Forum.Over.Net

Življenje, ah to življenje

Odgovarjajo: Mirjana Frankovič, transkacijski analitik - psihoterapevtka, doktorandka SFU Dunaj

So trenutki, ko smo srečni, ure, ko smo zadovoljni in dnevi, ki jih moramo preživeti. Vprašajmo, svetujmo in poklepetajmo o stvareh, ki se nam zdijo pomembne.

Mirjana Frankovič , transkacijski analitik - psihoterapevtka, doktorandka SFU Dunaj

MirjanaFrankovic

Cene nepremičnin že PADAJO

Default avatar

ali se samo meni zdi

ker mi je všeč določen košček zazidljive cene, večkrat posurfam malo po tej strani in pogledam, če imajo kak nov ogla za prodajo zemlje v istem okolišu. in danes čist presenečenje - en vikend v em kraju so spustili ceno za 15.000eurou, tist košček zemlje, ki ga jaz želim pa za 8000!!!!

a ste tudi vi opazili kake ake trende???

zdaj ne vem predvsem ali bi mogoče še malo počakali, ali pa mogoče celo kupili. ampak če se bodo cene še znižale, nam bi bilo potem žal...
Default avatar

pobozna

...samo zdi se ti...
Default avatar

jap padajo

jap padajo
in to ornk
ti, pobozna, pa si sigurna prodajalec, ki se ne želi soočiti z resnico, da ne boš dobila za nepremičnino toliko, kot si želela
Default avatar

nepobožna

Ti si pa zihr kupec, ki se ne more sprijaznit z resnico, da mu za denar, ki ga ponuja nihče noče nič prodat?

Cene spuščajo samo tisti, ki morajo pod mus prodat.
Default avatar

severni veter

Če padajo borzni indeksi, realne plače, proizvodnja in zaposlenost, je povsem jasno, da bodo padle tudi cene nepremičnin.

Edini, ki govorijo drugače, so nepremičninski posredniki in gradbinski investitorji, pa še tisti so večinoma precej omilili svoja stališča.

Evolucija nepremičninarskih prepričanj je šla približno takole:

1. cene bodo samo še rasle, ker je slovenski trg specifičen (pred 1 letom)
2. cene bodo boljšim nepremičninam rasle, pri ostalih bodo stagnirale ali padale (pred 6 meseci; seveda imajo za vsako nepremičnino, ki ti jo ponujajo, cel kup bolj ali manj za lase privlečenih razlogov, zakaj spada med posebne ali boljše)
3. cene so v zatišju, občasno se pojavi kakšen manjši padec, ampak po tem zatišju bodo še bolj zrasle (pred 3 meseci)
4. vidi se manjši padec, ampak ta je le kratkoročen in posledica cikličnih dogodkov na trgu nepremičnin (trenutno).

Iz navedenega si lahko sama izračunaš, v katero smer gre trend.
Default avatar

torek

Žal se strinjam z nepobožno.
Default avatar

jap padajo

ja sem kupec.
Spremljam trg in vidim kako gre zadeva - v mojo korist in v korist mojega kupčka.
Lahko si na spletni strani
http://prostor.gov.si/jv_etn/index.jsp
ogledate cene sklenjenih pogodb, padec števila le teh, ipd
Default avatar

nepobožna

Lahko jih pa tudi prešteješ.
In ugotoviš, da se ne proda praktično nič.

Da so cene padle, bomo lahko rekli, ko se bodo nepremičnine po teh cenah tudi prodajale.
Default avatar

mya77

za nas ŽAL padajo. Mi bomo morali kmalu prodati stanovanje. Računala sva da bova dobila za stanovanje toliko da bi z njim pokrila montažno hišo (lani bi bi celo malo ostalo). Sedaj pa ne vem če bova prišla skoz. Cena hiše se je pa celo mal podražila. Tako da ne vem kako bova.
Default avatar

pravoverna

nepobožna je napisal/a:
Lahko jih pa tudi prešteješ.
In ugotoviš, da se ne proda praktično nič.

