Pozdravljeni…
Kupujem stanovanje, torej bom vzela hipotekarni kredit… Stanovanje stane 57.000 eur, jaz pa bi rabila za adaptacijo in opremo še nekaj denarja, tako da bi vzela 75.000 eur na 30 let.. Kreditna sposobnost mi za to cifro gre skozi.. Kot hipoteko bi zastavila to stanovanje ki ga kupujem in še dodatno hišo, da bom dejansko lahko dobila vseh 75k izplačanih..

Zanima me, če mi bo banka vseeno izplačala toliko denarja, čeprav bo na kupoprodajni pogodbi pisalo da stanovanje stane 57k? Mi bojo dali 18.000 zraven za adaptacijo? Ali pa je hipotekarni kredit namenjen zgolj za nakup stanovanja in če ga želiš urejati, moraš vzeti drug kredit, potrošniški…?

Hvala za odgovore..

s pravo banko se vse da, če zavarovanja štimajo
jaz sem kupila hišo za 160, kredita dobila 170. razlika v kešu na račun

Katera banka pa? In kdaj ste jemali kredit?

lani
bks

Stanovanjski kredit zajema tudi adaptacijo…

Pa bi dala tvoja banka kredit za celotno vrednost stanovanja in se za adaptacijo, zavarovano le s tem istim stanovanjem? Torej brez lastne udelezbe, ce prav razumem avtorico prvega posta?

Kaj, ko bi se ti pozanimala direktno na banki? Tukajšnje ugibanje ne bo pripeljalo nikamor,

Dej pejt ti mal okol bank in se z njimi pogovarjaj, ker ima vsaka svoje pogoje. Ne vem, kako je za stanovanja, a za hise rabis cenitev in ce jo mislis adaptirati, pac naredijo oceno danes in po adaptaciji. Nato ti dajo dolocen {04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} ocenjene vrednosti kredita, no nekatere pac gledajo nizjo od cenitve ali prodajne vrednosti. Nekatere dajo del kredita za adaptacijo tudi v gotovini.

Ce pa bos dala pod hipoteko se eno stanovanje/hiso, bo itak predvidoma zavarovanje toliko visje in bo znesek kredita znasal cca 70-80{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} vrednosti obeh nepremicnin pod hipoteko. Ceprav se najprej poskusi zmeniti, da das pod hipoteki zgolj novo stanovanje, nikoli ne ves, kaj se zgodi…

Skratka, pot pod noge in s svojimi vprasanji in racunicami na razlicne banke po informacije in informativne izracune.

Kalkulatorka, ne razumeš me prav 😉 kredot bo zavarovan s še dodatno hipoteko ene hiše…

A, to je pa druga pesem 😊

Ravno sem želela zapisati, da vse je odvisno od zavarovanja kredita oziroma v vašem primeru od hipoteke…
Seveda, gre pa vse preko cenilca in notarskih zapisov…

So tudi te možnosti, vem, da so se en čas oglaševale ene banke na TV celo, da ti dajo zraven še za opremit stanovanje…

75 K na 30 let? A si mogoče pogledala, koliko boš preplačala kredit oz. koliko bodo znesle obresti?

In do sedaj nisi prihranila nič, čisto nič? Si pa veliko upaš. Iz nule varčevanja v kredit za 100{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} vrednost stanovanja + adaptacija? Upam, da nisi pozabila, da boš morala še kaj notri postavit tudi.

Najbolje da greš vprašat na banko. Načeloma 75k€ ne boš dobila izplačanih, saj se po pogodbi kupnina nakaže direktno kupcu. Tistih 18k€ nebi smelo bit problematičnih, če je vsota zavarovanj precej več kot je znesek kredita. Ali boš mogla vzeti 2 ločena kredita ali ne je odvisno od tvoje banke. Načeloma se da marsi kaj zmenit. Kolegu so dali 100k€ gotovinskega po “hipotekarnih” obrestih.

Saj drugače ne moreš neki met. Al plačuješ najem al kredit. Malce je edino problem to, da bo dala pod hipoteko še eno stanovanje (od staršev?). Midva sva se ravno iz tega razlog odločila, da počakava s prenovo in se vselila v staro.

