Z mojim gledava hišo, zgrajeno 1980 in je potrebna komplet prenove. Cene za adaptacijo (na m2) naj bi se gibale med 700 in 900 euri? Ima kdo idejo kako znižati to postavko? Kaj lahko narediva sama?

Veliko ljudi pravi, da je kao ceneje zgraditi novo hišo, česar sploh ne morem razumeti, saj tukaj recimo pride:

150 m2 x 800 € = 120.000 € + novo gradbeno

Za novo hišo pa:
150 m2 x 1100 € = 165.000 + temeljna plošča + gradbeno + komunalni prispevek + še kaj.

Ne vem, kakorkoli obračava, ne prideva skozi z nakupom parcele, novogradnjo + vsa dokumentacija, priključki … pri stari bajti bi pa prišla skozi, ker ni treba še n-stvari poleg.

Se motim?

1980 ni tako stara hiša, torej je vprašanje, kako je bila zgrajena, kako vzdrževana in kaj ti misliš pod kompletno obnovo. Če je bila grajena kvalitetno in če je bila solidno vzdrževana (ima hidroizolacijo, nima vlage ali celo plesni, je iz normalnih materialov), potem je ne bi smelo biti problema obnoviti. Če je bila že slabo grajena ali iz slabih materialov, če je v njej vlaga, katere izvora ne najdete, potem se lahko zgodi, da se ob obnovi najdejo vedno nove in nove zadeve, ki jih je treba urediti, stroški poskočijo, na koncu pa hiša še vedno ni takšna, kot bi morala biti. Je treba tudi paziti, da z obnovo ne narediš kakšne napake, recimo zapreš zračenja ipd.

Sama lahko naredita bolj ali manj vse, no razen strehe in morda fasade. Ampak če tega ne znata, če ne poznata materialov, če nimata izkušenj, je to bolje prepustiti strokovnjakom.

Predlagam vama, da dobita enega gradbenika, ki gre z vama na ogled hiše in vama pove svoje mnenje o njeni kvaliteti in kaj bi on priporočal.

Mimogrede, pri svoji računici zgoraj si pozabila upoštevati ceno stare hiše, ki jo plačaš. Če torej vzameš ceno hiše + ceno obnove + gradbeno, boš vedela, zakaj je cena z novo tam tam.

Halo, 1980 ni tako stara hiša! Takrat se je že delalo hidroizolacijo, delalo se je armiranobetonske plošče, preklade, stebre, nosilce, tako mlada hiša ima verjetno že tudi vertikalne vezi, gotovo ima plavajoče estrihe s 4cm stiropora, omet kot omet…
Zamenjati boš morda morala stavbno pohištvo, narediti termozolacijo fasade, stropa, podstrešja, morda nov končni tlak, ostalo pa je bolj odvisno od tvojih želja – če hočeš v celoti preurediti razpored prostorov to potegne dosti stvari za sabo: od novih tlakov, predelnih sten, ometa, inštalacij…
V bajto iz l. 1980, če je normalno vzdrževana, se ponavadi lahko direkt vseliš brez kar koli narediti.

Vprašanje. Koliko znata sama narediti. In koliko sta spretna in tehnično podkovana. Če sta lahko nekaj tisoč evrov prisparata.

Poleg tega tudi ni upoštevala cene rušenja in odvoza materiala, ki nanese ohoho denarja.

to je okoli 5k eur

to je okoli 5k eur
[/quote]

Odvisno kje. V Ljubljani, če vse odpelješ na deponijo, je to za celo bajto okoli 50k€, lahko tudi več, odvisno od velikosti. Pa to je samo cena deponije.

Ceneje pride, če dobiš koga, ki ti pobere recimo les, pa nekoga, ki reciklira gradbeni material, da ti ni treba vsega vozit na deponijo.

Ampak na splošno, rušenje celotne hiše, je krepko več kot 5k. Poleg tega, vprašanje, kakšna je streha, ker če še salonitke, se strošek spet krepko poveča.

