Ali so že kaj padle cene stanovanj?
Cene so se ustalile oz. malenkost padle, a so še vedno precej pretirane. Nekateri sanjajo, da bodo za starudinje iz leta 1900 dobili po 4000€/m2 pa čeprav se bo veliko takšnih podrtij ob naslednjem večjem potresu zravnalo z zemljo. Kvalitetno grajena stanovanja na odličnih lokacijah pa so seveda druga zgodba. Po moje bo cena slednjim se rastla, a takšnih stanovanj je le za vzorec.
Nekega hudega padca cen nisem opazila, se pa najde zudi v LJ kaksna normalna ponudba. Ne vem pa za kaksno ceno se proda na koncu. Koliko se znizajo…. Ampak zadnjic sem slisala da je bilo novembra za 40{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} manj sklenjenih kreditov. Tako da nekje se bo to moralo poznati. Ali bo obstalo ali pa bodo malo znizali. Tisti ki bo hotel prodati hitro, bo znizal. V HR Istri zazidljiva zemljisca ob morju ki so zazidljiva, stojijo. Investitorjev ni, lastniki pa nocejo dati ceneje. In tako so parcele na prodaj po vec desetletij.
Mi je povedal poznavalec: tronadstropna, 4-stanovanjska stavba iz 1885 čisto v centru mesta je vredna okoli 1,5 miljona evrov. Najmanj toliko.
Če pa jo poruši potres, je zemljišče, na kateri stoji (okoli 250 kv. metrov) vredno najmanj 2 miljona. Vredno torej VEČ, kot je vredna hiša sedaj!
Zakaj toliko: ker bi znala tam zrasti 8-nadstropna stavba z 14-imi lux stanovanji po 130 kv. metrov, kvadrat takega stanovanja pa bi bil 4000 -6000 evrov. Najmanj toliko.
Zakaj tako drago: ker se še vedno in se še bo našlo nekaj sto kupcev, ki rinejo naravnost v center. Ponudba : povpraševanje.
Pojma nimaš!
Mi je povedal poznavalec: tronadstropna, 4-stanovanjska stavba iz 1885 čisto v centru mesta je vredna okoli 1,5 miljona evrov. Najmanj toliko.
Če pa jo poruši potres, je zemljišče, na kateri stoji (okoli 250 kv. metrov) vredno najmanj 2 miljona. Vredno torej VEČ, kot je vredna hiša sedaj!
Zakaj toliko: ker bi znala tam zrasti 8-nadstropna stavba z 14-imi lux stanovanji po 130 kv. metrov, kvadrat takega stanovanja pa bi bil 4000 -6000 evrov. Najmanj toliko.
Zakaj tako drago: ker se še vedno in se še bo našlo nekaj sto kupcev, ki rinejo naravnost v center. Ponudba : povpraševanje.
Pojma nimaš!
[/quote]
Potem pa je gotovo kar nekaj takih, ki si potihem želijo potresa 🙂
Mi je povedal poznavalec: tronadstropna, 4-stanovanjska stavba iz 1885 čisto v centru mesta je vredna okoli 1,5 miljona evrov. Najmanj toliko.
Če pa jo poruši potres, je zemljišče, na kateri stoji (okoli 250 kv. metrov) vredno najmanj 2 miljona. Vredno torej VEČ, kot je vredna hiša sedaj!
Zakaj toliko: ker bi znala tam zrasti 8-nadstropna stavba z 14-imi lux stanovanji po 130 kv. metrov, kvadrat takega stanovanja pa bi bil 4000 -6000 evrov. Najmanj toliko.
Zakaj tako drago: ker se še vedno in se še bo našlo nekaj sto kupcev, ki rinejo naravnost v center. Ponudba : povpraševanje.
Pojma nimaš!
[/quote]
Točno tako, vrednost nepremičnine je v prvi vrsti odvisna od lokacije, to je jasno vsakomur in ne samo poznavalcem (no razen zgornjemu Jakcu). Ne moreš delati primerjav med nepremičninami v centrih mest z nepremičninami na obrobju.
Pa še – kje so tista “kvalitetno grajena stanovanja na odličnih lokacijah”, o katerih piše Jakec. Res me zanima, ker zadnjih 10 let v Ljubljani nisem še zasledila spodobno zgrajene novogradnje (kaj šele KVALITETNE) razen dveh, ki pa sta itak v centru.
Mi je povedal poznavalec: tronadstropna, 4-stanovanjska stavba iz 1885 čisto v centru mesta je vredna okoli 1,5 miljona evrov. Najmanj toliko.
Če pa jo poruši potres, je zemljišče, na kateri stoji (okoli 250 kv. metrov) vredno najmanj 2 miljona. Vredno torej VEČ, kot je vredna hiša sedaj!
Zakaj toliko: ker bi znala tam zrasti 8-nadstropna stavba z 14-imi lux stanovanji po 130 kv. metrov, kvadrat takega stanovanja pa bi bil 4000 -6000 evrov. Najmanj toliko.
Zakaj tako drago: ker se še vedno in se še bo našlo nekaj sto kupcev, ki rinejo naravnost v center. Ponudba : povpraševanje.
Pojma nimaš!
