Kako ste zamenjali upravnika bloka?
Še v tem tednu bomo imeli sestanek z upravljacem – večstanovanjska hiša oz, blok.
Ker v parih letih ni nič naredil, občasno je tako predzren, da se niti ne javlja na tel. bi ga radi zamenjali.
Kakšen je postopek? Se mora strinjati cel blok?
Mora biti vsak posebej podpisan, ali samo predstavnik bloka?
Na prejšnih sestankih (zapisnik je pisal upravljalec) smo se nekaj dogovorili. Je to normalno, da on čez teden dni pošilja pretipkan zapisnik v podpis – vsakemu lastniku posebej? Ker enih ni doma, eni pozabijo……… ni vseh podpisov. Potem upravljalec trdi, da ima zvezane roke – da ne more ničesar realizirat, dokler nima podpisov. Je to res?
Je njegova naloga, da se obvesti MOP (poplave) da nam nakaže sredstva? Upravljalec trdi, da bi morali stanovalci to naredit – in zdaj smo zamudili vse roke.
Pa zakaj ga plačujemo?
Upravljalec NIKOLI ne pride pripravljen na sestanek. U bistvu sploh ne ve, v katerem bloku je. Preklada papirje, zavlačuje. Veeno se nam uspe nekaj dogovorit – obljubi realizacijo v roku 14 dni – PA NIČ OD NIČ.
Pa kaj ga moramo po sestanku ves čas fehtariti in pritiskati nanj, če je kaj uredil?
Lahko zahtevamo povračilo denarja, ker ni še ničesar naredil? A ga plačujemo, da si praska jajca?
HVALAAA za vsak konkreten nasvet!
bi bilo dobro, da si preberete zakon.
SZ-1
25. člen
(redno upravljanje)
(1) Za posle v zvezi z rednim upravljanjem večstanovanjske stavbe je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev.
(2) Za posle rednega upravljanja se štejejo zlasti posli obratovanja in vzdrževanja večstanovanjske stavbe, določitev ter razrešitev upravnika in nadzornega odbora ter oddajanje skupnih delov v najem.
skličete sestanek
potrdite udeležbo s podpisi po lastniških deležih
podpišete zapisnik….
potrebno je upoštevat postopek, drugače ne bo nič.
Težko je zamenjati upravnika bloka, a gre z močno voljo in večinskim soglasjem LASTNIKOV stanovanj (zbrati morate podpise). Dobro preštudirajte Stanovanjski zakon, pogovorite se vsi lastniki, če ste res ZA in pojdite v akcijo.
A večina so upravniki podobni, tako da razmislite, da ne boste šli z dežja pod kap.
Če imate “podkovanega” predstavnika stanovalcev – lastnikov, ki bo vodil zadevo vam lahko v nekaj mesecih uspe.
Uspešno brskanje po predpisih…. nekaj je tule:
http://zakonodaja.gov.si/rpsi/r08/predpis_ZAKO2008.html
http://nepremicnine.si21.com/Dobro_je_vedeti/Kako_zamenjati_stanovanjskega_upravitelja_1.html#faq4188
ne, to ni normalno, ampak šlampasto.
pripravi se zapisnik, v katero se z roko vpiše sklepe (ki so itak znani na podlagi dnevnega reda), to pa se podpiše na sestanku.
drugače podpisov ne zbereš. razen, če jih gre predstavnik lastnikov zbirat od stanovanja do stanovanja. preko pošte ne boste uredili ničesar.
Pri nas razmišljamo o skupnosti stanovalcev, ker itak na koncu sami poskrbimo za vse oziroma se hitro zmenimo, ko je treba kaj urediti.
Na obnovo fasade kljub zbranemu denarju čakamo že dve leti, ker nam upravnik hoče vsiliti svojega izvajalca – seveda, ker bi od njega dobil mastno provizijo -, mi pa smo sami našli ugodnejšega. Upravnik mu postavlja kar neke dodatne zahteve (pa je firma na vse imela zadovoljiv in ustrezen odgovor), pa še kar nekaj motovili. Tako da smo začeli sumiti, da so naša sredstva “vložena” nekje drugje in jih imamo samo na papirju in če bi zdaj zahtevali, da nam prinese denar v kovčku, ga najbrž ne bi mogel. Pač takšne misli se nam porajajo, ker je tak problem vzet solidnega in cenejšega izvajalca.
Drugače smo pa sami obnovili ograjo na vhodnem stopnišču, zamenjali vhodna vrata in kljuke, pobelili, tudi okolico urejamo sami. Upravnik razen redne deratizacije in čiščenja dimnika ne naredi nič, pobere pa od bloka 150 evrov na mesec. Za pol toliko je eden od sosedov pripravljen prevzeti upravljanje.