Da so cene padle, bomo lahko rekli, ko se bodo nepremičnine po teh cenah tudi prodajale.
Tako. In vsi s pobožnimi željami naj se zavedajo, da bodo prej ali slej na enkrat na trgu vsi kupci, ki bi stanovanje v normalnih razmerah kupili že lani in letos.

Dejstvo je, da so bile nepremičnine v oglasih daleč precenjene - in če prodajalec ni popustil do realne cene, so te že prej visele v oglasih po leto ali dve in visijo še dandanašnji. Iztržene cene so bile že pred dvema letoma tudi za 25 odstotkov nižje od oglaševanih. Gledati je treba cene v pogodbah (na linku zgoraj), ker so vseeno bistveno verodostojnejše od oglasov.

Bom dala en primer: sem iskala stanovanje v nekem zanimivejšem kraju. Za enosobno, cca 20 let staro stanovanje na slabi lokaciji so lastniki postavili enako ceno, kot jo imajo novogradnje! Ki so mimogrede na dobri lokaciji. Za ta denar itak da ni najbrž nihče niti poklical. Zdaj je ceno spustil za cirka petino, pa še jo bo moral, ker je še vedno daleč na realno, zanimiv kraj gor ali dol. Ustrezna cena glede na primerljive nepremičnine bi bila cca 60 odstotkov nižja. In zdaj jaz pridem na mon in začnem vpiti, da so cene padle za polovico!

Torej, cena želenega koščka zemlje je padla - še vedno pa je najbrž rahlo nad ceno, ki bi jo bili prodajalci zanjo v resnici iztržili lani ali predlani.
Default avatar

redder

Težava ni zgolj padanje cen, temveč to, da sploh ni kupcev. Ljudje letos težko dobijo kredite po eni strani, po drugi pa jih niti nočejo vzeti, ker ne vejo kako bo s službami v naslednjih letih.

Če je dobra lokacija, še gre, sicer pa niti znižanje cene ne pomaga prav dosti.
Default avatar

Emiliana

Sicer tudi banke komplicirajo pri kreditih, glede na to koliko denarja so podarile Bavčarju, Šrotu na LEPE OČI, navaden smrtnik pa....
Default avatar

naturale blond

nepobožna je napisal/a:
Ti si pa zihr kupec, ki se ne more sprijaznit z resnico, da mu za denar, ki ga ponuja nihče noče nič prodat?

Cene spuščajo samo tisti, ki morajo pod mus prodat.
Dejstvo je, da je prodajna cena tista, ko se sklene pogodba. Vse ostalo so ponudbe.

Nepremičninski trg praktično stoji. To pomeni, da so ponudbe previsoke. Tisti, ki hoče prodat, mora spremeniti ponudbo. Trenutno je več ponudbe kot povpraševanja. Zato cene padajo.

Nič te pa, razen situacije, ne more prisiliti, da spremeniš ponudbo. A ne?
Default avatar

nepobožna

V istem odstavku si napisala, da nepremičninski trg stoji in da cene padajo.

Mi lahko razložiš kako gre to dvoje skupaj? A ti tud zamaške zbiraš?
Default avatar

jap padajo

no, to o količini kupcev zelo dvomim. Kajti količino je recesija zdesetkala. Poleg tega je na trgu 40% novogradenj, ki so že narejene, in ki niso prodane, in 80% novogradenj v gradnji, ki tudi še nimajo kupca. Ker jih enostavno ni. Stanovanj pa je na trgu dovolj. Denarja pa NI.

Skoraj milijon domov pred zaplembo
http://24ur.com/novice/svet/skoraj-mili ... lembo.html
Tako ZDA. Tudi pri nas so že na trgu stanovanja, ki bi sicer šla v izvršbo zaradi neplačevanja kredita.
Default avatar

77

naturale blond je napisal/a:
nepobožna je napisal/a:
Ti si pa zihr kupec, ki se ne more sprijaznit z resnico, da mu za denar, ki ga ponuja nihče noče nič prodat?

Cene spuščajo samo tisti, ki morajo pod mus prodat.
Dejstvo je, da je prodajna cena tista, ko se sklene pogodba. Vse ostalo so ponudbe.

