Forum.Over.Net

Starševski čvek

Neveljavna prodajna pogodba

Default avatar

SIM0N

Kaj se zgodi v primeru, če pride zaradi določenih razlogov do razveljavitve prodajne pogodbe za nepremičnino? Prodajalec mora najbrž kupcu vrniti denar? Kaj pa zk ali se vzpostavi prejšnje stanje, torej se kot lastnik zopet vpiše prodajalec?
Default avatar

jana-banana

SIM0N je napisal/a:
Kaj se zgodi v primeru, če pride zaradi določenih razlogov do razveljavitve prodajne pogodbe za nepremičnino? Prodajalec mora najbrž kupcu vrniti denar? Kaj pa zk ali se vzpostavi prejšnje stanje, torej se kot lastnik zopet vpiše prodajalec?
Prodajalec vrne kupnino kupcu, v ZK se vpiše prodajalec kot lastnik.
Default avatar

SIMON

Pa notar ni odgovoren, če sestavi nično pogodbo?
Default avatar

nepremičninarka

SIMON je napisal/a:
Pa notar ni odgovoren, če sestavi nično pogodbo?
Odvisno, za kaj gre. Če je bil zaveden z lažnimi dokumenti ...

Drugače se ne da rešit kot z razveljavitvijo?
Default avatar

Pitija

A prav nična naj bi bila? Seveda je notar odgovoren, če je notar to pogodbo tudi dejansko SESTAVIL, če pa jo je samo overil, pa ne. Najmanj denar, ki si ga plačal za sestavo pogodbe in vse spremljajoče storitve, lahko zahtevaš nazaj. Verjetno pa še kako odškodnino. Tega pa iz glave ne vem, pobrskaj malo po Zakonu o notariatu, je objavljen na spletni strani Notarske zbornice Slovenije.
---------------------------------------------------------------------------------
Pokukaj! ;-) http://www.mojalbum.com/gwendolen
Default avatar

SIMON

Kaj pa če prodajalec kupcu ne želi vrnit denarja? Verjetno ga more iztožit, kar pa traja lahko več let? Kdo pa je potem ves ta čas upisan v zk ali pa se tačas prepove transakcije s to nepremičnino?
Default avatar

sori no

SIMON je napisal/a:
Kaj pa če prodajalec kupcu ne želi vrnit denarja? Verjetno ga more iztožit, kar pa traja lahko več let? Kdo pa je potem ves ta čas upisan v zk ali pa se tačas prepove transakcije s to nepremičnino?
Sori, samo za taka vprašanja so odvetniki, ne pa javni forum.
Default avatar

nepremičninarka

Ja, seveda, če prodajalec denarja noče vrniti, ga moraš tožiti, dotlej si pa uradni ZK lastnik verjetno ti (če še nisi vpisan, pa se vpiše zaznamek oz. plomba, ki morebitnemu kupcu hitro pove, da se z nepremičnino nekaj dogaja).

Mislim pa, da svojega problema ne boš rešil na forumu in boš moral po nasvet h kakemu odvetniku ... ali pa vsaj pojdi na specializiran forum in vprašanje osvetli malo bolj natančno. Glede na doslej napisano je odgovor lahko takšen ali drugačen, tako glede pogodbe kot glede notarja.
Še enkrat te vprašam - situacije se ne da rešiti?
Default avatar

cinca marinca

Ponavadi ima že prodajna pogodba člen v katerem so navedene obveznosti prodajalca in kupca v primeru razdrtja pogodbe
če pride do razdrtja po krivdi kupca, prodajalec zadrži aro, dolžan pa je vrniti prejeto kupnino, v primeru razdrtja po krivdi prodajalca, ta vrne kupcu aro in že prejeto kupnino.
Važno je tudi zakaj je prišlo do razdrtja, do plačila celotne kupnine je v ZK vpisan prodajalec, pogodba z ZK dovolilom je ponavadi deponirana pri notarju ali nepremičninski družbi, predlog za vpis se izvede, ko prodajalec dostavi potrdilo o prejemu celotne kupnine.

Prodajalca sicer lahko tožite za vračilo denarja, je pa seveda dolgotrajen postopek - kot vsi.
pred vsakim vpisom plombe oz. prepovedi odtujitve nepremičnine v ZK mora potekati nek sodni postopek (izvršba, tožba,...)
Default avatar

SIMOM

Problem nastane, če prodajalec kupnino zapravi in kupec ne more dobit svojega denarja nazaj, v zk pa je formalno še vedno lastnik prodajalec. Potem pa verjetno sodišče to proda da poplača dolg do kupca?
Default avatar

tako je

seveda lahko proda na podlagi izvršbe...
Default avatar

SIMON

tako je je napisal/a:
seveda lahko proda na podlagi izvršbe...
pa mora biti pri izvržbi cena nepremičnine enaka, kot je sedaj v razveljavljeni pogodbi ali je lahko drugačna?
Default avatar

tako je

SIMON je napisal/a:
tako je je napisal/a:
seveda lahko proda na podlagi izvršbe...
pa mora biti pri izvržbi cena nepremičnine enaka, kot je sedaj v razveljavljeni pogodbi ali je lahko drugačna?
Pri izvršbi ni cene. Nepremičnina se prodaja po polni ceni, če prvič ni kupca, se potem cena niža dokler se zadeva ne proda.
Default avatar

nepremičninarka

SIMON je napisal/a:
tako je je napisal/a:
seveda lahko proda na podlagi izvršbe...
pa mora biti pri izvržbi cena nepremičnine enaka, kot je sedaj v razveljavljeni pogodbi ali je lahko drugačna?
Cena pri izvršbi je taka, kot je kupec pripravljen odšteti, ostanek moraš potem spet iztožiti od prodajalca.

Ko bi vsaj podrobneje napisal, za kaj gre. Ne vem, zakaj imam občutek, da bi ti rad na vsak način razveljavil pogodbo, ker si si premislil, pa zdaj iščeš izgovore.