Forum.Over.Net

Starševski čvek

Postavite nemogoče vprašanje in dobili boste neverjetne odgovore! Anonimno in brez registracije. Največje slovensko virtualno mesto. Če ni objavljeno v tem forumu, se ni zgodilo!

Nakup stanovanja za oddajo stalnim najemnikom se ne splača več

Default avatar

VVVCD

Imamo nekaj prihrankov in smo hoteli kupiti stanovanje za oddajo stalnim najemnikom. Sedaj smo cca 1 mesec iskali stanovanje (2 sobno) v LJ, okolici Lj, torej Vrhnika , Grosuplje, Domžale. Ugotovili smo, da enostavno ne moremo kupiti tako ugodno stanovanja, da bi se nam investicija povrnila z najemnino v 20 letih. Vedno smo prišli na 25 let , kar se ne splača. Se ne čudim več, zakaj je tako malo stanovanj za oddajo stalnim najemnikom in se večina v LJ oddaja preko Airbnb, booking.Predraga so.
Default avatar

kmzuhm

VVVCD je napisal/a:
Imamo nekaj prihrankov in smo hoteli kupiti stanovanje za oddajo stalnim najemnikom. Sedaj smo cca 1 mesec iskali stanovanje (2 sobno) v LJ, okolici Lj, torej Vrhnika , Grosuplje, Domžale. Ugotovili smo, da enostavno ne moremo kupiti tako ugodno stanovanja, da bi se nam investicija povrnila z najemnino v 20 letih. Vedno smo prišli na 25 let , kar se ne splača. Se ne čudim več, zakaj je tako malo stanovanj za oddajo stalnim najemnikom in se večina v LJ oddaja preko Airbnb, booking.Predraga so.
V Ljubljani in okolici pa res ...
Default avatar

excell

Na kakšen profil najemnikov pa si računala s tem 2 sobnim stanovanjem?
Default avatar

Lule Cuzlar

Saj je prav, da se vam ne splača. V Sloveniji je preveč nesposobnežev s preveč denarja, ki nimajo znanja in ideje, kako ga vlagati, razen v beton in odiranje najemnikov.
Default avatar

jujh

Ti si pa res bedak. Potem pa povej, zakaj je tak problem, ker ni najemniških stanovanj? Sklad je sesut, najemniških stanovanj ni.
Default avatar

WERGG

Lule Cuzlar je napisal/a:
Saj je prav, da se vam ne splača. V Sloveniji je preveč nesposobnežev s preveč denarja, ki nimajo znanja in ideje, kako ga vlagati, razen v beton in odiranje najemnikov.
Kam bi pa ti sposobnež vložil denar?
Default avatar

WERTL

Res je, oddajamo stanovanje v LJ, ki smo ga kupili pred 20 leti in takrat se je oddaja splačala, ker so bile nakupne cene zmerne. Tole sedaj je adijo, zato tudi ni stanovanj za oddajo stalnim najemnikom. Edino kar se splača je, da npr. hišo, ki jo podeduješ in je na dobri lokaciji, preurediš in oddajaš več stanovanj. Nakup za namen oddaje se pa ne splača več, razen preko booking in airbnb. Ko smo mi iskali nove najemnike, so se skoraj stepli, brez heca, telefon je skoraj pregorel. Imamo pa kar zmerno ceno, ne navijamo, raje imamo solidne najemnike,ki so dlje časa pri nas, ker eni delajo, da imajo predrage najemnine, potem pa se jim na 3 mesece menjajo, pa iščejo nove najemnike, vmes morajo beliti, imajo izpad dohodka. Na koncu so pa na slabšem kot smo mi, ki imamo že v štartu ceneje, a nimamo menjav, imamo več let iste in ne rabimo beliti.
Default avatar