[/quote]
No no, stare bajte nimajo v centru LJ nobene cene. Kolega je prodajal enosobno za 70.000 eur in ga ni prodal. Sedajle se na Zivinozdravski prodaja tudi enosobno z mansardo kjer je dodatna soba, za 69.000 eur. Pa se ze kar nekaj casa prodaja. Kolega je kupil letos na POljanski dvosobno, zanj je dal 80.000 eur. Stavba letnik 1950.
Spremljam cene na Štajerskem koncu, predvsem Maribor. Soseska Betnava (metropola), trenutno se stanovanja prodajajo po 1600 do 1700 EUR po m2.
Cene so podobne že vso leto, mogoče še kak odstotek višje kot lani.
Povpraševanje zaenkrat izjemno, kljub številnim novogradnjah v bližini….
Pravzaprav nerazumljivo
Država lahko naredi nevem kakšen zakon pa lastniku stanovanj nič ne more.
Lastnik določi svojo ceno pri prodaji.
Lastnik določi svojo ceno pri oddaJi.
Država misli z svojimi zakoni je ba ti vse po spisku.
Prii prodaji napišejo manjšo ceno davek se temu tudi manj odmeri.
Pri oddaji napišejo manjšo cen davek se temu tudi manj odmeri.
No tapametni na vrhu kaj se boste še domislili.
Ima te morda kakšne vzvode da bi imeli 100 {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} kontrolo nad lastniki stanovanj??????????????????
S tem se strinjam. Bančne obresti so ničelne, druga vlaganja se tudi ne splačajo, zato ljudje želijo vlagati v nepremičnine, ki jih v Ljubljani primanjkuje.
[/quote]
Saj zato gre. V Ljubljani vsak teden naraste pomanjkanje stanovanj. Ker se odpirajo nova delovna mesta, podjetja se selijo iz podeželja, stanovanj pa premalo. Poleg tega vsi, ki imajo viške denarja poskusijo vložiti v nakup nepremičnine v Ljubljani.
Če so cene nepremičnin kaj padle ? Zakaj pa ? Stanje je takšno, da ne bodo nikakor padle, predvsem ne tistih stanovanj kjer je lastnik le to plačal z lastnim vložkom. Druga pesem je podedovanih, kjer dedič vidi samo zaslužek, če je pa pameten pa podedovane nepremičnine ne bo prodal ampak dal v najem in lepo služil.
Stanovanj ni in jih tudi ne bo oz, bore malo. Razumem, da bi kupci najraje videli čim nižje cene, ampak žal ne bo šlo, ker kot omenjeno stanovanj ni, nova so predraga, padec sposobnosti kreditiranja bo pa samo dvignil povpraševanje najemov in s tem dviga cen. Tako pač je. Poglejmo npr. primerjavo koliko stanovanj se je zgradilo v 80 letih. Vsaj pri nasvečina. Kupila so jih podjetja in potem dala v najem zaposlenim. Danes podjetja nimajo interesa, niti denarja za takšen način poslovanja. Dol jim maha za delavce, plače so znižal v podn in to je to. Se pravi veliko je kreditno nesposobnih, nimajo dobrih plač, cene stanovanj visoke in kaj to pomeni za mladino ? Skratka tale kapitalistična žival je oderuh in manipulator. Očitno se bo moralo nekaj drastično spremeniti, ker tako ne bo šlo.
Nič se ne bo drastično spremenilo!
Reveži bodo ostali reveži, bogtuni pa bodo ostali bogatuni, s tem, da se jim bo vsako leto pridružilo še recimo kakih 1000 novih.
Nekdo s 600, 700 plače pa ne more dati za kvadrat niti 800 evrov. Ne danes, ne čez 30 let.
In če gre večian evropskih prestolnic na 6000 – 12000 evrov kvadrat, ni pametnega razloga, da ne bi bilo tako tudi v Ljubljani. Mogoče le v centru, ampak vseeno.
Za reveže (ljudi pod 800, 900 evri mesečnega dohodka pa je, kot smo že mnogokrat prebrali: Litija, Brezovica, Borovnica, Dragomer, Vrhnika.
Pa še tam je kvadrat zagotovo 1000 – 1500 evrov…
Saj zato gre. V Ljubljani vsak teden naraste pomanjkanje stanovanj. Ker se odpirajo nova delovna mesta, podjetja se selijo iz podeželja, stanovanj pa premalo. Poleg tega vsi, ki imajo viške denarja poskusijo vložiti v nakup nepremičnine v Ljubljani.
[/quote]
V katerih firmah se odpirajo delovna mesta? Kje to vidiš?
Če prihaja v SLovenijo 5000 Filipincev, jih po logiki od tega pride v Ljubljano vsaj 2000.
Samo Filipincev in Filipink.
Kje so še programerji iz Srbije, Indije, Pakistana?
Prodajalci – v Bau je na blagajni en Kitajc, v Mercatorju Puharjeva police polni mlad Srb, sicer brez znanja slovenščine, v Leclercu polni police eno dekle. ki ne želi povedati, od kje je, v kafiču na Slovenski je natakarica Srbkinja iz južne Srbije z čisto solidnim znanjem slovenščine.
Jih je že nakaj sto, če ne nekaj tisoč… Jih bo še nekaj tisoč.
Pa še bodo prišli. Recimo, ko bodo ženske zvedele, da se da s čiščenjem v Ljubljani dobiti brez problema 7-10 evrov na uro. Na črno…