Nepremičninski trg praktično stoji. To pomeni, da so ponudbe previsoke. Tisti, ki hoče prodat, mora spremeniti ponudbo. Trenutno je več ponudbe kot povpraševanja. Zato cene padajo.

Nič te pa, razen situacije, ne more prisiliti, da spremeniš ponudbo. A ne?
Točno, vprašanje je, po kakšni ceni je nekdo v resnici prodal neko nepremičnino. Cena, ki jo napiše v ponudbi še zdaleč ni realna. Nekdo nekaj prodaja v oglasu za 500.000 evrov, proda pa čez pol leta dejansko za 230.000.

Cene v ponudbah so enostavno prenapihnjene zato ne moreš govoriti o padcu cen samo na podlagi ponudb.
Default avatar

pravoverna

jap padajo je napisal/a:
no, to o količini kupcev zelo dvomim. Kajti količino je recesija zdesetkala. Poleg tega je na trgu 40% novogradenj, ki so že narejene, in ki niso prodane, in 80% novogradenj v gradnji, ki tudi še nimajo kupca. Ker jih enostavno ni. Stanovanj pa je na trgu dovolj. Denarja pa NI.

Skoraj milijon domov pred zaplembo
http://24ur.com/novice/svet/skoraj-mili ... lembo.html
Tako ZDA. Tudi pri nas so že na trgu stanovanja, ki bi sicer šla v izvršbo zaradi neplačevanja kredita.
Prvič. V Sloveniji so potrebe po stanovanjih še vedno večje od njihovega števila. Stanovanja so neprodana izključno zaradi razmer, ne zaradi pomanjkanja kupcev oziroma povpraševanja. Kupci so, ampak ali čakajo ali pa ne morejo dobiti posojila.

Drugič. Prej ali slej se bo trg spet pognal, saj preprosto ni logično, da se stanovanja ne bi nikoli več normalno prodajala (s tem ne mislim cen, ampak količine stanovanj). Recimo, da bi bilo v Sloveniji normalno stanje 1000 transakcij, zdaj jih je pa na primer samo 200. Pomeni, da je 800 ljudi, ki bi prodali/kupili, pa niso, ker niso ugodne razmere za to. Pomeni, da bi naslednje leto moralo biti 1800 transakcij... In tako dalje.

Torej kupci oziroma mogoče bi morala reči, potrebe, so. Upam, da se s krizo slovenski trg normaliziral - kar pomeni večja razslojitev glede na starost, opremljenost, kakovost, lokacijo... Popolnoma nelogično je bilo, da so stara, nemogoča stanovanja stala skoraj toliko kot novogradnje ali stara stanovanja v urejenih blokih na dobri lokaciji.
Default avatar

nepobožna

Saj niso.

Razlika je zgolj v tem, da za stara stanovanja vidiš oglaševane cene, ki so bile itak vedno od 10 - 20 % višje od dejanskih. Skratka, stvar pogajanja.

Pri novogradnjah pa tega ni. Oglaševana cena je tudi prodajna.

Torej tu ni nobene nelogičnosti. Nelogično je edinole sklepati, da se stara stanovanja prodajajo po oglaševanih cenah.
Default avatar

mum

Da, cene padajo. Taka je ekonomska logika. Nepremičninarji govorijo en sam bullshit, kako je trg oživel, blabla.
Prav tako ni nobene logike v tem, da se bo cena kmalu spet močno dvignila. Trg je preplavljen s starimi in novimi stanovanji. Število prebivalstva oziroma tistih, ki bodo potrebovali stanovanje, pa stagnira zaradi manj številčnih mladih generacij. Učitelji se že bojijo za službe. Po recesiji bo trg (govorim o realnem trgu, ne borzi) okreval več let, lahko celo desetletje.

Za tiste, ki prodajate, je začasna rešitev oddaja v najem.

Moderatorji

Mirjana Frankovič , transkacijski analitik - psihoterapevtka, doktorandka SFU Dunaj
MirjanaFrankovic