Hišo kupujeva prvič (in upam zadnjič) in nimava izkušenJ. Nama se zdi stara 🙂
Ste me spravili kar v dobro voljo, no, pa tudi dali nekaj iztočnic za predebatirat.

Sama ne znava nič posebnega (v zvezi z gradbeništvom mislim), sva pa zelo pridna in priročna in se nama ni težko angažirati. Poznava kar nekaj ljudi, mislim, da bi mnogi lahko priskočili na pomoč (en dela okna, drugi odvaža material, tretji štrom, četrti knauf in pleska …)

Seveda jo pred nakupom pregledava z gradbenim strokovnjakom in še kom. To itak. Sem samo želela malce mnenj in usmeritev, ker vem, da ste mnogi gradili in prenavljali.

Nisem pozabila računat stare hiše, verjetno sem nerodno napisala.

Gre za to, da morava se spraviti na max 180 k eur kredita, in to se mora v skupni računici iziti z vsem potrebnim.

Svoje parcele seveda nimava, štartava iz nule. Zato, če je lep kos parcele s hiško iz leta 1980, ki ima 150 m2 nekje 80 tisoč eur, lahko hišo prenoviva v bolj moderno in energetsko varčno ter pridobiva novo dokumentacijo – za do maksimalno 100 tisoč, se nama finančno izide z zenskom 180 tisoč. Z novogradnjo se nama pa ne in ne, ker so parcele predrage (in vse kar je še treba da sploh začneš graditi).

A komunalni se tudi na novo (do)plača, če renoviraš?

Hvala vsem, super ste!!

Kot prvo, 150 kvadratov ni hiška.
Kot drugo, tam kjer stara hiša na veliki parceli stane 80 tisočakov, parcele ne morejo biti tako drage.
Kot drugo, za tako obnovo, kot jo imaš zgleda ti v mislih, sto jurjev ne bo dovolj.
Tretjič, glede na ceno gledata pizdovce in če nista ravno Pehta in Kekec, vama bo žal. Oziroma če že gledata pizdovce, bi za 180.000 jurjev morala nekje dobiti hišo, v katero vama ne bo treba več veliko vlagat.

Mi smo na istem…

…parcela v Ljubljani – oz. tam do 10 km iz centra je med 200.000 in 250.000 eur. Novogradnja hiše je pa minimalno 200 jurjev, potem pa ajde, da si še omisliš kakšen boljši material kot plastična okna in si hitro na 300 jurjev.

Pol miljona pa ni hiša nič posebnega? Če nisi privatnik ali kaj podeduješ ti ostane le kakšna hiša is 80’h:/

Odvisno kje. V Ljubljani, če vse odpelješ na deponijo, je to za celo bajto okoli 50k€, lahko tudi več, odvisno od velikosti. Pa to je samo cena deponije.

Ceneje pride, če dobiš koga, ki ti pobere recimo les, pa nekoga, ki reciklira gradbeni material, da ti ni treba vsega vozit na deponijo.

Ampak na splošno, rušenje celotne hiše, je krepko več kot 5k. Poleg tega, vprašanje, kakšna je streha, ker če še salonitke, se strošek spet krepko poveča.
[/quote]

50k za rusenje…dober vic….verjetno se s tem ukvarjas in si dvigujes ceno?

Ce imata 60-70{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} prihranjenega to pomeni budget okoli 400.000 eur, kar bo zadostovalo.

Hiša-hiška je irelevantno za debato.

Hja, dovolj drage, da se nama s 180 tisoč enostavno ne izide. Premetavava računico že leto dni, pa se nama ne izide.

Ta ponudba se nam zdi pa res ugodna, ravno zato sva zapela za prenovo.