Mi nismo uspeli. V bistvu še nikoli ni bilo na kakšnem sestanku niti 50{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} lastnikov, kaj šele, da bi zbrali dovolj podpisov. Vsi se nekaj pritožujejo, ko pa je čas za akcijo, ne naredijo ničesar. Še sprehod do pritličja na sestanek je očitno prehud napor. Ni mi jasno, res ne. Res pa je, da je kar velik blok (okrog 80 stanovanj), ampak vseeno …
Od stanovalca do stanovalca? Po podpise. NAJ GRE UPRAVITELJ!
ZA KOJI KU*AC ga plačujemo? Nič…nič …nič ne naredi. Vsak mesec dobi denar od nas. Zakaj?
Kaj je upravljalec dolžan naredit?
To je spet ena taka služba kot vse – kasira, malo obljublja in se praska. .
Ena ga. zgoraj piše, da si vse urejajo sami. Bravo!
Za ta denar, ko mi plačujemo upravitelja – bi lahko imeli urejene hodnike, vrata na domofon, razne druge malenkosti (stikala, žarnice, metle…….)
ZAKAJ MORAMO PLAČEVAT TEGA UPRAVITELJA (KI NE DELA NIČ)?
IN KAKO SE GA ZNEBIT?
pojdi od vrat do vrat zbirat podpise za drugega. drugače ne bo šlo.
ps
s tistim denarjem, ki ga plačujete upravitelju, pa se tudi pri katerem drugem ne bo naredilo nič. če boste hoteli domofon, ga bo ravno tako potrebno dodatno plačat.
upravitelj je plačan za to, da vam pošilja račune, vodi sestanke. karkoli dodatnega pa je ravno tako potrebno plačat poleg. vsako žarnico, vsako stikalo…. itd.
pss
nabavite hišnika za take zadeve. z žarnicami se upravitelji ne ukvarjajo
Pa kaj se ti oglašaš, k nimaš tri čiste? Imamo skupni sklad – odvajamo denar tudi za to!!!!!!
Upravitelj pa je dolžan, da je to urejeno. AL kdo bo v večstanovanski bajti skakal po zvoncih in moledoval, če so za – da se zamenja?
A ŠE HIŠNIKA NAJ PLAČUJEMO? A VEŠ KOLIKO POKASIRA UPRAVITELJ, PA NE NAREDI NIČ?
IN KO BO HIŠNIK ZBOLEL ALI SPAKIRAL NA POČITNICE, PA NAJ ŠE DRUGE MAJSTRE PLAČUJEMO?
UPRAVNIKA, HIŠNIKA, ČISTILKO, MAJSTRA,,, KROVCA, MALARJA……….VSE SAMI!
ZAKAJ JE SPLOH UPRAVNIK? Ker on vleče velike denarje!
(ne mi zamerit velikih črk)
v takem primeru je treba iti od vrat do vrat s formularjem za spremembo in zbirat podpise. drugače ne gre. par ljudi pač mora vložit v to malo več truda.[/quote]
Eh, klinc jih gleda. Od zadnjega sestanka tudi meni dol visi. Če se večini ne ljubi niti priti na sestanek, kaj šele kaj predebatirati o situaciji in opcijah, potem ni rešitve. Od pri bližno 80 lastnikov nas je bilo samo okrog 15. Mah, saj nima smisla.
[.[/quote]
Eh, klinc jih gleda. Od zadnjega sestanka tudi meni dol visi. Če se večini ne ljubi niti priti na sestanek, kaj šele kaj predebatirati o situaciji in opcijah, potem ni rešitve. Od pri bližno 80 lastnikov nas je bilo samo okrog 15. Mah, saj nima smisla.[/quote]
Saj na to pa upravniki računajo! Srečni oni.
Pa kaj se ti oglašaš, k nimaš tri čiste? Imamo skupni sklad – odvajamo denar tudi za to!!!!!!
Upravitelj pa je dolžan, da je to urejeno. AL kdo bo v večstanovanski bajti skakal po zvoncih in moledoval, če so za – da se zamenja?
A ŠE HIŠNIKA NAJ PLAČUJEMO? A VEŠ KOLIKO POKASIRA UPRAVITELJ, PA NE NAREDI NIČ?
IN KO BO HIŠNIK ZBOLEL ALI SPAKIRAL NA POČITNICE, PA NAJ ŠE DRUGE MAJSTRE PLAČUJEMO?
UPRAVNIKA, HIŠNIKA, ČISTILKO, MAJSTRA,,, KROVCA, MALARJA……….VSE SAMI!
ZAKAJ JE SPLOH UPRAVNIK? Ker on vleče velike denarje!
(ne mi zamerit velikih črk)[/quote]
najprej si razjasni, zakaj je rezervni sklad in zakaj je upravnik. vsekakor ni za to, da vam opravlja hišniška dela, rezervni sklad pa ni za to, da se menjavajo žarnice.
