šest lastnikov nepremičnine
Dava izmed šestih solastnikov želiva prodati svoj delež v večji nepremičnini.
Ker pa ostali štirje ne nameravajo prodajati, v naravi pa nepremičnine ni smiselno razdeliti po šestinskih deležih se stvari zapletejo.
Zato me zanima ali lahko prideva do svojega denarja na ta način, da nepremičnino zadolživa in potem dolgov ne odplačujeva toliko časa, dokler ne pride do izvržbe in potem dobiva dve šestini od preostanka denarja(odšteti dolgovi)na svoj račun, ostali štirje pa dobijo na njihov račun štiri šestine kupnine.
lp
Ni potrebno, ker vsak solastnik posebej dobi na dom položnico za plačilo nepremičninskega davka in če ga midva nekaj let ne plačava bo prišlo do izvržbe.[/quote]
Seveda pametnjakovič…in potem bodo tebe rubili tako, da bodo najprej prodali nepremičnino, šele potem pa pogledali ali imaš še kakašna druga sredstva….
Ni potrebno, ker vsak solastnik posebej dobi na dom položnico za plačilo nepremičninskega davka in če ga midva nekaj let ne plačava bo prišlo do izvržbe.[/quote]
Seveda pametnjakovič…in potem bodo tebe rubili tako, da bodo najprej prodali nepremičnino, šele potem pa pogledali ali imaš še kakašna druga sredstva….[/quote]
Seveda bi naredila tako, da takrat nebi mela nobenih sredstev, saj se to da.
lp
Seveda pametnjakovič…in potem bodo tebe rubili tako, da bodo najprej prodali nepremičnino, šele potem pa pogledali ali imaš še kakašna druga sredstva….[/quote]
Seveda bi naredila tako, da takrat nebi mela nobenih sredstev, saj se to da.
lp[/quote]
Še nisem slišal, da bi prodajali nepremičnino zaradi par €ur dolga.
Podlo je tudi, če nama ostali štirje nagajajo, tako da bova prisiljena celo življenje plačevati obveznosti do te nepremičnine.
Kajti vsak lastnik ima pravico prodati svojo lastnino.
Pri ceni se zavedam, da je pri izvržbi tudi do polovice nižja ampak bolje, kot nič.
lp[/quote]
Če imaš z nepremičnino res samo stroške, potem je to res zelo neugodno. Kaj v naravi se res ne bi dalo razdelit, pa potem tisto prodaš? Ali pa svoj delež prodaš ostalim solastnikom?
V naši družini smo imeli enak problem s tem, da je šlo za zaščiteno kmetijo, ki se je sprva (kao) ni dalo delit. No, na koncu so jo vseeno v naravi razdelili. S tem, da je nekaj dedičev vmes že obupalo in so svoj delež podarili (oz. prodali) ostalim sodedičem.
Seveda bi naredila tako, da takrat nebi mela nobenih sredstev, saj se to da.
lp[/quote]
Še nisem slišal, da bi prodajali nepremičnino zaradi par €ur dolga.[/quote]
Ne gre za par evrov, ker je velik objekt na dobri lokaciji in potem če nabijejo vsako leto zraven še zamudene obresti se hitro nabere nekaj tisoč evrov, to bi pa že moglo biti dosti za izvržbo?
lp
Pravilna pote je taka, bo sicer nekaj sodnih stroškov :
Glede na to da lahko solastniki prosto razpolagajo s svojimi solastniškimi deleži (za več o tem kliknite tukaj!), je ena varianta prodaja tega deleža. A tu lahko trčimo na težave. Morda bi v primeru prodaje ostali solastniki uveljavljali predkupno pravico (predkupna pravica), mi pa ne želimo, da pridejo do našega deleža. Morda sploh ni mogoče najti kupca (ker nihče ne želi vstopiti v skupnost s problematičnimi solastniki).
Rešitev: kadarkoli lahko predlagamo delitev solastnine
Kadarkoli, razen “ob neprimernem času”, pravi zakon. Neprimeren čas bi denimo bil, ko se hiša, ki je v solastnini, prenavlja. Solastnik se za določen čas lahko odpove pravici, da zahteva delitev, odpoved tej pravici za daljši čas pa je nična.
Optimalna možnost je, da se solastniki o delitvi in o načinu delitve sporazumejo. Če pa sporazum ni mogoč, se morajo za delitev obrniti na sodišče.
Sodišče o delitvi odloča v nepravdnem postopku, pod pogojem da med solastniki ni spora o predmetu delitve in o velikosti njihovih deležev. V primeru spora sodišče solastnike napoti na pravdo.