Lule Cuzlar

WERGG je napisal/a:
Lule Cuzlar je napisal/a:
Saj je prav, da se vam ne splača. V Sloveniji je preveč nesposobnežev s preveč denarja, ki nimajo znanja in ideje, kako ga vlagati, razen v beton in odiranje najemnikov.
Kam bi pa ti sposobnež vložil denar?
Opcij je kolikor hočeš. Neomejeno. Potrudi se in raziskuj.
Default avatar

Finance

VVVCD je napisal/a:
Imamo nekaj prihrankov in smo hoteli kupiti stanovanje za oddajo stalnim najemnikom. Sedaj smo cca 1 mesec iskali stanovanje (2 sobno) v LJ, okolici Lj, torej Vrhnika , Grosuplje, Domžale. Ugotovili smo, da enostavno ne moremo kupiti tako ugodno stanovanja, da bi se nam investicija povrnila z najemnino v 20 letih. Vedno smo prišli na 25 let , kar se ne splača. Se ne čudim več, zakaj je tako malo stanovanj za oddajo stalnim najemnikom in se večina v LJ oddaja preko Airbnb, booking.Predraga so.
V Financah je bil pred časom objavljen dosti realen izračun, ali se nakup + oddaja sploh izplača.
Oni so naračunali za Slovenijo 37 let, za Avstrijo 25 let.

Zakaj tako dolga doba v Sloveniji? Ker je davek trenutno visokih 25%, oziroma 22.5%, če odbijemo normirane stroške.
Ta davek gre baje še letos na 30%, torej bo ta doba še daljša, nekje 40 let...
HVALA LEPA!

40 let stradanja, odtegovanja od ust, nekvalitetnega življenja, verjetno brez dopustov. Zato, da imaš pri 60-ih tvoje stanovanje, vredno 250.000, izplačano?

Imaš torej stanovanje, vredno 250.000, čez 5 ali 8 let pa zaradi nekvalitetnega življenja (delo, delo, delo z vožnjo po 9 - 12 ur dnevno) in nekvalitetne-hitre hrane crkneš...

Drugo stanovanje, v katerem stanuješ, pa moraš tudi kupiti, ali pa plačevati najemnino 500 - 800 evrov, torej verjetno še en kredit v vrednosti 400-600 evrov mesečno, poleg kredita za prvega, ki ga oddajaš...

Se splača, da mine življenje na ta način, v tem/takem biznisu?
Default avatar

tako je to v svetu

Splošno znano je, da se najem stanovanja izplača, problem slovenije je, da nima urejenega trga dolgoročnih najemniških stanovanj.
Default avatar

ne splača

Oddajanje se, kot so napisali mnogi + Finance, ne izplača.

37-letni posel, v katerem "zaslužiš" le 250.000 se NE izplača.

In precej pomembno: pozabili smo upoštevati, da je treba v 37-ih letih od najemnin nameniti trikrat po 5000-7000 evrov (nova bela tehnika, obnova/pleskanje vrat+oken, 2 x menjava plinske centralne, pa še kaj, kar sem pozabil naversti).

Torej se NE SPLAČA.
Oziroma se splača le bedaku, ki ne upošteva teh dodatnih stroškov in verjetno čedalje večjega davka na napremičnine, ki bo prišel prihodnje leto.
Default avatar

Lule Cuzlar

ne splača je napisal/a:
Oddajanje se, kot so napisali mnogi + Finance, ne izplača.

37-letni posel, v katerem "zaslužiš" le 250.000 se NE izplača.

In precej pomembno: pozabili smo upoštevati, da je treba v 37-ih letih od najemnin nameniti trikrat po 5000-7000 evrov (nova bela tehnika, obnova/pleskanje vrat+oken, 2 x menjava plinske centralne, pa še kaj, kar sem pozabil naversti).

