Forum.Over.Net

Nepremičnine

Odgovarjajo: Aleš Goršak, nepremičninski svetovalec

Svetovanje pri prodaji in nakupu nepremičnin. Pomoč pri pravnih in ostalih področjih povezanih z nakupom ali prodajo nepremičnin. Svetovanje pri pripravi finančne konstrukcije za nakup.

Aleš Goršak , nepremičninski svetovalec

Aleš Goršak

Je nepremičninski strokovnjak z licenco MOP in se s prodajo nepremičnin profesionalno ukvarja že od leta 2003. Zaposlen je v podjetju Tanal nepremičnine (Tanal d.o.o.). Odgovarja na vprašanja povezana s prodajo in nakupom nepremičnin.

upravnik

Default avatar

simonnca

Zanima me, kakšne izkušnje imate z različnimi upravniki v Ljubljani. V našem bloku iščemo zamenjavo upravnika, ker dosedanji je bil prvič predrag in drugič, ker ni opravljal vsega, kar bi moral, in odnosi so slabi.
Gre za novejši blok.

Hvala in lep pozdrav.
Default avatar

mp25

Upravljajte s stavbo sami stanovalci
Precej ceneje pa nič manj problemov kot če imate upravnika!
Default avatar

ah.

@simonnca : slabe izkušnje s spl - odsvetujem

vsekakor pa menim, da je upravljanje boljše dati zunanjemu, saj boste potem lahko skupaj udrihali po upravniku kot pa po enemu izmed svojih
Default avatar

dejc

Težko je upravljati lasten blok, ker je težko najti stanovalca, ki bo pripravljena poslušati vse pritožbe in prenašati muhe vseh stanovalcev.

Upravnikov je kar nekaj, težko pa je priporočiti kakšnega dobrega. Poznam jih nekaj, pa za nobenega ne morem reči, da bi ga priporočil.
Default avatar

simonnca

Saj, iščemo upravnika, ki je zanesljiv in odgovoren in bo zanesljiv. Nikakor ne gre za upravljanje v lastni režiji, ker je prevelik objekt, saj vključuje tudi garaže. Spl poznamo, kakor tudi Tevis. Ali je še kdo kaj ve?
Hvala!
Default avatar

Aeryn Sun

jaz sem slišala pohvale o PRACTIC. Nimam pa z njimi lastnih izkušenj. Metalke pa ne priporocam
Default avatar

simonnca

Zakaj pa ne Metalke? Prijateljica ima Metalko in pravi, da je boljši od prejšnjega.
Default avatar

Aeryn Sun

pri nas smo spl zamenjali z metalko in še vedno nismo zadovoljni. sorodniki so metalko zamenjali s practicom in so zelo zadovoljni.
Default avatar

SD d.o.o.

Spoštovani,

smo podjetje, ki se ukvraja z upravljanjem. Zagotavljamo vam kakovostne storitve, saj smo majhno podjetje, ter ustrezno upravljamo za vse naše naročnike, saj so nam vsi zelo pomembni, nočemo izgubiti nobenega in zato se trudimo, da boste zadovoljni z nami, saj je naše poslovanje odvisno od vas. Prednost malega podjetja pri upravljanju je ta, da smo zaposleni med seboj vsi povezani, saj nas je malo, pri večjih podjetjih, pa je zaposlenih ogromno, povezava med zaposlenimi je slaba, plačani so slabo in tako tudi delajo, saj naredijo toliko kolikor se jim zaljubi, saj nadzora ni nobenega. Jaz osebno imam doma SPL, katerih pa nisem nikoli videl, morda zato ker je majhen blok z 8 stanovanji. Upravnika imamo vendar delamo vse sami, menjamo žarnice, kidamo sneg...... upravnika pa od nikjer. Zato se vam z veseljem priporočamo.

