BARCA ali kdorkoli – ODDAJANJE V NAJEM
Prosim lepo še za eno pojasnilo:
mama je oddala stanovanje od jan.17 – nov.17 = 11 mesecev (slučajno, ker je šla najemnica ven)
– ali je obračun davka za oddajanje v najem zaradi tega kaj drugačen?
Sprašujem zato, ker sem velikokrat zasledila, da ljudje oddajajo stanovanja za 11 mesecev…ali v čem je štos?
Hvala Vam!!!
Štos je v tem, da za najem 11 mesecev ne potrebuješ energetske izkaznice, če oddaš za eno leto ali več, pa jo rabiš ob najemu predložit, če ne si kot lastnik v prekršku. Energetska izkaznica najemniku en kurac koristi, saj nima pojma kaj mu prinaša oznaka. Najbolj je, če mu predočiš položnice, da ve koliko približno bo plačal stroškov, ne pa neka oznaka, ki je mimogrede včasih precej iz trte zvita.
Če je oddajala od 17 novembra 2016, bi morala do konca februarja 2017 odvesti davek za prejšnje leto 2016, naslednjega februarja (2018) pa prejemke za 2017.
Še pred oddajo davka FURSU, bi morala sporočit najemni posel GURSU (v 8 dneh od podpisa pogodbe)…če ni je zopet v prekršku.
11 mesecev oddaje oziroma oddaja za manj kot eno leto je zaradi energetske izkaznice. Zakonodaja namreč določa, da se sme oddati nepremičnino brez energetske izkaznice le za obdobje, krajše od 1 leta. Zato se prakticira 11 mesecev ali 364 dni.
To nima nobene veze z davki ali GURSom ali čem drugim. Če je mama oddajala v tem letu, ne glede na obdobje, mora v pričetku naslednjega oddati davčno napoved, v kateri vnese prejete najemnine. Tudi če bi npr. oddajala samo za en mesec in prejela eno najemnino, mora tisto prijaviti. To so davki, prijavlja se na FURS in najbrž že ima izkušnje, ker če prav razumem, oddaja dlje časa.
GURS prijava je drugo in mora prijaviti nove najemne pogodbe vsakič. To nima veze z davkom samim oziroma oddajo davčne napovedi.