestavit pogodbo. In potem naprej.[/quote]

Hvala. Sem pa ravnokar zvedela, da je eden izmed solastnikov prodal svoje stanovanje in kupec je lahko dobil hipotekarni kredit tako da mislim, da je vse ok.