SD d.o.o., Ulica Bratov babnik 10, 1000 Ljubljana
031/380-405, [email protected]
Default avatar

ne SPL

Kot v naslovu: samo ne SPLa!!! Ali pozna kdo kakšno bližnjico, za zamenjavo upravnika???
Default avatar

aneja*

Bližnjice za zamenjavo ne rabiš. Vsaj 50% lastnikov mora biti za zamenjavo in potem daste odpoved dosedanjemu upravniku, mislim, da ima 3 mes. odpovedni rok. In potem se dogovorite z drugim oz. upravljate sami, kar je najboljša rešitev.
Default avatar

mp25

aneja* je napisal/a:
Bližnjice za zamenjavo ne rabiš. Vsaj 50% lastnikov mora biti za zamenjavo in potem daste odpoved dosedanjemu upravniku, mislim, da ima 3 mes. odpovedni rok. In potem se dogovorite z drugim oz. upravljate sami, kar je najboljša rešitev.
------------------------------------------------------------------------------------------
Kako to misliš upravljate sami?
Če je v bloku več kot 8 enot ali več kot 8 lastnikov lahko upravlja s stavbo le pravna oseba,(s.p. ali d.o.o....... Tako pravi zakon
Default avatar

hahahah

mp25 je napisal/a:
Kako to misliš upravljate sami?
Če je v bloku več kot 8 enot ali več kot 8 lastnikov lahko upravlja s stavbo le pravna oseba,(s.p. ali d.o.o....... Tako pravi zakon
in kdo je rekel da jih je več kot 8?
Default avatar

mp25

[quote=""simonnca ""]
Saj, iščemo upravnika, ki je zanesljiv in odgovoren in bo zanesljiv. Nikakor ne gre za upravljanje v lastni režiji, ker je prevelik objekt, saj vključuje tudi garaže. Spl poznamo, kakor tudi Tevis. Ali je še kdo kaj ve?
Hvala![/quote]

Po mojem gre za več kot 8 enot!
Default avatar

hahahah

mp25 je napisal/a:

Po mojem gre za več kot 8 enot!
Seveda si ti pametnejši od vseh in celo veš kaj drugi mislijo in hočejo...pa čeprav po 3 letih....hahahah
Default avatar

ni vse tako grozno

moje mnenje, vsak upravnik je dober ali slab, odvisno je samo koliko so ljudje pripravljeni sodelovati z njim.
upravnik rabi itak za vsako stvar minimalno 50% podpore lasnikov v nekaterih primerih celo več, torej je neumno trditi da nek upravnik ne naredi nič, če pa se lasniki ne morejo zmenit med sabo.

vsekakor bi se pa izogibal malih upravnikov, kateri v večini primerov niso sposobni kriti neplačevanja posameznih dolžnikov in nekateri od njih celo razdelijo dolgove na ostale solastnike, problem pa lahko nastane tudi z nelikvidnostjo teh malih upravnikov, katerim veselo plačujemo račune oni pa naprej ne plačujejo dobaviteljem, ve se pa kaj to pomeni za lastnike, še enkrat plačati vse stroške (bilo je že kar nekaj takih primerov, sam vem za domžale in ljubljano)

torej če bi jest iskal upravnika bi vsekakor gledal med tremi metalka, spl in sintal ter jim nasproti postavil močan upravni odbor lastnikov, katerih naloga bi bila prvenstveno se ukvarjati z sosedi

lp
Default avatar

izberi si sam

spl je podkupljen s strani dobaviteljev....kar veselo jih izberite.
Default avatar

pravičnež

spl je podkupljen s strani dobaviteljev....kar veselo jih izberite. ,


pol jih pa prijavi
Default avatar

izberi si sam

pravičnež je napisal/a:
spl je podkupljen s strani dobaviteljev....kar veselo jih izberite. ,


pol jih pa prijavi
Komu?
Default avatar

pravičnež

mislim da tukaj govorimo o sumu korupcije........ kos, policija, finančna inšpekcija

močno pa dvomim da bi se spuščali v kaj takega