Pizdovci ne vem kaj oz kje naj bi bilo, ampak iščeva na koncu, ki nama je všeč in ga že zelo dobro poznava (okolica ljubljane). Ok, hiška je 90, ampak jim dava 80 in roka 🙂

Za 180 hiše, ki bi nama bila všeč (bolj modern dizajn), na tem koncu ni. Bi jo takij vzela, ampak ker vsi delajo ogromne bajture, jih tudi prodajajo za 250 k plus in naprej.

ma ne vem no..
a ste vsi z levo roko..za del in brez možganskih celic..
pač..parcele se prodajajo za kolkor se..
če češ kupit.. al pa tud ne..
zdej če nečeš bit u fukovcih,,ampak pri “nami”..
ja pork.a m.adona.. kaj se pol čudte kolk je parcela..
če pa gledaš z druzga zornega kota..
ja kolk pa je ena hruška betona..
pa kolk je dobit pet mandlcov da ti zašolajo plato..
pa geodet da odmero nardi..
ja., če daš na “čez” pa roke na hrbt..
jasno da bo 400k..
sej pravim sami dr. znanosti..
da bi pa kdo znal plato ulit..pa drenažo si sam zrijtat je pa že “nasa” znanost..
če pa programirate za naso in mate 200€/h ..
ja pol pa se verjetno ni treba spraševat kolk kej košta..pa beton trogat v šajtrg..

Ma mene je “ljubljanomanija” hvalabogu minila. Zato iščeva v okolici. Mir, zelenje, ptički … edino vožnje je pa več.

Ampak me ne spraviš več v lj, ni šans. Pa noro predrago je vse. Hvala bogu sem podedovala neko nepremičnino v lj, ki mi zdaj zelo prav pride finančno.

50k za rusenje…dober vic….verjetno se s tem ukvarjas in si dvigujes ceno?
[/quote]

Ne, niti slučajo se s tem ne ukvarjam. Smo pa pred cca 5 leti porušili eno, sicer zidano barako na parceli in dobili predračun za 10.000 €. Največja postavka je bila deponija.

Sicer smo potem dobili drugega izvajalca, ki se ukvarja z recikliranjem gradbenega materiala (vsaj tako nam je rekel), tako da je cegle in strešnike odpeljal k sebi domov, kjer jih zmelje in ne na deponijo. Les pa je pobral od moža kolega. Tako nas je vse skupaj prišlo okoli jurja.

In ja, smo se pogovarjali z arhitektom, ki nam je rekel, da so dejansko takšne pristojbine na deponiji in, da za hišo pride tudi do 50k€. Zato pa je še vedno toliko črnih odlagališč.

Ce imata 60-70{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} prihranjenega to pomeni budget okoli 400.000 eur, kar bo zadostovalo.
[/quote]

400 k? :)))))
[hashtag=yeah]#yeah[/hashtag]
[hashtag=nepišemsejanković]#nepišemsejanković[/hashtag]

Ne, niti slučajo se s tem ne ukvarjam. Smo pa pred cca 5 leti porušili eno, sicer zidano barako na parceli in dobili predračun za 10.000 €. Največja postavka je bila deponija.

Sicer smo potem dobili drugega izvajalca, ki se ukvarja z recikliranjem gradbenega materiala (vsaj tako nam je rekel), tako da je cegle in strešnike odpeljal k sebi domov, kjer jih zmelje in ne na deponijo. Les pa je pobral od moža kolega. Tako nas je vse skupaj prišlo okoli jurja.

In ja, smo se pogovarjali z arhitektom, ki nam je rekel, da so dejansko takšne pristojbine na deponiji in, da za hišo pride tudi do 50k€. Zato pa je še vedno toliko črnih odlagališč.
[/quote]

Noro :/

Kolega in foter sta obnovila 60 let staro hiso za 11000eur. V tej ceni je streha, nov dimnik, bauhaus okna, polaganje laminata, ploscic, gips stene, ogrevanje, fasada in delala vse sama, no fasado je pomagal radnik… Obnovila v 6 mesecih. Ce znata kaj sama sta prisparala 80 procentov. Hisa je bila kupljena za 19000eur, ocenjena potem na 70000 in prodana se za mal vec. Mi je zal, ker je bilo treba prodat sam vlaga je bila prehuda, temelj so ponesreci razbili in se vgreznila plata za 15cm cez celo dnevno… ce bi se podali v sanacijo bi bilo treba podret pol hise in spodkopat… in sta se je morala znebit, kozmeticno lepo, spodaj pregnito. Vlago in razpoke sta skrila s polivinilom, deskami, lahki beton in laminat cez. Zunaj razpoke zametala in cez kar stirodur. Bogi novi lastnik, malo bo obtezil bajto in bo…..