Prvo pravilo: delitev v naravi (fizična)
Sodišče mora najprej preveriti, ali je stvar mogoče razdeliti v naravi, torej fizično. Če je mogoče, dobi vsak solastnik tisti del stvari, za katerega izkaže upravičen interes. Praviloma bo šlo za del, ki ga je že prej uporabljal, predvsem pri nepremičninah.
Če gre za delitev zemljiške parcele, sodišče z delitvijo naredi več novih parcel, od katerih vsaka dobi svojo parcelno številko. Če gre za delitev večstanovanjske stavbe, sodišče, če je to mogoče, ustanovi etažno lastnino ter določi posamezne dele (stanovanja) ter skupne dele in naprave.
Če je to potrebno, sodišče tudi določi, da mora kateri od solastnikov, ki je v naravi dobil več kot ustreza njegovemu solastniškemu deležu, solastniku, ki je v naravi dobil manj od svojega deleža, plačati razliko v denarju.
Če delitev v naravi ni mogoča: prodaja stvari (civilna delitev)
V določenih primerih fizična delitev ni mogoča ali pa bi zaradi nje prišlo do bistvenega zmanjšanja vrednosti stvari. Primer: osebni avtomobil, enostanovanjska hiša, v kateri nikakor ni mogoče narediti dveh ali več stanovanj, majhna njiva, ki bi jo bilo treba deliti na 10 delov, ipd.
V takih primerih sodišče stvar proda in kupnino razdeli med solastnike skladno z njihovimi deleži.
Če eden od solastnikov želi celotno stvar zase
Na predlog solastnika lahko sodišče odloči, da namesto prodaje pripade stvar v celoti njemu, če izplača druge solastnike tako, da jim plača sorazmerni del prodajne cene, ki jo določi sodišče.
Če to predlaga več solastnikov, ima prednost tisti, ki ga določi sodišče, pri čemer upošteva velikost deležev, dosedanji način uporabe stvari (npr. prebivanje v solastni nepremičnini) in potrebe solastnikov (npr. nemožnost zagotovitve prebivanja kje drugje).
Solastnik, ki na tak način pridobi celotno stvar, mora drugim solastnikom mora izplačati vrednost njihovih deležev najkasneje v treh mesecih, skupaj z obrestmi. Drugi solastniki imajo do celotnega poplačila na stvari zastavno pravico (zastavna pravica).
Vložiš tožbo za civilno razdelitev nepremičnine pri pristojnem okrajnem sodišču. To pomeni, da zahtevaš razdelitev (kar lahko vedno, razen ob nepravem času – če je zelo neugodno za ostale solastnike-izjemni primeri), in sicer tako, da zahevaš, da te ostali izplačajo.
Pojdi do odvetnika in ti bo vse zrihtal.
Seveda bo davčna 30 let čakala….[/quote]
Upam da ne?
Koliko let pa ponavadi čaka pri nepremičnini?
lp[/quote]
Nekaj mesecev. Davek bi seveda izterjali vsako leto posebej – vsedejo se pa najprej na tekočega. Zdaj pa ti poskusi računovodkinjo v službi prepričati, zakaj hočeš plačo na roke. Zelo dvomim, da bi ti bila pripravljena nekaj mesecev dolgo delati takšno uslugo.
Upam da ne?
Koliko let pa ponavadi čaka pri nepremičnini?
lp[/quote]
Nekaj mesecev. Davek bi seveda izterjali vsako leto posebej – vsedejo se pa najprej na tekočega. Zdaj pa ti poskusi računovodkinjo v službi prepričati, zakaj hočeš plačo na roke. Zelo dvomim, da bi ti bila pripravljena nekaj mesecev dolgo delati takšno uslugo.[/quote]
Se pravi da bi do izvržbe zagotovo prišlo in nebi bilo težav?
lp
Nekaj mesecev. Davek bi seveda izterjali vsako leto posebej – vsedejo se pa najprej na tekočega. Zdaj pa ti poskusi računovodkinjo v službi prepričati, zakaj hočeš plačo na roke. Zelo dvomim, da bi ti bila pripravljena nekaj mesecev dolgo delati takšno uslugo.[/quote]
Se pravi da bi do izvržbe zagotovo prišlo in nebi bilo težav?
lp[/quote]
Seveda bi prišlo, ampak tistih par sto evrov bi pobrali s tekočega računa ali pa bi ti rubežniki najprej pobrali televizor in podobno. Ko sosedovi obmolknejo varianta.