Naš upravnik vse to počne!Organizira hišnika, ki vse sproti popravi , kosi čisti sneg…organizira čistilko. skratka skrbi za celotno stavbo, da funkcionira , kot je treba, Seveda imamo pa odbor, ki ga vas čas nadzoruje.Proti prejšnjemu, ki smo ga odslovili je ta odličen! Se pa zaveda, da znamo menjati upravnika.
Pa kaj se ti oglašaš, k nimaš tri čiste? Imamo skupni sklad – odvajamo denar tudi za to!!!!!!
Upravitelj pa je dolžan, da je to urejeno. AL kdo bo v večstanovanski bajti skakal po zvoncih in moledoval, če so za – da se zamenja?
A ŠE HIŠNIKA NAJ PLAČUJEMO? A VEŠ KOLIKO POKASIRA UPRAVITELJ, PA NE NAREDI NIČ?
IN KO BO HIŠNIK ZBOLEL ALI SPAKIRAL NA POČITNICE, PA NAJ ŠE DRUGE MAJSTRE PLAČUJEMO?
UPRAVNIKA, HIŠNIKA, ČISTILKO, MAJSTRA,,, KROVCA, MALARJA……….VSE SAMI!
ZAKAJ JE SPLOH UPRAVNIK? Ker on vleče velike denarje!
(ne mi zamerit velikih črk)[/quote]
Zelo te razumem in hvala bogu, da je komu sploh kaj mar. Ampak ponavadi se takole samo zaletavaš v zid, ker se večini ljudi sladko fučka. Pa ne vem, a so res tako vajeni, da se jih molze na vseh koncih in krajih, ali imajo toliko denarja, da jim ni problem na leto vreč stran 200, 300 evrov za storitev, ki je niti niso dobili (predstavljaj si, da bi toliko plačal na servisu, pa ti ne bi niti olja zamenjali – ampak če tega ne plačaš v kosu, očitno nikogar ne boli).
Samo postopek za zamenjavo je predpisan in mimo njega ne moreš. Nam je upravnik vnaprej povedal, da se sploh ne sekira in da ne bo delal problemov, če hočemo zamenjati. Super. Mi bomo šli v skupnost stanovalcev, ker se nam zaenkrat to čisto okej obnese, vsi bi radi imeli urejeno bivalno okolje in nikogar ni, ki bi namerno povzročal škodo v skupnih prostorih. Res se brez težav zmenimo za vse.
Na leto se nam bo brez upravnika nabralo tisoč evrov več v rezervnem skladu in to pomeni, da bomo vsakih pet let lahko naredili kaj večjega za lepši blok, ne da bi nas to udarilo po žepu.
Pri nas popolnoma isto. Sestanek je dvakrat na leto, po 17. uri, pa nas je vedno le peščica, sicer pa 120 stanovanj. Pritoževanje in pljuvanje pa skoz. Podpise smo že zbirali, pa nismo niti slučajno dobili 50{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}. Problem pri nas je tudi zaradi parkirišč v garaži, kjer je še vedno tretjina v lasti investitorja. Začaran krog.
Pri nas popolnoma isto. Sestanek je dvakrat na leto, po 17. uri, pa nas je vedno le peščica, sicer pa 120 stanovanj. Pritoževanje in pljuvanje pa skoz. Podpise smo že zbirali, pa nismo niti slučajno dobili 50{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}. Problem pri nas je tudi zaradi parkirišč v garaži, kjer je še vedno tretjina v lasti investitorja. Začaran krog.[/quote]
Pri nas imamo ok upravnika in tudi ne pride polovica lastnikov na sestanke. Po zakonu je tako, da se v tem primeru skliče in objavi nov sestanek, na katerem pa imajo prisotni kljub temu, da so le manjšina, polno pravico odločanja.
Pri nas popolnoma isto. Sestanek je dvakrat na leto, po 17. uri, pa nas je vedno le peščica, sicer pa 120 stanovanj. Pritoževanje in pljuvanje pa skoz. Podpise smo že zbirali, pa nismo niti slučajno dobili 50{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}. Problem pri nas je tudi zaradi parkirišč v garaži, kjer je še vedno tretjina v lasti investitorja. Začaran krog.[/quote]
Pri nas imamo ok upravnika in tudi ne pride polovica lastnikov na sestanke. Po zakonu je tako, da se v tem primeru skliče in objavi nov sestanek, na katerem pa imajo prisotni kljub temu, da so le manjšina, polno pravico odločanja.[/quote]
Pa je to sploh dovoljeno? Nam so rekli, da je za vsako odločitev zahtevana večina. Tudi za sprejemanje brezveznih sklepov. Smo imeli komedije že pri tako majhnih stvareh kot je zamenjava glav na radiatorjih v skupnih prostorih (po novem bi bile termostatske in zato izklapljale radiatorje po potrebi). Upravnik je rekel, da dokler ne bo večine podpisov (50{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} lastnikov), ne bo mrdnil, ker je to že investicija in ne tekoče vzdrževanje.