Preden sem dobil kredit, sem se pogajal na štirih bankah, na koncu banko zamenjal, ker sem se uspešno dogovoril za pogoje. Ne vztrajat samo pri svoji banki, ker je prijazen bančnik tam, ker oni piskušajo tebi dati najslabše pogoje, da čimbolj sami zaslužijo…

Načeloma naj bi imel prihranjeno okoli 70{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} vrednosti investicije. Pri vas je ta odstotek 0, zato vam svetujem, da nekaj let varčujete.

joj kolk težiš čisto v vsaki temi s temi 70{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} .A ni bolje, da imaš 100{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} in sploh ne rabiš kredita?
Ti nikakor ne more sesti v omejeno glavo, da nekdo, ki plačuje najemnino težko še kaj veliko zraven prišpara? Da je v Sloveniji bolje, da plačuje kredit kot najemnino?

joj kolk težiš čisto v vsaki temi s temi 70{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} .A ni bolje, da imaš 100{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} in sploh ne rabiš kredita?
Ti nikakor ne more sesti v omejeno glavo, da nekdo, ki plačuje najemnino težko še kaj veliko zraven prišpara? Da je v Sloveniji bolje, da plačuje kredit kot najemnino?
[/quote]

Kar omenjam je dobra praksa, kdor pa želi riskirati pa to seveda lahko počne, podobno kot so kreditojemalci v CHF.

Saj drugače ne moreš neki met. Al plačuješ najem al kredit. Malce je edino problem to, da bo dala pod hipoteko še eno stanovanje (od staršev?). Midva sva se ravno iz tega razlog odločila, da počakava s prenovo in se vselila v staro.
[/quote]

Fora hipoteke oz. zastavne pravice je v tem, da ima banka “neposredno izvršljiv notarski zapis”, s katerim lahko dokaj enostavno proda nepremičnino. V primeru, da tega nebi imela pa ji preostane sodna pot. Če se ti vse skupaj zalomi in da ima banka od prodaje nepremičnine pod hipoteko še vedno minus, te lahko za preostanek še vedno sodno preganja. In takrat odgovarjaš z vsem svojim premoženjem (tudi s hišo ki ni pod hipoteko). Zato je čisto vseeno ali imaš nepremičnino pod hipoteko ali ne, v najslabšem primeru te bodo slekli do nagega. Prednost da nepremičnino nimaš pod hipoteko je po navadi le v primeru, če jo hočeš prodati. V primeru da imaš hipoteko le in samo na nepremičnino, ki jo prodajaš pa še ti problemi odpadejo.

Kar omenjam je dobra praksa, kdor pa želi riskirati pa to seveda lahko počne, podobno kot so kreditojemalci v CHF.
[/quote]

eh najboljša praksa je, da ti stari podarijo vsaj eno stanovanje in potem lahko pametuješ tistim, ki si ga morajo sami zaslužiti, da se ne splača tvegati.

eh najboljša praksa je, da ti stari podarijo vsaj eno stanovanje in potem lahko pametuješ tistim, ki si ga morajo sami zaslužiti, da se ne splača tvegati.
[/quote]

Ne govori na pamet.

Sam sem prihranil skoraj 70{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} sredstev preden sem šel v nabavo nepremičnine, tako da se preizkusil dobro prakso na svojem primeru. Deluje.

Ne vem no, 75 na 57 vrednosti nepremičnine ne bo šlo. Vsaj ne brez zavarovanja z drugo nepremičnino.
Moj primer – nakup hiše, vrednost 150.000 eur, vložek 90.000, kredit 60.000 na 30 let. Teh 60,000 kredita je zavarovano s hipoteko na hišo v višini 90.000 eur.

Ne govori na pamet.

Sam sem prihranil skoraj 70{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} sredstev preden sem šel v nabavo nepremičnine, tako da se preizkusil dobro prakso na svojem primeru. Deluje.
[/quote]

Pa saj ne trdim, da ne deluje. Moj vložek je bil samo 20{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} vrednosti, ostalo kredit, pa tudi deluje. ja plačala sem obresti, pa kaj. Če bi hotela priti do 70{04cafd300e351bb1d9a83f892db1e3554c9d84ea116c03e72cda9c700c854465} vrednosti, bi morala šparat skupaj 20 let. Teh 20 let živet na slabšem (pa za najemnino bi dala več kot za obresti).

To ni res. Ona ima prihranjenih kar nekaj sredstev, vendar le-ta niso v denarju ampak so v dodatni nepremičnini, ki bi jo zastavila. V primeru, da bi res šlo nekaj zelo narobe bi pač izgubila to nepremičnino, v nasprotnem primeru pa lasna sredstva.