1. ☺

splača se ne … druge opcije pa nimaš ☺

Ne, niti slučajo se s tem ne ukvarjam. Smo pa pred cca 5 leti porušili eno, sicer zidano barako na parceli in dobili predračun za 10.000 €. Največja postavka je bila deponija.

Sicer smo potem dobili drugega izvajalca, ki se ukvarja z recikliranjem gradbenega materiala (vsaj tako nam je rekel), tako da je cegle in strešnike odpeljal k sebi domov, kjer jih zmelje in ne na deponijo. Les pa je pobral od moža kolega. Tako nas je vse skupaj prišlo okoli jurja.

In ja, smo se pogovarjali z arhitektom, ki nam je rekel, da so dejansko takšne pristojbine na deponiji in, da za hišo pride tudi do 50k€. Zato pa je še vedno toliko črnih odlagališč.
[/quote]

poslovna ideja..
kupiš parcelo..5k€..
dobiš bager.. da skoplje luknjo 50m3 cca 500€ bager
dobiš bager na lokaciji da poruši bajto.. ca 1k€
..dobiš cca 50m3 gradbenega material ki gre na cca 8 drajakserov..cena s prevozom do 50km je cca 150€/furo x 8= 2k€..do tvoje nove parcele
dobiš cca 16m3 lesa..1 fura hijaba.. spet cca 300€..s prikolico ali 2 x po 7m3
dobiš 2m3 cevi/plasrike pa kovine..to lahko dap na odpad..ne vem kolk to pride..
bager zasuje na tvoji parceli material in nanj da zemljo ki jo je prej odstranil..
vse skup manj kot 10k€..
je pa treba mal migat..

če pa že maš parcelo si pa sploh zmahal..

Odvisno od sreče pri nakupu starejše hiše.
Poznam primer, da se bo v Tomačevem v bližini cerkve prodajala hiša za cca. 200.000 € ker je gospod sam in gre v dom.
Nima popolnoma nobenih sorodnikov, hiša je letnik 1975, dva nadstropja + klet (3x 130 m2), srednje nadstropje popolnoma obnovljeno, nova peč za centralno (plin), nova streha, nova okna…bližina mestnega avtobusa, šole, vrtca, obvoznice, BTC….parcela 750 m2, sadno drevje in vrt… skratka srečo bo imel tisti ki bo to kupil. Mogoče bo nekdo prevzel celo dosmrtno preživljanje, ampak sosedov ne zanima, kerso večinoma starejši, do prekupčevalcev pa ta novica še ni prišla!

Nečesa ne razumem: ali si falila letnico in je hiša iz 1890 in ne 1980, da toliko debatirate o konkretni rekonstrukciji, ali pa je res novejša (sem v naselju NOVIH (!) hiš in so vse iz tistih let) stoji pa tako bogu za hrbtom, da je cena tako nizka.

Pri rekonstrukciji/prenovi plačaš komunalni samo na kvadraturo, ki jo večaš. Tudi če rušiš bajto, se ti kvadratura stare odšteje od nove. Zato ne ruši, preden ne dokumentiraš sedanje. Arhitekt ti to naredi v sklopu enega projekta (posnetek sedanje+novogradnja), pa še povedal ti bo, ali bo mogoče kak problem s pridobivanjem GD za novogradnjo (pazljivo območje, poplavno, premalo odmikov, preveliki faktorji pozidanosti…) Za prenovo, če ne posegaš v konstrukcijo (torej npr. samo menjava kritine, nova okna, termoizolacije, predelne stene, tlaki) ne potrebuješ gradbenega dovoljenja.