Torej se NE SPLAČA.
Oziroma se splača le bedaku, ki ne upošteva teh dodatnih stroškov in verjetno čedalje večjega davka na napremičnine, ki bo prišel prihodnje leto.
Ja, če je treba imet nekaj znanja in vložit kaj truda, se že ne splača. To je večni problem lenuhov in nesposobnežev, ki na lahek način pridete do premoženja, potem se vam pa ne splača naprej vlagat, ker je vse to povezano s trudom in sitnostmi. Naj se vam torej splača držat denar v štumfih. To bo za vas najbolj ziher.
Default avatar

tudi pri nas tako

Tudi pri nas smo računali . Ne, ne splača se. Previsoke cene stanovanj, neto najemnine pa mnogo prenizke.
Previsok davek, oprema se pri najemnikih mnogo hitreje kvari, tako da jo zagotovo menjaš na 10 let. Česar ti noben Furs ne upošteva , čeprav oprema stanovanja stane cca 500 €. na m2, če želiš lepo opremljeno stanovanje in ne kupuješ rabljene opreme. Tudi stavbno pohištvo ima krajši rok trajanja, tako tudi talne obloge. Tudi tega Furs ne prizna, ker imajo neke svoje dobe trajanja.
Po mojih izračunih je za povrnitev investicije potrebnih več kot 40 let. Da o izgubljenih živcih ne govorimo.
Zakon je popolnoma na strani najemnika. Najemodajalec nima v Sloveniji nobene hitre in učinkovite zaščite.
Tako, da smo se tudi pri nas odločili, da v nepremičnino za oddajanje niti pod razno ne bomo investirali.
Default avatar

najemodajalc

Ni res, problem je da v najem oddajajo tudi ljudje, ki ne znajo poračunati donosa na investicijo in zato oddajajo po prenizkih cenah. Čakamo, da jih sreča pamet in ustrezno povišajo najemnine. Jaz sem jo v zadnjih dveh letih za 40% pa imam vedno najemnike.
Default avatar

zgembutin

jujh je napisal/a:
Ti si pa res bedak. Potem pa povej, zakaj je tak problem, ker ni najemniških stanovanj? Sklad je sesut, najemniških stanovanj ni.
Vsi silijo v ljubljano, zida se pa premalo. Pa preveč študentov je (to bi rešilo tudi precej problemov s parkiranjem).
Default avatar

Lokacija narekuje ceno

najemodajalc je napisal/a:
Ni res, problem je da v najem oddajajo tudi ljudje, ki ne znajo poračunati donosa na investicijo in zato oddajajo po prenizkih cenah. Čakamo, da jih sreča pamet in ustrezno povišajo najemnine. Jaz sem jo v zadnjih dveh letih za 40% pa imam vedno najemnike.
Tudi mi dvigujemo vsako leto najemnino za določen procent. Stanovanje oddajamo neopremljeno, razen kuhinje s ploščo, brez drugih aparatur in osnovne kopalniške opreme. Elektrika, TV, kabelska, internet so v domeni najemnika. Stanovanje je obnovljeno, svetlo, zračno, ima parkirni prostor, ostalo pa si je najemnik kupil sam. Kljub temu je bila gužva za najem.
Default avatar

najemodajalc

Če je bila gužva, pomeni da oddajaš prepoceni. Oddati moraš po ceni, ko dobiš samo sem in tja kakšen klic in se kdo nekdo od njih potem zaljubi v lokacijo. Pamet v roke, pribori si pošteno plačilo.
Default avatar

Lokacija narekuje ceno

najemodajalc je napisal/a:
Če je bila gužva, pomeni da oddajaš prepoceni. Oddati moraš po ceni, ko dobiš samo sem in tja kakšen klic in se kdo nekdo od njih potem zaljubi v lokacijo. Pamet v roke, pribori si pošteno plačilo.
Tole je dober nasvet. Hvala. Bomo upoštevali.
Default avatar

Cuckcoldmb

Ena stvar ne stima v Sloveniji.
Ali so najemnine prenizke, ali pa stanovanja predraga. Nekaj od tega dvojega je narobe. Donos je enostavno prenizek, kakorki obrnes.
Default avatar

Sveta trojica

Donos je povsem v redu, samo pohlep je prevelik.