Pozdravljeni!

S fantom sva kupila zazidljivo parcelo, kar je tudi razvidno iz lokacijske informacije v kateri piše, da je njena osnovna namenska raba gradnja stanovanjskega objekta in spremljajoče dejavnosti.
Da je gradnja na najini parceli dovoljena je razvidno tudi iz prostorskega plana (kartografski del iz uradne evidence).
Parcela se nahaja v vaškem jedru za katerega veljajo določene smernice pri gradnji (novogradnje ne smejo presegati višin obstoječih objektov, okolici se mora prilagoditi po naklonu streh, smereh slemen, barvi itd.), pred gradnjo pa je potrebno pridobiti predhodne pogoje Zavoda za varovanje kulturne dediščine.

Odšla sva na ZVKD kjer o smernicah za gradnjo na najini parceli pogovor sploh ni tekel, saj so naju hladno postavili pred dejstvo, da na parceli iz njihovega vidika gradnja ni dopustna in soglasja za to ne bodo izdali.
Gradnja po njihovem mnenju ni dopustna zaradi bližine cerkve, ki naj bi bila spomenik lokalnega pomena, okoli nje pa naj bi bilo vplivno območje cerkve kjer gradnja ni mogoča.

Na Občini sva izvedela, da Zavod za varstvo kulturne dediščine nima nobene pravne podlage ter da cerkev NI zaščitena kot kulturni spomenik (ZVKD je to sicer že v prejšnjih letih želel doseči, vendar njihov predlog iz strani Občine ni bil sprejet), kar pomeni, da ZVKD ne more in ne sme uveljavljati vplivnega območja cerkve ter, da je gradnja na najini parceli vsekakor dovoljena, kot je tudi zapisano v lokacijski informaciji.
ZVKD nama mora, po mnenju Občine, podati le smernice za gradnjo v Vaškem jedru, ne pa prepovedovati gradnjo zaradi odloka, ki sploh ne obstaja (o zaščiti cerkve).

Tudi na Upravni enoti pravijo, da ZVKD nima pravne podlage za prepoved gradnje ter da, če bi bilo njihovo stališče pravno pravilno, bi ta podatek vsebovala tudi lokacijska informacija, a temu ni tako.
Vendar pa Upravna enota, ne more izdati gradbenega dovolenja, brez soglasja ZVKD-ja, ki mora potrditi, da se objekt oz. projekt prilagaja gradbeni strukturi, ki velja za to območje oz. vaško jedro.

Sedaj sva v temnem tunelu, ker ne veva kako in kaj.
Prodala sva stanovanje, se zakreditirala za nadaljnih petnajst let, a na parceli lahko samo taboriva.

Nesporno je ugotovljeno, da odlok o zaščiti sakralnega objekta (cerkve) ne obstaja. Na njihovi spletni strani, v registru zaščitenih enot, je cerkev sicer označena kot kulturni spomenik lokalnega pomena, vendar pod tem “spomenikom” ni zapisanega nobenega akta razglasitve, ne veljavnosti razglasitve, kot imajo zapisano ostali pravno priznani kulturni spomeniki.
Prav tako na njihovi strani piše, da so v registru vpisane tudi enote, ki niso bile razglašene za spomenik z občinskimi ali državnimi predpisi, a so dediščina.

Prav tako naj omenim, da se v neposredni bližini že gradi stanovanjski objekt s pridobljenim gradbenim dovoljenjem, ki je mnogo bližje cerkvi kakor bi bil najin.

Zanima me, na koga se lahko v takem primeru obrneva…, kaj sploh lahko narediva??

Iskreno se vam zahvaljujem za vaše odgovore!
LP.

Moj predlog bi bil sledeč: oborožita se z odvetnikom in se z njim še enkrat zglasita na ZVKD, kjer prijazno a odločno predstavita vse svoje argumente. Odvetnik bo poskrbel za odziv na njihove trditve, ki nimajo zakonske podlage, in pridodal avtoriteto.

Če to direktno ne uspe, je naslednja faza pisanje odvetniških pozivov, da se stanje razreši, vsakokrat z utemeljeno pravno obrazložitvijo in priloženimi vsemi dokazili. To pisanje naj se stopnjuje tako količinsko kot postopoma v ostrini.

V kolikor tovrstno prepričevanje ne bi uspelo, ti pravno gledano ostane samo tožba proti ZVKD = državi (kjer ti vse predhodne odvetniške pisarije in urgence, pa tudi morebitni odgovori ZVKD še kako prav pridejo).
Dejansko pa se lahko poslužiš tudi Tednika, Preverjenega, Slovenskih novic in kar je še tovrstnih medijskih pritiskov, ki znajo biti v naši družbeni sredini precej prepričljivi.

Vso srečo pri reševanju zoprne situacije!

Kje pa te tako zaj…jo ?

Zaj…. me na Zavodu za varovanje kulturne dediščine.

Jabuk, zahvaljujem se za koristne nasvete in hiter odgovor.

Upam na še kakšno mnenje oz. nasvet.
LP.

Že razumem, da ZVKD, ampak za kateri kraj ?

Aha.. Ljubljanski ZVKD je tisti, ki je pristojen za občino v kateri se nahaja parcela.

No ja, vprašanje je bilo v katerem kraju se nahaja parcela, saj se ZVKD obanša od kraja do kraja drugače….pa saj ni problema.

Parcela se nahaja v Občini Dobrova-Polhov Gradec.

Tak primer smo imeli tudi mi v projektantski firmi. Parcela je bila po lokacijski informaciji zazidljiva, rabili bi soglasje Zavoda za varstvo kulturne dediščine. Sem šla tja, da bi dobila projektne pogoje in so jih izdali, da na tem mestu ni dovoljeno graditi, ker je 1. zaščitno območje bla bla bla. Torej: ne dajo soglasja pod nobenimi pogoji. Iz tega sledi, da te parcele ni mogoče pozidati. Podobno se lahko zgodi v bližini železnice. Če leži tvoja parcela na območju, kamor se oni nameravajo širiti, ti ne dajo soglasja in ne dobiš gradbenega dovoljenja. Zato je pametno pred nakupom parcele pridobiti pisne PROJEKTNE POGOJE OD VSEH SOGLASODAJALCEV. Šele tako se prepričaš,da je parcela zares zazidljiva.Majhen brezplačen nasvet vsem kupcem parcel. Morda pa vseeno lahko kaj dosežeš preko odvetnikov. Držim pesti!

Jaz bi poleg odvetnika predlagala, da se pozanimate tudi na ministrstvu za okolje in prostor, kjer so zaposleni pisci spremembe zakona o graditvi objektov in glede na izobraževanja, ki jih imamo projektanti zelo zavzeti za reševanje ravno takih problemov. Predlagala bi da se mogoče obrnete na gospo Gordano Ljubič, ki je na izobraževanjih govorila ravno o takih primerih.

Upam, da vam uspe.