Forum.Over.Net

Starševski čvek

Prodaja stanovanja - davek na dobiček

Default avatar

Marmoljadka

Prosim, popravite me, če imam napačne informacije. Če si v svojem stanovanju prijavljen na stalnem naslovu, ga lahko brez davka prodaš po treh letih, če si samo lastnik pa po osmih. Je res?

Zanima me še, če poznate kak primer, ko se je stanovanje prodalo brez davka, četudi lastnik tam ni bil prijavljen, vendar je v njem vseeno živel več let (a ne še osem). Sem namreč slišala, da se da tudi na tak način pomutit. Kako se to dokazuje?
Default avatar

novi zakon

Že nekaj časa je v veljavi nov zakon, ki govori o tem, da če katerokoli nepremičnino, stanovanje prodaš prej kot v 20ih letih je obdavčen z davkom od dobička, se pravi na razliko v ceni nakupa in prodaje. Prvih pet let od nakupa je davek 20%, nato 5-10 let 15%, 10-15 let 10%, in nato 15-20 let lastništva 5%. Kar je več je neobdavčeno. Seveda pa se pri tem upoštevajo vlaganja, ki nakupno ceno zvišujejo.....

Poleg tega plačaš pri prodaji tudi davek na promet nepremičnin, ki pa je odvisen samo od prodajne cene nepremičnine in znaša 2%.
Default avatar

Marmoljadka

Aha, potem sploh ne igra vloge, koliko časa tam živiš oz. si tam za stalno prijavljen??
Default avatar

novi zakon

Tako je!
Default avatar

Marmoljadka

Najlepša hvala za odgovor.
Kako se pa uradno imenuje nov zakon, da ga bom lahko poiskala na spletu?
Default avatar

novi zakon

Zakon o dohodnini (Zdoh-2), uradni list 117/2006.Od člena 92. dalje, pa potem poglej še 132 člen.
Default avatar

ena13

Takšen je bil odgovor strokovnjaka na podobno vprašanje oktobra 2007 v Financah.

Davek na dobiček pri prodaji nepremičnine

Pri davku na dobiček je davčna osnova razlika med prodajno in nakupno vrednostjo nepremičnine. Davčna stopnja pa je 20 odstotna. Ta davek je dokončen, kar pomeni, da se kupnina za hišo ne bo vštela v vašo dohodninsko osnovo. Plačali ga boste že ob prodaji nepremičnine. Vsakih pet let se se sicer davčna stopnja zniža za pet odstotnih točk (torej po 20 letih lastništva, davka na dobiček pri prodaji nepremičnine ne plačate). Izjeme so še nepremičnine, v katerih stalno bivate in ki jih imate v lasti tri leta. Po treh letih namreč davka na dobiček ne plačate.
Default avatar

novi zakon

Sem šla brat zakon in ja piše, v 96. členu v oprostitvah, da je tole za tri leta prebivanja res, torej je oproščeno... najbolje da si prebereš v zakonu. Se opravičujem.
Default avatar

Marmoljadka

No, potem pa le bo nekaj s temi tremi leti :)
Torej, vprašanje ostaja, če se da tudi na kak drug način dokazati, da si tam živel več kot tri leta, čeprav nisi bil prijavljen in se potem to upošteva, da ne plačaš davka.
Default avatar

novi zakon

Jah v tem 96. členu, piše da je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališčein ga je imel v lasti in tam dejansko bival zadnja 3 leta pred odsvojitvijo. Daj res poglej v zakon. Pa še enkrat oprosti za dezinformacijo, ne vem kako mi je to ušlo iz glave?
Default avatar

matejkas

Ravno prodajama stanovanje in morama plačati davek na dobiček, ker nisma bila stalno prijavljena. Prijavljena sva bila začasno in to žal ni dovolj, tako da nama davek ne gine :(

lp, mateja
Default avatar

Marmoljadka

Hvala še enkrat vsem za info. Matejkas, tudi tebi za podatek iz prve roke, ker sama sem pač slišala pravit, da se da tu malo pogledat skozi prste, ampak očitno ni tako.
Default avatar

matejkas

Žal se ne da nič narediti, verjemi sva poskušala marsikaj saj naju bo davek prišel ob dani ceni cca. 11.000€. Davčna je poskrbela da dobi, kar ji pripada. Midva bova gradila hišo in nama bo ta denar kar precej manjkal, saj bi za to ceno uredila ogrevanje hiše. Kaj čemo, tako pač je.

lp, mateja
Default avatar

klementina1

Maja letos smo prodali stanovanje v katerem smo živeli (in bili stalno prijavljeni 6 let). Plačali smo 2,5% davek od prodaje nepremičnin.davka na dobiček nismo plačali.
lp
klementina
Default avatar

novi zakon

Ampak v Zakonu o davku na promet nepremičnin (ZDPN-2, Ur. list 117/2006) je napisano:

9. člen

(davčna stopnja)

(1) Davek se plačuje po stopnji 2% od davčne osnove.
(2) Davek odmeri davčni organ po predpisih, ki so veljali na dan nastanka davčne obveznosti.

Kako je mogoče, da ste vi plačali 2,5% davek?