ali je kdo kupil novogradnjo?

Kupujeva nstanovanje-novogradnjo. Cena je 130000 eur. Ali kdo ve-ali se poleg te cene, ki je v oglasu, doplača še karkoli drugega? OZ. kolikšnin so še potem stroški, da je stanovanje res kupljeno, oz. tvoje???

Ali nepre. agen. za novogradnjo zahteva kaj provizije? Ali je še karkoli za doplačat??? (vpis v ZK -vem , da je za doplačati)
HGVALA.

vsaka agencija si vzame provizijo, ampak to je navadno že v ceni za katero se prodaja

??
ponavadi lahko novogradnjo kupiš brez agencije.

Midva sva kupila novogradnjo in ni nobene agencijske provizije. V najinem primeru jo plača le investitor oz. prodajalec. Stroški so pa še s priklopom KTV, plin, elektrika, voda …
Pa seveda vpis v ZK.

zdravo!
Ali mi lahko napišeš, na kaj je treba še posebej pazit, da je vse ok glede nakupa? Ali sta kupila prek agencije ali kako? Ali je novogradnja takoj vpisana v ZK, (mislim etažno lastnino)in potem ti samo vpišeš svoje stanovanje? oz. kako hitro se to uredi? Kako lahko to preveriš?
Ali sta veliko stvari urejala/in preverjala, da je bilo vse vredu, da ni bila kakšna črna gradnja, ali kaj takega…Ali sta podatke o tem, pa o investitorju iskala sama?
Kot vidiš, smo še popolnoma zeleni na tem področju, in nas je strah, da nekaj kupimo (plačamo 90 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}) potem nam pa čez pol leta postane jasno, da ni najino, ali kaj takega…Na kaj morava bit pozorna???

zdravo!
Ali mi lahko napišeš, na kaj je treba še posebej pazit, da je vse ok glede nakupa? Ali sta kupila prek agencije ali kako? Ali je novogradnja takoj vpisana v ZK, (mislim etažno lastnino)in potem ti samo vpišeš svoje stanovanje? oz. kako hitro se to uredi? Kako lahko to preveriš?
Ali sta veliko stvari urejala/in preverjala, da je bilo vse vredu, da ni bila kakšna črna gradnja, ali kaj takega…Ali sta podatke o tem, pa o investitorju iskala sama?
Kot vidiš, smo še popolnoma zeleni na tem področju, in nas je strah, da nekaj kupimo (plačamo 90 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465}) potem nam pa čez pol leta postane jasno, da ni najino, ali kaj takega…Na kaj morava bit pozorna???

Najbolj sigurno je, da se vse papirje nese k odvetniku in on vse preveri. Za začetek pa pogledaš v zemljiško knjigo (vplogled je možen tudi prek interneta).
Vpis v ZK sicer poteka bolj počasi, pač daš vlogo in čakaš,da naši birokrati odmeljejo svoje. Pomembno je, da je narejena etažna lastnina pa tudi če ni čist vpisana že, narejenmora biti nek elaborat pa gor plombe. Ne znam ti točno razložit, ker je to odvenik preverjal.
Preverijo se še vsa uporabna dovoljenja, gradbeno dovoljenje ipd.
Vse te dokumente (jih je kar zajetna mapa) ti prodajalec mora dati, da ti lahko vse preveriš.

Ne pa šparat pri odvetniku. 😉

a lahko poveš koliko sta potem odvetnika plačala in kje sta našla dobrega?

Odvetnik je družinski prijatelj in je bilo res izjemno poceni 🙂

Ne znam ti svetovat, kje ga najdeš. Lahko pa se obrneš tudi na kakšno (predvsem večjo, ki ima zavarovanje za vsak posel) agencijo, kjer ti tudi vse skupaj preverijo in uredijo, vendar je precej dražje.

Jza ti svetujem, da vsaj pri preverjanju in kupni pogodbi, najameš pomoč odvetnika. Naj ti ne bo žal tistega denarja.

Meni je žal, da ga nisem. Zdaj imam s tem še večje stroške.

Pa bi ta vaš družinski prijatelj morda lahko pomagal, predlagal ceno …ker če je res dober..nama bi res bilo v veliko pomoč. Pa še zaslužil bi…

Ena od redkih prednosti hipotekarnega kredita je, da vse našteto namesto tebe naredi banka… Oni preverijo vse, do zadnje vejice, in zahtevajo nov izpisek iz ZK, če je kakšna tiskarska napaka. Res. Tako da če stanovanje nameravata plačati s kreditom, sta glede papirjev stvar rešila.
Nekatere agencije provizije pri prodajo novogradenj ne zaračunavajo. Si vprašala, kako je z DDV? Je ta že v ceni (najbrž ne)? Potem se pozanimaj, ali bosta voda, elektrika, plin že priključeni – to spet nekaj nanese (jaz sem se dvakrat vseljevala v novogradnjo in je povsod že vse to bilo).
Po novem je tudi glede plačevanja novogradenj vnaprej nekaj omejitev oziroma varoval za kupce. Natančno ti bodo znali pojasniti na forumu Nepremičnine, najbrž je pa o tem že bilo nekaj napisano.

Samo pripomba: za prvi vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo ni potrebno nič plačati, vsaj v Ljubljani ni bilo treba.