Eno leto nazaj sem kupila hišo po zelo ugodni ceni. Zdaj jo lahko prodam za skoraj dvojno ceno, ampak na dobiček plačam tudi zelo veliko davka.
Ali lahko hišo podarim polnoletnemu sinu, ta pa bi jo takoj prodal naprej in ali se s tem izognem plačilu davka na dobiček?
Ali on tudi plača davek na dobiček ali samo davek na nepremičnino?

Na naslovu, kjer je hiša morate biti prijavljeni najmanj 3 leta, da ne plačate davka na dobiček. Enako velja za sina.

V nobenem primeru se ne morete izogniti plačilu davka na dobiček. Razen če velja primer, ki sem ga opisal zgoraj.

Na tem naslovu smo prijavljeni štiri leta, samo da je bil prej drug lastnik.

če boste nepremičnino podarili sinu je dobro imeti cenitveno poročilo-cenilec naj čimveč oceni nepremičnino. Če gre za odsvojitev nepremičnine po pogodbi o dosmrtnem preživljenju ste oproščeni davka.
Nato naj sin proda nepremičnino po tržni ceni, ampak še vedno po moral plačati dohodnino od dobička iz kapitala, saj cenilci ocenijo nepremičnino bistveno manj kot so tržne cene.
Npr. da mu vi hišo podarite za 100.000 €, on jo pa proda za 130.000,00€, bo moral plačati 20{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} davka od 30.000,00€, to je 6.000,00€. Tukaj lahko še uveljavlja stroške, ki jih bo imel s hišo in se mu za toliko zmanjša davčna osnova

Dohodnine se ne plača od dobička iz kapitala, doseženega pri odsvojitvi kapitala po dvajsetih letih imetništva.
Davek se izračuna in plača od davčne osnove po 20-odstotni stopnji.
Na vsakih pet let imetništva kapitala se znižuje in znaša:
po dopolnjenih petih letih 15 odstotkov,
po dopolnjenih desetih letih 10 odstotkov,
po petnajstih letih 5 odstotkov.

Hiša je bila kupljena za 170.000,€ njena tržna vrednost je 350.000.€
Torej bo davka olala ogromno.

Najbolje da se oglasite pri odvetniku, ki vam bo pripravil pogodbe in vas podučil kaj se vam najbolj splača, sploh pa če se bo delala darilna pogodba.